Эксплуатационные платежи и управление Жилым домом.

8.1. Учитывая, что в соответствии с п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, и Участник-2 осуществляет фактическое пользование Квартирой, в том числе, имеет реальную возможность потреблять электрическую, тепловую энергию, воду, газ и т.п., то является правомерным то, что Участник-2 обязуется вносить плату за Квартиру (плату за содержание и ремонт Квартиры, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и оплачивать оказываемые ему коммунальные услуги по фактическому пользованию, с момента подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

При этом, Участник-2 на момент подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги обязуется заключить договоры с соответствующими организациями - поставщиками ресурсов, организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

8.2. Управление Жилым домом после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию осуществляется по правилам Раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

9.1. После заключения Договоравсе предыдущие переговоры и переписка между Участниками теряют силу.

9.2. Уступка Участником-2 прав требований по Договорудопускается только после уплаты им Цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом уступка прав требований по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации и считается состоявшейся с момента такой регистрации.

Уступка Участником-2 прав требований по Договорудопускается с момента заключения Договорадо момента подписания Участниками Акта приема-передачи Объекта долевого строительства лишь по письменному согласованию с Участником-1. В случае отсутствия такого согласования, соглашение об уступке права требования признается сторонами незаключенным и по окончании строительства Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику-2.

В случае уступки прав требования по настоящему Договору такая уступка совершается согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации (подлежит государственной регистрации) и осуществляется при условии письменного согласия Банка (при наличии Кредитного договора), полученного на основании предварительного письменного уведомления, направленного Банку Участником-1 или Участником-2. В этом случае Банк сохраняет за собой право потребовать от Участника – 2 (Заемщика) полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору (при его наличии). Ответственность за несвоевременное внесение платежей, по правилам настоящего Договора, возлагается на Участника-2.

Участники признают, что личность Участника – 2 имеет существенное значение для Участника - 1. В случае совершения Участником – 2 уступки по Договору без письменного согласия Участника – 1, Участник – 1 вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке с применением последствий п. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ. Участник – 1 также вправе потребовать от Участника – 2 уплаты штрафа в размере десяти процентов от Цены Договора, а в случае уступки денежных требований – штраф в размере двадцати процентов от размера (суммы) уступленных требований, потребовать признания заключенных сделок по уступке недействительными в установленном законом порядке.

Все последующие уступки прав требования, совершаемые Участником – 2 (новым Участником) осуществляются при условии обязательного письменного согласия Участника -1 с соблюдением всех иных положений настоящего пункта Договора.

Участники установили, что уступка прав требования Участником – 2 к Участнику – 1 по неустойке и иным штрафным санкциям не допускается.    

9.3. Участник-2 не вправе производить в Квартире какие-либо работы, не предусмотренные утвержденным проектом, в том числе, работы по изменению ее проектной планировки, возведению внутренних перегородок, внутренних инженерных коммуникаций, специальных работ до передачи Квартиры Участнику-2 по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства. В случае не выполнения Участником-2 вышеуказанного условия (выполнение работ не предусмотренных утвержденным проектом) или привлеченными им лицами, Участником-2 обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления требования об устранении самовольных работ (то есть восстановления конструкций и коммуникаций в первоначальное проектное положение) устранить самовольные работы (то есть восстановить конструкции и коммуникации в первоначальное проектное положение) или возместить Учстнику-1 стоимость работ по восстановлению первоначальной планировки и состояния Квартиры. Участник-1 вправе удержать стоимость работ по восстановлению первоначальной планировки и состояния Квартиры из средств, внесенных, Участником-2 в качестве оплаты Цены договора.

9.4. Участник-1 не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного Участником-2 или привлеченными им третьими лицами.

9.5. В случае возникновения споров обязательно соблюдение досудебного претензионного порядка. Во избежание неясностей Участники договорились, что возникшие из Договораспоры, подведомственные суду общей юрисдикции, подлежат рассмотрению по месту нахождения Участника-1, кроме случаев, когда процессуальным законодательством установлена исключительная подсудность.

9.6. Все уведомления и обмен корреспонденцией между Участниками производится в письменной форме путем направления заказным письмом с уведомлением по почтовым адресам каждого из Участников, указанным в Договоре. При этом Участник-2 считается надлежаще уведомленным по истечении 10 (Десяти) дней с момента даты на почтовом штемпеле квитанции об отправке письма.

9.7. Ведение общих дел (включая отношения с третьими лицами) по строительству Жилого дома, в том числе привлечение других участников долевого строительства, осуществляется Участником-1 самостоятельно.

9.8. Строительство Жилого дома осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Образцовское, д. Образцово, кадастровый номер 57:10:0030801:8406, общая площадь земельного участка 6 968 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных жилых домов, принадлежащем Участнику-1 на праве собственности. Участник – 2 дает согласие на возможную передачу Участником – 1 в полном объеме прав и обязанностей по настоящему Договору иному третьему лицу (новому застройщику), при условии его соответствия требованиям действующего законодательства (при этом получения дополнительного письменного согласия от Участника-2 не требуется). Участник-2 выражает свое согласие на возможную передачу прав на земельный участок, на который возникает право залога земельного участка в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в пользу третьего лица (нового застройщика), при условии его соответствия требованиям действующего законодательства (при этом получения дополнительного письменного согласия от Участника-2 не требуется).

9.9. Заключением настоящего Договора Участник – 2,являющийсясубъектом персональныхданных,свободно, своей волей и в своем интересе принимает решение о предоставлении его персональных данных Участнику – 1 и дает согласие на их обработку Участником – 1.

Целью обработки персональных данных Участника – 2 является заключение и исполнение Участниками настоящего Договора, в котором Участник - 2, как субъект персональных данных, является стороной.

В перечень персональных данных Участника – 2, на обработку которых дается согласие субъекта персональных данных, входят следующие персональные данные Участника - 2: фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные адреса места жительства и регистрации по месту жительства, данные документа удостоверяющего личность, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии).

Участник – 2 выражает согласие на передачу его персональных данных лицу, которое будет осуществлять обработку персональных данных Участника – 2 по поручению Участника – 1. В целях исполнения договорных обязательств Участник – 2 дает согласие Участнику – 1 на передачу персональных данных Участника – 2 следующим организациям:  ПАО «Сбербанк», управляющая компания, в управлении которой будет находиться Жилой дом после ввода его в эксплуатацию, регистрирующему органу, а также иным организациям/учреждениям.

Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание способов обработки: сбор, хранение, систематизация, накопление, уточнение, обновление, изменение, использование, обезличивание, анализ, блокирование и уничтожение персональных данных, передача (распространение) персональных данных органам государственной власти и компетентным организациям (Управление Росреестра по Орловской области), Публично – правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и указанным в настоящем Договоре третьим лицам по поручению Участника – 1 дляцелей заключения настоящего Договора и его исполнения, а также для разработки стратегии повышения эффективности продаж квартир в Жилом доме. Способы обработки автоматизированные и/или неавтоматизированные.

Срок, в течение которого действует согласие Участника – 2 на обработку его персональных данных по настоящему Договору составляет пять лет с момента подписания Участниками настоящего Договора. Участники установили, что Участник – 2 может отозвать свое согласие на обработку персональных данных в порядке, установленном ФЗ «О персональных данных».    

9.10. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех)подлинных экземплярах, которые подаются в регистрирующий орган.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Участник-1: