Техническое обслуживание здания (сооружения):

· периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,

· обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,

· обеспечение мер пожарной безопасности,

· содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),

· содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,

· обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),

· подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),

· охрана здания (сооружения).

Ремонтные работы, то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения):

текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов), то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида,

капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта.

аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного хар

Реконструкция – это комплекс строительных работ, которые связаны с изменением основных технико-экономических характеристик объекта (общей площади здания, вместимости, пропускной способности, количество и качество квартир). Реконструкция также связана с изменением назначения здания в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг и др. Реконструкция предполагает разработку отдельных капитальных частей зданий и монтаж новых.

Здания (сооружения) в процессе эксплуатации должны удовлетворять ряду требований, обеспечивающих нормальное функционирование объекта. Эти требования определяются объёмно-планировочным решением здания (сооружения), его функциональным предназначением, условиями эксплуатации и содержатся в строительной проектной документации (паспорте здания):

· безотказность несущих конструкций, конструктивных элементов, инженерных систем; предохранение их от перегрузок,

· ремонтопригодность, возможность наладки и регулировки систем, устранения выявляемых дефектов,

· возможность обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории,

· сопоставимость межремонтных сроков службы для различных элементов и систем здания (сооружения),

· наличие необходимых технических устройств, помещений для персонала, занимающегося эксплуатацией объекта,

· обеспечение возможности проводить эксплуатационные работы доступными методами и средствами и с минимальными затратами.

Модернизация – это комплекс строительных работ, направленных на устранение функционального износа. Заключается в монтаже отсутствующих или замене морально устаревших элементов здания (замена электроснабжения, пристройка лифтов, устройство ванных комнат). При этом выселения людей не проводиться.

Техническая эксплуатация (обслуживание) – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания, а также режимов работы инженерного оборудования в заданных параметрах.

Эксплуатационные показатели здания – совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Нормативный срок службы – установленная нормативным документом продолжительность эксплуатации элемента здания до капитального ремонта (замены) при соблюдении правил и сроков технического обслуживания.

Эксплуатационные требования к зданиям, сооружениям и их элементам – комплекс физико-технических и функциональных требований к зданиям, сооружениям, их элементам, обеспечивающих их полноценное использование по назначению.

Неисправность элемента – состояние элемента здания, при котором не выполняется хотя бы одно из предъявляемых к нему эксплуатационных требований. Причины неисправности элемента:

1. Дефект элемента – это неисправность элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте. Дефект элемента может приводить к развитию повреждений.

2. Повреждения элемента – это неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием или внутренним дефектом. Повреждения могут приводить к разрушениям или обрушениям конструкций (авариям).

Физический износ - потеря зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости (т. е. снижение потребительской стоимости здания в связи с выходом из строя его элементов и систем).

Основные причины физического износа: природные факторы и технологические процессы, связанные с использованием здания.

Физическому износу здание подвергается неравномерно, так как оно состоит из различных элементов, у которых неодинакова продолжительность безотказной работы.

Процент износа зданий определяют по срокам службы зданий и фактическому состоянию конструкции, для чего используют инструкции по переоценке фондов и определению износа. Для постоянного учета зданий и сооружений, а также систематического текущего определения их физического износа существует "Бюро технической инвентаризации". Эта организация составляет на каждое здание технический паспорт с описанием конструктивных элементов здания и его параметров (объем, жилищная площадь, площадь всех подсобных помещений и т. д.) с указанием планов земельных участков и этажей здания.

Физический износ устанавливают:

1. На основании визуального осмотра конструктивных элементов и определяя процентные потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа (с помощью специальных таблиц).

2. Экспертным путем с оценкой остаточного срока службы.

3. Расчетным путем при отсутствии видимых признаков физического износа.

4. Инженерными обследованиями зданий с определением стоимости работ необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем.

Физический износ конструкции, имеющей различную степень износа отдельных участков определяют по  формуле:

Ф_к= ∑ Ф _i * (P_i / P_k)

где Ф_к- физический износ конструкции, элемента или системы, %

  Ф_i – физический износ участка конструкции, элемента или системы определенный поВСН 53-86р*, %

P_i - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м

P_k - размеры всей конструкции, м² или м;

n - число поврежденных участков

Моральный износ - зависит от НТП в промышленности и строительстве и бывает двух форм:

1)связанный со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, что связано со снижением затрат труда на сооружение таких же объектов на момент оценки;

2)связанный со старением здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки объемно планировочных, санитарно-гигиенических и других требований.

Моральный износ здания в процессе эксплуатации нельзя предусмотреть. Методами проектирования с учетом прогноза НТП можно получить такие объемно планировочные и конструктивные решения, которые обеспечат соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации зданий.

 

 

V. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Общие указания

Каждый студент выполняет контрольную работу в соответствии со своим вариантом.

Работа, выполненная не по своему варианту, не рецензируется.

При выполнении контрольной работы необходимо соблюдать следующие требования:

1. Работа должна выполняться в тетради, в которой надо оставлять поля для замечаний рецензента, а в конце работы - одну - две страницы для рецензии.

Страницы пронумеровать.

2. Каждый вопрос начинать с новой страницы, обязательно вписывая контрольный вопрос и исходные данные в полном объеме, непосредственно перед ответом на вопрос.

3. Ответы на контрольные вопросы необходимо давать сжато, конкретно, по существу заданного вопроса.

4. В конце контрольной работы следует указать список использованной литературы с полным названием, автором и годом издания.

5. Работу подписать и поставить дату ее выполнения.

6. Получив отрецензированную работу, студент должен:

· при наличии неудовлетворительной оценки исправить все ошибки, сделать необходимые дополнения и прислать исправленную работу на повторное рецензирование вместе с незачтенной;

·  при положительной оценке работы внести уточнения, если это требуетсярецензией, и представить работу экзаменатору.

7. При затруднениях в выполнении контрольной работы можно обратиться к преподавателю учебного заведения с просьбой дать консультацию (письменную или устную) по неясным вопросам.

Вариант 1

1. Формы собственности и использования жилья.

2. Содержание системы технической эксплуатации жилых зданий.

3. Система  ремонтов зданий. Планирование ремонтов. Текущий и капиталь-

ный ремонт.

4. Современные требования к жилью. Функциональная комфортность жилья.

Вариант 2

1. Собственность в жилищном строительстве. Реформа жилищно-коммунального хозяйства.

2. Физический и моральный износ. Определение и оценка износа.

3. Эксплуатация систем вентиляции.

4. Обеспечение режимов и технического содержания помещений здания. Со-

держание квартир.

Вариант 3

1. Эксплуатация систем холодного и горячего водоснабжения.

2. Надежность эксплуатации зданий. Понятие и критерии надежности.

3. Диагностика состояния конструкций. Основные задачи диагностики.

4. Обслуживание систем электрооборудования.

Вариант 4

1. Надежность эксплуатируемых зданий. Причины вызывающие изменение

работоспособности зданий. Факторы конструктивного характера.

2. Способы оценки состояния конструкций и инженерного оборудования

зданий и сооружений. Оценка состояния фундаментов.

3. Современные требования к жилью. Экология жилой среды.

4. Техническое обслуживание и ремонт систем газоснабжения.

Вариант 5

1. Старение и износ материалов и конструкций. Атмосферная среда. Биологическая среда. Домовой гриб. Грунтовая среда.

2. Приемка зданий в эксплуатацию.

3. Современные требования к жилью. Качество жилых зданий.

4. Оценка состояния перекрытий.

Вариант 6

1. Факторы, влияющие на износ конструкций. Солнечная радиация. Атмосферная среда. Капиллярная влага.

2. Современные требования к жилью. Тепловой комфорт жилья.

3. Факторы, влияющие на надежность зданий. Группы внутреннего и внешне-

го характера.

4. Техническое содержание и обслуживание чердаков.

Вариант 7

1. Техническое обслуживание и ремонт систем отопления.

2. Оценка состояния железобетонных элементов балконов, лоджий, козырьков

и лестниц.

3. Современные требования к жилью. Условия безопасности.

4. Виды и работы технического обслуживания.

Вариант 8

1. Оценка технического обслуживания зданий. Старение и износ материалов и

конструкций.

2. Методы оценки технического состояния зданий. Наблюдение за трещинами.

3. Надежность эксплуатируемых зданий. Отказы несущих и ограждающих

конструкций.

4. Оценка состояния наружных стен.

Вариант 9

1. Оценка технического состояния конструкций. Старение и износ материалов.

2. Основные требования надежности конструктивных элементов здания.

3. Коррозия каменных материалов.

4. Техническое содержание и обслуживание подвалов.

Вариант 10

1. Методика проведения осмотров и технической диагностики зданий и со-

оружений.

2. Коррозия бетонных и железобетонных конструкций.

3. Ремонтопригодность зданий.

4. Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток.

VI. ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЭКЗАМЕНУ

1. Жилищный фонд и его виды.

2. Основные принципы новой жилищной политики.

1. Типовые структуры строительных организаций.
2. Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий
3. Организация работ по технической эксплуатации зданий
4. Параметры, характеризующие техническое состояние здания
5. Физический износ.
6. Моральный износ.
7. Эксплуатационные требования к зданиям.
8. Капитальность зданий.
9.  Положения о проведении планово-предупредительных ремонтов.
10.  Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом.
11.  Порядок назначения здания на капитальный ремонт.
12.  Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта
13.  Планирование текущего ремонта
14.  Порядок приемки в эксплуатацию новых, капитально отремонтированных зданий.
15.  Неразрушающие методы контроля состояния и эксплуатационных свойств материалов и конструкций при обследовании зданий.
16.  Определение параметров надежности строительных конструкций.
17.  Определение параметров микроклимата зданий и сооружений.
18.  Осмотры. Виды осмотров                                                                                                                 
19.  Оценка технического состояния фундаментов и подвальных помещений.
20.  Оценка технического состояния каменных стен.
21. Оценка технического состояния деревянных стен.
22.  Оценка технического состояния перекрытий.
23.  Оценка технического состояния полов.
24.  Оценка технического состояния перегородок.
25.  Оценка состояния крыш.
26.  Оценка состояния конструкций лестниц.
27.  Оценка состояния конструкций окон, дверей, световых фонарей.
28.  Оценка технического состояния фасада здания.
29.  Коррозия материала конструкций.
30.  Методы защиты деревянных конструкций от гниения и поражения насекомыми.
31. Оценка технического состояния систем водоснабжения.
32.  Методы учета потребления холодной и горячей воды.
33.  Приборы учета воды.
34.  Неисправности в системах холодного водоснабжения.
35.  Неисправности в системах горячего водоснабжения.
36.  Оценка технического состояния систем водоотведения и мусороудаления.
37. Мероприятия по эксплуатации систем водоотведения, внутренних водостоков и мусороудаления.
38.  Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем водоотведения.
39. Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем внутренних водостоков.
40. Основные неисправности, возникающие при эксплуатации систем мусороудаления.
41. Оценка технического состояния систем отопления.
42. Мероприятия по эксплуатации систем центрального отопления.
43.  Мероприятия по энергосбережению в ЖКХ.
44. Приборы учета тепла
45. Пуск и регулировка систем отопления.
46. Основные неисправности систем отопления, методы их обнаружения.
47. Оценка технического состояния дымоходов, газоходов, вентиляционных каналов
48. Периодичность осмотров и очистки дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов.
49. Эксплуатация систем вентиляции.
50.  Неисправности, возникающие при эксплуатации систем вентиляции и методы их устранения.
51. Подготовка зданий к сезонной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий.
52. Особенности эксплуатации общественных зданий.
53. Жилищный фонд и его виды.
54. Основные принципы новой жилищной политики.

VI. ПЕРЕЧЕНЬ РЕКОМЕНДУЕМЫХ УЧЕБНЫХ ИЗДАНИЙ, ИНТЕРНЕТ-РЕСУРСОВ, ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

Основные источники

1. Комков, В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. / В.А.

Комков, С.И. Рощина, Н.С. Тимахова. – М.: ИД «Риор», 2006. – 

2. Юдина, А.Ф. Реконструкция и  техническая реставрация зданий и

сооружений: учеб.пособие. / А.Ф. Юдина. – М.: Академия, 2010. – 336 с.

3. Юдина, А.Ф. Строительство жилых и общественных зданий: учебник. /

А.Ф. Юдина. – М.: Академия, 2011. – 368 с.

Дополнительные источники

4. Барабанщиков, Ю.Г. Строительные материалы и изделия: учебник. / Ю.Г.

Барабанщиков. – М.: Академия, 2009. – 368 с.

5. Волков, Д.П. Строительные машины и средства малой механизации:

учебник. / Д.П. Волков, В.Я. Крикун. – 5-е изд., стер. – М.: Академия,

2009. – 480 с.

6. Долгун, А.И. Строительные конструкции: учебник. / А.И. Долгун, Т.Б.

Меленцова. – М.: Академия, 2010. – 352 с.

7. Маилян, Л.Р. Строительные конструкции с элементами статики. / Л.Р.

Маилян. – М.: ИД «ИНФРА-М», 2008. –

8. Сетков, В.И. Строительные конструкции. / В.И. Сетков, Е.П. Сербин. –

М.: ИД «Риор», 2006. – 

9. Сетков, В.И. Строительство. Введение в специальность: учеб.пособие. /

В.И. Сетков, Е.П. Сербин. – М.: Академия, 2009. – 176 с.

10. Синявский, И.А. Типология зданий и сооружений: учебник. / И.А.

Синявский, Н.И. Манешина. – 4-е изд., стер – М.: Академия, 2009. – 176 с.

11. Соколов, Г.К. Технология и организация строительства: учебник. / Г.К.

Соколов. – 6-е изд., стер. – М.: Академия, 2010. – 528 с.

12. Сухачев, А.А.. Охрана труда в строительстве. / А.А. Сухачев. – М.:

КноРус, 20109. – 

13. Юдина, А.Ф. Монтаж металлических и железобетонных конструкций:

учебник. / А.Ф. Юдина. – М.: Академия, 2009. – 320 с.

Интернет-ресурсы:

1. Техническая литература [Электронный ресурс]. – Режим доступа:

http//www.tehlit.ru, свободный. – Загл. с экрана.

2. Портал нормативно-технической документации [Электронный ресурс].

– Режим доступа: http//www.pntdoc.ru, свободный. – Загл. с экрана.

3. Строительство и ремонт [Электронный ресурс]. – Режим доступа:

1.    http//www.stroy-remont.org., свободный. – Загл. с экрана.