Договор купли-продажи в рамках лизинговой сделки

Теоретически существуют два различных подхода к оформлению лизинговой сделки: в виде единого трехстороннего документа либо путем заключения двух договоров - договора купли-продажи и договора лизинга. С одной стороны, заключение единого трехстороннего договора более полно отразило бы суть лизинговых отношений, нос другой стороны, в заключении двух раздельных договоров есть свои положительные стороны. В пользу двух договоров может говорить факт удобства составления и подписания документов, а также большая гарантия сохранения конфиденциальности и коммерческой тайны.

В сложившейся практике наиболее распространено заключение двух договоров в рамках лизинговой сделки - договора купли-продажи (поставки) и договора лизинга. Но при этом целесообразно рассматривать такие договоры не как самостоятельные независимые сделки, а как отдельные смысловые части единого договора лизинга, заключенного между всеми тремя сторонами.

Как правило, договор купли-продажи и договор лизинга заключаются параллельно. При заключении договора купли-продажи сторонам следует руководствоваться соответствующими нормами ГК РФ о купле-продаже и поставке (гл. 30 ГК РФ), а для внешнеэкономических договоров купли-продажи - положениями Венской конвенции 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров.

Договор купли-продажи может предусматривать поставку, выполнение работ и оказание услуг. В общем случае он должен содержать следующие положения:

наименование и количество поставляемой продукции;

качество и комплектность оборудования;

цену договора и порядок расчетов;

порядок отгрузки;

срок действия договора;

указание на то, что имущество приобретается с целью передачи его лизингополучателю (при этом обязательно указывается наименование лизингополучателя) в рамках договора лизинга;

подтверждение согласия продавца на передачу покупателем своих обязательств и прав (за исключением права собственности) лизингополучателю;

иные условия.

Лизингодатель, приобретая имущество, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). При этом лизингодатель должен не только сообщить продавцу о цели приобретения имущества, но и указать конкретное лицо, которому приобретаемое имущество будет передано в лизинг. Если в договоре купли-продажи не будет определенно названа цель приобретения имущества, то такой факт, не влияя на действительность договора, может служить основанием для предъявления требований о возмещении убытков.

По мнению ФАС Дальневосточного округа, если лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг, заключенный договор не будет признаваться договором лизинга в силу статьи 667 ГК РФ. Арбитражный суд кассационной инстанции признал договор не отвечающим признакам договора финансовой аренды, но отметил действия сторон по фактическому исполнению сделки, свидетельствующие о наличии между ними арендных отношений с правом выкупа арендованного имущества, которые регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ*(4).

Кроме того, особое внимание суды обращают на тот факт, что продавец на момент заключения договора купли-продажи должен являться собственником продаваемого им имущества. В частности, по делу о признании недействительным договора финансового лизинга и применении последствий недействительности сделки апелляционной инстанцией был сделан вывод, что продавцу имущества, передаваемого в лизинг, не обязательно быть собственником продаваемого имущества либо обладать какими-либо правомочиями на него. Но ФАС Дальневосточного округа, рассматривая дело в кассационной инстанции, отметил, что данный вывод не соответствует статье 4 Закона N 164-ФЗ, пункт 1 которой устанавливает, что продавцом является физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга*(5).

Важным моментом сделки является приемка предмета лизинга лизингополучателем. Она оформляется приемо-сдаточным актом и подписывается всеми сторонами лизинга. В акте удостоверяется, что поставленное имущество отвечает всем согласованным сторонами требованиям, полностью укомплектовано и готово к использованию, у лизингополучателя отсутствуют какие-либо претензии по вопросам, являющимся основаниями для полного или частичного отказа от акцепта платежных документов. Таким образом, лизингополучатель подтверждает лизингодателю надлежащую поставку имущества в соответствии с ранее достигнутой между ними договоренностью.

Если в ходе приемки будут обнаружены неустранимые дефекты, то они отражаются в акте с указанием срока их устранения поставщиком. Лизингодатель может потребовать от поставщика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо замены предмета лизинга. Невыполнение продавцом требований лизингодателя дает основания для расторжения договора купли-продажи по инициативе лизингодателя.

Если лизингополучатель отказывается принимать имущество из-за неустранимых дефектов, он обязан письменно известить об этом лизингодателя. В случае непредоставления лизингодателю акта в течение оговоренного срока и отсутствия заявления о дефектах имущество считается принятым.

С даты подписания приемо-сдаточного акта начинается не только формальный отсчет сроков договора лизинга и возникновения у лизингополучателя обязанности уплаты лизинговых платежей, но и переход к лизингополучателю прав покупателя, в том числе и предъявления рекламации по качеству, комплектности, гарантийному обслуживанию и рисков.

Выделение выкупной цены в самостоятельный платеж при условии
нахождения имущества на балансе лизингодателя

Достаточно распространенными являются ситуации, когда по условиям договора лизинга стоимость договора разделена на две части: лизинговый платеж и выкупную цену предмета лизинга. При этом для лизинговых платежей и выкупной стоимости имущества могут быть установлены разные графики. Выделение выкупной цены в самостоятельный платеж меняет назначение договора лизинга. Если договор лизинга предполагает выкуп имущества, то лизинговые платежи должны включать цену выкупа. После погашения задолженности лизингополучателем по лизинговым платежам в полном объеме к нему переходит право собственности на предмет лизинга. В том случае, если заключен договор оперативного лизинга, по которому лизингодатель закупает необходимое лизингополучателю оборудование и предоставляет его в пользование без условия перехода права собственности, лизинговые платежи, по сути, являются просто платой за аренду. Они гораздо меньше по своей величине, так как не содержат цену выкупа.

Выделение выкупной цены в самостоятельный платеж, с одной стороны, в первую очередь выражает волю сторон заключить договор оперативного лизинга и только во вторую очередь дает лизингополучателю право выкупить предмет лизинга. Выкуп предмета лизинга не связан с предоставлением его в пользование. Намерение сторон различать операции по лизингу и выкупу предмета лизинга делает договор лизинга схожим с договором аренды с правом выкупа. За одним исключением: цена имущества фиксируется и со временем не меняется.

С другой стороны, при выделении в договоре лизинга выкупной цены в самостоятельный платеж можно провести аналогию с договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Лизингодатель по договору лизинга, так же как и продавец по договору купли-продажи, предоставляет имущество в пользование. Право собственности на имущество переходит только после выплаты полностью всей выкупной цены. Пользование невыкупленным имуществом происходит за плату. В договоре купли-продажи с рассрочкой платежа плата устанавливается обычно в виде процента, а в договоре лизинга плата определена в виде лизинговых платежей, которые могут быть установлены и в процентном отношении к выкупной цене, и просто фиксированной суммой.

Существенным отличием договорных отношений является то, что одна сторона договора (лизингодатель) предварительно осуществляет закупку нужного другой стороне договора (лизингополучателю) товара. Этот правовой аспект и выделяет договор лизинга в отдельный институт правовых отношений, благодаря которому он не становится идентичным договору купли-продажи с рассрочкой платежа или договору аренды с правом выкупа.

Остановимся на особенностях бухгалтерского учета и налоговых последствиях у каждой из сторон договора, в котором выкупная цена отделена от лизинговых платежей.

Выделение выкупной цены в самостоятельный платеж при передаче
имущества на баланс лизингополучателя