Взаимосвязь сокращения продолжительности строительства и досрочного ввода объекта в эксплуатацию.

При сокращении продолжительности строительства возникает два экономических эффекта: эффект народно-хозяйственный и эффект в сфере строительного производства.

Народно-хозяйственный эффект от сокращения продолжительности строительства

Е_н – нормативный коэффициент экономической эффективности;

Ф – стоимость производственных фондов досрочно введенных в эксплуатацию;

Т₁, Т₂ – продолжительность строительства по вариантам (год).

Данный эффект может быть определен только для объектов, работающих на самоокупаемости.

Досрочный ввод требует соответствующих изменений в темпах строительства всех объектов, технологически связанных с рассматриваемым.

Т1

Т2

ΔТ

Ф

Т

ΔТ

Т2

Т1

ΔТ

ΔТ

Т2

Т1

ΔТ′

ΔТ′

Ф

Ф

Ф

Т

Рис. 1. Геометрическая интерпретация вариантов сокращения

продолжительности строительства

Досрочный ввод не единственная возможность реализации сокращения продолжительности строительства. Если объект может быть построен быстрее, то его можно начать позже и закончить в плановый срок. Эти ситуации предельны между ними возможно множество ситуаций.

Сокращение продолжительности строительства уменьшает объем омертвления денежных средств. При подсчете эффекта необходимо учитывать то обстоятельство, что сокращение продолжительности строительства требует дополнительных материальных вложений, т.е. К₁≠К₂.

Экономический эффект полученный строительной организацией от сокращения продолжительности строительства возникает от экономии условно постоянной части затрат в составе сметной стоимости работ.

16. Календарные планы и календарное планирование.

Календарными планами в строительстве называют проектно-технологические документы, устанавливающие целесообразную последовательность, взаимную увязку во времени и сроки выполнения работ по возведению отдельных зданий и сооружений или их комплексов, а также определяющие потребность в рабочих, материалах, технических, финансовых и других видов ресурсов, необходимых для осуществления строительства. Календарные планы являются основой проектно-технологической и производственно- технологической документации.

При разработке календарных планов технологические процессы (работы) увязываются во времени и пространстве, определяется система поставки и расходования ресурсов, т.е. разрабатываются варианты конкурентно способных методов организации строительного производства и выбираются наиболее отвечающие конкретным условиям.

Под календарным планированием следует понимать планирование производственного процесса выполнения отдельных работ, возведение конструкционных элементов, строительство объектов и комплексов, при котором система «ресурсы – производство» функционирует как сбалансированная во времени и в пространстве с учетом ограничений, накладываемых на нее внешней средой.

17. Оценка и сравнение вариантов календарных планов.

В календарном планировании строительного производства пока нет единого критерия оптимальности. Задачи календарного планирования, как правило, многокритериальные, многоэкстремальны, поэтому имеют множество несвязанных решений. Такие задачи относятся к задачам со сложной математической структурой с трудно воспроизводимой адекватной математической моделью, решение которых не вкладывается в практически приемлемое время.

Поэтому для оценки календарного плана существует система ТЭП. Базой сравнения служат нормы, установленные заданием, аналогичные проекты, а при разработке КП в нескольких вариантах – сравнение их между собой.

Основным показателем для оценки является результат сопоставления продолжительности строительства по разработанному КП с действующими нормами КП и характеризуются следующими показателями:

- удельная трудоемкость (чел.дн/м², чел.дн/м³);

- выработка (руб/ м², руб/м³);

Наряду с этими показателями используются:

- уровень механизации ;

- коэффициент неравномерности движения рабочих;

- коэффициент сменности.