Тема 1.Организация технической эксплуатации

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ И ЗАДАНИЯ

Для выполнения САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ работы

МДК 04.01 ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ

 

ПМ.04. ОРГАНИЗАЦИЯ ВИДОВ РАБОТ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

 

ДЛЯ СПЕЦИАЛЬНОСТИ

 08.02.01 «СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»

 

2017г.

Редакция 1

Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.
Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.
Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.
Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.
Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.

 

Методические указания  междисциплинарного курса разработаны  на основе Федерального государственного образовательного стандарта (далее – ФГОС) от «11» августа 2014 г. по специальности (специальностям) среднего профессионального образования (далее - СПО) 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

 

Разработчики:

Организация-разработчик: ГБПОУ «Кизеловский политехнический техникум»

Гайнуллина Г.А.- преподаватель строительных дисциплин

ГБПОУ «Кизеловский политехнический техникум»

I. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Междисциплинарный курс МДК.04.01 Эксплуатация зданий входит в ПМ.04 Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов, является частью программы подготовки специалистов среднего звена по специальности СПО 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений.

В результате изучения МДК.04.01 Эксплуатация зданий студент формирует профессиональную компетенцию (ПК):

ПК 4.1. Принимать участие в диагностике технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий.

ПК4.2. Организовывать работу по технической эксплуатации зданий и сооружений.

ПК 4.3. Выполнять мероприятия по технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования зданий.

На обзорных и установочных лекциях преподаватель дает студентам теоретические знания по междисциплинарному курсу. Основной метод работы студентов-заочников самостоятельная работа с литературой, и данным учебным пособием.

В конце изучения междисциплинарного курса студент-заочник выполняет контрольную работу согласно своему варианту.

В результате изучения курса студент должен:

иметь практический опыт:

– участия в диагностике технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий и сооружений;

– организации работ по технической эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с нормативно-техническими документами;

– выполнения мероприятий по технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений;

уметь:

– выявлять дефекты, возникающие в конструктивных элементах здания;

– устанавливать маяки и проводить наблюдения за деформациями;

– вести журналы наблюдений;

– работать с геодезическими приборами и механическим инструментом;

– определять сроки службы элементов здания;

– применять инструментальные методы контроля эксплуатационных качеств конструкций;

– заполнять журналы и составлять акты по результатам осмотра;

– заполнять паспорта готовности к эксплуатации в зимних условиях;

– устанавливать и устранять причины, вызывающие неисправности технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий;

– составлять графики проведения ремонтных работ;

– проводить гидравлические испытания систем инженерного оборудования;

знать:

– аппаратуру и приборы, применяемых при обследовании зданий и сооружений;

– конструктивные элементы зданий;

– группы капитальности зданий, сроки службы элементов здания;

– инструментальные методы контроля состояния конструктивных элементов

эксплуатируемых зданий и сооружений;

– методики оценки технического состояния элементов зданий и фасадных конструкций;

– требования нормативной документации;

– систему технического осмотра жилых зданий;

– техническое обслуживание жилых домов;

– организацию и планирование текущего ремонта;

– организацию технического обслуживания зданий, планируемых на капитальный ремонт;

– методику подготовки к сезонной эксплуатации зданий;

– порядок приемки здания в эксплуатацию;

– комплекс мероприятий по защите и увеличению эксплуатационных возможностей конструкций;

– виды инженерных сетей и оборудования зданий;

– электрические и слаботочные сети, электросиловое оборудование и грозозащиту зданий;

– методику оценки состояния инженерного оборудования здании

 

II. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ДИСЦИПЛИНЫ

Наименование разделов и тем	Максим.нагрузка	Кол-во аудит.часов		Самост. работа
		Обзор. лекции	Практич. занятия
1	2	3	4	5
Тема 1.Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений	14	2		12
Тема 2.Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений	18	2		16
Тема 3. Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений. Особенности технической эксплуатации зданий.	18	2		16
Тема 4. Мероприятия по ТЭ зданий, их содержание и задачи	18			18
Тема 5.Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик Основных конструктивных элементов зданий	30	2	2	26
Тема 6. Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений	24		2	22
Тема 7. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий	16			16
Итого	138	8	4	126

 

 

III. СОДЕРЖАНИЕ МДК

IV. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ

Эксплуатация зданий и сооружений — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и ремонту здания.

В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит:

• обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением,
• обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,
• обеспечение установленного уровня безопасности,
• обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания,
• поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),
• поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

V. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Общие указания

Каждый студент выполняет контрольную работу в соответствии со своим вариантом.

Работа, выполненная не по своему варианту, не рецензируется.

При выполнении контрольной работы необходимо соблюдать следующие требования:

1. Работа должна выполняться в тетради, в которой надо оставлять поля для замечаний рецензента, а в конце работы - одну - две страницы для рецензии.

Страницы пронумеровать.

2. Каждый вопрос начинать с новой страницы, обязательно вписывая контрольный вопрос и исходные данные в полном объеме, непосредственно перед ответом на вопрос.

3. Ответы на контрольные вопросы необходимо давать сжато, конкретно, по существу заданного вопроса.

4. В конце контрольной работы следует указать список использованной литературы с полным названием, автором и годом издания.

5. Работу подписать и поставить дату ее выполнения.

6. Получив отрецензированную работу, студент должен:

· при наличии неудовлетворительной оценки исправить все ошибки, сделать необходимые дополнения и прислать исправленную работу на повторное рецензирование вместе с незачтенной;

·  при положительной оценке работы внести уточнения, если это требуетсярецензией, и представить работу экзаменатору.

7. При затруднениях в выполнении контрольной работы можно обратиться к преподавателю учебного заведения с просьбой дать консультацию (письменную или устную) по неясным вопросам.

Вариант 1

1. Формы собственности и использования жилья.

2. Содержание системы технической эксплуатации жилых зданий.

3. Система  ремонтов зданий. Планирование ремонтов. Текущий и капиталь-

ный ремонт.

4. Современные требования к жилью. Функциональная комфортность жилья.

Вариант 2

1. Собственность в жилищном строительстве. Реформа жилищно-коммунального хозяйства.

2. Физический и моральный износ. Определение и оценка износа.

3. Эксплуатация систем вентиляции.

4. Обеспечение режимов и технического содержания помещений здания. Со-

держание квартир.

Вариант 3

1. Эксплуатация систем холодного и горячего водоснабжения.

2. Надежность эксплуатации зданий. Понятие и критерии надежности.

3. Диагностика состояния конструкций. Основные задачи диагностики.

4. Обслуживание систем электрооборудования.

Вариант 4

1. Надежность эксплуатируемых зданий. Причины вызывающие изменение

работоспособности зданий. Факторы конструктивного характера.

2. Способы оценки состояния конструкций и инженерного оборудования

зданий и сооружений. Оценка состояния фундаментов.

3. Современные требования к жилью. Экология жилой среды.

4. Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения.

Вариант 5

1. Старение и износ материалов и конструкций. Атмосферная среда. Биологическая среда. Домовой гриб. Грунтовая среда.

2. Приемка зданий в эксплуатацию.

3. Современные требования к жилью. Качество жилых зданий.

4. Оценка состояния перекрытий.

Вариант 6

1. Факторы, влияющие на износ конструкций. Солнечная радиация. Атмосферная среда. Капиллярная влага.

2. Современные требования к жилью. Тепловой комфорт жилья.

3. Факторы, влияющие на надежность зданий. Группы внутреннего и внешне-

го характера.

4. Техническое содержание и обслуживание чердаков.

Вариант 7

1. Техническое обслуживание и ремонт систем отопления.

2. Оценка состояния железобетонных элементов балконов, лоджий, козырьков

и лестниц.

3. Современные требования к жилью. Условия безопасности.

4. Виды и работы технического обслуживания.

Вариант 8

1. Оценка технического обслуживания зданий. Старение и износ материалов и

конструкций.

2. Методы оценки технического состояния зданий. Наблюдение за трещинами.

3. Надежность эксплуатируемых зданий. Отказы несущих и ограждающих

конструкций.

4. Оценка состояния наружных стен.

Вариант 9

1. Оценка технического состояния конструкций. Старение и износ материалов.

2. Основные требования надежности конструктивных элементов здания.

3. Коррозия каменных материалов.

4. Техническое содержание и обслуживание подвалов.

Вариант 10

1. Методика проведения осмотров и технической диагностики зданий и со-

оружений.

2. Коррозия бетонных и железобетонных конструкций.

3. Ремонтопригодность зданий.

4. Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток.

VI. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЭКЗАМЕНУ

1. Жилищный фонд и его виды.

2. Основные принципы новой жилищной политики.

1. Типовые структуры строительных организаций.
2. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий
3. Организация работ по технической эксплуатации зданий
4. Параметры, характеризующие техническое состояние здания
5. Физический износ.
6. Моральный износ.
7. Эксплуатационные требования к зданиям.
8. Капитальность зданий.
9.  Положения о проведении планово-предупредительных ремонтов.
10.  Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом.
11.  Порядок назначения здания на капитальный ремонт.
12.  Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта
13.  Планирование текущего ремонта
14.  Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных зданий.
15.  Неразрушающие методы контроля состояния и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследовании зданий.
16.  Определение параметров надежности строительных конструкций.
17.  Определение параметров микроклимата зданий и сооружений.
18.  Осмотры. Виды осмотров                                                                                                                 
19.  Оценка технического состояния фундаментов и подвальных помещений.
20.  Оценка технического состояния каменных стен.
21. Оценка технического состояния деревянных стен.
22.  Оценка технического состояния перекрытий.
23.  Оценка технического состояния полов.
24.  Оценка технического состояния перегородок.
25.  Оценка состояния крыш.
26.  Оценка состояния конструкций лестниц.
27.  Оценка состояния конструкций окон, дверей, световых фонарей.
28.  Оценка технического состояния фасада здания.
29.  Коррозия материала конструкций.
30.  Методы защиты деревянных конструкций от гниения и поражения насекомыми.
31. Оценка технического состояния систем водоснабжения.
32.  Методы учета потребления холодной и горячей воды.
33.  Приборы учета воды.
34.  Неисправности в системах холодного водоснабжения.
35.  Неисправности в системах горячего водоснабжения.
36.  Оценка технического состояния систем водоотведения и мусороудаления.
37. Мероприятия по эксплуатации систем водоотведения, внутренних водостоков и мусороудаления.
38.  Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем водоотведения.
39. Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем внутренних водостоков.
40. Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем мусороудаления.
41. Оценка технического состояния систем отопления.
42. Мероприятия по эксплуатации систем центрального отопления.
43.  Мероприятия по энергосбережению в ЖКХ.
44. Приборы учета тепла
45. Пуск и регулировка систем отопления.
46. Основные неисправности систем отопления, методы их обнаружения.
47. Оценка технического состояния дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов
48. Периодичность осмотров и очистки дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов.
49. Эксплуатация систем вентиляции.
50.  Неисправности, возникающие при эксплуатации систем вентиляции и методы их устранения.
51. Подготовка зданий к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий.
52. Особенности эксплуатации общественных зданий.
53. Жилищный фонд и его виды.
54. Основные принципы новой жилищной политики.

VI. ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМЫХ УЧЕБНЫХ ИЗДАНИЙ, ИНТЕРНЕТ-РЕСУРСОВ, ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

Основные источники

1. Комков, В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. / В.А.

Комков, С.И. Рощина, Н.С. Тимахова. – М.: ИД «Риор», 2006. – 

2. Юдина, А.Ф. Реконструкция и  техническая реставрация зданий и

сооружений: учеб.пособие. / А.Ф. Юдина. – М.: Академия, 2010. – 336 с.

3. Юдина, А.Ф. Строительство жилых и общественных зданий: учебник. /

А.Ф. Юдина. – М.: Академия, 2011. – 368 с.

Дополнительные источники

4. Барабанщиков, Ю.Г. Строительные материалы и изделия: учебник. / Ю.Г.

Барабанщиков. – М.: Академия, 2009. – 368 с.

5. Волков, Д.П. Строительные машины и средства малой механизации:

учебник. / Д.П. Волков, В.Я. Крикун. – 5-е изд., стер. – М.: Академия,

2009. – 480 с.

6. Долгун, А.И. Строительные конструкции: учебник. / А.И. Долгун, Т.Б.

Меленцова. – М.: Академия, 2010. – 352 с.

7. Маилян, Л.Р. Строительные конструкции с элементами статики. / Л.Р.

Маилян. – М.: ИД «ИНФРА-М», 2008. –

8. Сетков, В.И. Строительные конструкции. / В.И. Сетков, Е.П. Сербин. –

М.: ИД «Риор», 2006. – 

9. Сетков, В.И. Строительство. Введение в специальность: учеб.пособие. /

В.И. Сетков, Е.П. Сербин. – М.: Академия, 2009. – 176 с.

10. Синявский, И.А. Типология зданий и сооружений: учебник. / И.А.

Синявский, Н.И. Манешина. – 4-е изд., стер – М.: Академия, 2009. – 176 с.

11. Соколов, Г.К. Технология и организация строительства: учебник. / Г.К.

Соколов. – 6-е изд., стер. – М.: Академия, 2010. – 528 с.

12. Сухачев, А.А.. Охрана труда в строительстве. / А.А. Сухачев. – М.:

КноРус, 20109. – 

13. Юдина, А.Ф. Монтаж металлических и железобетонных конструкций:

учебник. / А.Ф. Юдина. – М.: Академия, 2009. – 320 с.

Интернет-ресурсы:

1. Техническая литература [Электронный ресурс]. – Режим доступа:

http//www.tehlit.ru, свободный. – Загл. с экрана.

2. Портал нормативно-технической документации [Электронный ресурс].

– Режим доступа: http//www.pntdoc.ru, свободный. – Загл. с экрана.

3. Строительство и ремонт [Электронный ресурс]. – Режим доступа:

1.    http//www.stroy-remont.org., свободный. – Загл. с экрана.

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ И ЗАДАНИЯ

Для выполнения САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ работы

МДК 04.01 ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ

 

ПМ.04. ОРГАНИЗАЦИЯ ВИДОВ РАБОТ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

 

ДЛЯ СПЕЦИАЛЬНОСТИ

 08.02.01 «СТРОИТЕЛЬСТВО И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»

 

2017г.

Редакция 1

Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.
Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.
Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.
Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.
Рассмотрено и одобрено на заседании цикловой комиссии «___» _________________ 20 ___ г. Председатель __________________	«УТВЕРЖДАЮ» Директор техникума ________________________________ «___» __________________ 20 ___ г.

 

Методические указания  междисциплинарного курса разработаны  на основе Федерального государственного образовательного стандарта (далее – ФГОС) от «11» августа 2014 г. по специальности (специальностям) среднего профессионального образования (далее - СПО) 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

 

Разработчики:

Организация-разработчик: ГБПОУ «Кизеловский политехнический техникум»

Гайнуллина Г.А.- преподаватель строительных дисциплин

ГБПОУ «Кизеловский политехнический техникум»

I. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Междисциплинарный курс МДК.04.01 Эксплуатация зданий входит в ПМ.04 Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов, является частью программы подготовки специалистов среднего звена по специальности СПО 08.02.01 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений.

В результате изучения МДК.04.01 Эксплуатация зданий студент формирует профессиональную компетенцию (ПК):

ПК 4.1. Принимать участие в диагностике технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий.

ПК4.2. Организовывать работу по технической эксплуатации зданий и сооружений.

ПК 4.3. Выполнять мероприятия по технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования зданий.

На обзорных и установочных лекциях преподаватель дает студентам теоретические знания по междисциплинарному курсу. Основной метод работы студентов-заочников самостоятельная работа с литературой, и данным учебным пособием.

В конце изучения междисциплинарного курса студент-заочник выполняет контрольную работу согласно своему варианту.

В результате изучения курса студент должен:

иметь практический опыт:

– участия в диагностике технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий и сооружений;

– организации работ по технической эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с нормативно-техническими документами;

– выполнения мероприятий по технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений;

уметь:

– выявлять дефекты, возникающие в конструктивных элементах здания;

– устанавливать маяки и проводить наблюдения за деформациями;

– вести журналы наблюдений;

– работать с геодезическими приборами и механическим инструментом;

– определять сроки службы элементов здания;

– применять инструментальные методы контроля эксплуатационных качеств конструкций;

– заполнять журналы и составлять акты по результатам осмотра;

– заполнять паспорта готовности к эксплуатации в зимних условиях;

– устанавливать и устранять причины, вызывающие неисправности технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий;

– составлять графики проведения ремонтных работ;

– проводить гидравлические испытания систем инженерного оборудования;

знать:

– аппаратуру и приборы, применяемых при обследовании зданий и сооружений;

– конструктивные элементы зданий;

– группы капитальности зданий, сроки службы элементов здания;

– инструментальные методы контроля состояния конструктивных элементов

эксплуатируемых зданий и сооружений;

– методики оценки технического состояния элементов зданий и фасадных конструкций;

– требования нормативной документации;

– систему технического осмотра жилых зданий;

– техническое обслуживание жилых домов;

– организацию и планирование текущего ремонта;

– организацию технического обслуживания зданий, планируемых на капитальный ремонт;

– методику подготовки к сезонной эксплуатации зданий;

– порядок приемки здания в эксплуатацию;

– комплекс мероприятий по защите и увеличению эксплуатационных возможностей конструкций;

– виды инженерных сетей и оборудования зданий;

– электрические и слаботочные сети, электросиловое оборудование и грозозащиту зданий;

– методику оценки состояния инженерного оборудования здании

 

II. ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ДИСЦИПЛИНЫ

Наименование разделов и тем	Максим.нагрузка	Кол-во аудит.часов		Самост. работа
		Обзор. лекции	Практич. занятия
1	2	3	4	5
Тема 1.Организация технической эксплуатации и обслуживания гражданских зданий и сооружений	14	2		12
Тема 2.Основные положения по технической эксплуатации гражданских зданий и сооружений	18	2		16
Тема 3. Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений. Особенности технической эксплуатации зданий.	18	2		16
Тема 4. Мероприятия по ТЭ зданий, их содержание и задачи	18			18
Тема 5.Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик Основных конструктивных элементов зданий	30	2	2	26
Тема 6. Техническая эксплуатация инженерного оборудования зданий и сооружений	24		2	22
Тема 7. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий	16			16
Итого	138	8	4	126

 

 

III. СОДЕРЖАНИЕ МДК

Тема 1.Организация технической эксплуатации