Установление зон действия ограничений градостроительной деятельности на территории поселения

При разработке градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке разрабатываются схемы зонирования территорий, определяющие вид использования территорий и устанавливающие ограничения на их использование, для осуществления градостроительной деятельности. Зонирование территорий направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей природной среды; охрану и использование особо охраняемых природных территорий, в том числе природных ландшафтов, территорий историко - культурных объектов, а также сельскохозяйственных земель и лесных угодий.

Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:

.   зоны охраны памятников истории и культуры, историко - культурных комплексов и объектов, заповедных зон;

.   зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно - санитарной) охраны;

.   санитарные, защитные и санитарно - защитные зоны; водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

.   зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

.   зоны залегания полезных ископаемых;

.   территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

.   зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;

.   зоны с экстремальными природно - климатическими условиями;

.   иные зоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации /5/.

Санитарным разрывом называют расстояние от источника воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений нормативов. На территории с. Ракитное расположены гаражи, для них предусмотрен санитарный разрыв, зависящий от количества расположенных в них автомобилей (машино-мест). Для установления санитарного разрыва принято, что количество машино-мест находится в пределах от 11 до 50 мест, соответственно установленный санитарный разрыв равен 15 м. На карте-схеме зон с особым режимом использования территории видно, что расстояние от гаражей до фасадов жилых домов выдержано.

Так как на территории с. Ракитное расположены ручьи и озера, для них необходимо установить водоохранные зоны. Водоохранные зоны это территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, речьев, каналов, озер, водохранилищ, и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной или иной деятельности /6/. Целями установления таких зон является:

.   предотвращение загрязнений, засорения водных объектов;

.   предотвращение истощения вод;

.   сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ширина водоохранных зон измеряется:

.   для рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ от береговой линии;

.   при наличии ливневой канализации и набережных от парапета;

.   для морей от мест максимального прилива.

Ширина воодоохранных зон для рек и ручьев устанавливается в зависимости от их протяженности от истока до устья. В пределах с. Ракитное длина ручья составляет около 1,72 км. Законодательством предусмотрено установление водоохраной зоны для рек и ручьев протяженностью до 10 км шириной 50 м. Руководствуясь картографическим материалом можно сделать вывод о том, что частично, зона особого режима использования земель промышленного производства, пересекает данную водоохранную зону. Поскольку, законодательством предусмотрен ряд запрещенных действий на таких территориях, не одним из которых данное пересечение не является, нарушений в этом отношении нет.

Кроме этого, на территории с. Ракитное находится молочная ферма IV класса с содержанием животных до 100 голов, для которой согласно санитарным нормам и правилам устанавливается санитарно-защитная зона размером 100 м.  Так же на территории с. Ракитное расположен парк по ремонту, хранению и обслуживанию сельскохозяйственной техники, для которого устанавливают санитарно-защитную зону размером 100 м.

Для линий электропередач мощностью 330 кВ в населенных пунктах предусматривают санитарный разрыв 20 м в обе стороны от проекции крайних фазных проводов в перпендикулярном направлении /7/.