Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Имущество должно быть возвращено Арендодателю в течение 5 календарных дней с момента окончания срока аренды.

Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная арендная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

4.2.4. При возврате имущества осуществляется:

- осмотр имущества;

- проверка исправности инженерно-технических сетей (систем).

Обязательство Арендатора по возврату имущества считается исполненным после передачи его Арендодателю и подписания сторонами документа о возврате.

Имущество возвращается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при возврате будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Пользование имуществом. Передача имущества или арендных прав третьим лицам

Пользование имуществом

Имущество передается в аренду с целью его использования для размещения кафе.

5.1.2. Арендатор вправе своими силами и за свой счет установить вывеску на объекте с соблюдением требований нормативных правовых актов и при получении письменного согласия Арендодателя.

Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель вправе потребовать расторжения Договора и возмещения убытков.

Передача имущества или арендных прав третьим лицам.

Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только при наличии дополнительного письменного согласия Арендодателя в каждом отдельном случае.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок Договора.

Контроль за состоянием и использованием имущества

Арендодатель имеет право осуществлять контроль за состоянием и использованием имущества, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Арендатора.

Арендатор обязан оказывать содействие и не препятствовать проведению контрольных мероприятий.

5.3.2. С целью осуществления контроля Арендодатель:

1. Проводит визуальный осмотр имущества. При этом Арендатор обеспечивает работникам Арендодателя и уполномоченным им лицам доступ во все помещения осматриваемого объекта.

2. Запрашивает у Арендатора сведения о состоянии имущества, а Арендатор обязан их предоставлять в течение 5 рабочих дней с момента соответствующего запроса Арендодателя.

3. Проводит диагностику, технический осмотр объекта, его оборудования, конструкций.

Дату и время проведения контрольных мероприятий определяет Арендодатель без согласования с Арендатором.

Арендатор обязуется информировать Арендодателя о любых случаях причинения вреда имуществу, причинах такого вреда и размере ущерба не позднее одного рабочего дня с момента, когда он узнал или должен был узнать о причинении вреда.

Содержание и улучшение арендованного имущества

Эксплуатация имущества

6.1.1. Для надлежащей эксплуатации объекта Арендатор в течение 1 календарного месяца самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг на вывоз мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор), собранного с объекта, и оплачивает предоставляемые услуги.

При этом Арендодатель обязуется оказать Арендатору необходимое содействие.

Если Арендатор не заключит указанный(-ые) договор(-ы) и оказавшая Арендатору услуги организация потребует их оплаты от Арендодателя, то Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость потребленных им соответствующих коммунальных услуг в течение 5 рабочих дней с момента получения требования Арендодателя.

6.2. Арендатор за свой счет обязан обеспечить выполнение его работниками и посетителями требований пожарной безопасности, а также соблюдение и поддержание ими противопожарного режима, в том числе:

- Соблюдать требования по пожарной безопасности, предусмотренные законодательством РФ, в том числе Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

- Проводить инструктажи по противопожарной безопасности со своими сотрудниками в сроки, установленные законодательством.

- Содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

- Содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей, первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению. В случае выявления неисправности в системах автоматической противопожарной защиты сообщать об этом арендодателю в письменном виде в течение 1 рабочего дня.

- Обеспечить доступ в помещение аварийно-спасательных служб в любое время суток, для чего предоставить Арендодателю дубликаты ключей от помещения в опечатанном виде.

- Выполнять предписания и иные законные требования должностных лиц органа ФГПН.