Виндикация имущества, правомерно выбывшего из владения собственника

Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2001 N 2626/01 по делу N А40-16634/98-30-255

Однако истец истребовал спорное имущество не у лизингополучателя, а у третьего лица, не участвовавшего в лизинговых правоотношениях, поэтому вывод суда кассационной инстанции о том, что право собственности болгарской фирмы ограничено договором лизинга, является неправомерным, поскольку ограничение прав собственника лизинговым договором не влияет на объем правомочий собственника по истребованию имущества из чужого незаконного владения применительно к правам, предоставленным статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истребование у добросовестного приобретателя

Ситуация осложняется, когда после отчуждения произведен ряд сделок. Возникает конфликт интересов собственника и конечного приобретателя. Для того, чтобы максимально тщательно учесть интересы всех участников гражданского оборота, законодатель различает два вида беститульного владения: добросовестное и недобросовестное. Статьей 10 ГК РФ устанавливается презумпция субъективной добросовестности приобретателя, предполагающей фактическое незнание (или состояние, при котором приобретатель не должен был знать) обстоятельств, препятствующих законной передаче имущества. Очевидно, что если приобретатель знал о том, что вещь отчуждается неуправомоченным контрагентом, истребовать имущество не составляет труда. Однако возможно истребование и у добросовестного приобретателя. Во-первых, когда вещь была получена приобретателем по безвозмездной сделке. Во-вторых, если изначально вещь выбыла из владения собственника помимо его воли.

Истребование имущества, полученного у приобретателя по безвозмездной сделке

Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2018 N 309-ЭС18-11629 по делу N А07-10672/2016

Учитывая, что первый договор от 06.11.2014 N 6 был заключен Управлением Росимущества в период, непосредственно предшествующий обращению Прокуратуры Республики Башкортостан в суд с заявлением об оспаривании распоряжения Правительства Республики Башкортостан от 04.10.2012 N 1272-р, а также последующую перепродажу спорного земельного участка в кратковременные сроки и заключение договора дарения земельного участка в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, суд не нашел оснований для признания участников сделок добросовестными.

Принимая во внимание, что в итоге земельный участок приобретен предпринимателем Комлевой А.А. в порядке дарения, то есть, безвозмездно, суд указал на возможность его истребования в любом случае.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Пункт 13.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Истребование в случае, когда в цепочке сделок безвозмездный приобретатель от неуправомоченного отчуждателя отчуждает имущество по возмездной сделке

Возможна и еще более сложная ситуация, когда в цепочке сделок безвозмедный приобретатель от неуправомоченного отчуждателя отчуждает имущество по возмездной сделке. Неудачной кажется формулировка пункта 2 статьи 302 ГК РФ («вправе истребовать имущество во всех случаях»). Ошибочно ее буквальное толкование, так как получается, что имущество может быть виндицировано от последующего возмездного приобретателя. В действительности, такой приобретатель считается добросовестным.

Истребование у добросовестного приобретателя по возмездной сделке

Е.А. Суханов упоминает средневековый принцип Hand muss Hand wahren («рука должна поддерживать руку»). Представим, что вещь от собственника перешла контрагенту по договору аренды, а затем была незаконно продана третьему лицу. В таком случае, иск предъявляется не к третьему лицу, а именно к арендатору.