Размещение земельного участка, предоставленного несельскохозяйственных нужд

Исходные материалы:

- план землепользования (землевладения) сельскохозяйственного предприятия в масштабе 1:25000 или 1:10000;

- генеральный план (схема размещения) несельскохозяйственного объекта;

- техническая характеристика объекта строительства;

- нормы отвода земель;

- рекомендации по устранению отрицательных последствий размещения объекта строительства.

 

1.3.1 Составление проектного плана отвода земель

В масштабе 1:25000 или 1:10000

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отвода составляем вариант проекта отвода земель. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия наносим границы земельных участков, предоставленных для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаем на основании схемы размещения несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики. Ширину полос постоянного и временного отвода при строительстве автомобильных дорог устанавливаем в зависимости от технической характеристики объекта по установленным нормам.

Для учебных целей можно воспользоваться нормами отвода, либо усредненными показателями землеемкости, которые даны в задании на проектирование.

Границы постоянного и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода - сплошной линией, временного - пунктирной. При невозможности отразить в масштабе плана ширину полосы отвод, расположение объекта показываем соответствующими условными знаками.

На проектном плане отвода земель показываем также границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносим на план линией черного цвета, зона окрашивается в серый цвет. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий отвода (охранных, санитарных, защитных) вычерчиваем линией зеленого цвета.

Проектный план оформляется с использованием программных продуктов «Автокад», «Панорама» и др.

 

Определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния

Исходные материалы:

- нормы отвода земель;

- проектный план отвода земель;

- почвенная карта;

- материалы кадастровой оценки земель.

 

1.4.1 Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь земельного участка постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

Р = 0,0001 ∑ Ш_i х Д_i,х n

где: P - площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства линейного сооружения, га;

Ш_i -рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том земельном угодье, м;

Д_i - протяженность i - того угодья, м;

n - число угодий.

Число, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Расчеты производятся в таблице 1.1.

 

Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование

На период строительства несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование. На землях, отведенных во временное пользование размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя и складирования строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

Временное пользование ограничивается тремя годами. Площадь земельного участка временного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по формуле, указанной в п.1.4.1.

Число, вид угодий и протяженность полосы отвода определяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода дается в задании на проектирование. Расчеты производятся в таблице 1.2.