Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора объект не является предметом залога и не обременен иными правами третьих лиц.

1.4. Имущество расположено на земельном участке по адресу (местоположению):Российская Федерация, Республика Карелия, Медвежьегорский муниципальный район, Медвежьегорское городское поселение, город Медвежьегорск, улица М. Горького, земельный участок 35а, площадью 506 кв.м., кадастровый номер 10:13:0010805:44, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания кафе, бара, ресторана, для размещения объектов торговли.

Арендатор в течение срока аренды имущества имеет право пользования земельным участком, который занят имуществом и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Срок аренды

2.1. Срок аренды составляет 5 лет с момента передачи имущества Арендатору.

Платежи и расчеты по договору. Изменение размера арендной платы

Арендная плата

3.1.1. В качестве арендной платы Арендатор ежемесячно вносит 100 000 рублей 00 копеек (сто тысяч рублей 00 копеек).

Способ и сроки внесения арендной платы

Арендная плата может вноситься следующими способами: наличными денежными средствами, в безналичном порядке путем направления платежных поручений.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 10 числа отчетного месяца.

Прочие платежи

3.3.1. Не включаются в арендную плату и вносятся Арендатором отдельно коммунальные платежи в размере определяемом поставщиками коммунальных услуг;

Арендатор обязуется вносить коммунальные платежи в течение 10 календарных дней с момента окончания расчетного периода.

Не позднее 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи имущества Арендатор обязуется внести Арендодателю обеспечительный платеж.

Обеспечительный платеж равен размеру арендной платы. предусмотренному п. 3.1.1. настоящего договора. Обеспечительный платеж может вноситься следующими способами: наличными денежными средствами, в безналичном порядке платежными поручениями.

3.3.5. Обеспечительный платеж обеспечивает выполнение Арендатором следующих обязательств:

- по своевременному внесению арендной платы. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель получает право в зависимости от суммы, не уплаченной в срок, полностью либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет неполученных арендных платежей;

- по обеспечению сохранности имущества. В случае нанесения вреда имуществу либо его гибели Арендодатель получает право полностью, либо в части зачесть обеспечительный платеж в счет возмещения причиненного ущерба.

Если Арендодатель не зачтет сумму обеспечительного платежа в установленном Договором порядке либо зачтет ее частично, то указанный платеж (его остаток) подлежит возврату Арендатору не позднее чем через 10 календарных дней с момента окончания срока аренды.

Обязательство Арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненным в момент зачисления денежных средств на текущий счет Арендодателя.

Изменение размера арендной платы

3.5.1. Арендная плата может быть увеличена по требованию Арендодателя не чаще, чем 1 раз в год и не ранее, чем через год с момента подписания настоящего договора соразмерно росту индекса потребительских цен на услуги (инфляции) за прошедший год. Индекс потребительских цен определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации. Арендатор вносит арендную плату в новом размере без подписания дополнительного соглашения.

Предоставление и возврат имущества

Предоставление имущества

Имущество передается Арендатору не позднее чем через 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора Сторонами

Обязательство Арендодателя по передаче имущества считается исполненным после предоставления его во владение Арендатору и подписания сторонами документа о передаче.

Имущество передается по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть зафиксированы в акте.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества на условиях, предусмотренных Договором, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора – от принятия имущества.

Возврат имущества