Особенности оценки стоимости машин и оборудования

1) разный характер объекта оценки. Стоимость недвижимости, непосредственно связанной с землей, находится под влиянием од­них факторов (и особенно территориальных), а на стоимость ма­шин и оборудования, которые являются объектами подвижными, влияют совсем другие факторы;

2) при оценке машин и оборудования возникает проблема иден­тификации объектов оценки. Количество оцениваемых объектов на предприятии может до­стигать десятков тысяч единиц оборудования, разнообразного по назначению, устройству и характеристикам

3) при оценке машин и оборудования исключительно важную роль играет фактор износа.

4) на стоимость машин и оборудования могут оказывать влия­ние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобрете­ние, ноу-хау и др., в то время как в оценке недвижимости эти эле­менты роли не играют;

5) стоимость машин и оборудования почти не зависит от терри­ториальных факторов. Факторы местоположения важны при оцен­ке недвижимости, а здесь их влияние несущественно;

6) рынок машин и оборудования очень структурирован. Прак­тически каждая группа оборудования имеет свой сектор товарного рынка;

7) для многих видов машин и оборудования рынок ограничен. Лишь немногие виды машин и оборудования (автомобили, тракто­ры, компьютеры, бытовая и офисная техника, некоторые универ­сальные станки) представлены на активном массовом рынке;

8) рынок машин и оборудования весьма подвижен. Это объясняется систематическим обнов­лением ассортимента продукции промышленно-технического на­значения и появлением на рынке новых образцов взамен морально устаревших.

Машины и оборудование как объект оценки представляют со­бой объекты движимого имущества. Их надо отличать от объек­тов недвижимого имущества. Правовые признаки разграничения указанных видов имущества изложены в ст. 130 Гражданского ко­декса. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и цен­ные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Машины и оборудование могут принадлежать либо к производ­ственным, либо к непроизводственным основным фондам. Первые находятся в составе производственных подразделений предпри­ятия, вторые относятся к подразделениям и учреждениям социаль­но-культурной сферы. Производственные машины и оборудование в свою очередь подразделяются на основные, т.е. занятые в производстве основной продукции или выполнении ус­луг, и вспомогательные, т.е. используемые на вспомогательных и обслуживающих работах.

Оценщик должен выяснить, на каком этапе жизненного цикла находится каждый объект оценки. При этом выявляются объекты:

1) предназначенные к установке,

2) находящиеся в эксплуатации;

3) временно не эксплуатируемые и находящиеся в капитальном ремонте, реконструкции, модернизации, переоснащении и т.д.;

4) находящиеся в консервации или запасе (в том числе мобили­зационном);

5) подготавливаемые к выбытию для продажи или к передаче;

6) выбывшие из эксплуатации, подлежащие разборке и утилиза­ции.

С позиций права соб­ственности на оцениваемые объекты оценщик выделяет объекты: относящиеся к собственным средствам предприятия; безвозмездно полученные во временное пользование; арендуемые у другого владельца; собственные, сданные в аренду.

 

12. Первоначальная, восстановительная, остаточная стоимости, алгоритм их определения.

Оценка основных средств (ОС) может проводиться по первоначальной, восстановительной, остаточной, рыночной стоимости, согласно ПБУ 6\01 «Учет основных средств». В соответствии с разными целями производят оценку рыночной, инвестиционной, ликвидационной стоимости.

Первоначальной стоимостью, приобретенных за плату ОС, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление без НДС, в свою очередь фактическими затратами являются:

- суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику(продавцу);

- суммы, уплачиваемые за осуществление работ по договору строительного подряда;

- суммы, уплачиваемые за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;

- регистрационные сборы, госпошлины;

- таможенные пошлины;

- вознаграждения посредникам и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением объекта.

Остаточная стоимость ОС первоначальная (восстановительная) равна полной первоначальной (восстановительной) их стоимости, уменьшенная на сумму начисленного износа.

Полная восстановительная стоимость – это величина средств, которую пришлось бы затратить предприятию на приобретение данных основных средств на дату переоценки (по действующим расценкам на СМР, материалы, конструкции, торговым наценкам, транспортным тарифам и т.д.) с целью замены имеющихся изношенных ОС на новые.

Рыночная стоимость объекта ОС с точки зрения оценщика это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей информацией, а на величине сделки не отражаются чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость формируется при соблюдении следующих условий:

- мотивации покупателя и продавца имеют типичный для рынка характер;

- обе стороны хорошо информированы об объекте и действуют в своих интересах;

- объект ОС был выставлен на рынок достаточно продолжительное время;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект ОС и нет принуждения к сделке с чьей-либо стороны;

- платеж за объект ОС в денежной форме.

Ликвидационная стоимость ОС. Согласно ПБУ 6 представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при принудительной продаже ОС в процессе ликвидации предприятия.

 

13. Остаточная стоимость как функция износа машин и оборудования.

Во многих ситуациях оценки возникает задача определения ос­таточной стоимости объекта, т.е. стоимости, которая не только соответствует современному уровню цен на данную продукцию, но и учитывает степень износа объекта, а точнее говоря, сохранив­шийся его полезный потенциал.

Остаточная стоимость ОС первоначальная (восстановительная) равна полной первоначальной (восстановительной) их стоимости, уменьшенная на сумму начисленного износа.

Полная восстановительная стоимость – это величина средств, которую пришлось бы затратить предприятию на приобретение данных основных средств на дату переоценки (по действующим расценкам на СМР, материалы, конструкции, торговым наценкам, транспортным тарифам и т.д.) с целью замены имеющихся изношенных ОС на новые.

При оценке остаточной стоимости учитывается непосредствен­но физический износ. Под физическим износом понимается такая потеря стоимости объекта, которая вызвана снижением его рабо­тоспособности в результате как естественного физического старе­ния и изнашивания элементов конструкции за время эксплуатации, так и влияния внешних неблагоприятных факторов (аварий, уда­ров, перегрузок, пожаров и др.), последствия которых устранялись ремонтными воздействиями.