Х III . Правила изменения размера платы за жилищные услуги в случаях их оказания ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

 

150. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

151. Заявление об изменении размера платы может быть направлено лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в письменной форме в течение месяца после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

152. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, которому в соответствии с пунктом 151 настоящих Правил направлено заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

153. В случаях, указанных в пункте 150 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

, где:

- размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей);

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце;

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

154. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание жилого помещения.

155. Для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления.

156. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.

157. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

158. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

159. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

160. В случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

 

 

 

Приложение

 

Порядок определения размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

 

1. Размер расходов граждан или организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, определяется по формуле:

(формула 1)

 

,

 

где:

 - тариф на холодное водоснабжение, тариф на горячее водоснабжение, тариф на электрическую энергию (мощность) и тариф на отведение сточных вод, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации для населения, а в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - цена (тариф) на электрическую энергию (мощность), установленная для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы (далее - тариф, установленный для населения);

 - объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, рассчитанный в соответствии с пунктом 2 настоящего Приложения.

В случае установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду или приготовления горячей воды с использованием внутридомового инженерного оборудования размер расходов граждан или организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на горячую воду определяется по формуле:

(формула 2)

 

,

 

где:

 - объем горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктом 2 настоящего Приложения;

 - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду для населения;

 - норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

 - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду для населения.

2. Объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме:

а) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, теплоносителя в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), электрической энергии и (или) сточных вод, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами б) и в) настоящего пункта, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, теплоносителя в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), электрической энергии и (или) сточных вод, в случаях истечения 3 расчетных периодов (календарных месяцев) с даты выхода коллективного (общедомового) прибора учета из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

(формула 3)

 

где:

 - норматив потребления холодной воды, норматив потребления горячей воды, норматив потребления электрической энергии в целях использования и содержания общего имущества, установленные в соответствии с приложением № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления, и норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, определяемый путем суммирования нормативов потребления холодной и горячей воды в целях использования и содержания общего имущества;

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества. При определении приходящегося на i-е жилое помещение или нежилое помещение объема холодной воды, горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества определяется как суммарная площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации на многоквартирный дом). При определении приходящегося на i-е жилое помещение или нежилое помещение объема электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;

S_i - площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S_об - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса в случае принятия в соответствии с частью 9² статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на указанные цели, с последующей корректировкой на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется по формуле:

(формула 4)

где:

 - среднемесячный объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, рассчитанный как отношение разницы между объемом соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемым в многоквартирном доме за предыдущий календарный год, а если период работы коллективного (общедомового) прибора учета составил менее одного календарного года, то за количество полных календарных месяцев работы такого прибора учета, определяемым по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, и суммой объемов соответствующего вида коммунальных услуг, потребляемых во всех помещениях многоквартирного дома за указанный период, определяемых по показаниям индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета в жилых помещениях исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных услуг, кроме случаев, предусмотренных пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг, и случаев, предусмотренных пунктом 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг, при которых объем соответствующего вида коммунального ресурса определяется в соответствии с положениями указанных пунктов Правил предоставления коммунальных услуг, а в нежилых помещениях - в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, к количеству полных календарных месяцев, в которых потреблен такой объем;

S_i - площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S_об - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае если  имеет отрицательную величину, то объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, принимается равным 0.

в) при оснащении многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг определяется по формуле:

(формула 5)

,

где:

 - объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого за расчетный период при использовании и содержании общего имущества, определяемый по данным автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг как разница между объемами потребления по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса и по показаниям за расчетный период индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета соответствующего вида коммунальных услуг, установленных в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и входящих в состав указанной системы учета, а в случаях выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета определяемый в соответствии с положениями пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг;

S_i - площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S_об - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил предоставления коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение в многоквартирном доме, определяется по формуле 6. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг, в случаях, предусмотренных пунктом 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение в многоквартирном доме, определяется по формуле 3.

В случае если объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, определяемый по формуле 5, имеет отрицательную величину, то указанный объем в следующих расчетных периодах подлежит уменьшению на такую величину, а в расчетном периоде принимается равным 0;

д) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса в случае принятия в соответствии с частью 9² статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, определяется по формуле:

(формула 6)

 

,

где:

 - объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого в многоквартирном доме за расчетный период, определяемый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, которым оборудован многоквартирный дом, а в случаях, предусмотренных пунктом 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг, определяемый в соответствии с положениями этого пункта;

 - сумма объемов соответствующего вида коммунальной услуги, потребляемой во всех помещениях многоквартирного дома за расчетный период, определяемых по показаниям индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а при отсутствии таких приборов - в жилых помещениях в соответствии с пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг, а в нежилых помещениях - в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении и теплоснабжении;

S_i - площадь i-го жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S_об - общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае если объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенный по формуле 6, имеет отрицательную величину, то объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, приходящийся на i-е жилое помещение или нежилое помещение в многоквартирном доме, в следующих расчетных периодах подлежит уменьшению на такую величину, а в расчетном периоде принимается равным 0.

В случае если коллективный (общедомовый) прибор учета и все индивидуальные, общие (квартирные) и комнатные приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления электрической энергии дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования электрической энергии, то объем электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в расчетном периоде, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение в многоквартирном доме, определяется раздельно по каждому времени суток или иному критерию.

3. Величина, на которую корректируется размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период, за который проводится такой перерасчет (далее - период перерасчета) в случаях и сроки, которые предусмотрены пунктом 3 Правил определяется по формуле:

(формула 7)

где:

 - объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого в многоквартирном доме за период перерасчета, определяемый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, которым оборудован многоквартирный дом, а в случаях, предусмотренных пунктом 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг), определяемый в соответствии с положениями пункта 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг;

 - тариф, установленный для населения, действовавший в соответствующем месяце периода, за который производится корректировка(далее период перерасчета);

 - сумма объемов соответствующего вида коммунальной услуги, потребляемой во всех помещениях многоквартирного дома за период перерасчета, определяемых по показаниям индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, а при отсутствии таких приборов - в жилых помещениях в соответствии с пунктом 59 Правил предоставления коммунальных услуг, а в нежилых помещениях - в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении и теплоснабжении;

- суммарный размер расходов на оплату соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, предъявленный к оплате за период перерасчета в составе платы за содержание жилого помещения, определенный по формуле 3 или 4 настоящего Приложения.

В случае если величина, на которую корректируется размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период перерасчета, определенная по формуле 7, равна нулю размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, не корректируется.

В случае если коллективный (общедомовый) прибор учета электрической энергии имеет функциональные возможности по определению объемов потребления электрической энергии дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования электрической энергии, то объем потребляемой за период перерасчета электрической энергии, определяемый по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, которым оборудован многоквартирный дом, а в случаях, предусмотренных пунктом 59¹ Правил предоставления коммунальных услуг, определяемый в соответствии с положениями указанного пункта, при расчете величины, на которую корректируется размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период перерасчета, определяется раздельно по каждому времени суток или иному критерию.

4. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, приходящийся на j-ю комнату (комнаты)
в u-й коммунальной квартире определяется по формуле:

(формула 8)

,

 

где:

- тариф, установленный для населения;

 - объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества за расчетный период, приходящийся на j-ю комнату (комнаты)
в u-й коммунальной квартире.

5. Объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества за расчетный период, приходящийся на j-ю комнату (комнаты) в u-й коммунальной квартире, определяется по формуле:

(формула 9)

 

где:

 - объем соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества за расчетный период, приходящийся на u-коммунальную квартиру в многоквартирном доме, определяемый в соответствии с пунктом 2 настоящего Приложения;

 - площадь j-й комнаты (комнат) в u-й коммунальной квартире;

 - площадь комнат в u-й коммунальной квартире.

6. Величина, на которую корректируется размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период перерасчета, приходящийся на
j-ю комнату (комнаты) в i-й коммунальной квартире, в случаях и в срок, которые предусмотрены пунктом 3 Правил, определяется по формуле:

(формула 10)

 

где:

 - величина, на которую корректируется размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за период перерасчета, приходящийся на
u-ю коммунальную квартиру, определенная в соответствии с пунктом 4 настоящего Приложения;

 - площадь j-й комнаты (комнат) в u-й коммунальной квартире;

 - площадь комнат в u-й коммунальной квартире.