Оплата государственной пошлины за регистрацию настоящего договора производится Сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу, открываемый в банке (эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета Дольщика (депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления Застройщику (бенефициару), на следующих условиях:

Банк эскроу-агент: Филиал Липецкое отделение №8593 ПАО Сбербанк России, р/с 40702810335000016080, к/с 30101810800000000604, БИК 044206604, ИНН 7707083893, КПП 482543001, ОГРН 1027700132195; телефон 8-800-555-55-50; электронная почта Escrow _ Sberbank @ sberbank. ru (далее по тексту - «Банк»/«Эскроу-агент»/«Акцептант») Депонент: Мельников Борис Семенович;

Размер депонируемой суммы: 1 939 800 (Один миллион девятьсот тридцать девять тысяч восемьсот) рублей, 00 коп.

Условное депонирование денежных средств на счете эскроу осуществляется на срок до 30.06.2023.

Срок внесения денежных средств на счет эскроу:

- собственные средства 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, 00 коп. -не позднее 3 (ТРЕХ) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

- кредитные средства Банка 1 539 800 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч восемьсот) рублей, 00 коп.  – не позднее 3 (ТРЕХ) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Бенефициар: ООО «Специализированный застройщик ОМЕГА ПАРК»

Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы:

‐ разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта;

При возникновении оснований перечисления Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы, средства со счетов эскроу перечисляются на счет Застройщика: номер расчетного счета:

Филиал Липецкое отделение №8593 ПАО Сбербанк России, р/с 40702810335000016080, к/с 30101810800000000604, БИК 044206604, ОГРН 1207700055628, ИНН 9729294115, КПП 773101001.

Расчеты по договору участия в долевом строительстве Объекта недвижимости производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.

Перечисление денежных средств в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению участника долевого строительства, на счет эскроу, открытый на имя депонента (участника долевого строительства):

- после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке договора участия в долевом строительстве, а также (в случае, если заёмщик не воспользовался «Сервисом электронной регистрации») его предоставления в Банк,

- после государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка,

- при условии соответствия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве проекту договора участия в долевом строительстве, ранее предоставленному в Банк для выдачи кредита в части указания реквизитов сторон, описания характеристик Объекта недвижимости (местоположение, площадь, стоимость основные характеристики) и описания расчетов, кредитного обязательства.

Номинальный счет Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» в Московском банке ПАО «Сбербанк» открывается Участником долевого строительства самостоятельно по своему собственному решению и за свой счет. Застройщик не является участником правоотношений между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» в связи с открытием, обслуживанием и распоряжением номинальным счетом.

Обязательство Участника долевого строительства по оплате Договора считается исполненным с момента зачисления денежных средств на специальный счет эскроу.

3.3.1. Депонируемая сумма, находящаяся на счете эскроу, возвращается Участнику – 2 в следующих случаях:

- прекращение срока условного депонирования при условии непредставления Участником - 1 документов, предусмотренных пунктом 3.3.3. настоящего Договора, по истечении срока, предусмотренного настоящим Договором;

- получение Банком уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о погашении записи о государственной регистрации Договора;

- отказ любого из Участников в одностороннем порядке от Договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.3.2. В случае уступки Участником - 2, являющемуся владельцем счета эскроу, прав требований по Договору или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе, в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства (цессионарию) с момента государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по Договору, на основании которого производится уступка прав требований Участника - 2 по Договору, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по Договору, к новому участнику долвого строительства переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, ранее заключенному Участником – 2.

3.3.3. В силу закона обязательство Участника - 1 по передаче Квартиры Участнику - 2 обеспечивается условным депонированием денежных средств на счете эскроу на условиях, указанных в договоре счета эскроу.

3.4. В случае нарушения обязательств по внесению первого платежа и (или) последующих платежей (по правилам п. 3.3. Договора), а также просрочки даты окончательного расчета (оплаты в полном объеме Цены договора – стоимости Оплачиваемой Площади, указанной в п. 1.2. Договора), Участник-2 обязан выплатить Участнику-1 начисленную неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляется со дня, следующего за днем, в котором Участник-2 обязан согласно п.3.3. Договора уплатить Участнику-1 первоначальный платеж (последующие платежи), либо с даты указанной в п. 3.4. Договора, до которой Участник-2 обязан оплатить Участнику-1 Цену договора в виде оплаты в полном объеме стоимости Оплачиваемой площади по правилам Договора. При этом, сумма уплаченная Участником–2 направляется, прежде всего, на погашение неустойки (пени) по Договору, затем на погашение остальных финансовых обязательств Участника-2 согласно Договору.

3.4.1. Изменение цены одного квадратного метра Оплачиваемой Площади (увеличение на 1,5 % в месяц) осуществляется, начиная со дня, следующего за днем, в котором Участник–2 обязан внести первоначальный платеж по правилам п. 3.3. Договора, до дня, когда Участник-2 фактически оплатил в полном объеме Цену договора - стоимость Оплачиваемой площади (в том числе, и в случае, если Участник-2 нарушил срок оплаты, определенный п. 3.4. Договора). Уплата Участником-2 неустойки (пени) в случае нарушения срока оплаты первоначального платежа (последующих платежей) (п. 3.3. Договора), либо в случае нарушения срока окончательного расчета - оплаты в полном объеме Цены договора - стоимости Оплачиваемой площади (п. 1.2. Договора) не влечет за собой отмену вышеуказанного правила об изменении цены одного квадратного метра Оплачиваемой площади. В любом случае изменение цены одного квадратного метра Оплачиваемой Площади (увеличение на 1,5 % в месяц) осуществляется со дня, следующего за днем, в который Участник-2 обязан внести первоначальный платеж по правилам п. 3.3. Договора, либо произвести окончательный расчет по правилам настоящего пункта и п. 3.4. Договора.

При этом, просрочка Участником-2 оплаты первоначального платежа (последующих платежей) дает Участнику-1 право на расторжение Договора в одностороннем порядке по правилам раздела 7 Договора.

3.5. После заключения Договора Участник-1 ведет учет внесенных платежей. Датой внесения платежа (платежей) Участником-2 является дата поступления денежных средств на открытый в Банке счет эскроу.

3.6. Просрочка платежей Участником-2 дает право Участнику-1 на взимание с Участника-2 неустойки (пени) и (или) расторжение Договора, в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.

3.7. Разница между Ценой договора и фактической стоимостью (стоимостью создания объекта долевого строительства) Квартиры остается в распоряжении Участника- 1.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ.

4.1. Участник-1 вправе:

4.1.1 требовать от Участника-2 оплаты Цены договора в сроки и объемах, установленных Договором;

4.1.2 самостоятельно определять необходимость совершения тех или иных действий для достижения цели Договораи совершать эти действия;

4.1.3 в случае нарушения сроков и порядка уплаты Цены Договора,а также, в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством, в одностороннем порядке расторгнуть Договорпо правилам, установленным действующим законодательством и Договором.

4.1.4 образовывать новые земельные участки из земельного участка, на котором осуществляется строительство Жилого дома, в том числе, путем раздела, выдела, объединения или перераспределения земельных участков, для чего Участник-1 вправе предпринять любые действия, направленные на размежевание земельного участка, на котором осуществляется строительство Жилого дома, в порядке, соответствующем законодательству РФ.

Участник-2 подтверждает, что в отношении земельного участка (участков), на котором осуществляется строительство Жилого дома, он согласен на образование новых земельных участков в результате его раздела, объединения и/или перераспределения с другими земельными участками, выдела (изменения границ, уменьшения площади, совершение любых иных действий) в соответствии со схемой расположения земельных участков на схеме, утвержденной Застройщиком, и на совершение любых иных действий в отношении земельного участка (участков), в соответствии действующим законодательством РФ, в том числе, на совершение Участиком-1 от имени Участника – 2 всех необходимых действий для государственной регистрации права собственности (ограничения и/или обременения права) на вновь образованные земельные участки, государственной регистрации внесения, изменения или прекращения права, права залога прав аренды земельных участков у участников долевого строительства в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для совершения Участником-1 указанных выше действий, получения от Участника-2 дополнительного письменного согласия не требуется.

При наступлении указанных выше обстоятельств, Участник-1 обязуется предоставить новый предмет залога – земельный участок, сформированный непосредственно под Жилым домом, в котором будет расположен Объект долевого строительства, при этом внесения соответствующих изменения в Договор, подписания с Участником – 2 дополнительного соглашения к Договору и государственной регистрации такого дополнительного соглашения не требуется.

4.1.5. Самостоятельно (без согласования с Участником – 2) вносить в Проект Жилого дома и/или Объект долевого строительства архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что завершение строительства Жилого дома в целом и Объект долевого строительства в частности будут отвечать требованиям проектной документации, настоящему Договору и действующими нормативам.

4.1.6. Удерживать   Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику – 2 и не передавать его последнему до момента исполнения Участником – 2 обязательства по оплате Цены Договора,в случае, если в срок, предусмотренный Договором для передачи Участником – 1 Объекта долевого строительства у Участника – 2 имеется просроченная задолженность по Договору.

4.2. Участник-1 обязан:

4.2.1 в предусмотренный Договоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику-2 по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном Договором.

При этом допускается досрочное исполнение Участником-1 указанной обязанности по передаче Объекта долевого строительства Участнику-2.

Обязанность передать Объект долевого строительства возникает у Участника-1 только при условии полной оплаты Участником–2 Участнику-1 Цены договора и выполнения Участником–2 всех иных обязательств по правилам Договора;

4.2.2 сообщать Участнику-2 о возможности вмешательства в ход строительства третьих лиц или возникновении других обстоятельств, существенно влияющих на ход строительства;

4.2.3 не менее чем за месяц до наступления окончания срока, указанного в п. 6.1. Договора, направить Участнику-2 сообщение о завершении строительства (создания) Жилого дома (Уведомление) в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника-2 о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о следующих последствиях бездействия Участника-2:

- при уклонении Участника-2 от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе Участника-2 от принятия Объекта долевого строительства Участник-1 по истечении двух месяцев со дня, указанного в Уведомлении для передачи Объекта долевого строительства Участнику-2, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи Объекта долевого строительства). При этом, риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику-2 со дня составления предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если Участник-1 обладает сведениями о получении Участником-2 Уведомления в соответствии с Договором, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника-2 от его получения или в связи с отсутствием Участника-2 по указанному им почтовому адресу. При этом, Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником-2 почтовому адресу или вручено Участнику-2 лично под расписку.Принятие квартиры и оформление права собственности Участника-2 на Квартиру может осуществляться уполномоченным представителем Участника-2 по Доверенности.

4.2.4. одновременно с Актом приема-передачи передать имеющуюся техническую документацию на Объект недвижимости.

4.3. Участник-2 вправе:

4.3.1 досрочно выплатить Цену договора;

4.3.2 при условии выполнения своих обязанностей по Договору получить Объект долевого строительства.

4.4. Участник-2 обязан:

4.4.1 Ознакомиться с проектной декларацией, относящейся к Жилому дому, и предоставить в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации Договора в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора;

4.4.2 Уплатить Цену договора;

4.4.3 Оформить право собственности на Квартиру в течение 1 (одного) месяца с момента подписания Акта приема - передачи.

4.4.4 В установленный в Уведомлении срок прибыть по адресу, указанному в Уведомлении, с комплектом необходимых документов, указанных в тексте Уведомления (в том числе: Доверенность представителя Участника-2) и принять Объект долевого строительства путем подписания Акта приема-передачи;

4.4.5 Нести ответственность за содержание и охрану Квартиры, нести риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры и находящегося в ней оборудования, осуществлять за свой счет оплату коммунальных услуг, в том числе электрической и тепловой энергии, воды, газа, с момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством;

4.4.6 Своевременно письменно извещать Участника-1 об изменении адреса регистрации (для юридических лиц - места нахождения), почтового адреса, паспортных данных (для юридических лиц - наименования), платежных и иных реквизитов. В случае не сообщения об указанных изменениях риск возможных неблагоприятных последствий и убытков возлагается на Участника-2.

4.4.7 В случае необходимости, оформить технический план на Объект долевого строительства самостоятельно и за свой счет.