Сведения о специалистах, участвующих в проведении обследования

Г. Волгоград

Г.

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

СОДЕРЖАНИЕ

 1 ВВЕДЕНИЕ............................................................................................................................. 3

1.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ........................................................................................................... 3

1.2 СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ...................................................................................................................... 5

1.3 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ...........………7

1.4 ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ................................................................. 7

2 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ..................................... 8

 3 РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ....................................................................................... 9

3.1 ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ.................................................................................... 10

3.2 ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО И МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА............................................... 11

 4 ВЫВОДЫ................................................................................................................................ 13

ПРИЛОЖЕНИЕ 1........................................................................................................................ 15

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

ВВЕДЕНИЕ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Общие сведения о заказчике и объекте обследования указаны в таблице 1.

Таблица 1 – Общие сведения

Заказчик
Объект экспертизы	Строительные конструкции жилого дома
Месторасположение объекта обследования	Г. Волгоград, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52
Дата проведения осмотра	10.12.2019
Дата составления заключения	13.12.2019

 

Настоящее экспертное заключение составлено по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу:

Целью выполнения обследования является оценка фактического технического состояния строительных конструкций существующего здания, в соответствии с этим были поставлены задачи:

• Определение технического состояния конструкций;

• Оценка возможности дальнейшей безопасной эксплуатации конструкций;

• Разработка рекомендаций по устранению дефектов конструкций здания.

 

В соответствии с Техническим заданием программа работ по настоящему обследованию предусматривала выполнение следующих мероприятий:

1. Получение и анализ исходных данных;

2. Исследование конструктивных особенностей здания;

3. Детальный осмотр конструкций с зарисовкой, замерами и фотофиксацией выявленных по внешним признакам дефектов и повреждений;

4. Анализ выявленных дефектов и повреждений;

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

5. Определение степени физического и морального износа конструкций;

6. Составление заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

 

Выполнение обследовательских работ, обработка результатов, подготовка заключения и оформление настоящего отчета производились в соответствии со следующими нормативными и руководящими документами:

1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-ФЗ;

2. СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений»;

3. ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;

4. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». – М.: Стройиздат, 1991г.;

5. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утв. Приказом Минюста РФ от 20.12.2002 г. № 346);

6. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы, А.Ю. Бутырин - изд. «Городец», М., 2007г.;

7. Шерешевский И.А. Конструирование гражданских зданий. М. «Архитектура-С», 2005г.;

8. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170;

9. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491);

 

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

10. «Правила пользования жилыми помещениями», Утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25;

11. Жилищный кодекс (ЖК РФ) от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ;

12. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

13. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

 

СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Козлова Наталья Игоревна

Образование - Высшее

Образовательная организация - Волгоградский Государственный Университет, г. Волгоград

Год окончания- 2012г.

Специальность - Промышленное и гражданское строительство

Профессия - Инженер-строитель

В 2014г. прошла обучение и аттестацию в «Независимом органе по аттестации персонала в области неразрушающего контроля» ОАО «ВолгНИИхиммаш». Аттестована в качестве специалиста неразрушающего контроля по промышленной безопасности.

В 2015г. прошла повышение квалификации по специальности «Проектирование зданий и сооружений».

В 2017 году прошла дополнительное обучение в ДССЭ «ЖИЛКОМСТРОЙЭКСПЕРТ» по программе повышения квалификации экспертов и имеет право проводить исследования и экспертизы в следующей области: «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий».

В 2018 году аттестована как судебный эксперт в области судебной строительно-технической экспертизы. Сертификат соответствия №230/20, действителен до 10 апреля 2020г.

Является членом «Национальной палаты судебных экспертов».

В июне 2019г. прошла повышение квалификации в рамках практического семинара по теме «Научные и правовые основы судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Стаж работы – 6 лет.

Должность – эксперт, инженер-строитель.

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Экспертами было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций жилого дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру выявленных дефектов, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Осмотр объекта производился 10 декабря 2019г.

Результаты осмотра описание дефектов с фотографиями, представлены в таблице 3.

Таблица 3 – Результаты обследования

№ п/п	Фото дефектов	Описание, характеристика дефекта
1		Трещины, отставание штукатурки по цоколю здания. В местах примыкания отмостки к зданию следы растительности, возможно воздействие влаги на фундамент.
2		Трещины по потолкам
3		Трещина по наружной несущей стене

 

В наружных несущих стенах выявлены трещины, требуется мониторинг состояния стен, фундаментов и основания.

Повреждение подшивки потолков, отставание штукатурного слоя от потолков.

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

Физический износ

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности, происходят отказы работы оборудования и конструкций. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Физический износ - это утрата конструкциями и элементами здания первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна.

При обследовании секции жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунальнобытового назначения для переоценки основных фондов". М., 1970.

По табл. рекомендуемого прил. 2 ВСН 53-86 (р) определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

Таблица 4 – Оценка физического износа здания

Наименование элементов здания	Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %	Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2, %	Расчетный удельный вес элемента, Li x 100, %	Физический износ элементов здания, %
				по результатам оценки ФК	средневзвешенне значение физического износа
1. Фундаменты	4	100	4	3,4	2,40
2.Стены	31	71	24	15,00	16,49
3. Полы	6	100	6	3,0	3,60
4.Перегородки	31	24	7	4,45	4,46
5. Крыша	4	40	2	1,10	1,12
6. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства	13	100	13	9,0	9,10

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 16 %.

Моральный износ

Моральный износ – постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Обесценивание жилищного фонда происходит также за счет морального старения в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки присущие объекту обследования:

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

· низкоэффективные теплоизоляционные материалы;

· деревянные перекрытия с низким сроком службы.

Результаты проведенного визуального обследования жилого дома говорят о том, что обследованное здание морально в норме.

ВЫВОДЫ

В результате визуально-инструментального обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52 экспертами выявлены следующие основные дефекты и недостатки:

- трещины по несущим стенам;

 - значительные повреждения отделочных покрытий стен и потолка;

 - местами отсутствие и значительные повреждения штукатурного слоя.

 По результатам проведенного обследования (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»):

- техническое состояние фундаментов оценено как работоспособное;

- техническое состояние несущих стен, оценено как работоспособное;

- техническое состояние конструкций крыши и покрытия кровли оценено как работоспособное;

- техническое состояние полов, перегородок оценено как ограниченно работоспособное;

- техническое состояние перекрытий оценено как ограниченно работоспособное;

- техническое состояние внутренней отделки оценено как удовлетворительное.

Результаты выполненных расчетов показали, что физический износ здания на момент проведения обследования составляет 16%.

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

Приложение 1

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

 

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

 

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

 

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

 

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

Г. Волгоград

Г.

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

СОДЕРЖАНИЕ

 1 ВВЕДЕНИЕ............................................................................................................................. 3

1.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ........................................................................................................... 3

1.2 СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ...................................................................................................................... 5

1.3 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ...........………7

1.4 ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ................................................................. 7

2 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ..................................... 8

 3 РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ....................................................................................... 9

3.1 ВИЗУАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ.................................................................................... 10

3.2 ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО И МОРАЛЬНОГО ИЗНОСА............................................... 11

 4 ВЫВОДЫ................................................................................................................................ 13

ПРИЛОЖЕНИЕ 1........................................................................................................................ 15

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

ВВЕДЕНИЕ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Общие сведения о заказчике и объекте обследования указаны в таблице 1.

Таблица 1 – Общие сведения

Заказчик
Объект экспертизы	Строительные конструкции жилого дома
Месторасположение объекта обследования	Г. Волгоград, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52
Дата проведения осмотра	10.12.2019
Дата составления заключения	13.12.2019

 

Настоящее экспертное заключение составлено по результатам обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу:

Целью выполнения обследования является оценка фактического технического состояния строительных конструкций существующего здания, в соответствии с этим были поставлены задачи:

• Определение технического состояния конструкций;

• Оценка возможности дальнейшей безопасной эксплуатации конструкций;

• Разработка рекомендаций по устранению дефектов конструкций здания.

 

В соответствии с Техническим заданием программа работ по настоящему обследованию предусматривала выполнение следующих мероприятий:

1. Получение и анализ исходных данных;

2. Исследование конструктивных особенностей здания;

3. Детальный осмотр конструкций с зарисовкой, замерами и фотофиксацией выявленных по внешним признакам дефектов и повреждений;

4. Анализ выявленных дефектов и повреждений;

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

5. Определение степени физического и морального износа конструкций;

6. Составление заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

 

Выполнение обследовательских работ, обработка результатов, подготовка заключения и оформление настоящего отчета производились в соответствии со следующими нормативными и руководящими документами:

1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-ФЗ;

2. СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений»;

3. ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений»;

4. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». – М.: Стройиздат, 1991г.;

5. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации (утв. Приказом Минюста РФ от 20.12.2002 г. № 346);

6. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы, А.Ю. Бутырин - изд. «Городец», М., 2007г.;

7. Шерешевский И.А. Конструирование гражданских зданий. М. «Архитектура-С», 2005г.;

8. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170;

9. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491);

 

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

10. «Правила пользования жилыми помещениями», Утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25;

11. Жилищный кодекс (ЖК РФ) от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ;

12. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

13. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

 

СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Козлова Наталья Игоревна

Образование - Высшее

Образовательная организация - Волгоградский Государственный Университет, г. Волгоград

Год окончания- 2012г.

Специальность - Промышленное и гражданское строительство

Профессия - Инженер-строитель

В 2014г. прошла обучение и аттестацию в «Независимом органе по аттестации персонала в области неразрушающего контроля» ОАО «ВолгНИИхиммаш». Аттестована в качестве специалиста неразрушающего контроля по промышленной безопасности.

В 2015г. прошла повышение квалификации по специальности «Проектирование зданий и сооружений».

В 2017 году прошла дополнительное обучение в ДССЭ «ЖИЛКОМСТРОЙЭКСПЕРТ» по программе повышения квалификации экспертов и имеет право проводить исследования и экспертизы в следующей области: «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления

Экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Советский район, ул. Им. Владимира Петровского, 7/52

объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий».

В 2018 году аттестована как судебный эксперт в области судебной строительно-технической экспертизы. Сертификат соответствия №230/20, действителен до 10 апреля 2020г.

Является членом «Национальной палаты судебных экспертов».

В июне 2019г. прошла повышение квалификации в рамках практического семинара по теме «Научные и правовые основы судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Стаж работы – 6 лет.

Должность – эксперт, инженер-строитель.