Объект долевого строительства.

1.1. Объектом долевого строительствапо настоящему договору, в соответствии с Проектной документацией (изменений к ней), является жилое помещение – ОДНО комнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 68 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора),общей площадью согласно проекта 34,9 кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на первом этаже кирпичной секции многоквартирного двухсекционного жилого дома (далее - Квартира) по наименованию объекта капитального строительства (согласно разрешения на строительство № 57-520310-13-2018 от 07 июня 2018 года, выданного Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, Приказа №9 от 18 марта 2020 года Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области о внесении изменений в разрешение на строительство № 57-520310-13-2018 от 07 июня 2018 года, Приказа №17 от 15 июня 2020 года Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области о внесении изменений в разрешение на строительство № 57-520310-13-2018 от 07 июня 2018 года): «Многоквартирный дом поз.9, расположенный в д.Образцово, Образцовского с/п, Орловского района», строительный адрес: Орл овская область, Орловский район, Образцовское с/п, д. Образцово, поз.9 (далее – Жилой дом)и общее имущество в указанном Жилом доме. По проекту квартира имеет лоджию площадью 3,4 кв.м. Описание квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого Жилого дома указано в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Участник-2 подтверждает, что до подписания настоящего Договора он ознакомлен с Проектной декларацией №57-000135 от 05 ноября 2020 года (дата первичного размещения 02 ноября 2020 года) строящегося Жилого дома, размещенной на официальном сайте https://наш.дом.рф/ Единой информационной системы жилищного строительства (с учетом изменений, внесенных на момент заключения настоящего Договора), со всеми иными документами, размещенными застройщиком на сайте https://наш.дом.рф/ Единой информационной системы жилищного строительства. Участник-2 уведомлен о месте размещения Участником-1 в дальнейшем вносимых изменений в Проектную декларацию, в соответствии с требованиями действующего законодательством РФ (официальный сайт https://наш.дом.рф/ Единой информационной системы жилищного строительства).

1.2. По Договору Участник-2 обязан оплатить Участнику-1 общую площадь Квартиры, а также площадь лоджии (балкона). Сумма общей площади Квартиры и площади лоджии (балкона) в дальнейшем по Договору именуется Оплачиваемая Площадь. Оплачиваемая Площадь по Договору определяется согласно утвержденному проекту. При этом площадь лоджий исчисляется с коэффициентом 0.5, а площадь балконов, исчисляется с коэффициентом 0.3, и в целом Оплачиваемая Площадь составляет 36,6 кв.м.

1.3 Основные характеристики объекта долевого строительства (Квартиры) и Жилого дома указаны в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4 Настоящим Участник – 2 уведомлен, что в процессе строительства возможны архитектурные, структурные и иные изменения, замена строительных материалов и оборудования, а также иные модификации, осуществляющиеся путем внесения изменений и/или корректировок в Проектную документацию Жилого дома в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

1.5 При расхождении данных Оплачиваемой Площади и данных технического описания на Жилой дом, составленный по окончании строительства на момент передачи Объекта долевого строительства Участнику-2 производится перерасчет Цены договора. Если отклонение Оплачиваемой Площади Квартиры от фактической площади не превышает 5 %, то перерасчет цены Договора не производится, Если такое отклонение от фактической площади превышает 5%, то стороны осуществляют полный перерасчет цены Договора, производят возврат, либо доплату за всю разницу между Фактической и Оплачиваемой Площадью Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра площади, определенного в п. 3.1. настоящего Договора (для выявления параметров расхождения фактическая площадь лоджий /балконов/ берется с применением коэффициентов, указанных в п. 1.2. Договора). При этом значение Оплачиваемой Площади (в том числе значение оплачиваемой площади лоджий, балконов) округляется до 0,1 квадратного метра по общепринятым математическим правилам.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2. 1. По Договору Участник-1 обязуется в предусмотренный Договоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, в состав которого входит Объект долевого строительстваи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Объект долевого строительства(с производством объема работ, предусмотренных проектом (изменениями в проект) на Жилой дом в строгом соответствии с положениями Приложения №2 к Договору), Участнику-2, который обязуется уплатить указанную в Договоре Цену договора и принять Объект долевого строительства в общую совместную собственность по правилам Договора.

2.2. В период строительства или после окончания строительства Жилого дома ему присваивается почтовый адрес, который может не совпадать со строительным адресом.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ.

3.1. Цена Договора на дату его заключения составляет 1 939 800 (Один миллион девятьсот тридцать девять тысяч восемьсот) рублей, 00 коп; из расчета 53 000 (Пятьдесят три тысячи) рублей за 1 (Один) кв. м. Оплачиваемой площади квартиры.

Участник долевого строительства оплачивает:

За счет собственных средств сумму в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, 00 коп;

За счет кредитных средств сумму в размере  1 539 800 (Один миллион пятьсот тридцать девять тысяч восемьсот) рублей, 00 коп.

Кредитные средства предоставляются Участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11 августа 2015 г.). Местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, дом 19. Почтовый адрес: 302028, г. Орел, ул. Брестская, д.8, кор./счет 30101810600000000681 в отделении г. Воронеж, ИНН 7707083893, БИК 042007681), (далее именуемым Банк).

Кредитные средства предоставляются по Кредитному договору № 783796 от 30.11.2021г, заключаемому в г.Орле, между Мельниковы Борисом Семеновичем, Мельниковой Ольгой Алексеевной и Банком на срок 240 (Двести сорок) месяцев для целей участия в долевом строительстве Квартиры, далее по тексту – «Кредитный договор», Иные условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).

3.2. В Цену договора входит возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплата услуг Застройщика.