Финляндия, Хельсинки дом на ул. Alakiventie от бюро Asunto Oy

Место расположения: Хельсинки, Финляндия

Завершение реконструкции: 12/2017

Жилая площадь: 9049 м²

Лифт: включённая характеристика

Общая характеристика

Этот дом расположен на улице Alakiventie в районе Мюллюпуро. Здание построено в 1965 году – как многие советские пятиэтажки. До реконструкции площадь жилых помещений в доме составляла 7261 м², архитекторы нарастил вверх 3 новых этажа, увеличив эту площадь до 9049 м². Модули для новых трех этажей собирали на заводе, а затем просто поднимали на дом. Затем к ним подвели коммуникации.

План проекта был утверждён Департаментом городского планирования лишь через два года после начала проектирования, в августе 2011-го. Ещё почти год пришлось ждать, прежде чем его одобрил Городской совет Хельсинки. Затем управляющая компания назначила координатора проекта, который должен был выбрать застройщика и курировать реновацию до её завершения. В 2014 году сменился застройщик (прежний производитель блоков объявил о банкротстве), и всё пришлось утверждать заново. В итоге реконструкция была завершена лишь в 2017 году.

В общей сложности реновация этого дома обошлась в 6 600 000 евро. Доход же с одного квадратного метра жилья возрос на 164 евро.

«Архитектурный объект-среда»

Новый дизайн фасадов прост и лаконичен, что соответствует стандартам современной финской архитектуры. Их архитекторы неустанно экспериментируют со стеклом, деревом и кирпичом.

Без изысков и лишних украшательств дом прекрасно вписывается в окружающую застройку. Также до сих пор многие здания в квартале, где расположен объект анализа, являются старыми панельками и нуждаются, если не в реконструкции, то в капитальном ремонте.

Входные группы отделаны атмосферостойкой сталью COR-TEN. Выше мы видим строгий белый фасад. Последние 2 этажа отделаны темно-серыми панелями со сдержанным узором из силуэтов чаек.

Архитекторы постарались максимально вписать здание в существующий ландшафт и растворить его в окружающей обстановке. На заднем дворе сохранили сосны и березы. Воссоздали лесной рельеф, благоустроили территорию объектами малой архитектурной формы из естественных материалов.

«Человек-архитектурный объект»

Решение о надстройке дома было принято совместно со старыми жильцами. Это 34 новых квартиры (в среднем новых 53,5 м² на квартиру), в доме теперь насчитывается 112 трехкомнатных квартир. Также для жильцов новых квартир во дворе было создано дополнительно более 19 новых парковочных мест. Теперь в удобной связи со зданием насчитывается 77 парковочных мест и 14 гаражей.

Реконструкция не просто затронула фасады и этажность. Были перепланированы входные группы, по новым требованиям доступности МГН. Были добавлены винтовая лестница - обычное дело для финских домов, и лифт.

Апартаменты были отремонтированы изнутри. Однако планировка осталась нетронутой. Заменены окна. Все балконы остеклены, отделаны изнутри деревом и приведены к одному общему внешнему виду.

Также ремонту подверглось следующее: привели в порядок водопровод, отопление, электропроводку и вентиляцию. Крышу по понятной причине трогать не стали. Кроме того, благоустроили двор. Окружающая комплекс зелень не только приятна глазу, но и приближает урбанизированную среду к природной.

Сочетание спокойных цветов в отделке, также добавляет естественности. Подобные оттенки вызывают ощущение свежести, чистоты, свободы и легкости.

Благодаря реконструкции архитекторы уверяют, что продлили жизнь зданию, как минимум до 2075 года.

Определим в рассмотренном объекте:

Достоинства объекта

Отрицательные стороны объекта

Экономичность

- Приемлемая цена реновации; - Увеличение жилой площади за счет надстройки; - Наружные стены стали обладать достаточными требованиям энергоэффективности, что снизит затраты жильцов за отопление; - Использовались модели, собираемые на заводах; - Использовались качественные материалы в отделке, что продлит жизнь объекта и сократит затраты на ремонт в дальнейшем.

 

Эргономичность

- Обновление инженерных коммуникаций;

- Перепланировка входных групп;

- Пристройка лифтов;

- Удобство и доступность внешнего благоустройства, обеспечение необходимой инфраструктурой, приятная для человеческой психики связь с природой;

- Капитальный ремонт квартир изнутри;

- Реконструкция без выселения жильцов;

- Увеличение числа парковочных мест и гаражей, пропорционально увеличению числа квартир.

 

Эстетичность

- Внешняя форма соответствует окружающей застройке и устоявшимся финским ценностям в отношении жилого дома, таким как: строгость, лаконичность, спокойные цвета и связь с природой;

- Архитекторы позаботились об остеклении балконов, что сразу делает объект чище и целостнее;

- Необычный и запоминающийся внешний вид;

- За счет выделения двух последних этажей более темным цветом, здание выглядит ниже, чем оно есть. Это благоприятно сказывается на психике. Человек чувствует сомасштабность размеров здания и себя.

- Использование на первом этаже в отделке материала, имитирующего ржавчину совместно с профилированным темно-синим листом, придает первому этажу скорее атмосферу не жилого дома, а морского порта.      

Выводы по объекту.

Внешний облик реконструируемого объекта стал, несомненно, лучше. Он выглядит гармонично и стильно. Однако некоторые архитектурные решения вызывают вопросы, как: соответствие материалов отделки функциональному назначению здания?

Стоимость реконструируемого объекта удовлетворительная.

Объект соответствует всем свойствам комфортабельного для городского жителя современного жилья.

Фасады со стороны улицы

 

 

 

Квартиры, планировка и внутренняя отделка

 

 

 

 

 

Внутренний двор

Российский опыт

Дом № 32 на ул. Мишина

Место расположения: Москва, ул. Мишина 32

Завершение реконструкции: 2012

Жилая площадь: 2630 м²

Лифт: включённая характеристика

Общая характеристика

По изначальным характеристикам здание можно описать следующим образом. Четырехэтажный дом 1956 года постройки, с общем числом квартир –16, расположился на ул. Мишина 32. Стены кирпичные; перекрытия железобетонные; кровля скатная чердачная с организованным наружным водостоком. В доме за 50 лет ни разу не проводился капитальный ремонт. Несмотря на то, что основные несущие конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, и могут прослужить еще достаточно долгий срок, сам дом по многим своим показателям не соответствует современным требованиям: сопротивление теплопередаче наружных стен существенно ниже того, что должно быть по требованиям энергоэффективности; инженерные системы и оборудование сильно изношены; отсутствуют лифты и другие современные блага. И так было до тех пор, пока сами жильцы не решили, что пора взяться за реконструкцию их дома. В Управе Савеловского района, к которому относится адрес дома, инициативу жителей поддержали и создали Рабочую группу по реализации проекта реконструкции дома по Мишина 32.

В итоге все работы в 2012 году удалось провести без расселения жильцов. Проект обошелся в 250 млн рублей, 70% из них составили инвестиции участников товарищества «Мишина, 32», остальные средства вложили жильцы соседних домов, которые решили купить квартиры на надстроенных этажах. В итоге из четырехэтажной хрущевки получился восьмиэтажный дом с мансардой, а площадь каждой квартиры выросла минимум на 18 м². Этажи не просто надстроили, новый каркас возвели поверх старого фасада. «Старые» и «новые» дома обладают разными фундаментами.

«Архитектурный объект-среда»

Новые фасады дома не выделяются каким-либо необычными архитектурными решениями, но смотрятся мило и оригинально. Они отделаны навесными вентфасадами из керамогранита, в них большие окна и красивые маленькие балкончики с коваными решетками. Теперь это спокойный, но приятный глазу дом в кремовых оттенках со скатной мансардной крышей. Окруженный старыми кирпичными «хрущевками», он смотрится вполне аккуратно и гармонично.

Территория была благоустроена, огорожена и оборудована системой контроля доступа на земельный участок и в дом. Двор сейчас обнесен металлическим декоративным забором, а для машин рядом с подъездами построены 15 современных боксов с рольставнями вместо ворот. На крыше боксов с наступлением тепла появятся зона отдыха и спортивная площадка - там установят уличные тренажеры, скамейки, цветники и т.д.

«Человек-архитектурный объект»

В доме прибавилось квартир. В нем теперь не 16 квартир, как было до реконструкции, а 50. Около половины из вновь построенных квартир приобрели жильцы дома. Это позволило многим из собственников жилья расселить свои семьи таким образом, чтобы разные поколения жили отдельно, в собственных квартирах, но вблизи от своих родных, в одном доме.

Планировку в новых надстроенных квартирах хозяева выбирали сами, поэтому она везде разная. Квартиры в базовой части здания увеличили свою площадь и приобрели дополнительные подсобные помещения. Инженерное оборудование и сети полностью обновились. Добавились новые инженерные системы, такие как регулирование и учет нагрева отопления, оптоволоконная связь, ливневая канализация, видеонаблюдение. У дома появился индивидуальный тепловой пункт. Газовое оборудование заменилось электрическим.

Добавилась общая долевая собственность – площади технических помещений, холлов, коридоров и лестничных площадок. Появились помещения общественного назначения.

У дома появилось два грузопассажирских лифта. Лифты расположены практически сразу у подъездных дверей - никаких лесенок, легко выехать инвалиду в коляске и маме с малышом.

Таким образом мы можем говорить, что повысился уровень комфортности проживания в доме.

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в доме поднялась до значений, выше средних по району (350 тысяч рублей против 250 тысяч рублей). Значит, жители дома стали владельцами более дорогой недвижимости. Это вполне положительный момент, так как более дорогое жилье дает его собственнику больше возможностей для выбора различных вариантов при возникновении необходимости смены места жительства.

Но также и увеличились коммунальные платежи. Кадастровая стоимость жилья в доме после реконструкции составляет 240 тысяч рублей за метр квадратный (близко к средней рыночной по району), а это, в свою очередь повысило налогооблагаемую базу. Начиная с 2019 года, когда, налог на жилую недвижимость будет составлять 0,1% (0,001) от налогооблагаемой базы, сумма налога составит заметную величину – более 10 тысяч рублей. Это может несколько уменьшить удовольствие от результатов реконструкции для тех собственников квартир, кто не имеет больших доходов, или не является пенсионером, или льготником. Тем не менее, все же, новое качественное жилье лучше, чем устаревшее и обветшавшее.

Определим в рассмотренном объекте:

Достоинства объекта