Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

К общему имуществу жилого дома относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:

· межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыша, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусороуборочная камера, двери, несущие конструкции и наруж­ные части фасадов здания;

· инженерное оборудование здания, включающее лифты, водоотводящие устройства, систе­мы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции;

· оборудование общего пользования: светильники, инженерные соедине­ния, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудова­ние, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерно­го оборудования дома, например, радиаторы отопления, стояки и т.д.;

· придомовые территории.

 

2.1.3. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов.

· Устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и канализации оборудования общего пользования дома. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов.

· Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горяче­го водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов отопительных приборов.

· Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (замена перегоревших электролампочек, замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).

· Прочистка канализационного лежака.

· Проверка исправности канализационных вытяжек.

· Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

· Промазка фальцев, окрытий парапетных ограждений и др.

· Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

· Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

· Фиксация и смазка дверных замков и петель (по всему многоквартирному дому).

· Смазка и настройка механизмов закрывания дверей.

 

2.1.4. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период.

· Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

· Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

· Снятие пружин на входных дверях (регулировка доводчиков).

· Консервация системы центрального отопления.

· Ремонт просевших отмостков.

· Устройство дополнительной сети поливочных систем.

2.1.5. Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

· Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. Ремонт или замена замков защелок и пружин на дверях входа и выхода на аварийную (черную) лестницу.

· Утепление оконных проемов в местах общего пользования.

· Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов на чердаке.

· Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

· Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

· Ремонт существующих лестниц выхода на кровлю здания.

· Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

· Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.

· Консервация поливочных систем.

· Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

· Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

2.1.6. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

· Промазка незначительных дефектов в местах протечек кровли.

· Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

· Прочистка внутренней канализации здания.

· Укрепление трубопроводов инженерных систем здания.

· Проверка канализационных вытяжек.

· Мелкий ремонт изоляции.

· Проветривание колодцев.

· Устранение мелких неисправностей электропроводки.

2.1.7. Прочие работы.

· Регулировка и наладка систем центрального отопления.

· Регулировка и наладка вентиляции.

· Промывка и о прессовка системы центрального отопления.

· Очистка и промывка водопроводных кранов.

· Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

· Помывка фасада многоквартирного дома с периодичностью 1 раз/год.

2.1.8. Аварийно-диспетчерское обслуживание.

Осуществляется в сроки, установленные Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

2.1.8.1. Аварийно-диспетчерская служба:

· осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов;

· осуществляет контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения;

· производит круглосуточную регистрацию и контроль выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем;

· принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения;

· обеспечивает устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения;

· осуществляет контроль загазованности технических подполий и коллекторов;

· обеспечивает громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов;

· обеспечивает незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;

· принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

2.1.8.2. Аварийное обслуживание:

Перечень работ, выполняемых аварийно-ремонтной службой:

а) водопровод и канализация:

· Отключение аварийного участка трубопровода;

· Переборка или замена сгонов на трубопроводе;

· установка бандажей на трубопроводе;

· замена небольших участков трубопровода (до 2 м);

· ликвидация засора канализации внутри строения;

· ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

· заделка свищей и зачеканка раструбов;

· замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

· устранение течи из трубопровода;

· устранение течи из вентиля;

· включение(одноразовое) насосов подкачки

б) центральное отопление, горячее водоснабжение:

· ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

· ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных прибо­ров;

· переборка или замена сгонов на трубопроводе;

· замена небольших участков трубопровода (до 2 м);

· устранение течи из подводки к радиатору отопления;

· регулировка РТ в ИТП здания;

· устранение воздушных пробок в системе отопления здания;

· устранение течи из подводки к полотенцесушителю;

· включение(одноразовое) насосов подкачки.

в) электроснабжение:

· замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

· замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

· ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и заме­на вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

· замена плавких вставок в электрощитах,

· устранение причин возникновения короткого замыкания в сети;

· восстановление целостности крепления нулевого рабочего и нулевого защитного проводников;

· переключение на резервный кабельный ввод;

· восстановление подачи электроэнергии в помещения здания;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

· отрывка траншей;

· вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над вскрытыми трубопроводами;

· отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполне­ние их с пуском системы после устранения неисправности.

2.2. Уборка лестничных клеток.