Расположенной в Нижегородской области,

ИП Фоминых В.А

Проект

 

Проект планировки территории,

Расположенной в Нижегородской области,

Балахнинском муниципальном районе,

Д.Истомино, в районе ул.Генерала Маргелова.

Том 3. Проект межевания территории.

Утверждаемая часть

 

 

Москва 2020

ИП Фоминых В.А

 

Проект

 

 

Проект планировки территории,

Расположенной в Нижегородской области,

Балахнинском муниципальном районе,

Д.Истомино, в районе ул.Генерала Маргелова.

Том 3. Проект межевания территории.

Утверждаемая часть

 

Москва 2020

Состав проекта

№ п/п	Наименование	Масштаб	Кол-во листов		Гриф секретности

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

1.

Том 1 Основная часть (Утверждаемая)

  Текстовая часть  

 

    Пояснительная записка Том 1  

18

несекретно   Графическая часть  

 

    Основной чертеж планировки территории 1:1000

1

несекретно   Разбивочный чертеж красных линий 1:1000

1

несекретно 2.

Том 2 Материалы по обоснованию проекта планировки территории

  Текстовая часть    

 

  Пояснительная записка Том 2   79

несекретно

  Графическая часть    

 

  Схема расположения элемента планировочной структуры 1:10 000 1

несекретно

  Схема использования территории в период подготовки проекта планировки 1:1000 1

несекретно

  Схема границ зон с особыми условиями использования территории 1:1000 1

несекретно

  Схема организации улично-дорожной сети 1:1000 1

несекретно

  Схема размещения сетей инженерно-технического обеспечения 1:1000 1

несекретно

  Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории 1:1000 1

несекретно

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

3.

Том 3 Основная часть (Утверждаемая)

  Текстовая часть  

 

    Пояснительная записка Том 3  

15

несекретно   Графическая часть  

 

    Схема межевания территории. Проектное предложение 1:1000

1

несекретно   Схема границ разработки проекта планировки и межевания. Проектное предложение 1:1000

1

несекретно 4.

Том 4 Материалы по обоснованию проекта межевания

  Текстовая часть  

 

    Пояснительная записка Том 4  

12

несекретно   Графическая часть  

 

    План фактического использования территории 1:1000

1

несекретно            

Содержание

Введение. 6

1.    Краткая характеристика территории. 8

2. Анализ сведений о земельных участках, расположенных в границах проектирования. 8

3. Обоснование принятых решений по формированию и перераспределению земельных участков. 9

4. Сведения о земельных участках, формируемых (образуемых), сохраняемых и преобразуемых. 10

 

 

Введение

Проект планировки территории, расположенной в Нижегородской области, Балахнинском муниципальном районе, д. Истомино, в районе ул. Генерала Маргелова (далее – Проект), разработан ИП Фоминых В.А.

Основными целями разработки проекта планировки и проекта межевания территории являются:

· обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры;

· установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

· установление зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

· установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

· установление характеристик и параметров объектов капитального строительства;

· установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

· проектирование сетей инженерной инфраструктуры для проектируемых объектов капитального строительства;

· установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

· установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков.

При разработке проекта планировки и проекта межевания учтены и использованы следующие законодательные нормативные документы (с изменениями и дополнениями):

· Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ;

· Земельный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 25.10.2001 года № 136-ФЗ);

· Водный Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 03.06.2006 года № 74-ФЗ);

· Лесной Кодекс Российской Федерации (Федеральный Закон от 04.12.2006 года № 200-ФЗ);

· Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент и требования пожарной безопасности»;

· Федеральный закон от 30.05.1997 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

· Федеральный закон от 12.02.1998 г. № 28-ФЗ «О гражданской обороне»;

· Федеральный закон 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

· Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;

· Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

· СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

· СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов;

· СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;

· СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения;

· СП 124.13330.2012 Тепловые сети;

· СП 104.13330.2016 Инженерная защита территории от затопления и подтопления;

· СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения;

· СП 131.13330.2018 Строительная климатология и геофизика.

 

При разработке Проекта учтены:

 

· Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кочергинский сельсовет», утвержденные решением сельского Совета от 22.12.2009 № 69 (с изменением от 14.03.2018г. №164);

· Материалы генерального плана Балахнинского района муниципального образования «Кочергинский сельсовет», разработанного МП ИРГ «Нижегородгражданпроет»;

· Данные государственного кадастрового учета, сведения ЕГРН земельных участков, расположенных в границах проектирования.

· Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования «Кочергинский сельсовет» Балахнинского района Нижегородской области (решение от 09.03.2017г. №118).

ЗУ:1

Под размещение МБОУ

«Истоминская ООШ»

(существующая)

12569,0

1 553485.97 2182932.03

 

2 553575.65 2183004.01 3 553613.25 2183037.22 4 553558.47 2183093.55 5 553436.43 2182986.27

ЗУ:2

Под размещение дошкольного образовательного учреждения (проект.)

3995,0

7 553344.32 2182958.36

 

8 553395.99 2183008.35 9 553358.03 2183047.51 10 553304.60 2182996.85

ЗУ:3

Под размещение храма

(проект.)

900,0

11 553436.17 2182990.57

 

12 553457.79 2183011.37 13 553436.82 2183033.01 14 553415.39 2183012.05

ЗУ:4

Под размещение фельдшерско-акушерского пункта (ФАП) (проект.)

2389,0

15 553362.35 2182917.19

 

16 553397.65 2182952.35 17 553368.06 2182981.33 18 553321.73 2182936.50

ЗУ:5

Под размещение

Дома культуры (проект.)

5010,0

14 553415.39 2183012.05

 

19 553460.85 2183056.51 20 553406.80 2183112.25 21 553359.76 2183069.37

ЗУ:6

Под размещение объектов капитального строительства – под гаражи (сущ.)

1399,0

22 553668.41 2183137.95

 

23 553735.13 2183158.40 24 553729.39 2183177.32 25 553662.18 2183157.19

ЗУ:7

Под размещение объектов капитального строительства – под ИЖС (сущ.)

934,0

195 553122.63 2182897.05

 

196 553142.80 2182914.15 197 553118.38 2182940.24 198 553098.63 2182923.37

ЗУ:7.1

Под размещение объектов капитального строительства – под ИЖС (сущ.)

791,0

196 553142.80 2182914.15

 

199 553160.63 2182930.38 200 553142.02 2182952.84 201 553119.58 2182938.96

ЗУ:8

Под размещение

Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

4593,0

29 553259.99 2182825.63

 

30 553272.16 2182828.92 31 553293.07 2182846.70 32 553215.94 2182938.25 33 553187.22 2182912.07

ЗУ:9

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

3667,0

34 553167.62 2182921.94

 

35 553232.33 2182980.92 36 553206.55 2183012.57 37 553140.27 2182954.97

ЗУ:10

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

3625,0

37 553140.27 2182954.97

 

36 553206.55 2183012.57 38 553180.54 2183044.51 39 553113.96 2182986.72

ЗУ:11

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

3759,0

40 553110.62 2182983.81

 

38 553180.54 2183044.51 41 553154.89 2183075.99 42 553084.91 2183015.24

ЗУ:12

Под размещение Многоквартирного                      4-этажного жилого дома (существующий)

2182,0

43 553236.92 2182985.10

 

44 553277.52 2183022.13 45 553252.40 2183052.29 46 553211.29 2183016.57

ЗУ:13

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

4312,0

46 553211.29 2183016.57

 

47 553290.27 2183085.16 48 553264.23 2183117.14 49 553185.25 2183048.54

ЗУ:14

Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)

4250,0

49 553185.25 2183048.54

 

48 553264.23 2183117.14 50 553238.58 2183148.62 51 553159.55 2183080.09

ЗУ:15

Под размещение Многоквартирного                      4-этажного жилого дома (существующий)

1930,0

44 553277.52 2183022.13

 

52 553314.31 2183055.65 47 553290.27 2183085.16 45 553252.40 2183052.29

ЗУ:16

Под размещение Многоквартирного                      3-этажного жилого дома (существующий)

2606,0

53 553357.04 2183094.63

 

54 553411.41 2183144.20 55 553388.38 2183170.31 56 553333.68 2183122.84

ЗУ:17

Под размещение Многоквартирного                      3-этажного жилого дома (существующий)

2709,0

57 553445.61 2183175.50

 

58 553506.98 2183231.33 59 553486.79 2183255.73 60 553424.18 2183201.39

ЗУ:18

Под размещение клуба

2090,0

61 553377.19 2182910.14

 

62 553385.00 2182906.43 63 553407.26 2182928.41 64 553418.70 2182916.74 65 553449.80 2182947.70 26 553421.74 2182976.32 27 553387.61 2182942.35 28 553398.63 2182931.16

ЗУ:19

Под размещение столовой

 

1979,0

66 553346.41 2182851.59

 

67 553382.98 2182888.01 68 553338.90 2182908.96 69 553314.44 2182884.60

ЗУ:20

Под размещение объектов почты

 

378,0

70 553373.77 2182852.43

 

71 553388.70 2182865.48 72 553375.46 2182880.52 73 553361.88 2182866.98

ЗУ:22

Под размещение учебного центра патриотического воспитания Приволжского федерального округа «Гвардеец»

(сущ.)

15839,0

77 553736.10 2183343.80

 

78 553768.04 2183351.80 79 553752.51 2183413.88 80 553741.48 2183461.73

ЗУ:21

Под размещение магазина

 (сущ.)275,0 81

553741.28 2183470.32 82 553743.48 2183483.32 83 553749.48 2183495.71 84 553758.47 2183505.70

ЗУ:21

Под размещение магазина

 (сущ.)275,0 85

553767.87 2183511.90 86 553754.90 2183556.04 87 553716.55 2183551.03 88 553719.32 2183531.44

ЗУ:21

Под размещение магазина

 (сущ.)275,0 89

553707.21 2183531.00 90 553709.90 2183521.35 91 553668.74 2183512.19 92 553666.21 2183523.27

ЗУ:21

Под размещение магазина

 (сущ.)275,0 93

553578.78 2183502.30 94 553595.31 2183435.16 95 553704.79 2183465.71

 

 

Таблица 4.2

Ведомость координат образуемых земельных участков

№ участка и назначение	Площадь, кв. м	№ поворотной точки	Х	У	Примечание
Образуемые земельные участки (объекты транспортной инфраструктуры)
ЗУ:23 Проезд (проект.)	2005,0	96	553635.81	2183063.43
		97	553644.29	2183069.78
		98	553511.09	2183207.34
		99	553503.33	2183200.26
ЗУ:24 Проезд (проект.)	2787,0	100	553477.73	2182924.08
		1	553485.97	2182932.03
		5	553436.43	2182986.27
		6	553438.55	2182988.13
		21	553359.76	2183069.37
		101	553347.59	2183058.27
ЗУ:25 Проезд (проект.)	3580,0	102	553422.02	2182869.45
		103	553435.35	2182882.49
		104	553250.93	2182970.15
		105	553236.96	2182957.41
ЗУ:26 Проезд (проект.)	14227,0	106	553092.55	2182853.50
		107	553106.36	2182838.35
		108	553615.92	2183302.91
		109	553610.05	2183325.23
ЗУ:27 Проезд (проект.)	10815,0	110	553453.20	2182875.48
		111	553544.10	2182964.45
		112	553657.56	2183057.85
		114	553775.49	2183107.16
		115	553836.50	2183181.44
		116	553834.08	2183219.88
		117	553798.45	2183338.33
		118	553781.45	2183334.08
		119	553816.74	2183216.77
		120	553818.60	2183187.22
		121	553764.72	2183121.62
		97	553635.81	2183063.43
		96	553627.34	2183057.09
		3	553613.25	2183037.22
		2	553575.65	2183004.01
		1	553485.97	2182932.03
		100	553477.73	2182924.08
		103	553435.35	2182882.49
		102	553422.02	2182869.45
		122	553409.40	2182857.10
ЗУ:28 Проезд (проект.)	1049,0	52	553314.31	2183055.65
		123	553318.89	2183059.85
		124	553211.96	2183191.12
		125	553207.55	2183186.72
ЗУ:29 Проезд (проект.)	488,0	126	553245.92	2183149.43
		127	553333.59	2183225.52
		128	553331.00	2183228.83
		129	553243.27	2183152.68
ЗУ:30 Проезд (проект.)	747,0	54	553411.41	2183144.20
		130	553416.30	2183148.62
		131	553394.39	2183175.39
		132	553372.85	2183185.84
		133	553334.53	2183231.90
		128	553331.00	2183228.83
		134	553368.66	2183180.65
		55	553388.38	2183170.31
ЗУ:31 Проезд (проект.)	760,0	35	553232.33	2182980.92
		43	553236.92	2182985.10
		51	553159.55	2183080.09
		41	553154.89	2183075.99
		143	553157.40	2183078.20
		144	553124.51	2183091.14
		145	553120.93	2183088.04
		147	553019.07	2182904.35
		148	552973.61	2182960.17
		136	552970.43	2182957.41
ЗУ:35 Проезд (проект.)	506,0	158	553025.59	2182904.46
		150	553116.65	2182983.48
		39	553113.96	2182986.72
		147	553022.91	2182907.69
ЗУ:36 Проезд (проект.)	703,0	152	553104.63	2182801.27
		153	553109.04	2182801.42
		154	553098.77	2182830.26
		107	553106.36	2182838.35
		106	553092.55	2182853.50
		155	553089.95	2182851.12
		156	553058.50	2182872.95
		157	553028.76	2182907.22
		158	553025.59	2182904.46
		159	553047.59	2182879.12
		160	553058.34	2182867.98
		161	553088.27	2182847.18
ЗУ:38 Проезд (проект.)	197,0	165	553050.40	2182818.04
		166	553097.87	2182820.25
		167	553096.39	2182824.39
		168	553050.21	2182822.24
ЗУ:39 Проезд (проект.)	1041,0	169	553057.25	2182794.78
		170	553229.78	2182803.86
		171	553241.00	2182806.37
		172	553271.76	2182818.84
		173	553281.28	2182824.61
		174	553302.79	2182842.89
		175	553300.09	2182846.10
		176	553279.08	2182828.24
		177	553269.56	2182822.48
		178	553240.07	2182810.53
		179	553228.85	2182808.02
		180	553195.14	2182806.16
		153	553109.04	2182801.42
		152	553104.63	2182801.27
		181	553057.03	2182798.55
ЗУ:40 Проезд (проект.)	767,0	174	553302.79	2182842.89
		182	553307.23	2182846.65
		183	553224.21	2182945.79
		184	553219.73	2182941.71
ЗУ:41 Проезд (проект.)	281,0	185	553282.83	2182875.80
		186	553319.61	2182907.35
		187	553334.52	2182911.04
		188	553323.55	2182916.26
		189	553280.12	2182879.03
ЗУ:42 Проезд (проект.)	1772,0	190	553734.78	2183322.38
		191	553821.98	2183344.23
		192	553817.13	2183364.09
		77	553736.10	2183343.80
		193	553738.06	2183336.19
		194	553732.90	2183329.41

 

Таблица 4.3

 

Сведения о земельных участках, формируемых (образуемых), сохраняемых и преобразуемых

№ участка и назначение	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Зона по ПЗЗ	Вид разрешенного использования	Код по классификатору	Способ образования земельного участка (ст.11.2 ЗК РФ)
ЗУ:1 Под размещение МБОУ «Истоминская ООШ» (существующая)	12569,0	О-4	Здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования	3.5.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:2 Под размещение дошкольного образовательного учреждения (проект.)	3995,0	Ж-3	Здания дошкольных образовательных организаций	3.5.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:3 Под размещение храма (проект.)	900,0	Ж-3	Культовые здания и сооружения без совершения обрядов, в т.ч. часовни	3.7	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:4 Под размещение фельдшерско-акушерского пункта (ФАП) (проект.)	2389,0	Ж-3	Фельдшерские пункты	3.4.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:5 Под размещение Дома культуры (проект.)	5010,0	Ж-3	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:6 Под размещение гаража (сущ.)	1399,0	П	Объекты гаражного назначения	4.9	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:7 Под размещение ИЖС (сущ.)	934,0	Ж-3	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:7.1 Под размещение ИЖС (сущ.)	791,0	Ж-3	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:8 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	4593,0	П-3	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:9 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	3667,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:10 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	3625,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:11 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	3759,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:12 Под размещение Многоквартирного                      4-этажного жилого дома (существующий)	2182,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:13 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	4312,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:14 Под размещение Многоквартирного                      5-этажного жилого дома (существующий)	4250,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:15 Под размещение Многоквартирного                      4-этажного жилого дома (существующий)	1930,0	Ж-1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:16 Под размещение Многоквартирного                      3-этажного жилого дома (существующий)	2606,0	Ж-2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:17 Под размещение Многоквартирного                      3-этажного жилого дома (существующий)	2709,0	П	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:18 Под размещение клуба (недействующий)	2090,0	О-1	Дома культуры	3.6	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:19 Под размещение столовой (недействующий)	1979,0	О-1	Предприятия общественного питания	4.6	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:20 Под размещение почты (недействующий)	378,0	О-1	Здание для размещения отделения почты и телеграфа	3.2	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35
ЗУ:22 Под размещение учебного центра патриотического воспитания Приволжского федерального округа «Гвардеец» (сущ.)	15839,0	О-2	Здания организаций начального общего и среднего (полного) общего образования	3.5.1	Раздел земельного участка 52:17:0020703:35

 

 

ИП Фоминых В.А

Проект

 

Проект планировки территории,

расположенной в Нижегородской области,