Местоположение Ultra City: Приморский район

Оглавление

Местоположение Ultra City: Приморский район. 3

Виды из окон. 5

Инфраструктура района. 9

Перспективы развития микрорайона (транспорт) 14

Описание комплекса. 16

Квартирография. 18

Семь секретов Ultra City. 20

Квартиры в стиле 3^е. 22

Техническое описание дома и особенности продукта. 25

Конкурентное окружение. 36

Участники проекта. 38

Сроки реализации проекта. 39

Концепция эксплуатации.. 40

Схема оформления договора. 42

Приложение. 43

 

Виды из окон

Инфраструктура района

К-Раута

Ближайшая ифраструктура

 

Текущую инфораструктурную обеспеченность района можно оценить как очень хорошую:

–

К-Руока

К-руока – это пятый продуктовый гипермаркет, открытый компанией «Кеско» в Санкт-Петербурге, располагается в 800 метрах от первой очереди Ultra City (это 5 минут пешком).

–

Средняя школа № 246

Детский центр «Дождик»

К-раута – сеть строительных гипермаркетов, также принадлежащая «Кеско». В микрорайоне их уже 2: один в центре комплекса «Юбилейный квартал», другой – рядом с К-Руокой.

– Десткий сад в Ultra City будет свой собственный, сдадут его одновременно с первыми домами, но в дополнение к нему в районе масса развивающих студий, особенно в Юбилейном квартале.

– Ближайшая школа - № 246 на Нижнекаменской ул, 2, расположена в 650 м от комплекса, она открыта в 2006 году и уже заслужила множество добрых отзывов в сети.

– в «Юбилейном квартале» (Комендантский пр., 53/4) открыт офис врача общей практики поликлиники 115 для взрослых и детей, там есть и кабинет функциональной диагностики, и даже дневной стационар.

– В том же микрорайоне располагается и коммерческий медицинский центр «Детский доктор», в котором можно получить консультации специалистов, сдать анализы и вызвать врача на дом.

–

Клиника «Детский доктор»

Офис врача общей практики

ТРЦ «Монпансье» расположен на пересечении Шуваловского пр.и Планерной. В нем откроют свои салоны Zarina, BeFree, Цифровой, McDonald’s, зоомагазин «Ле’Муррр», химчистка и многое другое. В комплексе есть просторный фуд-корт и даже будет открыт фитнес-клуб сети «Art of Fitness».

–

ТРЦ «Монпансье»

Любителям спорта будет интересен и спортивный гипермаркет «Интерспорт» - он расположен радом с с К-Руокой и К-Раутой. 

–

Охта-парк

спортклуб «Art of Fitness»

Церковь

а в ФОК «Газпром» есть возможность бесплатно заниматься молодежи до 25 лет с пропиской в Приморском районе.

– В районе даже есть собственная церковь -  на Нижне-Каменской. 4. Перед началом строительства геологи обнаружили, что на месте будущего храма пересекаются две подземные реки, поэтому церковь было решено посвятить иконе Божией Матери «Живоносный Источник».  

–

ФОК «Газпром»

В декабре 2015 года на пересечении Шуваловского проспекта и Парашютной улицы откроется торговый комплекс  «ОКЕЙ».

– Ultra City удобно расположен не только с точки зрения пешеходной доступности до инфраструктурных объектов. В этом районе сложилась уникальная транспортная обстановка – спокойный выезд на КАД и загородные трассы делает доступными и аэропорт, и самую популярную в Петербурге зону загородного отдыха – рестораны Репино и Комарово, и горнолыжные курорты, и нашего ближайшего соседа – Финляндию.

	Ресторан Гольфстрим в Комарово

Школы Начальная школа-детский сад № 696 ул. Долгоозерная, 11, лит. А, к.2 Школа № 578 Комендантский пр., 37, лит. А, к.3 Школа № 644 Богатырский пр., 19 Школа № 580 с дошкольным отделением пр. Авиаконструкторов, 29, к.3 Школа № 246 с дошкольным отделением ул. Нижне-Каменская, 2 Школа № 246 с дошкольным отделением Комендантский пр., 53 Школа № 555 с углубленным изучением английского языка Комендантский пр., 17, к.3 Школа № 246 с дошкольным отделением Шуваловский пр., 53 Школа № 579 пр. Авиаконструкторов, 21, литера А, корп.2 Школа № 38 пр. Авиаконструкторов, 15, корп.2 ГБОУ Школа № 688 пр. Королева, 50, корп.3 Центр образования № 697  пр. Авиаконструкторов, 21, к.1 Школа № 697 пр. Авиаконструкторов, 21, лит. А, к.1 Школа № 583 пр. Авиаконструкторов, 14, лит. А Школа № 45 с углубленным изучением математики ул. М. Новикова, 8, лит. А, к.2 Школа № 618 ул. Гаккелевская, 24, лит. А Школа № 43 Начальная школа бул. Серебристый, 16, к.3 Школа № 595 пр. Королева, 47, лит. А, к.2 Школа № 581 пр. Авиаконструкторов, 22, лит. А, к.1	Детские сады Детский клуб «Всезнайка» Комендантский пр., 51, корп.1 Детский сад № 67 Шуваловский пр., 61, корп.1 Средняя общеобразовательная школа № 246 с дошкольным отделением Шуваловский пр., 53 Детский центр «Аистенок» пр. Авиаконструкторов, 32, оф. 3 Детский сад № 73 ул. Планерная, 55, литера А, корп.2 Детский сад № 69 комбинированного вида пр. Авиаконструкторов, 37, литера А, корп.2 Детский сад «Эрудит» просп. Авиаконструкторов, 22 Детский сад № 65 Комендантский пр., 35 Частный детский сад «Юська» Комендантский просп., 31, корп.1 Детский сад № 66 Комендантский пр., 34, корп.2 Детский сад № 27 Комендантский пр., 31, литера А, корп.4 Детский сад № 71 ул. Планерная, 43 Частный детский сад «Золотая рыбка» ул. Долгоозерная, 4, корп.3 Детский сад № 582 ул. Долгоозерная, 5/2
Поликлиники и больницы Поликлиника № 115 ул. Шаврова, 19, корп.1 «Мед-Арт» ул. Шаврова, 13/1 «АБИА» пр. Королёва, 48, кор.7 Городская поликлиника № 114 пр. Авиаконструкторов, 16, кор.1 «Бехтерев» пр. Королёва, 48,кор.5 Городская детская поликлиника № 75 ул. Шаврова, 21, кор.2 Женская консультация № 15 Комендантский пр., 34, кор.1 Городская поликлиника № 111 ул. Ольховая, 6 Детская поликлиника № 77 ул. Ольховая, 2 Поликлиника № 114 Травматологическое отделение ул. Камышовая, 50, корп.1	Банки «Сбербанк» Комендантский проспект, 30, кор. 1 Банк «Русский Стандарт» Комендантский пр., 11, лит. А «Сбербанк» Комендантский просп., 9, лит. А Банк ВТБ 24 доп. офис № 35 Комендантский пр., 12, кор.1 Банк «Открытие» Комендантская пл., 1 «Газпромбанк» Комендантский пр., 13, кор.1 «Райффайзенбанк» Комендантский пр., 13а, корп.1 Банк «Траст» Операционный офис Комендантский пр., 17, лит. А, кор.1, пом.38-Н «Ханты-Мансийский банк» Комендантскийпроспект, 17К1 «Сбербанк» пр. Авиаконструкторов, 47
Магазины «Продуктовый магазин» Комендантский проспект, 51, кор.1 «СемьЯ» Комендантский пр., 23, корп.5 «Смарт», Комендантский пр., 9 «Норман» Комендантский пр, 21, кор.1 Универсам «Магнит» Комендантский пр., 28, кор.1 «Пятёрочка» Комендантский пр., 38 «Перекресток» Комендантский пр., 33, лит. А, кор.1 «Великолукский мясокомбинат» Комендантский пр., 12, кор.1 Универсам «Полушка» ул. Гаккелевская, 34 «Дикси» ул. Глухарская, 9 Супермаркет «Мираторг» ул. Шаврова, 1, лит. А «СемьЯ» пр. Авиаконструкторов, 21, кор.4 «Рыбная Лавка» пр. Королева, 63, кор.2 Fix Price пр. Авиаконструкторов, 41 Гипермаркет К-Руока Парашютная ул., 60	Торговые центры ТРК «Атмосфера» Комендантская пл., 1, лит. А ТК «5 Озер» ул. Долгоозерная, 14, кор.2 «Модный променад» Комендантский пр., 9, лит. А, кор.2 «Круиз» Комендантский пр., 4, литер А, корп.2 «Миллер-центр» Комендантский пр., 11 Торговый комплекс «Лидер» ул. Гаккелевская, 34 ТРК «Континент на Байконурской» ул. Байконурская, 14, лит. А
Спортивные учреждения: ФОК Газпром – Главная ул., 24А Спортивный клуб «Премиум спорт» ул. Нижне-Каменская, 1 Спортивный клуб Sculptors Комендантский пр., 38 Школа единоборств D-Fight Комендантский пр., 35, кор.1	Отдых на природе Суздальские озера – 8км Зубропитомник в Токсово - 44км Горнолыжный курорт «Охта-парк» - 37 км Рестораны на берегу Финского залива в Комарово и Репино – 35 км Таможенный пост «Торфяновка» - 190км, Таможенный пост «Брусничное» – 140км

 

 

МЕТРО

Сегодня на территории района действуют четыре станции метрополитена – «Старая Деревня», «Черная речка», «Пионерская», «Комендантский проспект».

Уже начато строительство новой станции метро «ул. Савушкина» на пересечении ул. Савушкина и Туристской ул. Открытие станции в 2018 г. Следующие станции по этой ветке будут «Яхтенная», «Шуваловский пр.».

Согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга в период 2015-2025 гг. в районе планируется строительство новых станций метро в непосредственной близости от участка (см. на схеме на следующей странице).

Станция (рабочее название)	Ветка	Расположение станции	Сроки запуска
Шуваловский пр	3 (зеленая) и 5 (фиолетовая) линии	у пересечения Комендантского пр., Шуваловского пр. и Планерной ул.	в период с 2019-2025
Магистраль 31	5 линия (фиолетовая)	на пересечении Комендантского пр. и Плесецкой ул.	2025-2027
Каменка	5 линия (фиолетовая)	на пересечении Комендантского пр. и продолжения дороги на Каменку	2025-2027
Парашютная	3 (зеленая)	у пересечения Комендантского пр., Шуваловского пр. и Планерной ул.	После 2025

ДОРОГИ

Дорожная сеть в Приморском районе активно развивается. Ни в одном из районов города за последние 5 лет не было такого активного строительства дорог, как в Приморском р-не. За последние несколько лет транспортная обстановка в районе улучшилась благодаря:

– Пробивке Парашютной ул. до КАД

– Виадуку через Ж/Д у Черной речки

– Открытию движения по северной части ЗСД. После введения в эксплуатацию центральной части нагрузка на «выездные» автомагистрали снизится.

– Постройке нового участка Богатырского пр.  между Гаккелевской ул. и Стародеревенской ул.

Дорожная сеть развивается и в настоящее время:

– Ведутся работы по его расширению Богатырского пр. (от Торфяной дороги до Байконурской ул.) в рамках ЦДМ (центральной дуговой магистрали).

– Ведутся работы по пробивке Суздальского пр. с виадуками над Ж/Д.

– Планируется пробивка Комендантского по. до КАД.

– Выделены бюджетные деньги на продолжение Комендантского пр. до Глухарской улицы, т.е. до границы нашего участка  

– Планируется пробивка Суздальского пр. до ЗСД (пройдет через Парашютную ул, пробивку Комендантского пр.)

 

 

Описание комплекса

Ultra City – масштабный проект, соответствующий последним мировым трендам в строительстве. Он занимает 12 Га и рассчитан на 3 900 семей. 

Комендантский пр. делит проект застройки на 2 участка.

 

 

Жилой комплекс строится в три очереди:

1 очередь: 4 жилых здания, подземный паркинг, детский сад.

2 очередь: 4 дома, автостоянки, детский сад.

3 очередь: 4 дома, паркинг, школа.

1-я очередь проекта состоит четырех корпусов:

– два 19-этажных дугообразных корпуса с коммерческими помещениями на 1 этаже, выходящими на Комендантский проспект

– две 25-этажных башни

Всего в первой очереди будет 1510 квартир.

Первый этаж зданий занимают коммерческие помещения, входы в них организованы с улицы. Под приподнятым внутренним двором располагается просторный паркинг. В подъезды жилых домов можно попасть только со стилобата, поднявшись на специальном лифте, или пройдя через главную входную группу, выходящую на Комендантский проспект.

В центре 1-й очереди размещен детский сад на 80 мест. Школа будет строиться вместе с 3-ей очередью проекта.

Дворовая территория Ultra City будет благоустроена в соответствии с фирменными принципами ландшафтного дизайна «Северного города.

Парковка на территории двора будет запрещена. Будущим жителям комплекса предлагается приобрести место в двухуровневом подземном паркинге (849 машиномест), из которого они смогут подняться на лифте прямо на свой этаж.

 

Открытые парковки расположены перед дугообразными корпусами и вдоль улиц за пределами комплекса.

Планировочные решения включают как традиционные квартиры, так и евро-планировки. Часть квартир имеет кладовые комнаты и ниши для встроенных шкафов. В большинстве квартир возможна перепланировка, так как несущими являются только межквартирные стены. Высота потолков в квартирах после финишной отделки будет порядка 2,7 м, а на верхних этажах – почти 3 м.

2-я и 3-я очереди расположены северо-восточнее Комендантского пр., имеют прямоугольную форму и вытянуты вдоль проектируемых Глухарской и Плесецкой улиц. На них также планируется возведение одно- и многосекционных домов разной этажности, создающих с домами первой очереди единую гармоничную концепцию, в центре которой будет проходить Комендантский проспект. Всего во второй и третьей очереди планируется построить порядка 2 400 квартир, предприятия торговли и услуг, автостоянки для жильцов. В этой части комплекса Ultra City будет возведен еще один детский сад и школа.

 

Квартирография  

Я очередь

Тип квартиры / Метраж, м2	Количество, шт.	Доля
1-комнатные	1072	71%
Студии (кухня и комнаты совмещены)	137	9%
18-24	84	6%
24-28	52	3%
32	1	0%
Традиционные (кухня 10-12 м2)	802	53%
31-34	343	23%
34-38	264	17%
38-42	177	12%
42-44	18	1%
2Е (1 к.кв. с кухней-гостиной от 14 м2)	133	9%
40-45	35	2%
45-50	91	6%
55-60	2	0%
60-65	5	0%
2-комнатные	313	21%
Традиционные (кухня 10-14 м2)	183	12%
42	1	0%
50-52	51	3%
52-55	68	5%
55-60	63	4%
3Е (2 к.кв. с кухней-гостиной от 16 м2)	130	9%
54-60	128	8%
60-65	2	0%
3-комнатные	90	6%
Традиционные (кухня 14-16 м2)	72	5%
72-77	55	4%
77-82	17	1%
4Е (3 к.кв. с кухней-гостиной 17 м2)	18	1%
80-85	18	1%
4-комнатные	35	2%
5Е (4 к.кв. с кухней-гостиной от 15 м2)	35	2%
90-100	34	2%
116	1	0%

 

Я и 3-я очередь

Тип квартиры / Метраж, м2	Количество, шт.	Доля
1-комнатные

1 440

60%

Студии (кухня и комнаты совмещены)

255

11%

18-24

140

6%

24-28

115

5%

традиционные (кухня 10-12 м²)

962

40%

31-34

355

15%

34-38

143

6%

38-42

463

19%

42-44

1

0%

2Е (1 к.кв. с кухней-гостиной от 14 м²)

223

9%

40-45

81

3%

45-50

141

6%

57

1

0%

2-комнатные

883

37%

Традиционные (кухня 10-14 м²)

436

18%

50-52

35

1%

52-55

260

11%

55-60

141

6%

3Е (2 к.кв. с кухней-гостиной от 16 м²)

447

19%

54-60

342

14%

60-65

105

4%

3-комнатные

45

2%

Традиционные (кухня 14-16 м²)

14

1%

65

1

0%

85

1

0%

97

3

0%

72-77

9

0%

4Е (3 к.кв. с кухней-гостиной 17 м²)

31

1%

80-85

30

1%

107

1

0%

4-комнатные

17

1%

5Е (4 к.кв. с кухней-гостиной от 15 м²)

17

1%

90-100

17

1%

 

 

 

 

Семь секретов Ultra City  

Как будут выглядеть дома?

С 2013 г. все фасады Северного города создаются в рамках концепции «комфортной визуальной среды». Она была разработана по заказу «Северного города» компанией Lumiknows - это один из ведущих исследователей и разработчиков в сфере промышленного дизайна, в числе их завершенных проектов – исследования и разработки дизайн-стратегий для Samsung, Danfoss, Renault, Philips, Harris Tweed, Московского метро. В нее входят 4 принципа:

1. Использование цвета

2. Светлый верх, темный низ

3. Разнообразие графических решений

4. Правильный, соразмерный человеку масштаб

Не правда ли, интересно, как удалось архитектору В.А.Григорьеву (автор десятков знаковых проектов в городе, например, комплекса «Галерея» на Лиговском) реализовать эти принципы в Ultra City?  

А. Экология

1. Чистая вода ‒ 4-ступенчатая очистка ХВ ‒ Горячая вода приготавливается прямо из очищенной холодной ‒ Полипропиленовые трубы (не ржавеют) ‒ Индивидуальные счетчики воды в квартире 2. Шумо-изоляция Лифты в доме малошумные (OTIS или Tisson или Shinfler). Технология «плавающий пол» (стяжка не касается стен и не передает вибрацию). Коллекторная горизонтальная система разводки отопления (трубы в полу) минимизирует шум. Дополнительная звукоизоляция перегородок выполнена между жилыми комнатами и санузлами. 3. Свежий воздух Большие окна (1,8 м *1,8 м) из качественного ПВХ с двухкамерными стеклопакетами Индивидуальные вентиляционные клапаны. Система принудительной вентиляции в каждой квартире-студии. Специальные ниши для кондиционеров с магистралью для отвода конденсата в каждой квартире.     4. Максимум листьев Вместо газонов со стриженой травой - кустарники и многолетние растения. Взрослые деревья во дворе вместо молодых саженцев и даже собственный фруктовый сад!

Б. Эргономика

1. Разнообразные и качественные планировочные решения

‒ Кухни-гостиные (т.н. «европланировки») ‒ кладовые ‒ ниши для встроенных шкафов

Перепланировка после сдачи дома возможна в большинстве квартир, т.к. несущими являются только межквартирные стены.

2. Максимум объема Просторные холлы с выделенной зоной для хранения колясок 3. Максимум света Панорамные окна шириной от 1.5 м 4. Эргономичная инженерия ‒ Все электрические розетки на правильной высоте ‒ Специальная защищенная розетка для стиральной машины в ванной комнате Розетка на лоджии 5. Минимум ступенек Лифты в подъездах спускаются прямо в паркинг. Предусмотрены мини-пандусы для молодых мам с колясками. 4 лифта будут поднимать жильцов на стилобат. 6. Информационная свобода Свободный Wi-Fi в общественных зонах Подключение к сети многоканального ТВ (цифровое). Подключение к городской телефонной сети. Отдельный узел доступа к высокоскоростному широкополосному интернету (оптоволокно) в каждой квартире. 7. Безопасный дом и двор Двор без машин Транспортные потоки распределены Продуманная система безопасности объекта Доступна возможность управления камерами и шлагбаумом со своего смартфона.

В. Экономичность

1. Минимум затрат на энергию ‒ Энергосберегающие лампы и датчики движения в МОП 2. Максимум тепла ‒ Многослойный теплосберегающий фасад. Все балконы и лоджии остеклены. Стальные панельные радиаторы типа PURMO с встроенным терморегулятором. В доме индивидуальный тепловой пункт с мощностью, на 30% превышающей стандартные нормы. Это позволяет качественно отапливать все квартиры, независимо от этажа.

3. Максимум качества работ и комплектующих

Дверь в квартиру металлическая, усиленная со звукоизоляцией.

Установлены замки высокой взломоустойчивости.

Стены, пол и потолок идеально ровные.

Параметр

Описание Выгоды для покупателя

1. Площадь участка

34 629 м² (ЖК)

3 307 м² (ДОУ)

Га (весь участок)

 

2. Площадь застройки надземной части, кв.м

корпус	Площадь, м2
№1	3 031,0
№2	2 957,4
№3	2 046,7
№4	2 038,9
всего с учетом подземной парковки	20 514,5

 

3. Очередность строительства

На участке 305 строительство будет вестись в 1 очередь строительства

Очередность реализации всего проекта:

Этап	Состав
1 очередь	уч. 305. 4 жилых здания, подземный паркинг, детский сад.
2 очередь	уч. 307. 4 дома, автостоянки, детский сад
3 очередь	уч. 307. 4 дома, паркинг, школа

Отсутствие шума и пыли от стройки. Инфраструктура сдается одновременно с жилыми домами.

4. Общая площадь здания, кв.м.

жилых зданий (жилье+ ВПП) –94 670,2 м²

с учетом парковки и экспл.кровли - 120 242,6 м²

 

5. Высота здания, м

Количество этажей, высотные отметки по разным корпусам

Корпус	№1	№2	№3	№4
кол-во этажей всего	27		19
в т.ч. жилых	25		18
отметка пола в квартирах 1-го жилого этажа	+6,300		+6,000
высота типового жилого этажа (пол/пол), м	3,0
Отметка пола в квартирах на последнем этаже	+78,300		+57,000
высота верхнего жилого этажа (пол/пол), м	3,3
от уровня земли до верха ограждения кровли	+84,000		+61,100

 

6. МОП

От 30 до 40 м2, потолки – от 4.2 до 4.5 м2. Предусмотрены места для хранения колясок.

Просторные и комфортные холлы

7. Средняя площадь квартиры, м²

45,1 м²

 

8. Автостоянки, кол-во м/м.

Двухэтажная подземная автостоянка разделена в плане на две примерно равные части и располагается поджилыми корпусами.

корпус	кол-во м/мест всего	из них зависимых
№1	160	4
№2	120	0
№3	278	0
№4	291	2
Итого	849	6

Доступ на лифте с жилого этажа прямо в паркинг Закрытая парковка – комфортная температура в паркинге даже в холодное время года (не менее +5^о)

9. Тип дома

Кирпично-монолитный

 

10. Количество подъездов

Корпус	№1	№2	№3	№4
кол-во секций	1	1	3	5

 

Количество квартир, шт

Корпус	№1	№2	№3	№4	Всего
кол-во квартир, шт	220	220	627	443	1 510

Большой выбор квартир различной площади и конфигурации помещений

Кол-во квартир на лестничной клетке

Кол-во квартир на площадке – от 3 до 13 – корп. 3 – 9-13 квартир – корп. 4 – 3-7 квартир – корп. 1,2 – всего 7-9 квартир, причем на этаже есть 2 отдельные площадки по разные стороны от лифтового холла (см. иллюстрацию) по 3-5 квартир на каждой.

Корп. 1,2,4 – небольшие секции. Уютная атмосфера

Лоджии

Лоджии есть на всех жилых этажах (кроме одной квартиры в комплексе)

 

Остекление лоджий

Все лоджии остеклены. Остекление холодное (с использование алюминиевого профиля), большая площадь остекления.

Качественное остекление, не надо тратить деньги на установку

Террасы, веранды, мансарды

Отсутствуют

 

Возможность перепланировки

Перепланировки возможны только после окончания строительства и получения дольщиком квартиры в собственность.

Несущие стены располагаются по внешнему контуру и минимизированы внутри квартиры. Перепланировку внутри квартиры собственники жилья смогут сделать самостоятельно, соблюдая все нормы и правила: запрещается демонтаж вентиляционных блоков и транзитных коммуникаций, расположение «мокрых зон» над жилыми комнатами и другое.

Устройство проемов в несущих конструкциях согласовывается по отдельному проекту, разрабатываемому дольщиком самостоятельно. Возможность объединения квартир (в одном уровне) при покупке нескольких не предусмотрена проектом. 

В большинстве квартир отсутствуют несущие стены в границах помещения –перепланировки возможны

Фасад жилой части зданий

Все фасады в Ultra City – многослойные, теплосберегающие. Финишное покрытие ­– декоративная силиконовая штукатурка, окрашенная в массе. Это наиболее стойкий к внешним воздействиям тип штукатурки, гарантированно сохраняющий цвет в течение долгих лет.

Фасад состоит из 4 слоев:

1. Монолитный железобетон толщиной 200-250 мм в зависимости от корпуса и этажа

2. Утеплитель из минераловатной плиты типа Rockwool фасад баттс д, толщина утеплителя от 150 мм (по расчету).

3.

4

3

2

1

Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания)

4. Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в массе, типа Caparol.

4

3

2

1

Теплосберегающий фасад, устойчивый к внешним воздейстиям 

Конструктив дома, материал всех стен и перегородок в доме

Конструктивная схема здания:

– в жилой части здания - система с несущими межквартирными и наружными стенами,

– в ВПП – комбинированная система с несущими колоннами, стенами и простенками.

Минимизация внутри квартир несущих конструкций предоставляет большую свободу будущим жильцам в организации пространства в соответствии с их предпочтениями и потребностями.

Толщина перекрытий

Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий:

перекрытия	толщина, мм
между жилыми этажами	180
между жилым и коммерческим этажом	200

По перекрытиям во всех помещениях квартир предусматриваются «плавающие» полы следующего состава:

– звукоизоляционная прослойка толщиной 8 мм типа «Стенофон»

– слой гидроизоляции (для «мокрых» помещений);

– выше – армированная стяжка толщиной не менее 50 мм, бетонная, оторванная от стен воздушным зазором 10-20 мм, заполненным звукоизоляционным материалом (типа «Стенофон»);

– финишное покрытие – выполняется покупателем самостоятельно (линолеум, паркет и пр.).

В коммерческих и технических помещениях устраивается «плавающая» бетонная плита толщиной 60 мм на слое жестких минераловатных плит Rockwool Floor Batts толщиной 100 мм плотностью 150 кг/м³. Звукоизоляция данной конструкции обеспечивает нормативные требования для перекрытий между жильем и встройкой.

Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания Высота жилого этажа – высота потолков в квартирах (в чистоте, т.е. пол/потолок), – высота помещений в паркинге

Этаж	Высота этажа (пол/пол), м	Высота потолков после чистовой отделки (примерная)*, м
типовые жилые этажи	3	2,7*
последний жилой этаж	3,3	2,9*

* чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 30 мм (как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие пола: ламинат, паркет, ковролин, керамическая плитка и др.- актуально для квартир с отделкой.)

Паркинг – 2,1м до низа коммуникаций

Высота потолков в соответствии с европейскими стандартами Система теплоснабжения Отопление центральное. Разводка: коллекторная, периметральная, горизонтальная, (трубы отопления разведены по периметру квартиры и не проходят вертикально вдоль наружных стен). Установка коллекторов производится вне квартир, в межквартирном коридоре. Коллекторы по вертикали объединяются отдельными стояками (2-зональная система): Корп. 1,2 – с 1 по 13, с 14 по 25 этажи, Корп. 3,4 – с 1 по 9, с 10 по 18 этажи Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа «PURMO» с нижним подключением со встроенными термостатическими вставками. Трубы: сшитый полиэтилен PEX-а. Трубы отопления в стяжке пола – нет препятствий для расстановки мебели. Теперь не надо думать о том, как скрыть вертикальные трубы. Коллекторная система отопления позволяет с максимальной точностью поддерживать требуемую температуру в квартире, без оказания влияния на температурный режим соседних квартир. Система водопровода и ГВС – очистка, трубы разводки, где в квартире будет ввод и установка счетчиков Для сбалансированной подачи воды во все квартиры в домах используется двухзонная система хозяйственно-питьевого водопровода и горячей воды. Нижняя зона – 1-13 этажи для корп. 1,2 и 1-9 для корп. 3,4 Верхняя зона – 14-25 этажи для корп. 1,2 и 10-18 для корп. 3,4 Разведение труб до стояков в «мокрых зонах» квартир выполняется на верхних этажах каждой зоны, т.е. на 13,25 этажах корп, 1,2, на 9, 18 этажах в корп. 3,4. Трубы под потолком будут только в санузлах и прихожих. Предусмотрен повышенный запас по напору воды. Материал труб: полипропилен Очистка ХВС: многоступенчатая. Принятым стандартом для компании «Северный город» является 4-х ступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему грубого фильтрования; (2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого филь