Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Топ:
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Комплексной системы оценки состояния охраны труда на производственном объекте (КСОТ-П): Цели и задачи Комплексной системы оценки состояния охраны труда и определению факторов рисков по охране труда...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Интересное:
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Дисциплины:
2020-04-01 | 92 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
План здания
Описание цели оценки
При определении рыночной стоимости согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)" объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
ü одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
ü стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
ü объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
ü цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
ü платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Среда местоположения
Местоположение. Объект расположен в Центральном районе города Тулы; в пяти минутах движения пешком расположена улица Кауля, где на одноименной остановке можно воспользоваться любыми видами транспорта, удобно связывающими данный район с остальными районами города. Важной чертой является практическое отсутствие заторов на дорогах при движении в сторону центра города.
При наличии собственного транспорта за несколько минут движения по Рязанской улице можно оказаться в районе Зеленстроя или чуть дальше Скуратово. Если двигаться по Восточному Обводу, то легко попадаешь в Пролетарский район и Криволучье.
|
Окружение. Здание располагается в окружении пяти- и девятиэтажных жилых домов.
В радиусе 200 метров располагается крупный продуктовый гипермаркет "Линия" с торговыми рядами в нем, универсальный супермаркет "Спар", где можно найти всё необходимое.
Подъезд. Улицы расположены удобным образом для проезда. К зданию можно подъехать по двум разным асфальтированным дорогам со стороны Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, напротив дома располагается неохраняемая парковка машин.
Характеристика местности- городская, расположена в Центральном районе г. Тулы. Рельеф площадки - спокойный, без существенных неровностей.
Климат Тулы умеренно-континентальный, что характеризуется довольно тёплым летом со средней температурой июля +18,6 °C и умеренно-холодной зимой. Средняя годовая температура в Туле составляет −4,4 °C. Годовое количество осадков - 500-550 мм, из них летом - до 200 мм, осенью - 130 мм, зимой - до 100 мм, весной - 110-120 мм. Глубина промерзания грунта - 1,2 м. Основное направление ветров - южное, западное и юго-западное.
Наличие инженерных коммуникаций. Объект оценки обеспечен электроснабжением, водопроводом, канализацией. Для бесперебойной подачи холодной воды на верхние этажи здания имеется собственная насосная станция, расположенная недалеко от здания.
Уровень преступности в данном районе характеризуется как низкий. Рядом не распложено никаких увеселительных и питейных заведений, шумность района крайне низкая.
Таким образом, объект оценки находится в перспективном и развивающемся районе, где люди активно интересуются покупкой недвижимости.
Степень застройки. Степень застройки района - 60%
Характеристика спроса и предложения. Анализ рынка недвижимости Тульской области показал, что предложение подобных зданий не высоко. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения весьма высок. А если учесть то, что данный объект находится в весьма выгодном, с точки зрения экономики, месте, то и спрос на него будет более значительным, чем у аналогов.
|
Коммерческая привлекательность объекта оценки. Объемы продаж аналогичных объектов на рынке недвижимости в городе достаточны. Однако данная квартира входит в разряд квартир улучшенной планировки и относительно новых жилых помещений, поэтому можно ожидать высокий уровень спроса на данный объект.
К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:
1. Выгодное положение;
2. Хорошее техническое состояние инженерных коммуникаций;
. Улучшенная внутренняя планировка(большая кухня) и отделка.
оценка затратный капитализация доход
Согласование результатов
В результате проведения расчетов рыночной стоимости оцениваемой квартиры по трем методам получены следующие результаты:
Таблица 6 - Согласование результатов оценки объекта различными способами
Метод оценки | Стоимость, руб. |
Затратный метод | 847 000,00р. |
Метод сравнительного анализа продаж | 1 659 378,34р. |
Доходный метод | 6 884 621,52р. |
Рыночную стоимость объекта оценки устанавливаем как средневзвешенную сумму результатов, полученных различными методами оценки.
Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод аналогичных продаж. Основополагающим фактором при купле-продаже недвижимости является соотношение уровня спроса и предложения. Несмотря на отсутствие информации по абсолютно аналогичным объектам, усредненные данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен. Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж, примем на уровне 0,69.
Реальную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает затратный метод, его вес примем равным 0,3. Этот метод позволяет учесть сложившийся на момент оценки уровень рыночных цен за 1 квадратный метр площади аналогичных объектов, скорректированный на величину износа.
Наименее достоверную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает доходный метод. Это связано с определенной долей риска при сдаче объекта в аренду, вероятностью простоя, низкими арендными платежами, неуправляемыми рисками повышения расходов на содержание и так далее. Для целей настоящей оценки вес результата, полученного доходным методом, определяется равным 0,01.
|
Значимость каждого метода в текущих условиях на рынке недвижимости устанавливается следующим образом:
. Затратный метод - 0,19;
. Метод сравнительного анализа продаж - 0,8;
. Доходный метод - 0,01.
Таким образом, по результатам оценки рыночная стоимость квартиры составляет 1557278 руб. на 13.08.2012г.
Заключение
В ходе выполнения данной работы проводилась оценка однокомнатной квартиры в г. Тула. Для получения итогового результата было использовано три метода оценки: метод сравнительного анализа продаж, затратный метод, доходный метод. Величина, полученная по результатам оценки каждым из методов, имеет определенный весовой коэффициент, который оказывает влияние на конечный результат оценки. Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает сравнительный метод. Итоговая оценочная стоимость здания составила 1,557 млн. руб.
План здания
Описание цели оценки
При определении рыночной стоимости согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)" объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
ü одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
ü стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
ü объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
ü цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
ü платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Среда местоположения
|
Местоположение. Объект расположен в Центральном районе города Тулы; в пяти минутах движения пешком расположена улица Кауля, где на одноименной остановке можно воспользоваться любыми видами транспорта, удобно связывающими данный район с остальными районами города. Важной чертой является практическое отсутствие заторов на дорогах при движении в сторону центра города.
При наличии собственного транспорта за несколько минут движения по Рязанской улице можно оказаться в районе Зеленстроя или чуть дальше Скуратово. Если двигаться по Восточному Обводу, то легко попадаешь в Пролетарский район и Криволучье.
Окружение. Здание располагается в окружении пяти- и девятиэтажных жилых домов.
В радиусе 200 метров располагается крупный продуктовый гипермаркет "Линия" с торговыми рядами в нем, универсальный супермаркет "Спар", где можно найти всё необходимое.
Подъезд. Улицы расположены удобным образом для проезда. К зданию можно подъехать по двум разным асфальтированным дорогам со стороны Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, напротив дома располагается неохраняемая парковка машин.
Характеристика местности- городская, расположена в Центральном районе г. Тулы. Рельеф площадки - спокойный, без существенных неровностей.
Климат Тулы умеренно-континентальный, что характеризуется довольно тёплым летом со средней температурой июля +18,6 °C и умеренно-холодной зимой. Средняя годовая температура в Туле составляет −4,4 °C. Годовое количество осадков - 500-550 мм, из них летом - до 200 мм, осенью - 130 мм, зимой - до 100 мм, весной - 110-120 мм. Глубина промерзания грунта - 1,2 м. Основное направление ветров - южное, западное и юго-западное.
Наличие инженерных коммуникаций. Объект оценки обеспечен электроснабжением, водопроводом, канализацией. Для бесперебойной подачи холодной воды на верхние этажи здания имеется собственная насосная станция, расположенная недалеко от здания.
Уровень преступности в данном районе характеризуется как низкий. Рядом не распложено никаких увеселительных и питейных заведений, шумность района крайне низкая.
Таким образом, объект оценки находится в перспективном и развивающемся районе, где люди активно интересуются покупкой недвижимости.
Степень застройки. Степень застройки района - 60%
Характеристика спроса и предложения. Анализ рынка недвижимости Тульской области показал, что предложение подобных зданий не высоко. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения весьма высок. А если учесть то, что данный объект находится в весьма выгодном, с точки зрения экономики, месте, то и спрос на него будет более значительным, чем у аналогов.
Коммерческая привлекательность объекта оценки. Объемы продаж аналогичных объектов на рынке недвижимости в городе достаточны. Однако данная квартира входит в разряд квартир улучшенной планировки и относительно новых жилых помещений, поэтому можно ожидать высокий уровень спроса на данный объект.
|
К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:
1. Выгодное положение;
2. Хорошее техническое состояние инженерных коммуникаций;
. Улучшенная внутренняя планировка(большая кухня) и отделка.
оценка затратный капитализация доход
Описание основных параметров здания
Техническое обследование произведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки.
Использованы результаты визуального технического просмотра и данные, предоставленные заказчиком:
Таблица
Общая площадь, кв. м, в т.ч. | 35 |
- кухни | 8 |
- комнат | 20 |
Прочие характеристики: | 2 этаж 9-ти этажного дома, телефон, домофон, пластиковые трубы, застекленный балкон, 2 двери, ремонт. |
|
|
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!