Морфологический анализ архитектурного объекта

Курсовая работа

по дисциплине «Средовое проектирование»

на тему:

 

 «Восстановление и модернизация устаревших домов массовых серий»

 

Разраб: ст.гр. 341301/02                                                          Коневецкая А.А.

 

 

Проверил: проф.каф.                                                                   Цинман Ж.Г.

 

Тула 2020

Министерство науки и высшего образования и Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Тульский государственный университет»

Кафедра «Городское строительство, архитектура и дизайн»

Задание на курсовую работу по дисциплине

СРЕДОВОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Выдано студенту группы ______________________________________________________________________

 

Тема КР

____Морфологический анализ аналогового ряда объектов для разрабатываемого объекта диссертационного исследования (________________________________________________________________________________________________________________________________________________________)__

Состав КР

I. ОПИСАТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ: выполняется на стандартных листах формата А4 (15-20 листов), включая:

I.   ВВЕДЕНИЕ

II.  ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

IV. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

II. ПРИЛОЖЕНИЕ.

3. Срок сдачи студентом законченной работы: «»     20___ г.

4. Список рекомендуемой литературы:

1. Шимко, В.Т.Московский архитектурный институт (Государственная академия) Основы дизайна и средовое проектирование: учеб.пособие для сред.спец.учеб.заведений / В.Т.Шимко;Моск.архит.ин-т.— М.: Архитектура-С, 2007.— 160с.: ил. — Библиогр.в конце кн. — ISBN 5-9647-0004-7: 190.00.

2.    Дизайн. Иллюстрированный словарь-справочник/ Г.Б. Миневрин, В.Т. Шимко, А.В. Ефимов и др.: Под общей редакцией Г.Б. Миневрина и В.Т. Шимко. – М.: «Архитектура-С», 2004. - 288 с.: ил.

3.    Шимко, В.Т.Моск.архитектурный ин-т (Гос.акад.). Каф.дизайна архитектурной среды Архитектурно-дизайнерское проектирование:Основы теории: учеб.пособие / В.Т.Шимко;Моск.архит.ин-т (Гос.акад.),Каф.дизайна архит.среды.— М.: Архитектура-С, 2006.— 296с.: ил. — Библиогр.в конце кн. — ISBN 5-9647-0082-9: 187.00.

4.    Шубенков, М.В. Структурные закономерности архитектурного формообразования: учеб.пособие / М.В.Шубенков.— М.: Архитектура-С, 2006.— 320с.: ил. — (Специальность "Архитектура").— Библиогр.в конце кн. — ISBN 5-9647-0105-1 /в пер./: 300.66.

5.    Рунге В.Ф., Манусевич Ю.П. Эргономика в дизайне среды. – М.: Архитектура-С, 2005. - 350с., ил.

 

5. Руководитель КР ___________________________   к.иск., доц. Цинман Ж.Г.

6. Дата выдачи задания: «_1 __» __октября_________ 20_20___ г.

7. Задание получил ____________________________

 

 

Содержание

Введение. 4

1. Морфологический анализ архитектурного объекта. 7

2. Иностранный опыт. 9

2.1 Германия, Лайнефельде House 07 от бюро Stefan Forster Architekten. 9

2.2 Финляндия, Хельсинки дом на ул. Alakiventie от бюро Asunto Oy. 15

3. Российский опыт. 23

3.1 Дом № 32 на ул. Мишина. 23

Вывод. 31

Список источников. 33

 

 

Введение

Проблема реконструкции, реновации, ревитализации или одним словом – модернизации, устаревшего и морально, и физически жилья массовых серий имеет большие экономические и социальные значения. И сегодня она особенно актуальна для России и стран СНГ, где советское наследие – это преобладающий процент жилых домов.

Так, если даже брать только старые крупнопанельные пятиэтажки, построенные в 1960-х годах, то, по данным, их общая площадь по всей Российской Федерации составит 252 млн м², что примерно равно всему объему жилфонда Москвы. А если брать во внимание также и пятиэтажки, построенные немного позднее, то они составят 27% от всех жилых зданий в стране. Таким образом огромное количество людей затрагивает проблема обветшания, и запустения целых кварталов.

Районы с ветхим или устаревшим, как морально, так и физически, жильем в скором времени начнут пустеть. Для семьи со средним достатком переезд в почти аварийный дом видится абсолютно невыгодным мероприятием. Люди начнут переезжать из устаревших тесных бетонных коробок в современные, наполненные инфраструктурой, районы. Цены на недвижимость в старых районах будут падать, туда начнут селиться самые малообеспеченные граждане, мигранты, часть квартир будет пустовать. Лет через 10-15 мы обнаружим, что все эти дома придётся сносить.

Если говорить на примере города Тулы, то наибольшее число пятиэтажной крупнопанельной застройки находится в так называемых «спальных районах». Дневной активности в данных кварталах – минимум, да и к ночи возвращение домой уже сегодня видится довольно опасным занятием. В таких районах будет расти преступность, поддерживать порядок будет дорого, поэтому лучше заняться этими районами прямо сейчас.

Для предотвращения сценария превращения обветшалых кварталов в местные «гетто», стоит задуматься об их модернизации. Исследуя и анализируя опыт, как других стран, в которых массовая серийная застройка типовыми домами была в свое время также распространена, так и некоторых Российских городов, можно выявить наиболее часто применяемые способы решения данной проблемы. А также понять, какой путь решения вопроса станет наиболее удачным.

Первый способ, которым, например, решили воспользоваться в столице нашей родины в 2017 году, – это снос и полная перестройка кварталов. Программа реновации уже идет полным ходом и на ее основе даже был разработан всероссийский проект реновации. 

Второй способ – это качественный капитальный ремонт жилья. Подобный способ не подойдет для уже совсем ветхой, аварийной, застройки, но поможет продлить жизнь многим домам.

Третий – реконструкция ветхого жилья.

Данный прием представляется мне наиболее интересным и по сравнению с предыдущим решением иногда даже более экономичным. Один из самых больших плюсов – это возможность максимально продлить жизнь строению, не выселяя при этом собственников квартир. Именно поэтому для решения проблемы «советского наследия» дальше в работе я буду анализировать объекты, которые были реконструированы.

Реконструкция – это не капитальный ремонт, иногда для легкого проведения подобного мероприятия, жильцов все все же придется выселять. Однако это очень интересный и, при правильном подходе, менее трудозатратный и более экономически выгодный способ модернизации городского пространства, чем снос. А широкий диапазон возможных технических решений дает простор для творчества архитекторов.

И несмотря на то, что мэр Москвы С.С. Собянин на встрече с президентом в 2017 году уверял, что самый простой способ решения проблем – это снос, можно отметить, что в массовых сериях типовых домов более поздние постройки при высокой степени морального износа сегодня всё ещё обладают достаточными физико-механическими характеристиками и эксплуатационной надежностью, легко восстанавливаемой современными средствами и технологиями. Благодаря чему и возможна их реконструкция.

 

 

Иностранный опыт

Общая характеристика

Когда в 1950-х годах в Советском Союзе начали активно строить типовые блочные, панельные и кирпичные дома, так называемые хрущевки, эта практика распространилась и на страны Варшавского договора. Наибольшее распространение такой формат получил в ГДР: только в Восточном Берлине возвели панельных домов более чем на 250 тыс. квартир. После падения Берлинской стены во многих бывших странах - союзниках СССР запустили государственные программы реновации и модернизации социалистического панельного наследия.

Этими "немецкими хрущёвками" занялся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекта Regeneration East (можно перевести как "Восточное возрождение"). Он работал в двух небольших городках, Лайнефельде и Галле, и показал, что устаревшие пятиэтажки в умирающих районах можно превратить в современное привлекательное жильё.

Дом «Plattenbau» в Лайнефельде, на востоке Германии, можно назвать самым ярким и радикальным примером реконструкции старого панельного дома.

Типовое пятиэтажное крупнопанельное здание длиной 180 м было реконструировано. Архитекторами были удалены верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока. Таким образом вышел новый тип жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные, но функционально связанные между собой, многоквартирные виллы. Реконструкция завершена в 2004 году, жилая площадь составила 4200 м².

Дом стоил 30 млн. евро или 67 тысяч евро в расчете на одну квартиру. Это значительно превышало расходы на простую модернизацию зданий с сохранением планов квартир и этажности, где средние затраты составляют около 400 евро/м² (или 23 тыс. евро на квартиру площадью 58 кв. м).

 «Архитектурный объект-среда»

Обновленный дом стал украшением квартала. Яркие цвета и необычные ритмичные объемы пришли на смену 180-метровой «коробке». Теперь сразу прослеживается динамичная композиция, за которую приятно цепляется глаз. Все блоки стильно оформлены группами асимметричных балконов.

С восточной стороны на уровне первого этажа восемь блоков отдельных домов связывает сплошная стена. Тем самым воссоздается некая связь между прошлым этого дома и его настоящим. Также стена сохраняет сложившуюся в квартале линию застройки.

Теперь обновленный дом функционирует как некая символичная городская черта, обозначающая въезд в Лайнефельде. По задумке архитекторов он выражает новое начало с точки зрения городского планирования. Кладет начало созданию качественного жилья на месте старых многоэтажных домов с панельной системой.

«Человек-архитектурный объект»

Перед архитектурным бюро стояла задача сделать достойное и гуманное жилье для немецких граждан, с чем оно справилось.

Для психологического и физического комфорта жильцов, они разработали систему, по которой ломали или трансформировали два блока и постепенно переселяли людей.

Население было в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Организовали большой озелененный задний двор, выходы с первых этажей вели помимо улицы и сразу на него. Была организована близкая парковка с удобными подходами.

С внешней стороны фасады выкрашены в серый цвет, с внутренней в солнечно-желтый. Окраска создает резкие контрасты между фасадным и дворовым лицом группы домов. Изменение цвета фасада с дворовой стороны, по замыслу архитекторов, должно было сигнализировать о переходе к «сельской» стороне дома. Это позитивно влияет на психоэмоциональный комфорт жильцов и создает уют и защищенность.

Внутренняя планировка у квартир изменилась. Теперь на этаже стало по две двух-трехкомнатных квартир. Также в жилплощадь отдельных квартир была добавлена дополнительная площадь за счет новых балконов, с которыми архитекторы поиграли, внеся асимметрию и индивидуальность в каждый блок.

За счет «удаления» архитекторами верхнего этажа, а также «срединных» блоков, число квартир уменьшилось. В общем было отремонтировано 150 квартир и 90 демонтировано.

Определим в рассмотренном объекте:

Достоинства объекта

Экономичность

- Место стало обладать инвестиционной привлекательностью.

- Расход на модернизацию объекта превысил стандартную стоимость. 30 млн. евро на полную реконструкцию или 67 тысяч евро в расчете на одну квартиру.

Эргономичность

- Комфортная, осовремененная планировка апартаментов;

- Обновление инженерных коммуникаций;

- Увеличение площади квартир;

- Реконструкция с частичным выселением;

- Удобство и доступность внешнего благоустройства, обеспечение необходимой инфраструктурой.

- Число квартир уменьшилось с 240 до 150; - Отсутствие лифта. - Отсутствие остекления у балконов.

Эстетичность

- Объект обладает интересной динамичной формой;

- Архитекторы не боятся играть с балконами, что вносит композиционное разнообразие;

- Яркое цветовое оформлении фасада оживляет городскую среду;

- Дом служит функциональной и символичной чертой, обозначающей въезд в город;

- Уменьшение этажности придал району более привлекательный вид.

Образ объекта стал ассоциироваться, не с серой бетонной коробкой, а необычными индивидуальными виллами.

       

Выводы по объекту.

С эстетической стороны объект приобрел только плюсы, однако в нем много и отрицательных черт.

Стоимость реконструируемого объекта необоснованно большая, из-за чего возникает вопрос, стоило ли модернизировать устаревшее панельное здание, или проще и выгоднее было бы возвести новый объект? С другой стороны, реконструкция удалась без выселения большей части жильцов, что говорит в пользу модернизации.

Объект не соответствует некоторым свойствам комфортабельного современного жилья. Самый большой минус — это отсутствие лифтов. Однако в целом проект можно назвать весьма удачным.

 

 

 

Фото до и после реконструкции

Планировка квартала, анализируемый объект - №7

Фото после реконструкции

 

 

Общая характеристика

Этот дом расположен на улице Alakiventie в районе Мюллюпуро. Здание построено в 1965 году – как многие советские пятиэтажки. До реконструкции площадь жилых помещений в доме составляла 7261 м², архитекторы нарастил вверх 3 новых этажа, увеличив эту площадь до 9049 м². Модули для новых трех этажей собирали на заводе, а затем просто поднимали на дом. Затем к ним подвели коммуникации.

План проекта был утверждён Департаментом городского планирования лишь через два года после начала проектирования, в августе 2011-го. Ещё почти год пришлось ждать, прежде чем его одобрил Городской совет Хельсинки. Затем управляющая компания назначила координатора проекта, который должен был выбрать застройщика и курировать реновацию до её завершения. В 2014 году сменился застройщик (прежний производитель блоков объявил о банкротстве), и всё пришлось утверждать заново. В итоге реконструкция была завершена лишь в 2017 году.

В общей сложности реновация этого дома обошлась в 6 600 000 евро. Доход же с одного квадратного метра жилья возрос на 164 евро.

«Архитектурный объект-среда»

Новый дизайн фасадов прост и лаконичен, что соответствует стандартам современной финской архитектуры. Их архитекторы неустанно экспериментируют со стеклом, деревом и кирпичом.

Без изысков и лишних украшательств дом прекрасно вписывается в окружающую застройку. Также до сих пор многие здания в квартале, где расположен объект анализа, являются старыми панельками и нуждаются, если не в реконструкции, то в капитальном ремонте.

Входные группы отделаны атмосферостойкой сталью COR-TEN. Выше мы видим строгий белый фасад. Последние 2 этажа отделаны темно-серыми панелями со сдержанным узором из силуэтов чаек.

Архитекторы постарались максимально вписать здание в существующий ландшафт и растворить его в окружающей обстановке. На заднем дворе сохранили сосны и березы. Воссоздали лесной рельеф, благоустроили территорию объектами малой архитектурной формы из естественных материалов.

«Человек-архитектурный объект»

Решение о надстройке дома было принято совместно со старыми жильцами. Это 34 новых квартиры (в среднем новых 53,5 м² на квартиру), в доме теперь насчитывается 112 трехкомнатных квартир. Также для жильцов новых квартир во дворе было создано дополнительно более 19 новых парковочных мест. Теперь в удобной связи со зданием насчитывается 77 парковочных мест и 14 гаражей.

Реконструкция не просто затронула фасады и этажность. Были перепланированы входные группы, по новым требованиям доступности МГН. Были добавлены винтовая лестница - обычное дело для финских домов, и лифт.

Апартаменты были отремонтированы изнутри. Однако планировка осталась нетронутой. Заменены окна. Все балконы остеклены, отделаны изнутри деревом и приведены к одному общему внешнему виду.

Также ремонту подверглось следующее: привели в порядок водопровод, отопление, электропроводку и вентиляцию. Крышу по понятной причине трогать не стали. Кроме того, благоустроили двор. Окружающая комплекс зелень не только приятна глазу, но и приближает урбанизированную среду к природной.

Сочетание спокойных цветов в отделке, также добавляет естественности. Подобные оттенки вызывают ощущение свежести, чистоты, свободы и легкости.

Благодаря реконструкции архитекторы уверяют, что продлили жизнь зданию, как минимум до 2075 года.

Определим в рассмотренном объекте:

Достоинства объекта

Экономичность

- Приемлемая цена реновации; - Увеличение жилой площади за счет надстройки; - Наружные стены стали обладать достаточными требованиям энергоэффективности, что снизит затраты жильцов за отопление; - Использовались модели, собираемые на заводах; - Использовались качественные материалы в отделке, что продлит жизнь объекта и сократит затраты на ремонт в дальнейшем.

 

Эргономичность

- Обновление инженерных коммуникаций;

- Перепланировка входных групп;

- Пристройка лифтов;

- Удобство и доступность внешнего благоустройства, обеспечение необходимой инфраструктурой, приятная для человеческой психики связь с природой;

- Капитальный ремонт квартир изнутри;

- Реконструкция без выселения жильцов;

- Увеличение числа парковочных мест и гаражей, пропорционально увеличению числа квартир.

 

Эстетичность

- Внешняя форма соответствует окружающей застройке и устоявшимся финским ценностям в отношении жилого дома, таким как: строгость, лаконичность, спокойные цвета и связь с природой;

- Архитекторы позаботились об остеклении балконов, что сразу делает объект чище и целостнее;

- Необычный и запоминающийся внешний вид;

- За счет выделения двух последних этажей более темным цветом, здание выглядит ниже, чем оно есть. Это благоприятно сказывается на психике. Человек чувствует сомасштабность размеров здания и себя.

- Использование на первом этаже в отделке материала, имитирующего ржавчину совместно с профилированным темно-синим листом, придает первому этажу скорее атмосферу не жилого дома, а морского порта.      

Выводы по объекту.

Внешний облик реконструируемого объекта стал, несомненно, лучше. Он выглядит гармонично и стильно. Однако некоторые архитектурные решения вызывают вопросы, как: соответствие материалов отделки функциональному назначению здания?

Стоимость реконструируемого объекта удовлетворительная.

Объект соответствует всем свойствам комфортабельного для городского жителя современного жилья.

Фасады со стороны улицы

 

 

 

Квартиры, планировка и внутренняя отделка

 

 

 

 

 

Внутренний двор

Российский опыт

Дом № 32 на ул. Мишина

Место расположения: Москва, ул. Мишина 32

Завершение реконструкции: 2012

Жилая площадь: 2630 м²

Лифт: включённая характеристика

Общая характеристика

По изначальным характеристикам здание можно описать следующим образом. Четырехэтажный дом 1956 года постройки, с общем числом квартир –16, расположился на ул. Мишина 32. Стены кирпичные; перекрытия железобетонные; кровля скатная чердачная с организованным наружным водостоком. В доме за 50 лет ни разу не проводился капитальный ремонт. Несмотря на то, что основные несущие конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, и могут прослужить еще достаточно долгий срок, сам дом по многим своим показателям не соответствует современным требованиям: сопротивление теплопередаче наружных стен существенно ниже того, что должно быть по требованиям энергоэффективности; инженерные системы и оборудование сильно изношены; отсутствуют лифты и другие современные блага. И так было до тех пор, пока сами жильцы не решили, что пора взяться за реконструкцию их дома. В Управе Савеловского района, к которому относится адрес дома, инициативу жителей поддержали и создали Рабочую группу по реализации проекта реконструкции дома по Мишина 32.

В итоге все работы в 2012 году удалось провести без расселения жильцов. Проект обошелся в 250 млн рублей, 70% из них составили инвестиции участников товарищества «Мишина, 32», остальные средства вложили жильцы соседних домов, которые решили купить квартиры на надстроенных этажах. В итоге из четырехэтажной хрущевки получился восьмиэтажный дом с мансардой, а площадь каждой квартиры выросла минимум на 18 м². Этажи не просто надстроили, новый каркас возвели поверх старого фасада. «Старые» и «новые» дома обладают разными фундаментами.

«Архитектурный объект-среда»

Новые фасады дома не выделяются каким-либо необычными архитектурными решениями, но смотрятся мило и оригинально. Они отделаны навесными вентфасадами из керамогранита, в них большие окна и красивые маленькие балкончики с коваными решетками. Теперь это спокойный, но приятный глазу дом в кремовых оттенках со скатной мансардной крышей. Окруженный старыми кирпичными «хрущевками», он смотрится вполне аккуратно и гармонично.

Территория была благоустроена, огорожена и оборудована системой контроля доступа на земельный участок и в дом. Двор сейчас обнесен металлическим декоративным забором, а для машин рядом с подъездами построены 15 современных боксов с рольставнями вместо ворот. На крыше боксов с наступлением тепла появятся зона отдыха и спортивная площадка - там установят уличные тренажеры, скамейки, цветники и т.д.

«Человек-архитектурный объект»

В доме прибавилось квартир. В нем теперь не 16 квартир, как было до реконструкции, а 50. Около половины из вновь построенных квартир приобрели жильцы дома. Это позволило многим из собственников жилья расселить свои семьи таким образом, чтобы разные поколения жили отдельно, в собственных квартирах, но вблизи от своих родных, в одном доме.

Планировку в новых надстроенных квартирах хозяева выбирали сами, поэтому она везде разная. Квартиры в базовой части здания увеличили свою площадь и приобрели дополнительные подсобные помещения. Инженерное оборудование и сети полностью обновились. Добавились новые инженерные системы, такие как регулирование и учет нагрева отопления, оптоволоконная связь, ливневая канализация, видеонаблюдение. У дома появился индивидуальный тепловой пункт. Газовое оборудование заменилось электрическим.

Добавилась общая долевая собственность – площади технических помещений, холлов, коридоров и лестничных площадок. Появились помещения общественного назначения.

У дома появилось два грузопассажирских лифта. Лифты расположены практически сразу у подъездных дверей - никаких лесенок, легко выехать инвалиду в коляске и маме с малышом.

Таким образом мы можем говорить, что повысился уровень комфортности проживания в доме.

Рыночная стоимость квадратного метра жилья в доме поднялась до значений, выше средних по району (350 тысяч рублей против 250 тысяч рублей). Значит, жители дома стали владельцами более дорогой недвижимости. Это вполне положительный момент, так как более дорогое жилье дает его собственнику больше возможностей для выбора различных вариантов при возникновении необходимости смены места жительства.

Но также и увеличились коммунальные платежи. Кадастровая стоимость жилья в доме после реконструкции составляет 240 тысяч рублей за метр квадратный (близко к средней рыночной по району), а это, в свою очередь повысило налогооблагаемую базу. Начиная с 2019 года, когда, налог на жилую недвижимость будет составлять 0,1% (0,001) от налогооблагаемой базы, сумма налога составит заметную величину – более 10 тысяч рублей. Это может несколько уменьшить удовольствие от результатов реконструкции для тех собственников квартир, кто не имеет больших доходов, или не является пенсионером, или льготником. Тем не менее, все же, новое качественное жилье лучше, чем устаревшее и обветшавшее.

Определим в рассмотренном объекте:

Достоинства объекта

Экономичность

- Финансировали реконструкцию сами жители - взамен они получили новые квартиры по себестоимости.; - Рыночная стоимость квадратного метра жилья в доме поднялась до значений, выше средних по району (350 тысяч рублей против 250 тысяч рублей). -Увеличение жилой площади за счет надстройки; - Наружные стены стали обладать достаточными требованиям энергоэффективности, что снизит затраты жильцов за отопление; - Использовались качественные материалы в отделке, что продлит жизнь объекта и сократит затраты на ремонт в дальнейшем.

- Увеличилась плата за коммунальные платежи.

Эргономичность

- Обновление инженерных коммуникаций;

- Перепланировка входных групп;

- Пристройка лифтов;

- Удобство и доступность внешнего благоустройства, обеспечение необходимой инфраструктурой;

- Увеличение жилплощади квартир за счет трехметрового обстроя дома по периметру, от 15 до 35 м²;

- Реконструкция без выселения жильцов;

- Увеличение числа квартир с 16 до 50;

- Установка двух грузопассажирских лифта;

- Планировка в надстроенных квартирах разрабатывалась индивидуально под новых жильцов;

- Установка 15 боксов для машин.

 

Эстетичность

- Внешняя форма лаконична;

- Архитекторы позаботились об остеклении лоджий, что сразу делает объект чище и целостнее.

- Полностью отсутствуют цветовые акценты, преобладают белые и кремово-серые цвета.        

Выводы по объекту.

Основные плюсы объекта в эргономичности и экономичности проекта. С эстетической стороны нельзя отметить особой ценности. Реконструкция велась преимущественно за счет жильцов, но и те, кто финансово в реконструкции не участвовал, все равно остались в выигрыше - они получили к своим квартирам просторные отапливаемые лоджии за счет обстройки дома новыми стенами. Это своего рода компенсация за необходимость два года жить в условиях стройки.

Теперь дом стал достопримечательностью улицы, объект можно назвать одним из самых удачных проектов реконструкции старого типового жилого дома в Москве.

Фото до реконструкции

Фото после реконструкции

 

 

Проект реконструкции

 

Вывод

Анализируя опыт как других стран, так и некоторых регионов Российской Федерации можно сделать следующие выводы, которые помогут в модернизации устаревших домов массовых серий.

Эстетика:

Структурно-пластическая модернизация фасада влияет на формы и силуэт здания, создавая контрастирующий объем и яркий архитектурный образ по сравнению с окружающей типовой застройкой. Это благоприятно сказывается на восприятии жилых кварталов.

Сформировать новые объемы и усовершенствовать пластику возможно за счет дополнительных архитектурных деталей, созданных, например, из дополнительного слоя утеплителя и новой отделки. Разнообразить форму возможно новыми пристройками, служащими функционально вертикальными связями между этажами – лифтами и лестницами, или даже блоками, которые изменяют планировку квартир, расширяют их жилплощадь. Новый геометрический рисунок поможет получить игра с оконными проемами, балконами, лоджиями.

Особенная роль для придания архитектурной выразительности отведена увеличению или наоборот уменьшению этажности здания.

Архитекторам стоит подходить с аккуратностью к изменению внешнего облика здания. Оно должно обладать индивидуальностью, не быть сухим и безликим, служить композиционной доминантой в старом квартале, на которую смогут «равняться» в дальнейшем соседние дома. Но одновременно с этим и не быть безвкусно-кричащим, выбивающимся из окружающей среды.

Эргономичность:

В первую очередь следует решить проблемы энергоэффективности и инженерно-технологических сетей и коммуникаций. Также подумать о создании безопасности и социального контроля придомовых территорий, благоустройства дворов. Жилая среда должна наполниться новыми формами социальной активности населения. Следует решить проблему безбарьерной среды для маломобильных групп, как вне жилого дома, так и внутри. А также проблему нехватки парковочных мест.

Также для жильцов немаловажен вопрос и увеличения размеров жилплощади их квартир.

Экономичность:

Затраты на реконструкцию не должны превышать цены сноса и новой застройки на прежнем месте. Эксплуатационный срок жизни домов должен повышаться достаточно, чтобы мероприятие не было бессмысленным. Выгоднее применять новые качественные материалы, так чтобы в дальнейшем не тратиться на постоянные ремонты и доработки.

 

 

Список источников

1. Московский стандарт предоставления новых квартир в рамках реновации жилищного фонда. Официальный сайт мэра Москвы. Дата обращения 04.11.2020.

2. Велесевич С. Советское наследие: как реконструируют панельные хрущевки в Германии [Электронный ресурс]: Дизайн. – 2017. – Официальный сайт РБК. - Режим доступа: https://realty.rbc.ru/news/58f8b0cc9a794710d3c81038

3. Варламов И. Реновация панельного дома в Германии [Электронный ресурс]: Недвижимость. – 2019. – Живой журнал Российской государственной библиотеки. - Режим доступа: https://varlamov.ru/3733528.html

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 27 октября 2020 г. № 351-ФЗ// АО «Кодекс», 2020

5. Судакова Ю. Десять мифов о реновации [Электронный ресурс]: Градостроительство. – 2020. – Циан, журнал. - Режим доступа: https://tula.cian.ru/stati-desjat-mifov-o-renovatsii-302486/

6. Казаков А. Переезд без сноса. Как полюбить реновацию и остаться жить в хрущевке [Электронный ресурс], 2020. – Официальный сайт «Коммерсантъ». - Режим доступа: https://www.kommersant.ru/doc/4381103

7. Афанасьев А. А., Матвеев Е. П. Реконструкция жилых зданий. Часть 2. Технологии реконструкции жилых зданий и застройки

8. Стенограмма встречи Президента России Владимира Путина с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Официальный сайт мэра Москвы. URL: https://www.mos.ru/dgp/documents/arhiv-novostej/view/76040220/ (дата обращения 12.11.2020).

9. Проект федерального закона № 825313-7 «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации». URL: https://sozd.duma.gov.ru/bill/825313-7 (дата обращения: 12.11.2020).

Курсовая работа

по дисциплине «Средовое проектирование»

на тему:

 

 «Восстановление и модернизация устаревших домов массовых серий»

 

Разраб: ст.гр. 341301/02                                                          Коневецкая А.А.

 

 

Проверил: проф.каф.                                                                   Цинман Ж.Г.

 

Тула 2020

Министерство науки и высшего образования и Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Тульский государственный университет»

Кафедра «Городское строительство, архитектура и дизайн»

Задание на курсовую работу по дисциплине

СРЕДОВОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Выдано студенту группы ______________________________________________________________________

 

Тема КР

____Морфологический анализ аналогового ряда объектов для разрабатываемого объекта диссертационного исследования (________________________________________________________________________________________________________________________________________________________)__

Состав КР

I. ОПИСАТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ: выполняется на стандартных листах формата А4 (15-20 листов), включая:

I.   ВВЕДЕНИЕ

II.  ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

IV. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

II. ПРИЛОЖЕНИЕ.

3. Срок сдачи студентом законченной работы: «»     20___ г.

4. Список рекомендуемой литературы:

1. Шимко, В.Т.Московский архитектурный институт (Государственная академия) Основы дизайна и средовое проектирование: учеб.пособие для сред.спец.учеб.заведений / В.Т.Шимко;Моск.архит.ин-т.— М.: Архитектура-С, 2007.— 160с.: ил. — Библиогр.в конце кн. — ISBN 5-9647-0004-7: 190.00.

2.    Дизайн. Иллюстрированный словарь-справочник/ Г.Б. Миневрин, В.Т. Шимко, А.В. Ефимов и др.: Под общей редакцией Г.Б. Миневрина и В.Т. Шимко. – М.: «Архитектура-С», 2004. - 288 с.: ил.

3.    Шимко, В.Т.Моск.архитектурный ин-т (Гос.акад.). Каф.дизайна архитектурной среды Архитектурно-дизайнерское проектирование:Основы теории: учеб.пособие / В.Т.Шимко;Моск.архит.ин-т (Гос.акад.),Каф.дизайна архит.среды.— М.: Архитектура-С, 2006.— 296с.: ил. — Библиогр.в конце кн. — ISBN 5-9647-0082-9: 187.00.

4.    Шубенков, М.В. Структурные закономерности архитектурного формообразования: учеб.пособие / М.В.Шубенков.— М.: Архитектура-С, 2006.— 320с.: ил. — (Специальность "Архитектура").— Библиогр.в конце кн. — ISBN 5-9647-0105-1 /в пер./: 300.66.

5.    Рунге В.Ф., Манусевич Ю.П. Эргономика в дизайне среды. – М.: Архитектура-С, 2005. - 350с., ил.

 

5. Руководитель КР ___________________________   к.иск., доц. Цинман Ж.Г.

6. Дата выдачи задания: «_1 __» __октября_________ 20_20___ г.

7. Задание получил ____________________________

 

 

Содержание

Введение. 4

1. Морфологический анализ архитектурного объекта. 7

2. Иностранный опыт. 9

2.1 Германия, Лайнефельде House 07 от бюро Stefan Forster Architekten. 9

2.2 Финляндия, Хельсинки дом на ул. Alakiventie от бюро Asunto Oy. 15

3. Российский опыт. 23

3.1 Дом № 32 на ул. Мишина. 23

Вывод. 31

Список источников. 33

 

 

Введение

Проблема реконструкции, реновации, ревитализации или одним словом – модернизации, устаревшего и морально, и физически жилья массовых серий имеет большие экономические и социальные значения. И сегодня она особенно актуальна для России и стран СНГ, где советское наследие – это преобладающий процент жилых домов.

Так, если даже брать только старые крупнопанельные пятиэтажки, построенные в 1960-х годах, то, по данным, их общая площадь по всей Российской Федерации составит 252 млн м², что примерно равно всему объему жилфонда Москвы. А если брать во внимание также и пятиэтажки, построенные немного позднее, то они составят 27% от всех жилых зданий в стране.