Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны ОЦ-3

Виды использования

Параметры разрешенного
использования

Наименование вида использования

(Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования)

Описание вида использования

1

2

3

Для индивидуального жилищного строительства

(2.1)

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Размеры земельных участков:

- 400 кв. м – минимальная площадь;

- 1000 кв. м - максимальная площадь;

- 9 м - минимальная длинна и ширина.

Минимальные отступы от границ земельного участка, смежных с другими земельными участками:

- 3 м до дома;

- 1 м до других построек, в том числе до отдельно стоящих гаражей.

Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:

− 3 м от красных линий проездов;

− 5 м от красных линий улиц;

− в соответствии со сложившейся линией застройки в сложившейся жилой застройке.

Предельное количество этажей:

– 3 надземных этажа для дома;

– 1 этаж для других построек.

Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома:

− 4,5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- 40%;

- 60% в условиях реконструкции в сложившейся жилой застройке.

Минимальные отступы от окон жилых помещений до стен дома и других построек, расположенных на соседнем участке:

− 6 м.

Противопожарные расстояния от дома и других построек до дома и других построек соседних участков:

– 6м, 8 м, 10 м, 12 м или 15 м в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

Условия размещения отдельных объектов:

– не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей;

– слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок;

– кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок;

– ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Предельное количество этажей – не более четырех этажей, включая мансардный.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельного участка– 3 м;

Минимальные отступы от границ земельного участка,

 со стороны красной линии:

- 3 м от красных линий проездов;

- 5 м от красных линий улиц, в условиях сложившейся застройки.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

Максимальный коэффициент плотности застройки– 0,8.

Минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Предельное количество этажей – до 3 надземных этажей.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальный размер – 200 кв.м. (включая площадь застройки);

- максимальный размер – 300 кв.м. (включая площадь застройки).

Минимальные отступы от границ земельного участка:

− без отступа, со стороны примыкания соседнего блока;

− 3 м до основного строения со стороны, не предполагающей примыкание соседнего блока;

−  1 м до хозяйственных построек.

− отдельно стоящего гаража – 1 м.

Минимальные отступы от границ земельного участка, со стороны красной линии:

− 3 м от красных линий проездов;

− 5 м от красных линий улиц, в условиях сложившейся застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- 70% для размещения блокированного жилья;

- 80% для иных объектов капитального строительства.

Минимальный процент озеленения территории – 10% от площади земельного участка

Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

Количество совмещенных блоков в блокированных жилых домах – не более 10.

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Предельное количество этажей – до 5 надземных этажей.

Размеры земельных участков – не менее 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

− 5 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания;

− 1 м. до вспомогательных построек.

В условиях реконструкции и дефицита территорий допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Минимальный процент озеленения – 15 % от площади земельного участка.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Предельное количество этажей – не более 4 этажей.

Размеры земельных участков:

- муниципальные дошкольные образовательные организации – не менее 3120 кв. м;

- муниципальные общеобразовательные организации – не менее 20 000 кв. м;

- муниципальные организации дополнительного образования – не менее 450 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка, со стороны красной линии:

− 25 м в городе;

− 10 м в селах.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

− 6 м до основного строения;

− 1 м до вспомогательных и хозяйственных построек.

В условиях реконструкции и дефицита территорий допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Вспомогательные строения размещать со стороны улиц не допускается.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Минимальный процент озеленения – не менее 20 % от площади земельного участка.

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Использование земельных участков в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства осуществлять в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

Предельное количество этажей – до 1 надземного этажа.

Предельные (максимальные и(или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки земельного участка не подлежит установлению.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

 Предельное количество этажей – до 4 надземных этажей.

Предельные (максимальные и(или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

− 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания, 1 м. до хозяйственных построек.

В условиях реконструкции и дефицита территорий допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта. 

Минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

Размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

- 3 м до основного строения;

- 1 м до хозяйственных построек.

Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:

− 3 м от красных линий проездов;

− 5 м от красных линий улиц.

Предельная максимальная высота – до 3 этажей.

Вспомогательные строения и хозяйственные постройки размещать со стороны улиц не допускается.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта.

Площадь, занятая дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием, не должна превышать 10-20% от площади земельного участка;

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Размеры земельных участков не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки земельного участка не подлежит установлению.