Динамика  развития  населенных  пунктов  Каменской  сельской  администрации Богородского  района (на 01.01.)

№ п/п	Наименование населенных пунктов	2002 г. (чел.)	2003 г. (чел.)	2004 г. (чел.)	2005 г. (чел.)	2006 г. (чел.)	2007 г. (чел.)	Темпы убыли (-) прироста (+) населения за период 2002-2004/2005-2007 г. г.	Первая очередь строительства (чел.)	Расчетный срок (чел.)	Дачники (сезонное население чел.)
1	д. Анкудиновка	6	4	7	7	9	6	+17,0/-14,0	6	10	100
2	д. Букино	161	150	144	148	148	152	-11,0/+3,0	153	160	195
3	д. Гари	43	33	35	35	37	39	-19,0/+11,0	40	45	110
4	д. Гремячки	94	95	99	100	97	95	+5,0/-5,0	95	100	190
5	с. Каменки	1939	1886	1968	2078	2021	1984	+2,0/-4,0	2000	2100	465
6	д. Карпово	51	35	43	37	33	30	-16,0/-19,0	30	35	145
7	д. Килелей	98	78	80	78	78	66	-18,0/-15,0	66	75	90
8	п. Кр.Кирпичник	23	17	18	19	18	17	-17,0/-10,0	17	20	40
9	п.Комсомольский	183	166	166	166	172	170	-9,0/+2,0	170	180	40
10	п. Лисьи-Ямки	2	2	2	2	2	2	-/-	2	2	50
11	д. Пруды	122	116	130	123	119	114	+7,0/-7,0	114	120	145
12	с. Спирино	67	54	56	51	50	54	-16,0/+6,0	55	60	25
13	д. Ушаково	17	11	9	9	12	11	-47,0/+22,0	12	15	165
14	п. Чаглово	9	13	11	13	13	14	+22,0/+8,0	15	18	45
15	д. Чапурда	13	8	7	9	8	7	-46,0/-22,0	7	10	125
	Итого:	2828	2668	2775	2875	2817	2761	-2,0/-4,0	2782	2950	1930

Характеристика  существующего  жилого  фонда  по  населенным  пунктам Каменской  с/а  Богородского  района

№ п/п

Наименование населенных пунктов

Всего жилого фонда

(т. м² общей площади)

В том числе

Дачи

Население

Этаж. индивидуальные

2-3 этаж. (т. м²)

4 этаж (т. м²)

 

коли- чество домов общая площадь (т. м²)   коли- чество домов общая площадь (т. м²) Всего  (чел.) в том числе проживающие, но не зарегистрир. 1 д. Анкудиновка 0,2 3 0,2 - - 38 2,0 6 3 2 д. Букино 2,5 63 2,5 - - 78 3,0 152 10 3 д. Гари 2,6 27 2,6 - - 43 4,1 39 5 4 д. Гремячки 2,8 47 2,8 - - 75 4,4 95 10 5 с. Каменки 27,0 198 9,2 14,8 3,0 185 8,6 1984 61 6 д. Карпово 0,7 16 0,7 - - 57 2,3 30 7 7 д. Килелей 2,3 38 2,3 - - 35 2,2 66 3 8 п. Кр.Кирпичник 0,4 10 0,4 - - 15 0,7 17 2 9 п. Комсомольский 1,8 37 1,8 - - 15 0,7 170 2 10 п. Лисьи-Ямки 0,1 2 0,1 - - 20 1,2 2 - 11 д. Пруды 2,9 53 2,9 - - 57 3,1 114 3 12 с. Спирино 2,7 25 2,7 - - 9 0,9 54 1 13 д. Ушаково 0,4 9 0,4 - - 65 2,9 11 5 14 п. Чаглово 0,4 7 0,4 - - 18 1,1 14 - 15 д. Чапурда 0,2 5 0,2 - - 49 1,8 7 -   Итого: 47,0 540 29,2 14,8 3,0 759 39,0 2761 112

II.4. Градостроительный потенциал территории

Населенные пункты, входящие в состав поселения Каменское, относятся в большинстве своём к малым сельским населенным пунктам (деревни и сёла), с численностью населения от 6 до 152 человек.

Исключение составляет село Каменки, являющийся средним по численности сельским населенным пунктам с численностью населения – 1984 человека.

Село Каменки является центром поселения (сельской администрации).

Здесь размещается административное здание ОАО «Каменское», сосредоточен основной объём производственного, жилищного и культурно-бытового фонда хозяйства. В селе имеется также церковь разрушенная, требующая восстановления.

Населенные пункты поселения расположены от центра поселения – с.Каменки на расстоянии от 200 м до 3 км.

Все населенные пункты имеют устойчивые транспортные связи с центром поселения и районным центром.

Жилой фонд населенных пунктов представлен в основном индивидуальными жилыми домами без удобств.

Ведомственное жилье имеется в с. Каменки.

Учреждения соцкультбыта сосредоточены в основном в с. Каменки.

В других населенных пунктах из объектов культурно-бытового обслуживания, в настоящее время, остались только магазины товаров повседневного спроса.

В рекреационном отношении территория является привлекательной для организации кратковременного отдыха населения, в основном, жителей города Нижнего Новгорода.

В настоящее время на территории сельского совета расположены многочисленные садоводческие товарищества и в выходные дни ландшафты анализируемой территории испытывают значительную рекреационную нагрузку.

Учитывая, что допустимая рекреационная нагрузка на луговые территории составляет 20-22,5 чел/га, а на лесопарки не более 25 чел/га, предполагаемое размещение нового коммерческого строительства может привести к недопустимой деградации природных ландшафтов.

 

II.5. Жилой фонд

Существующий жилой фонд Каменской сельской администрации по состоянию на 1.01.2007 года составляет 47,0 тыс. м².

Жилой фонд представлен домами:

1 этажные – 29,2 тыс. м². общей площади – 62%

2-3 этажные – 14,8 тыс. м². общей площади – 32%

4 этажные – 3,0 тыс. м². общей площади – 6%

Дома этажностью 2-3 и 4-х сосредоточены в с. Каменки.

На территории Каменской администрации насчитывается 759 домов, которые используются сезонно под дачи. Располагаются они в каждом населенном пункте Каменской администрации. (см. таблицу)

Население, проживающее на данной территории составляет 2761 человек, из них 112 человек незарегистрированные.

На расчетный срок строительства предлагается строительство индивидуального, коттеджного строительства в сельских населенных пунктах: д. Букино, д. Гари, д. Гремячки, с. Каменки, д. Карпово, д. Килелей, д. Пруды, с. Спирино, д. Чапурда в количестве 278 домов площадью 49,5 тыс. м²  общей площади с участками га 1 дом – 20 соток.

По проекту возможно строительство коммерческого жилья рядом с д. Гари, д. Гремячки, д. Килелей, с. Спирино – всего 1542 дома и площадью 340,5 тыс. м²  общей площади.

При определение перспективного объема нового жилищного строительства учитывались сложившиеся темпы жилищного строительства. До 2007 года ввод составлял 600 м² индивидуального жилого фонда в год.

Проектом предлагается увеличение темпов строительства в связи с возросшей потребностью в индивидуальном строительстве. Так на первую очередь ввод составит 3,4 тыс. м² общей площади. Средний ежегодный ввод на период расчетного срока составит 2,8 тыс. м² общей площади в год. В тот же период будут осваиваться коммерческие площадки с ежегодным вводом 19,0 тыс. м² общей площади.

Численность населения с/с Каменский может составить на расчетный срок – 2,95 тыс. человек, в том числе на первую очередь строительства – 2,8 тыс. чел. При освоении коммерческого строительства на данных площадках, возможно, будет проживать на расчетный срок 4,6 тыс. человек., в том числе на первую очередь строительства 1,8 тыс. человек.

Из общего объема нового строительства, предусмотренного на расчетный срок, на первую очередь строительства планируется построить:

-	для сельского совета – 171 дом площадью 30,9 тыс. м2;
-	коммерческого жилья – 601 дом площадью 133,6 тыс. м2 общей площади.

Более подробно смотри таблицу.

Обеспечение темпов жилищного строительства в целях улучшения жилищных условий семей, проживающих в сельской местности, может быть доступно при реализации программы «Стратегия развития Нижегородской области до 2020 года», в которой предусматривается обеспечение жильем молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условии, и развитие ипотечного кредитования для увеличения объемов жилищного строительства.

Глава III

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Основными задачами архитектурно-планировочной организации территории являются:

-	обеспечение планировочными средствами оптимальных условий для выявления потенциальных возможностей и рационального использования земель и других имеющихся ресурсов на основе сохранения экологического баланса и улучшения окружающей среды;
-	формирование целостного социально-производственного градостроительного пространства в гармоничном сочетании с природным ландшафтом;
-	определение роли, места, функции каждого населенного пункта в системе поселения с учётом производственных отношений, потребления социальных благ, реализации других сфер жизнедеятельности населения.

Проектные предложения разработаны на основе анализа современного состояния территории и в связи с поставленными задачами включают следующие вопросы: уточнение границ территории населенных пунктов; совершенствование системы расселения в увязке с динамикой демографических процессов и предполагаемыми изменениями численности населения, характере земле- пользования, многоукладностью хозяйствования; выбор структуры производства и размещение производственных объектов, фермерских хозяйств, коммерческого жилья, учреждений отдыха, развитие социальной и инженерной инфраструктуры, мероприятия по улучшению ландшафта, внешнему благоустройству; архитектурно-планировочная организация территорий населенных пунктов, жилых и производственных зон, общественных центров, зон и учреждений отдыха.