Список нормативных и литературных источников

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18 «Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов».

5. Приказ Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

6. Рекомендации по формированию субъектами Российской Федерации региональных программ (раздела краткосрочных планов реализации региональных программ), соответствующих требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18, и предусматривающих предоставление финансовой поддержки за счет средств государственный корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и проведение работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, с выполнением мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, утвержденные решением правления Фонда ЖКХ от 24 марта 2017 г., протокол №743.

7. Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников жилья. Методическое пособие / Генцлер И.В., Лыкова Т.Б., Прокофьев В.Ю., Гордеев Д.П., Колесников И.В., Ланцев Д. М. Под общей редакцией И.В. Генцлер. - Москва: Фонд «Институт экономики города».

8. Е. В. Шерешовец, Е. И. Богомольный, Е. М. Блех, О. П. Аринцева. «Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех» Методическое пособие.

9. https://roskvartal.ru Ксения Терлецкая «10 ошибок при проведении общих собраний собственников».

Приложение 1 Вопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

№	Вопросы	Количество голосов для принятия решения	Норма Жилищного кодекса
Вопросы, связанные с изменением состава (объема) общего имущества и пользованием общим имуществом
1.	О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой)	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ст. 44, ч.2, п.1 ст. 46, ч.1
1.1.	Об уменьшении размера общего имущества путем реконструкции МКД	Согласие всех собственников помещений в МКД	ст. 36, ч.3
2.	О строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ст. 44, ч.2, п.1 ст. 46, ч.1
3.	О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ст. 44, ч.2, п.1 ст. 46, ч.1
4.	О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и экс­плуатации предполагается использовать общее имущество собственников помеще­ний в МКД	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ст. 36, ч.4 ст. 44, ч.2, п.3 ст. 46, ч.1
5.	Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномо­чены на заключении договоров об исполь­зовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания	Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД	ст. 44, ч.2, п.3.1 ст. 46, ч.1
6.	О направлении доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме	Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений	ст. 169, ч. 4; ст. 46, ч.1

Вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества

7. О капитальном ремонте общего имущества в МКД, в том числе: Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п.1; ст. 189, ч. 1; ст. 46, ч.1 7.1. 1) о перечне услуг и (или) работ по капиталь­ному ремонту; 2) о смете расходов на капитальный ремонт; 3) о сроках проведения капитального ремонта; 4) об источниках финансирования капитального ремонта; 5) о лице, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты   ст. 189, ч. 5   Исключение. В случае, если собственники помещений в МКД, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора   ст. 189, ч. 6 8. О выборе (изменении) способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) Более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п.1.1; ст. 173, ч. 1; ст. 46, ч. 1   Исключения: орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора в случаях: 1) если собственники помещений в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта; 2) если собственники помещений не провели капитальный ремонт в установленный региональной программой срок и при этом установлена необходимость проведения в такой срок какой-либо из запланированных работ по капитальному ремонту; 3) если в установленный 5-месячный срок собственники помещений не погасили задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора   ст. 170, ч. 7; ст. 189, ч. 7; ст. 173, ч. 10 8.1. Если собственники помещений в МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете - дополнительно: · о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт (в части превышения над минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации); · о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (владельце специального счета); · о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (из перечня кредитных организаций, ежеквартально публикуемого Центральным банком Российской Федерации на своем официальном сайте в сети Интернет) Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п.1.1-1; ст. 170, ч. 4 ст. 46, ч. 1 8.2. • об определении порядка и условий представления платежного документа для уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый на имя регионального оператора Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 175, ч. 3.1; ст. 46, ч. 1 8.3. • о выборе лица, уполномоченного на ока­зание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 171, ч. 2; ст. 155, ч. 2; ст. 46, ч. 1   Исключение: орган местного самоуправления определяет владельцем специального счета регионального оператора в случае если собственники помещений в МКД в установленный 2-месячный срок не приняли решения о выборе нового владельца специального счета в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации прежнего владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом   ст. 175, ч. 8   Исключение: владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию для открытия нового специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный 2-месячный срок не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в связи с тем, что кредитная организация, в которой был открыт специальный счет, перестала соответствовать установленным требованиям   Ст. 176, ч. 2.1 9. О размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п.1.1-1; ст. 46, ч. 1 10. О порядке погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 173, ч. 9; ст. 46, ч. 1 11. О минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта) Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п.1.1-1; ст. 170, ч. 8; ст. 46, ч.1 11.1. О приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по достижении минимального размера фонда капитального ремонта Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 170, ч. 8; ст. 46, ч.1 12. Об использовании фонда капитального ремонта Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п.1; ст. 46, ч. 1 12.1. О финансировании услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в том числе не входящих в установленный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, за счет части фонда капитального ремонта, сформированной за счет установленного по решению общего собрания превышения взноса на капитальный ремонт над минимальным размером взноса на капитальный ремонт Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 166, ч. 3; ст. 46, ч. 1 13. О размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемо­го на специальном счете, на специальном депозите в российских кредитных органи­зациях Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п.1.1-1; ст. 175.1, ч.1 ст. 46, ч.1 14. О получении ТСЖ (ЖСК, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом), управляющей организацией и при непосредственном управлении МКД лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД, и об определении существенных условий кредитного договора или договора займа Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п. 1.2 ст. 46, ч.1 15. О получении указанными выше лицами гарантии, поручительства по кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п.1.2; ст. 46, ч.1 16. О погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, и оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии, поручительства Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч.2, п.1.2 ст. 46, ч.1

Вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом

17. О выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом и изменении способа управления Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 44, ч. 2, п. 4 ст. 46, ч.1   Исключения: 1. Если доля Российской Федерации, субъ­екта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, то способ управления МКД - управляющей организацией, установлен законом   ст. 161, ч. 4   2. Способ управления многоквартирным домом, введенного в эксплуатацию по окончанию строительства, определен законом - управление управляющей организацией, выбираемой органом местного самоуправ­ления на открытом конкурсе   ст. 163, ч. 2 18. О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, условиях договора управления МКД Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 162, ч.1 ст. 46, ч.1   Исключения:       1. Если в доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или дом управляется жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК), решения о выборе управляющей организации и условиях договора управления МКД принимают органы управления ТСЖ, ЖК СПК   ст. 137, ч.1, п.1   2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, управ­ляющую организацию выбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления   ст. 163, ч.2   3. Орган местного самоуправления отбирает управляющую организацию на открытом конкурсе в случаях:       1) если собственники помещений самостоятельно не выбрали способ управления многоквартирным домом (или не реализовали выбранный способ) в течение года до проведения конкурса;   ст. 161, ч.13   2) если собственники помещений не приняли решения о выборе способа управления домом (или его не реализовали) после получения уведомления об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии управляющей организации, о ее аннулировании   ст. 200, ч. 5 19. О выборе лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонту МКД (только при непосредственном управлении домом собственниками помещений) Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 164, ч. 1 и 1.1; ст. 46, ч.1 20. Об определении одного из собственников помещений в МКД или иного лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с тре­тьими лицами (только при непосредственном управлении домом собственниками помещений, на основе доверенности, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме) Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 164, ч. 3 ст. 46, ч.1 21. О перечне работ и услуг и установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 156, ч.7 ст. 158, ч.2 ст. 162, ч.1, ч.3 21.1. О текущем ремонте общего имущества в МКД Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 44, ч.2, п. 4.1 ст. 46, ч.1   Исключения: 1. Если в доме создано ТСЖ, годовой план содержания и ремонта общего имущества (перечень работ и услуг), смет доходов и расходов (размера взносов/платы) утверждает общее собрание членов ТСЖ Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей ст. 156, ч.8 ст. 145, ч.2, пп. 8 и 8.1 ст. 146, ч.4   2. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД), решение принимает орган местного самоуправления   ст. 158, ч.4   3. Если МКД управляется жилищным кооперативом решения принимают органы управления кооператива (общее собрание членов или правление)   ст. 156, ч.8   4. Если МКД управляется управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по конкурсу, перечень работ и услуг и размер платы устанавливаются по результатам конкурса     22. Об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 162, ч. 8.2 ст. 46, ч.1 23. О внесении собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 155, ч.7.1   Исключение. Если в доме создано ТСЖ или МКД управляется жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом, решение принимает общее собрание членов ТСЖ либо ЖК или СПК Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей, членов ЖК, СПК ст. 155, ч. 6.3, ст. 146, ч. 4 24. О продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом (при уведомлении о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации) Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 198, ч. 7; ст. 46, ч. 1

Вопросы, связанные с советом многоквартирного дома

25. Об избрании совета многоквартирного дома (в случае если в доме не создано ТСЖ либо дом не управляется ЖК или СПК) Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 161.1, ч.1 ст. 46, ч.1 26. Об установлении количества членов совета многоквартирного дома Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 161.1, ч.4 ст. 46, ч.1 27. О компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 161.1, ч.5, п. 2; ст. 46, ч.1 28. Об утверждении отчета о работе, проделанной советом многоквартирного дома Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 161.1, ч.5, п. 6; ст. 46, ч.1 29. Об избрании председателя совета многоквартирного дома Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 161.1, ч. 6; ст. 46, ч.1 30. О выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, об условиях и порядке выплаты указанного вознаграждения, а также порядке определения его размера Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 161.1, ч. 8.1; ст. 46, ч.1 31. О сроке переизбрания совета многоквартирного дома Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений ст. 161.1, ч. 10; ст. 46, ч.1 32. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме Более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч. 2 п. 4.2 ст. 46, ч. 1 33. О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 44, ч. 2 п. 4.3 ст. 46, ч. 1 34. Об использовании системы ГИС ЖКХ или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий Большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 161.1, ч. 13; ст. 46, ч.1

Вопросы, связанные с созданием товарищества собственников жилья

35. О создании товарищества собственников жилья в одном многоквартирном доме Большинством голо­сов более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений в таком доме ст. 136, ч.1 36. Об утверждении устава товарищества собственников жилья, созданного собственниками помещений в одном МКД Большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 135, ч.2 37. О создании товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества Решения принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом МКД большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме ст. 136, ч.2, п.1 38. О преобразовании товарищества собственников жилья в жилищный или жилищно-строительный кооператив Большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД ст. 140, ч. 2 39. О согласии на разделение товарищества собственников жилья, созданного в не­скольких многоквартирных домах Большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом МКД ст. 140, ч. 3 40. О реорганизация товарищества собственни­ков жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, в форме выделения Большинством голо­сов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения ст. 140, ч. 4 41. О ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ст. 141, ч. 2; ст. 46, ч. 1

Вопросы, связанные с проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

42. О способе направления сообщения о про­ведении общего собрания собственников помещений в МКД в письменной форме Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ст. 45, ч. 4; ст. 46, ч. 1 43. О помещении в МКД, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в котором размещается сообщение о про­ведении общего собрания собственников помещений в МКД Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ст. 45, ч. 4; ст. 46, ч. 1 44. О помещении в МКД, доступном для всех собственников помещений в данном доме, для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, а также итогов голосования Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ст. 46, ч. 3; ст. 46, ч. 1 45. О месте или адресе хранения протокола общего собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ст. 46, ч. 4; ст. 46, ч. 1 46. Об использовании государственной информационной системы ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ст. 44, ч. 2, п. 3.2; ст. 46, ч. 1 47. Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномо­чены на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочно­го голосования (администраторе общего собрания) Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ст. 44, ч. 2, п. 3.3; ст. 46, ч. 1 48. О порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартир­ном доме в форме заочного голосования с использованием системы Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ст. 44, ч. 2, п. 3.4; ст. 46, ч. 1 49. О порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса (по обращению собственников помещений, обладающих более чем 10% голосов от общего числа голосов собственников в доме) Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме ст. 44, ч. 2, п.3.5, ст. 46, ч. 1

 

Необходимо отметить, что общее собрание собственников помещений в МКД вправе принимать и другие решения, связанные с общим имуществом МКД, напрямую не указанные в Жилищном кодексе Российской Федерации.

По смыслу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение по таким вопросам принимается простым большинством голосов.

 

Приложение 2 Формы документов, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме очного голосования

 

Приложение № ____ к протоколу общего собрания

СООБЩЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ ГОДОВОГО / ВНЕОЧЕРЕДНОГО (ненужное удалить) ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:

(ОБЛ., КРАЙ, ГОРОД, НАС.П) _______________________________

(ПР-Т, УЛ., ПЕР., Б-Р) __________________________________ДОМ ___________,

В ФОРМЕ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

По вопросам повестки дня

Уважаемые собственники!

                 

   «_____» ___________ 201____ г. в ___ ч ___ мин в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации будет проведено годовое / внеочередное (ненужное удалить) общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г./нас.п. ____________________________, ул. __________________________, д. №__________, корп.______.

Место проведения общего собрания _____________________________________________________

 (адрес, по которому будет проводиться собрание)

Общее собрание проводится по инициативе _____________________________________________ ____________________________________________________________________________________, (собственника(ов) помещения(ий) № ___, №____ расположенного(ых) в многоквартирном доме/ организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления/ осуществляющих управление многоквартирным домом ТСЖ или ЖСК).

 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по ул. ___________________________________

2. Утверждение места хранения протокола общего собрания.

3. Вопрос повестки дня общего собрания собственников помещений ______________.

4. Вопрос повестки дня общего собрания собственников помещений ______________.

5. Утверждение порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Напоминаем Вам:

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим общее собрание. Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициатор собрания __________________________________________________________________

 «___» ________________20____г.

Приложение № ____ к протоколу общего собрания

РЕЕСТР ВРУЧЕНИЯ СООБЩЕНИЙ

О ПРОВЕДЕНИИ ГОДОВОГО / ВНЕОЧЕРЕДНОГО (ненужное удалить)