Перспективы развития микрорайона (транспорт)

МЕТРО

Сегодня на территории района действуют четыре станции метрополитена – «Старая Деревня», «Черная речка», «Пионерская», «Комендантский проспект».

Уже начато строительство новой станции метро «ул. Савушкина» на пересечении ул. Савушкина и Туристской ул. Открытие станции в 2018 г. Следующие станции по этой ветке будут «Яхтенная», «Шуваловский пр.».

Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга в период 2015-2025 гг. в районе планируется строительство новых станций метро в непосредственной близости от участка (см. на схеме на следующей странице).

Станция (рабочее название)	Ветка	Расположение станции	Сроки запуска
Шуваловский пр	3 (зеленая) и 5 (фиолетовая) линии	у пересечения Комендантского пр., Шуваловского пр. и Планерной ул.	в период с 2019-2025
Магистраль 31	5 линия (фиолетовая)	на пересечении Комендантского пр. и Плесецкой ул.	2025-2027
Каменка	5 линия (фиолетовая)	на пересечении Комендантского пр. и продолжения дороги на Каменку	2025-2027
Парашютная	3 (зеленая)	у пересечения Комендантского пр., Шуваловского пр. и Планерной ул.	После 2025

ДОРОГИ

Дорожная сеть в Приморском районе активно развивается. Ни в одном из районов города за последние 5 лет не было такого активного строительства дорог, как в Приморском р-не. За последние несколько лет транспортная обстановка в районе улучшилась благодаря:

– Пробивке Парашютной ул. до КАД

– Виадуку через Ж/Д у Черной речки

– Открытию движения по северной части ЗСД. После введения в эксплуатацию центральной части нагрузка на «выездные» автомагистрали снизится.

– Постройке нового участка Богатырского пр.  между Гаккелевской ул. и Стародеревенской ул.

Дорожная сеть развивается и в настоящее время:

– Ведутся работы по его расширению Богатырского пр. (от Торфяной дороги до Байконурской ул.) в рамках ЦДМ (центральной дуговой магистрали).

– Ведутся работы по пробивке Суздальского пр. с виадуками над Ж/Д.

– Планируется пробивка Комендантского по. до КАД.

– Выделены бюджетные деньги на продолжение Комендантского пр. до Глухарской улицы, т.е. до границы нашего участка  

– Планируется пробивка Суздальского пр. до ЗСД (пройдет через Парашютную ул, пробивку Комендантского пр.)

 

 

Описание комплекса

Ultra City – масштабный проект, соответствующий последним мировым трендам в строительстве. Он занимает 12 Га и рассчитан на 3 900 семей. 

Комендантский пр. делит проект застройки на 2 участка.

 

 

Жилой комплекс строится в три очереди:

1 очередь: 4 жилых здания, подземный паркинг, детский сад.

2 очередь: 4 дома, автостоянки, детский сад.

3 очередь: 4 дома, паркинг, школа.

1-я очередь проекта состоит четырех корпусов:

– два 19-этажных дугообразных корпуса с коммерческими помещениями на 1 этаже, выходящими на Комендантский проспект

– две 25-этажных башни

Всего в первой очереди будет 1510 квартир.

Первый этаж зданий занимают коммерческие помещения, входы в них организованы с улицы. Под приподнятым внутренним двором располагается просторный паркинг. В подъезды жилых домов можно попасть только со стилобата, поднявшись на специальном лифте, или пройдя через главную входную группу, выходящую на Комендантский проспект.

В центре 1-й очереди размещен детский сад на 80 мест. Школа будет строиться вместе с 3-ей очередью проекта.

Дворовая территория Ultra City будет благоустроена в соответствии с фирменными принципами ландшафтного дизайна «Северного города.

Парковка на территории двора будет запрещена. Будущим жителям комплекса предлагается приобрести место в двухуровневом подземном паркинге (849 машиномест), из которого они смогут подняться на лифте прямо на свой этаж.

 

Открытые парковки расположены перед дугообразными корпусами и вдоль улиц за пределами комплекса.

Планировочные решения включают как традиционные квартиры, так и евро-планировки. Часть квартир имеет кладовые комнаты и ниши для встроенных шкафов. В большинстве квартир возможна перепланировка, так как несущими являются только межквартирные стены. Высота потолков в квартирах после финишной отделки будет порядка 2,7 м, а на верхних этажах – почти 3 м.

2-я и 3-я очереди расположены северо-восточнее Комендантского пр., имеют прямоугольную форму и вытянуты вдоль проектируемых Глухарской и Плесецкой улиц. На них также планируется возведение одно- и многосекционных домов разной этажности, создающих с домами первой очереди единую гармоничную концепцию, в центре которой будет проходить Комендантский проспект. Всего во второй и третьей очереди планируется построить порядка 2 400 квартир, предприятия торговли и услуг, автостоянки для жильцов. В этой части комплекса Ultra City будет возведен еще один детский сад и школа.

 

Квартирография  

Я очередь

Тип квартиры / Метраж, м2	Количество, шт.	Доля
1-комнатные	1072	71%
Студии (кухня и комнаты совмещены)	137	9%
18-24	84	6%
24-28	52	3%
32	1	0%
Традиционные (кухня 10-12 м2)	802	53%
31-34	343	23%
34-38	264	17%
38-42	177	12%
42-44	18	1%
2Е (1 к.кв. с кухней-гостиной от 14 м2)	133	9%
40-45	35	2%
45-50	91	6%
55-60	2	0%
60-65	5	0%
2-комнатные	313	21%
Традиционные (кухня 10-14 м2)	183	12%
42	1	0%
50-52	51	3%
52-55	68	5%
55-60	63	4%
3Е (2 к.кв. с кухней-гостиной от 16 м2)	130	9%
54-60	128	8%
60-65	2	0%
3-комнатные	90	6%
Традиционные (кухня 14-16 м2)	72	5%
72-77	55	4%
77-82	17	1%
4Е (3 к.кв. с кухней-гостиной 17 м2)	18	1%
80-85	18	1%
4-комнатные	35	2%
5Е (4 к.кв. с кухней-гостиной от 15 м2)	35	2%
90-100	34	2%
116	1	0%

 

Я и 3-я очередь

Тип квартиры / Метраж, м2	Количество, шт.	Доля
1-комнатные

1 440

60%

Студии (кухня и комнаты совмещены)

255

11%

18-24

140

6%

24-28

115

5%

традиционные (кухня 10-12 м²)

962

40%

31-34

355

15%

34-38

143

6%

38-42

463

19%

42-44

1

0%

2Е (1 к.кв. с кухней-гостиной от 14 м²)

223

9%

40-45

81

3%

45-50

141

6%

57

1

0%

2-комнатные

883

37%

Традиционные (кухня 10-14 м²)

436

18%

50-52

35

1%

52-55

260

11%

55-60

141

6%

3Е (2 к.кв. с кухней-гостиной от 16 м²)

447

19%

54-60

342

14%

60-65

105

4%

3-комнатные

45

2%

Традиционные (кухня 14-16 м²)

14

1%

65

1

0%

85

1

0%

97

3

0%

72-77

9

0%

4Е (3 к.кв. с кухней-гостиной 17 м²)

31

1%

80-85

30

1%

107

1

0%

4-комнатные

17

1%

5Е (4 к.кв. с кухней-гостиной от 15 м²)

17

1%

90-100

17

1%

 

 

 

 

Семь секретов Ultra City  

Как будут выглядеть дома?

С 2013 г. все фасады Северного города создаются в рамках концепции «комфортной визуальной среды». Она была разработана по заказу «Северного города» компанией Lumiknows - это один из ведущих исследователей и разработчиков в сфере промышленного дизайна, в числе их завершенных проектов – исследования и разработки дизайн-стратегий для Samsung, Danfoss, Renault, Philips, Harris Tweed, Московского метро. В нее входят 4 принципа:

1. Использование цвета

2. Светлый верх, темный низ

3. Разнообразие графических решений

4. Правильный, соразмерный человеку масштаб

Не правда ли, интересно, как удалось архитектору В.А.Григорьеву (автор десятков знаковых проектов в городе, например, комплекса «Галерея» на Лиговском) реализовать эти принципы в Ultra City?