А. изучение рынка и поиск аналогичных предприятий, в отношении которых имеется информация о ценах сделок или котировка акций

б. внесение итоговых поправок на степень контроля

В. расчет оценочных мультипликаторов

Г. применение мультипликаторов к оцениваемому предприятию и расчет его стоимости

Д. финансовый анализ и сопоставление информации

 

5. Отраслевые коэффициенты рассчитываются на основе:

а) финансовой отчетности предприятия и предприятий-аналогов

б) статистических наблюдений Мирового банка

в) предположений оценщика

г) данных Федер. службы гос.статистики России

 

6. Методы сравнительного подхода

а) метод «компании-аналога», или рынка капитала

б) метод чистых активов

в) метод ликвидационной стоимости

г) метод «сделок» или «продаж»

д) метод отраслевых коэффициентов

 

Задача. Имеются следующие данные:

Показатели деятельности	Объект оценки АО «Юпитер»	Компания-аналог АО «Cатурн»
Денежная выручка от реализации продукции	125 000	90 000
Затраты на производство (без амортизации)	80 000	50 000
Амортизационные отчисления	25 000	13 000
Проценты за кредит	5 000	6 000
Уплаченные налоги	8 000	9 000

Определить рыночную стоимость АО "Юпитер", для которого АО "Сатурн", недавно проданное за 120 000 долларов, является аналогом через мультипликатор "Цена \ Денежный поток". Помните: Денежный поток = Чистая прибыль + Амортизация

Решение.

ЧП «Юпитер»=125000-80000-25000-5000-8000=7000

ЧП «Сатурн»=90000-50000-13000-6000-9000=12000

Мультипликатор Ц/ДП «Сатурна» = 120 000/(12000+13000)=120000/25000=4,8

Цена предприятия =4,88(7000+25000)=4,8*32000=153600дол

Творческая работа

ПОИСК ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ГОТОВЫХ БИЗНЕСОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МЕТОДОМ СДЕЛОК

Цель работы - освоить метод сделок при оценке бизнеса.

 

Порядок выполнения

1. Портал https://business-asset.com/ru

Загрузите пopтaл пoкyпки-пpoдaжи гoтoвыx бизнecoв https://business-asset.com/ru

выберете три объявления продажи действующего бизнеса из одного сектора

проведите письменно их анализ и выберете из трех только одно объявление. Свой выбор обоснуйте!

2. Портал  http://1000biznesov.ru/

Загрузите пopтaл пoкyпки-пpoдaжи гoтoвыx бизнecoв http://1000biznesov.ru/

выберете три объявления продажи действующего бизнеса из такого же сектора как в п.1.

проведите письменно их анализ и оставьте из трех только одно объявление. Свой выбор обоснуйте!

 

Оформление и содержание отчета

Оформление отчета заключается в заполнении пояснительной записки к ним, в которой содержится описание объектов оценки.

 

Например отчета. Сектор: Зоомагазин

 

Показатели	Магазин №1	Магазин №2	Магазин №3
Стоимость бизнеса	505 000 руб.	350 000 руб.	480 000 руб.
Выручка, мес.	32 667 руб.	14 750 руб	Не указано
Возраст	1 год	1 год	6 лет
Окупаемость	1,5 года	2 года	Не указано
Наличие налаженных связей с поставщиками	Да	Не указано	Не указано
Нематериальные активы	База клиентов, программное обеспечение	База клиентов	Программное обеспечение, база клиентов, вывеска
Материальные активы	Не указано	Мебель	Мебель, система видеонаблюдения
Организационно-правовая форма	ИП	ИП	ИП
Расположение	Онлайн	В жилом доме	В жилом доме
Стоимость аренды	Нет	Не указано	50 000 р./мес.
Я бы выбрала онлайн-магазин. Потому что он не требует платы за аренду, а при дальнейших вложениях можно увеличить ассортимент товаров и наладить доставку. Если связаться с продавцом и провести ревизию товаров, может получится сбросить цену. С другой стороны, магазин №3 существует дольше, что говорит о его стабильности.

Практическая работа

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

 МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ

Цель работы - освоить методику оценки рыночной стоимости квартиры методом сравнения продаж.

Выполнение работы предусматривает решение следующих задач:

1. составить задание на оценку квартиры

2. изучить рынок недвижимости своего города и отобрать продаваемые квартиры-аналоги;

3. сравнить квартиры-аналоги с объектом оценки;

4. провести корректировку цены продажи квартиры-аналога в соответствии с имеющимися различиями между ним и объектом оценки;

5. согласовать скорректированные цены квартир-аналогов и сделать вывод итоговой рыночной стоимости квартиры - объекта оценки

 

1. Порядок выполнения работы

        2.1. Заполните задание на оценку по форме таблицы № 1.

 

Таблица 1

 Задание на оценку квартиры (пример)

Объект оценки	Двухкомнатная квартира общей площадью 44 кв.м.
Местонахождение	УР, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 434, кв. 888
Цель оценки	Определение рыночной стоимости

 

Опишите объект оценки по форме таблицы № 2

 

Таблица 2

 Общая характеристика объекта оценки (пример)

 

№ п/п	Факторы оценки	Значения факторов
1	Общая площадь, кв.м.	44,0
2	Материал стен	Панель
3	Этаж	5
4	Всего этажей в доме	9
5	Количество комнат	две
6	Наличие балкона / лоджии	Балкон
7	Санузел	Раздельный
8	Тип отделки	Экономичный

 

        2.2. Изучите рынок недвижимости своего города и найдите не менее четырех квартир-аналогов из числа предложенных на продажу по данным портала https://www.avito.ru/izhevsk/kvartiry.

Помните, что аналоги должны быть сопоставимы по своим основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам с объектом оценки. Ищите аналоги на этой же улице или округе (району), одинаковой площади, материал стен дома, количество этажей в доме и количество комнат. Данные о квартирах-аналогах занесите в расчётную таблицу № 3.

2.3. Проведите оценку квартир-аналогов в таблице 3 по трехбалльной системе. Если объект аналог полностью соответствует критерию отбора, то ему ставится 3 балла. Если объект-аналог плохо соответствует критерию отбора, то ставится 1 балл. Промежуточная величина - 2 балла.

 

Таблица 3

Подбор квартир-аналогов (пример)

Фактор

Квартира - объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Аналог №4

Дата предложения -

28.01.2018

28.01.2018

28.01.2018

28.01.2018

Цена квартиры, руб. -

2 150 000

2 100 000

2 190 000

2 200 000

Местоположение ул. К.Маркса, 434 – 888 К.Маркса, д. 434 3 Холмогорова, 14 3 10 лет Октября, 19 3 Удмуртская, 263/7 3 Общая площадь, кв.м. 44,0 44,0 3 44,0 3 44,0 3 44,0 3 Материал стен Панель Панель 3 Панель 3 Панель 3 Панель 3 Этаж 5 8 2 9 1 4 3 3 2 Всего этажей в доме 9 9 3 9 3 9 3 9 3 Количество комнат две две 3 Две 3 Две 3 Две 3 Наличие балкона / лоджии Балкон Лоджия 2 Лоджия 2 нет 1 Балкон 3 Санузел Раздельный Раздельный 3 Совмещенный 1 Раздельный 3 Раздельный 3 Тип отделки Экономичный Эконом 3 Комфорт 2 Элитный 1 Эконом 3 Сумма баллов - - 25 - 21 - 23 - 26 Вывод: для расчета аналог … - - подходит - Не подходит - Не подходит - Подходит

 

Две из четырех квартир-аналогов, которые набрали наибольшую сумму баллов, переносятся в таблицу 4. Стоимость 1 кв.м. квартиры-аналога рассчитывается делением цены квартиры на общую площадь.

 

Таблица 4

 Исходные данные для расчета рыночной стоимости квартиры (пример)

Фактор	Квартира – объект оценки	Аналог №1		Аналог №4
Цена квартиры, руб.	-	2 150 000		2 200 000
Общая площадь, кв.м.	-	44		44
Цена 1 кв.м, руб	-	48 864		50 000
Возможность торга	-	Торг		Торг
Этаж	5	8		3
Наличие балкона / лоджии	Балкон	Лоджия		Балкон
Санузел	Раздельный	Раздельный		Раздельный
Тип отделки	Экономичный	Эконом		Эконом
Суммарная корректировка, %

 

2.4. Внесите корректировки на различия, существующие между квартирами-аналогами и квартирой-объектом оценки.

 

Величина корректировки (табл.6) определяется