ПП.04.01 «Оценка недвижимого имущества»

ОТЧЕТ

по производственной практике

ПП.04.01 «Оценка недвижимого имущества»

 

                                                           Выполнила студентка группы ЗИО-31

                                                           Скворцова Е.С.

                                                           Руководитель производственной практики

                                                           Халтурина Е.Н.

                                                           Дата защиты отчета: «19» декабря 2020г.

                                                           Оценка: _______________

 

 

Йошкар-Ола

2020 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА ОРГАНИЗАЦИИ.. 3

2. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ... 5

3. ВИДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ... 9

4. СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 12

5. ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 14

6. НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 16

7. ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ. 20

8. ИСТОЧНИКИ И ОБЪЕМ ДАННЫХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ.. 21

9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 25

10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ.. 27

11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 32

12. СОГЛАСОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 35

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 37

 

 

ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА ОРГАНИЗАЦИИ

В соответствии с гражданским кодексом РФ в России могут создаваться следующие организационные формы коммерческих предприятий: хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия. Хозяйственные товарищества и общества:

˗ полное товарищество;

˗ товарищество на вере (коммандитное товарищество);

˗ общество с ограниченной ответственностью,

˗ общество с дополнительной ответственностью;

˗ акционерное общество (открытое и закрытое).

Студентом-практикантом была пройдена производственная практика в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл

Росреестр в городе Йошкар-Ола — многопрофильное учреждение с сетью территориальных управлений и подразделений, куда чаще всего обращаются по кадастровому учету и для регистрации прав на недвижимость.

Основные услуги Росреестра:

˗ контроль процедур землеустройства, земельный и геодезический надзор;

˗ регистрация сделки по недвижимости;

˗ каталог географических названий;

˗ юридическая экспертиза и оформление документов;

˗ реестр арбитражных управляющих;

˗ оформление лицензии, оказание услуг в области геодезии и картографии;

˗ прием писем граждан, выявление и корректировка ошибок в кадастре;

˗ решения о приостановлении или об отказе в регистрации;

˗ выдача документов о госрегистрации права.

˗ Регистрация прав на недвижимость, кадастровый учет недвижимости, мониторинг земель, геодезии и картографии, землеустройство, государственная кадастровая оценка, государственный надзор в области геодезии и картографии.

Доступные государственные услуги в г. Йошкар-Ола

˗ Регистрация права

˗ Кадастровый учет

˗ Кадастровый учет и регистрация права собственности

˗ Предоставление сведений из ЕГРН

˗ Выдача документов

 

 

 

ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. Для целей настоящего федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели оценки. Рекомендуется выбирать наибольшее количество используемых методов, чтобы при согласовании оценки получить наиболее точную стоимость. Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимости:

˗ сравнительный;

˗ доходный;

˗ затратный.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Градостроительный Кодекс РФ

2. Гражданский Кодекс РФ

3. Земельный Кодекс РФ

4. Конституция РФ

5. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)"

6. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"

7. Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

8. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 26.03.2019) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;

9. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ 10. Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ст. 3 11. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ (последняя редакция) 12.Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ;

10. Бердникова, В. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / В. Н. Бердникова. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru

11. Игнатенко А.С., Рынок недвижимости: специфичность потребительских характеристик [Электронный ресурс] / Игнатенко А.С., Михайлова Т.Н. - М.: Дело, 2016. - 44 с.

12. Касьяненко Т.Г., Оценка недвижимости [Электронный ресурс] / учебник / Касьяненко Т.Г. - М.: Проспект, 2017. - 512 с. - ISBN 978-5-392- 19325-7 - Режим доступа: http://www.studentlibrary.ru

13. Котляров, М. А. Экономика недвижимости и развитие территорий: учебник и практикум для среднего профессионального образования / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. — 152 с. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru

14. Котляров, М. А. Экономика недвижимости: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / М. А. Котляров. — 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. — 238 с. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru

15. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник и практикум для академического бакалавриата / С. Н. Максимов. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2019. [Электронный ресурс] /Режим доступа: https://www.biblio-online.ru

16. Титова С.С., Недвижимость как объект оценки [Электронный ресурс] /Режим доступа: http://sstitova.ru/

17. Халтурина Е.Н. Организация оценки земли и имущества: учебное пособие / Мар. гос. ун-т.; Е.Н. Халтурина. – Йошкар-Ола, 2015.-184 с.

18. Анализ операций с недвижимостью на предприятии [Электронный ресурс]/Режим доступа: https://works.doklad.ru/view/Bh2Rc6IpIDA.html 38

19. Новые правила государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]/Режим доступа: https://rosreesstr.ru/novye-pravilagosudarstvennoj-registratsii-nedvizhimosti/

20. Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права [Электронный ресурс]/Режим доступа: https://rosreesstr.ru/trebovaniya-k-dokumentam-predostavlyaemym-dlyakadastrovogo-ucheta-i-registratsii-prava

21. "Эксплуатация недвижимости", глава 18: "Оценка эффективности эксплуатации" [Электронный ресурс]/Режим доступа: https://www.restate.ru/material/ekspluataciya-nedvizhimosti-glava-18-ocenkaeffektivnosti-ekspluatacii-sistema-94579.html

22. Организационно-правовые формы предприятий [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://www.ereport.ru/articles/firms/orgforms.htm

23. Общество с ограниченной ответственностью [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/ooo.html

24. Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости [Электронный ресурс]/ Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?detail

25. Экономика и оценка недвижимости [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m246/1_1_3.htm

26. Инвентаризационная стоимость [Электронный ресурс]/ Режим доступа: https://xranitelochaga.ru/ocenka/inventarizacionnaya.html

27. Инвентаризационная стоимость [Электронный ресурс]/ Режим доступа: https://j.etagi.com/ps/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry-chto-eto/

28.  Налоги на операции с недвижимостью [Электронный ресурс]/ Режим доступа:https://studme.org/1781081414240/ekonomika/nalogi_ operatsii_nedvizhimostyu

 

ОТЧЕТ

по производственной практике

ПП.04.01 «Оценка недвижимого имущества»

 

                                                           Выполнила студентка группы ЗИО-31

                                                           Скворцова Е.С.

                                                           Руководитель производственной практики

                                                           Халтурина Е.Н.

                                                           Дата защиты отчета: «19» декабря 2020г.

                                                           Оценка: _______________

 

 

Йошкар-Ола

2020 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА ОРГАНИЗАЦИИ.. 3

2. ПРОЦЕДУРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ... 5

3. ВИДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ... 9

4. СОСТАВЛЕНИЕ ПРОЕКТА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 12

5. ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 14

6. НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 16

7. ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ. 20

8. ИСТОЧНИКИ И ОБЪЕМ ДАННЫХ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ.. 21

9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 25

10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ.. 27

11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 32

12. СОГЛАСОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 35

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.. 37