Состояние объекта долевого строительства

 

К моменту подписания акта приема-передачи Объект долевого строительства должен быть оборудован и соответствовать следующему уровню отделки, согласно ниже перечисленному перечню:

1	Все внутренние перегородки и стены, внутренние поверхности наружных ограждающих конструкций внутри помещений – без штукатурки, без выравнивания, без затирки.
2	Стены и потолки монолитные ж/бетонные – шлифовка, без выравнивания и штукатурки.
3	Полы – выравнивающая стяжка.
4	Окна – металлопластиковые, без установки подоконников и выполнения откосов.
5	Дверь входная – металлическая с врезным замком.
6	Отопление – водяное, радиаторы по проекту, без установки полотенцесушителей, если по проекту электрические.
7	Водоснабжение: – для горизонтальной разводки: магистральные стояки горячей и холодной воды со счетчиками на ГВС и ХВС и с заглушками во всех помещениях, предназначенных для установки сантехнического оборудования, без установки сантехнического оборудования, – для вертикальной разводки: магистральные стояки горячей и холодной воды со счетчиками на ГВС и ХВС и с заглушками в санузле, без устройства отводов до помещений, предназначенных для установки сантехнического оборудования, без установки сантехнического оборудования. Магистральные стояки канализации с тройниками и заглушками.
8	Электроснабжение – ввод питающего кабеля в квартиру с установкой в квартире электрического щита на два автомата 10А и 16А. Счетчик квартирного учета потребляемой электроэнергии устанавливается в межквартирном коридоре в этажном щите. Разводка, установка розеток и выключателей в квартире не выполняется за исключением установки одной розетки и одного патрона освещения в коридоре квартиры.
9	Датчики автоматической пожарной сигнализации.

 

38. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА

об определении причин и стоимости устранения дефектов оконных откосов и оконных уплотнителей, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________.

    

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

                                                                                                            

ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ

 

ОБЪЕКТЫ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ НА ИССЛЕДОВАНИЕ

Оконные откосы и оконные уплотнители створок и рам, находящиеся в жилом помещении по адресу: ___________________.

 

Каковы причины появления дефектов оконных откосов, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________?

 

Какова стоимость устранения дефектов оконных откосов, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________?

 

Каковы причины появления дефектов уплотнителей оконных створок и рам, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________?

 

Какова стоимость устранения дефектов уплотнителей оконных створок и рам, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________?

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ, ПОЛОЖЕНИЯ, МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

1. ГОСТ 23166-99 “Блоки оконные. Общие технические условия.

2. ГОСТ 30778-2001 “Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков”.

3. ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей”.

ИНСТРУМЕНТЫ и ОБОРУДОВАНИЕ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

1. Металлическая линейка.

2. Набор ручного инструмента.

3. Фотоаппарат Vivo.

 

Исследование по вопросу №1

Вопрос №1:

«Каковы причины появления дефектов оконных откосов, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________?»

Исследование:

 

В соответствии с Приложением Г4 ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей”:

“При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия:

 

заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему периметру окна плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений.

 

Вариант исполнения монтажного узла оконного блока приведен на рисунке Г.1;

 

1 - оконная коробка; 2 - пеноутеплитель; 3 - уплотняющая прокладка; 4 - монтажный дюбель; 5 - подоконная доска

Рисунок Г.1 - Пример монтажного узла оконного блока

конструкция узлов примыкания (включая расположение оконного блока по глубине проема) должна препятствовать образованию мостиков холода (тепловых мостиков), приводящих к образованию конденсата на внутренних поверхностях оконных проемов;

 

эксплуатационные характеристики конструкций узлов примыкания (сопротивление теплопередаче, звукоизоляция, воздухо- и водопроницаемость) должны отвечать требованиям, установленным в строительных нормах;

 

пароизоляция швов со стороны помещений должна быть более плотной, чем снаружи;

 

конструкция узлов примыкания должна обеспечивать надежный отвод дождевой воды и конденсата наружу. Не допускается проникновение влаги внутрь стеновых конструкций и помещений;

 

при выборе заполнения монтажных зазоров следует учитывать эксплуатационные температурные изменения габаритных размеров изделий.

 

С целью повышения надежности теплоизоляции монтажного узла рекомендуется применение оконных блоков с шириной коробки не менее 80 мм.”

Необходимыми мероприятиями по устранению дефектов оконных откосов, помимо их косметической реставрации, является также и устранение причины образования таких дефектов - замена монтажных швов окон, не соответствующих требованиям Приложения Г4 ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей”,  а также замена их наружного уплотнения, некачественное выполнение которых вызывает продувание в области растрескавшихся оконных откосов и подоконников с внутренней стороны квартиры.

 

Ответ на вопрос 1:

Причины появления дефектов оконных откосов, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________, заключаются в некачественно выполненных строительных работах с применением некачественных материалов по монтажу окон, в результате которых их монтажные швы и наружные уплотнения не выдерживают климатических нагрузок и нуждаются в замене.

Вопрос №2:

«Какова стоимость устранения дефектов оконных откосов, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________?»

                 

 

 

Исследование:

1) Расчет длины требуемого устранения дефектов оконных откосов для трех окон (каждое имеет три створки) размером 205 см * 142 см:                                                   - 2,05 м.п. + 1,42 м.п. + 1,42 м.п. = 4,89 м.п.                                                                      - 4,89 м.п. * 3 окна = 14,67 м.п.

 

14,67 м.п. * 1000 руб./м.п. = 14 670,00 руб.

2) Вместе с устранением дефектов оконных откосов требуется замена пеноутеплителя по периметру окон:

Расчет длины требуемой замены пеноутеплителя (см. Рисунок Г.1 ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей”) для трех окон (каждое имеет три створки) размером 205 см * 142 см:  

- 2,05 м.п. + 1,42 м.п. + 2,05 м.п. + 1,42 м.п. = 6,94 м.п. 

- 6,94 м.п. * 3 окна = 20,82 м.п.

20,82 м.п. * 250 руб./м.п. = 5 205,00 руб.

 

3) Вместе с устранением дефектов оконных откосов требуется герметизация внешних монтажных швов (см. Рисунок Г.1 ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей”) трех окон (каждое имеет три створки) размером 205 см * 142 см:

- 2,05 м.п. + 1,42 м.п. + 2,05 м.п. + 1,42 м.п. = 6,94 м.п. 

- 6,94 м.п. * 3 окна = 20,82 м.п.

-20,82 м.п. * 400 р/м.п.= 8 328,00 руб.

4) Вместе с устранением дефектов оконных откосов требуется замена подоконников:

3 шт. * 2500 руб./шт. = 7500,00 руб.

Таким образом, стоимость устранения дефектов оконных откосов рассчитывается следующим образом: 14 670 руб. + 5 205 руб. + 8 328 руб. + 7 500 руб. = 35 703,00 руб. (Тридцать пять тысяч семьсот три рубля ноль копеек).

   Ответ на вопрос 2:

Стоимость устранения дефектов оконных откосов, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________ составляет ___________________.

Вопрос №3:

«Каковы причины появления дефектов уплотнителей оконных створок и рам, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________?»

 

Исследование:

В соответствии с ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей”:

“5.6.15 Уплотняющие прокладки должны быть стойкими к климатическим и атмосферным воздействиям.

 

5.6.16 Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды.

 

5.6.17 Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. При кольцевой установке стык прокладок должен находиться в верхней части изделия. При установке прокладок со стыками в углах под 45° стыки прокладок следует сваривать или склеивать (кроме прокладок, устанавливаемых в штапиках). Угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты.”

В соответствии с п.4.2.5 ГОСТ 30778-2001 “Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков”:

“Разнооттеночность цвета (разнотон и разноцвет) лицевой поверхности уплотнителей не допускается (кроме случаев, оговоренных в договоре между изготовителем и потребителем).
Примечание - За лицевую поверхность уплотнителей принимают поверхность, видимую при его эксплуатации в конструкции оконных и дверных блоков.”

В соответствии с п. 4.2.6 ГОСТ 30778-2001 “Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков”:

“На поверхности уплотнителей не допускаются возвышения (выпуклости), углубления...”

В соответствии с п. 4.2.10 ГОСТ 30778-2001 “Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков”:

"Уплотнители должны быть стойкими к длительному атмосферному воздействию (включая воздействие слабых кислых, щелочных и солевых сред) и воздействию отрицательных температур.

Уплотнители, применяемые в притворах оконных и дверных блоков, должны быть устойчивы к многократному и длительному статическому сжатию.

Долговечность уплотнителей - не менее 10 условных лет эксплуатации".

В соответствии с п. 9.1 ГОСТ 30778-2001 “Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов для оконных и дверных блоков”:

“Предприятие-изготовитель гарантирует соответствие уплотнителей требованиям настоящего стандарта при соблюдении потребителем условий применения, правил транспортирования и хранения, указаний по эксплуатации. Гарантийный срок - 5 лет со дня изготовления.”

 

 В соответствии с табл.2 ГОСТ 30674-99 “Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей”:

“Долговечность, условных лет эксплуатации … уплотняющих прокладок … 5 (10) лет.

Срок ввода показателей долговечности, указанных в скобках, - 01.07.2002 г.”

В соответствии с ГОСТ 23166-99 “Блоки оконные. Общие технические условия”:

“5.4.1 Материалы и комплектующие детали, применяемые для изготовления изделий, должны соответствовать требованиям стандартов, технических условий, технических свидетельств, утвержденных в установленном порядке, а также удовлетворять требованиям контрактов (договоров) на изготовление и поставку.

 

5.4.2 Материалы и комплектующие детали, применяемые для изготовления оконных блоков, должны быть стойкими к климатическим воздействиям.

Основные комплектующие детали изделий: стеклопакеты, уплотняющие прокладки, оконные приборы для запирания, а также отделочные материалы (покрытия) и клеи (клеевые соединения) должны быть испытаны на долговечность (надежность) в испытательных центрах, аккредитованных на право проведения таких испытаний”.

 

В соответствии с Приложением А ГОСТ 23166-99 “Блоки оконные. Общие технические условия”:

“Долговечность - характеристика (параметр) изделий, определяющая их способность сохранять эксплуатационные качества в течение заданного срока, подтвержденная результатами лабораторных испытаний и выражаемая в условных годах эксплуатации (срока службы)”.          

 

   Ответ на вопрос 3:

Причины появления дефектов уплотнителей оконных створок и рам, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________, имеют производственный характер, помимо этого нарушена технология их монтажа, выраженная, в частности, в их угловых выступах.

Вопрос №4:

«Какова стоимость устранения дефектов уплотнителей оконных створок и рам, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________?»

 

Исследование:

1) Три окна (каждое имеет три створки) размером 205 см * 142 см:

- 2,05 м.п. + 1,42 м.п. + 2,05 м.п. + 1,42 м.п. + 2,05 м.п. + 2,05 м.п. + 2,05 м.п. + 2,05 м.п. = 15,14 м.п. (без вычета промежутков между створками).

- Промежутки между створками – 20 шт * 16 см = 320 см = 3,2 м.п.

- С вычетом промежутков между створками – 15,14 м.п. – 3,2 м.п. = 11,94 м.п.

- 11,94 м.п. * 2 контура (один по створке; второй по раме) = 23,88 м.п.

- 23,88 м.п. * 3 окна = 71,64 м.п.

 

Таким образом, стоимость устранения дефектов уплотнителя рассчитывается следующим образом:

71,64 м.п. * 250 руб. / м.п. = 17 910,00 руб. – стоимость замены уплотнителей.

3) 9 створок * 800 руб./створка = 7 200,00 руб. – стоимость самой простой регулировки с помощью ключа без съема створки для пластикового окна.

 

Таким образом, стоимость устранения дефектов уплотнителя рассчитывается следующим образом: 17 910,00 руб. + 7 200,00 руб. = ___________________

   Ответ на вопрос 4:

Стоимость устранения дефектов уплотнителей оконных створок и рам, находящихся в жилом помещении по адресу: ___________________ составляет ___________________.

                                    

37. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА ПО ОПРЕДЕЛНИЮ ПРОЦЕНТА ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

Каков процент готовности объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: ___________________, строящегося на основании договора подряда ___________________, заключенного между ___________________  и ___________________  на дату проведения экспертизы?

Вопрос №1:

«Каков процент готовности объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: ___________________, строящегося на основании договора подряда № ___________________, заключенного между ___________________  и ___________________  на дату проведения экспертизы?»

 

Исследование:

 

Для ответа на вопрос специалистами проведен анализ представленной для исследования материалов. (см. фототаблица).

На основании проведенного исследования и сопоставления данных установлены следующие фактически невыполненные работы на объекте, расположенном по адресу: ___________________. Ниже указаны невыполненные работы из перечня Приложения 1 к Договору строительного подряда № ___________________, который в совокупности определяет договорную стоимость ___________________  руб.:

 

1) (п.6 приложения) - Утепление кровельной системы минеральной ватой 200 мм – 104,60 м.кв.

2) (п.6 приложения) - Монтаж пароизоляции кровельной системы – 104,60 м.кв.

3) (п. 7 приложения) - Устройство покрытия кровли из металлочерепицы – 104,60 м.кв.

4) (п.8 приложения) – Установка металлопластиковых двухкамерных окон из профиля фирмы REHAU – 15 шт. (11 оконных проемов + 4 мансардных окна = 15 окон)

5) (п.8 приложения) – Установка отливов – 11 шт.

6) (п.9 приложения) – Установка входной металлической двери – 2 шт.

(В перечне, указанном в приложении, описывается одна дверь. Поэтому принимаем к расчету одну дверь).                                                                                                                                              

 

* монтаж балконных дверей выдвижных – 2 шт. (не входит в перечень, указанный в приложении)

* недоделанные внутренние ненесущие перегородки не входят в перечень, указанный в приложении.

Таким образом, площадь остекления окон – 18,06 м.кв.

 

1) (п.6 приложения) - Утепление кровельной системы минеральной ватой 200 мм – 104,60 м.кв.

2) (п.6 приложения) - Монтаж пароизоляции кровельной системы – 104,60 м.кв.

3) (п. 7 приложения) - Устройство покрытия кровли из металлочерепицы – 104,60 м.кв.

4) (п.8 приложения) – Установка металлопластиковых двухкамерных окон из профиля фирмы REHAU – 18,06 м.кв.

5) (п.8 приложения) – Установка отливов – 11 шт.

6) (п.9 приложения) – Установка входной металлической двери – 1 шт.

(В перечне, указанном в приложении, описывается одна дверь. Поэтому принимаем к расчету одну дверь).                                                                                                                                              

 

1) Утепление кровельной системы минеральной ватой 200 мм

 

104,60 м.кв. * 285 руб./м.кв. = 29 811,00 руб. – стоимость работы по утепление кровельной системы минеральной ватой 200 мм.

104,60 м.кв. / 0,72 м.кв. (площадь одной плиты) = 146 плит.

146 пл. / 2 (две плиты в одной пачке) = 73 пачки (нужно для закрытия площади стропильной системы при безотходной укладке).

73 пачки * 2487,16 руб./пачка = 181 562,68 руб. – стоимость материала по утепление кровельной системы минеральной ватой 200 мм.

 

1) Утепление кровельной системы минеральной ватой 200 мм (работа + материал) – 181 562,68 + 29 811,00 = 211 373,68 руб.

2) Монтаж пароизоляции кровельной системы.

104,60 м.кв. * 90 руб./м.кв. = 9 414,00 руб. – стоимость работы по монтажу пароизоляции кровельной системы.

 

104,60 м.кв. * 221 руб./м.кв. = 23 116,60 руб. – стоимость материала по монтажу пароизоляции кровельной системы.

2)Монтаж пароизоляции кровельной системы (работа + материал) –

9 414,00 + 23 116,60 = 32 530,60 руб.

3) Устройство покрытия кровли из металлочерепицы.

 

 

104,60 м.кв. * 550 руб./м.кв. = 57 530,00 руб. – стоимость работы по устройству покрытия кровли из металлочерепицы.

 

 

104,60 м.кв. * 1014 руб./м.кв. = 106 064,40 руб. – стоимость материала по устройству покрытия кровли из металлочерепицы.

 

3)Устройство покрытия кровли из металлочерепицы (работа + материал) –

57 530,00 + 106 064,40 = 163 594,40 руб.

 

4) Установка металлопластиковых двухкамерных окон из профиля REHAU.

 

18,06 м.кв. * 2 250 руб./м.кв. = 40 635,00 руб. – стоимость материала по установке двухкамерных окон из профиля REHAU.

 

18,06 м.кв. * 11 600 руб./м.кв. = 209 496,00 руб. – стоимость материала по установке двухкамерных окон из профиля REHAU.

4)Стоимость установки двухкамерных окон из профиля REHAU (работа + материал) – 40 635,00 + 209 496,00 = 250 131,00 руб.

 

 

5) Установка отливов.

 

11 шт. * 200 руб. / шт. = 2 200,00 руб. – стоимость работы по монтажу отливов.

 

11 шт. * 387,00 руб. / шт. = 4 257,00 руб. – стоимость материала по монтажу отливов.

 

5)Стоимость установки отливов (работа + материал) –

2 200,00 + 4 257,00 = 6 457,00 руб.

 

6) Установка временной входной металлической двери.

 

 

1 шт. * 4000,00 руб./шт. = 4 000,00 руб. – стоимость работы по монтажу двери.

 

 

1 шт. * 5 448,00 руб. = 5 448,00 руб. – стоимость материала по монтажу двери.

 

6)Стоимость установки временной входной металлической двери –

4 000,00 + 5 448,00 = 9 448,00 руб.

 

 

211 373,68 руб. + 32 530,60 руб. + 163 594,40 руб. + 250 131,00 руб. + 6 457,00 руб. + 9 448,00 руб. = 673 534,68 руб. (Шестьсот семьдесят три тысячи пятьсот тридцать четыре рубля шестьдесят восемь копеек) – сумма невыполненных работ из перечня, указанного в приложении.

 

673 534,68 руб. / 2 750 000,00 руб. = 0,25 = 25 % - процент невыполненных работ.

 

Соответственно, 100% - 25 % = 75 % - процент готовности объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: ___________________, строящегося на основании договора подряда № ___________________, заключенного между ___________________ и ___________________ на дату проведения экспертизы.

 

36. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА об определении соответствия изготовленного блока-контейнера требованиям нормативной документации и договора