Составление проектной экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 1.3) заносятся площади, изымаемые в постоянное и во временное пользование. Проектная экспликация составляется отдельно по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

 

Определение ценности изымаемых земель

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения задания необходимо по почвенной карте землеустраиваемого объекта определить почвенные разновидности в границах отвода. По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности. Средний балл бонитета определяется в целом по участку в пределах каждого хозяйства. Даётся сравнение со средним баллом бонитета по хозяйству и району в целом. Расчёты производятся в таблице 1.4.

 

Определение площади и состава угодий в зонах

Негативного влияния

Зона негативного влияния устанавливается с целью введения ограничений в использовании земельных угодий в ее границах. Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчет площади зоны негативного влияния производится по формуле, приведенной в п. 1.4.1. Расчеты производятся в таблице 1.5.

 

Таблица 1.1 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель в постоянное пользование

Наименование землевладения	№ земельных угодий	Вид изымаемых угодий	Полоса отвода, м	Площадь изымаемых угодий, га	в том числе по видам угодий
пашня	сенокос	пастбище	кустарник
длина, м	ширина, м
СПК «Красный Октябрь		пашня			1,90	1,90	-	-	-
	пастбища			0,85	-	-	0,85	-
	кустарники			0,20	-	-	-	0,20
	сенокос			3,65	-	3,65-		-
	Итого		-	6,60	1,90	3,65	0,85	0,20

Примечание: 1. Число граф, отражающих виды изымаемых угодий, изменяется по мере необходимости в каждом конкретном случае.

2. Итоги по графе 4 должны соответствовать длине трассы

 

Таблица 1.2 - Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование

Наименование землевладения	№ земельных участков	Вид изымаемых угодий	Полоса отвода, м	Площадь изымаемых угодий, га	в том числе по видам угодий
пашня	сенокос	пастбище	кустарник
длина, м	ширина, м
СПК «Красный Октябрь		пашня			0,99	0,99	-	-	-
	пастбища			0,44	-	-	0,44	-
	кустарники			0,11	-	-	-	0,11
	сенокос			1,89		1,89		-
	Итого		-	3,43	0,99	1,89	0,44	0,11

 

 

Таблица 1.3 - Проектная экспликация изымаемых земель

№ п/п	Наименование землепользования	Общая площадь	в том числе
пашня	сенокос	пастбище	кустарник
постоянное пользование
	СПК «Красный Октябрь»	6,60	1,90	3,65	0,85	0,20
временное пользование
	СПК «Красный Октябрь»	3,43	0,99	1,89	0,44	0,11
	Итого	10,03	2,89	5,54	1,29	0,31

 

Таблица 1.4 - Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения

№ п/п	Вид отвода	Почвенная разновидность	Виды угодий	Площадь в пределах почвенного контура	Балл бонитета	Оценка участка в баллогектарах	Средний балл бонитета
по изымаемому участку	по хозяйству	по району
	постоянный	Чернозём типичный	пашня :	1,90	44,4	84,36	-	-	-
	Серая лесная	пастбища	0,85	4,5 --	3,82	-	-	-
	Чернозём оподзоленный	кустарник	0,2	-	-	-	-	-
	Тёмно-серая лесная	сенокос	3,65	13,5	135,4	-	-	-
Всего:	6,60	-	223,58
	временный	Чернозём типичный	пашня	0,99	44,4	43,96	-	-	-
	Серая лесная	пастбища	0,44	4,5 -	1,98	-	-	-
	Чернозём оподзоленный	кустарник	0,11	-	-	-	-	-
	Тёмно-серая лесная	сенокос	1,89	13,5	25,52	-	-	-
Всего	3,43	-	71,46
Итого:	10,03		295,04	29,42	38,30	37,85

 

 

Таблица 1.5 - Характеристика зон негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименов. землепользования	№ контура	Вид зоны	Наименование с/х угодий в зоне влияния	Параметры зоны влияния, м	Площадь зоны влияния несельхоз. объектов, га	В том числе по видам угодий
пашня	сенокос	пастбище	кустарник
ширина. м	длина, м
СПК «Красный Октябрь»		зоны негативного влияния	пашня			15,20	15,20	-	-	-
	пастбища			6,80	-	-	6,80	-
	кустарники			1,60	-	-	-	1,60
	сенокос			29,20	-	29,20-		-
	итого:	-		52,80	15,20	29,20	6,80	1,60

 

Примечание: 1. В графе 3 указывается вид зоны влияния несельскохозяйственных объектов (загрязнения, ограничения прав землевладельцев и т. п.).

.

Определение размера убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев

 

Исходные материалы:

-площадь и кадастровая оценка изымаемых и временно занимаемых сельскохозяйственных угодий;

- сведения о хозяйственно-экономической деятельности сельскохо­зяйственного предприятия;

- необходимые нормативные материалы.