Комплексные кадастровые работы.

Под комплексными кадастровыми работами (ККР) понимаются работы, которые выполняются единовременно в отношении всех имеющихся объектов, которые расположены на одном либо нескольких смежных кадастровых кварталах.

Исходя из положений Федерального закона №218 от 13 июля 2015, к кадастровым объектам относятся:

· Земельные участки, в отношении которых сведения из ЕГРН не соответствуют требованиям к описаниям местоположения границ участков.

· Здания и сооружения, в том числе и недостроенные объекты, права на которые были зарегистрированы в установленном порядке.

· Земельные участки, которые заняты сооружениями либо зданиями, улицами, набережными, пляжами, водными объектами, скверами и иными объектами общего пользования. Их образование предусматривается в соответствии с утвержденным на данный момент законодательством, регламентирующим порядок межевания территории в процессе градостроительной деятельности.

Заказчики и финансирование

Заказчиком комплексных кадастровых работ выступает уполномоченный орган местного самоуправления городского округа либо муниципального района. В таких субъектах, как Севастополь, Москва и Санкт-Петербург, заказчиком выступают органы исполнительной власти.

Для финансирования кадастровых работ в комплексе средства выделяются из бюджетов городских округов, муниципальных районов и субъектов РФ (в виде субсидий). Каждый год объем финансирования меняется. Его порядок и сумму для каждого конкретного муниципального района, субъекта РФ и городского округа определяет Правительство РФ.

Определение общего объема финансирования комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств определяется законом о бюджете субъекта РФ.

Порядок выполнения комплексных кадастровых работ

При выполнении ККР исполнитель должен действовать согласно следующему алгоритму:

· Получение либо сбор документов, которые содержат исходные данные, необходимые для выполнения комплексных кадастровых работ.

· Уведомление владельцев объектов недвижимости, являющихся объектами ККР, о начале проведения работ.

· Предоставление в органы государственной регистрации прав заявления об учете адресов владельцев (правообладателей) объектов недвижимости.

· Подготовка карты-плана территории для заказчика комплексных кадастровых работ для рассмотрения и последующего утверждения.

· Заключительный этап – это участие исполнителя ККР в работе согласительной комиссии, а также оформление карты-плана в окончательной редакции.

Результат работы

Результатом выполнения комплексных кадастровых работ является:

· Уточнение, касающееся местоположения границ земельных участков.

· Обеспечение образования земельных участков, где расположены здания и сооружения (исключение: линейные объекты).

· Уточнение либо установление точного местоположения на земельных участках незавершенных объектов строительства, сооружений и зданий (в том числе многоквартирных домов).

· Исправление реестровых ошибок в уже имеющихся сведениях о местоположении границ различных объектов недвижимости.

· Образование земельных участков, относящихся к объектам общего пользования, которые заняты улицами, площадями, бульварами, набережными, скверами.

· Результатом выполнения комплексных кадастровых работ является карта-план. В ней содержатся все необходимые сведения, используемые для кадастрового учета. К таким сведениям относятся данные о земельных участках, незавершенных строительных объектах, сооружениях, зданиях, находящихся в пределах границ территории выполнения кадастровых работ.

В карту-план входит:

· Записка-пояснение, в которой указаны основания для выполнения ККР, учетные номера кадастровых кварталов, относящихся к территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы. Также в пояснительной записке указывается информация о территории выполнения ККР, реквизитах решения об утверждении проекта по межеванию территорий, реквизитах документа, который устанавливает порядок распределения участков земли в дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих объединений. В записку включаются и иные сведения о территории, на которой были выполнены комплексные кадастровые работы.

· Вторая часть карты-плана территории является графической, в ней должно быть два раздела: «Схема геодезических построений» и «Схема границ земельных участков».

Карта-план территории может быть изготовлена в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.