Платежи по Договору и порядок расчетов

4.1. Порядок определения цены договора установлен в настоящей главе.

4.2. Цена Договора определяется как произведение размера ежемесячной платы за работы и услуги по договору управления с Управляющей организацией, обоснованные конструктивными особенностями многоквартирного дома, дополнительные услуги, предоставляемые Собственнику, и коммунальные услуги на срок действия договора.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение размера платы (тарифа) за соответствующий вид услуги, установленного общим собранием собственников помещения многоквартирного дома, на площадь помещения Собственника.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4.5. Плата за услуги и работы, выполняемые Управляющей организацией, включает в себя:

4.5.1. Плату за жилищные услуги обусловленную конструктивными особенностями: плату за управление многоквартирным домом, за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, вывоз бытового мусора*;

* До начала реализации реформы по обращению с ТКО.

4.5.2. плату за дополнительные услуги*: благоустройство, службу охраны, паспортно-регистрационное обслуживание, телевидение, радио.

* Определяется в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

4.5.3. коммунальные услуги.

4.6. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:

4.6.1. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с условиями настоящего договора и решениями общих собраний собственников.

4.6.2. На первый год срока действия договора управления порядок определения размера платы за услуги и работы, выполняемые Управляющей организацией, устанавливается в Разделе № 3 настоящего Договора управления; на второй и последующие годы действия договора управления размер платы за услуги и работы, выполняемые Управляющей организацией (включая размер платы за дополнительные услуги,  за исключением коммунальных услуг и коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) ежегодно индексируется на уровень инфляции (потребительских цен), который устанавливается на каждый предстоящий год уполномоченным органом при утверждении федерального бюджета на соответствующий год.

4.6.3. Изменение порядка определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения производится ежегодно без заключения дополнительного соглашения к договору управления.

4.7. Основанием внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются платежные документы («Счёт»), представляемые Управляющей организацией Собственнику.

4.6. За несвоевременно и/или не полностью внесенную плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ. Пени, указанные в настоящем пункте Договора, включаются в Счет отдельной строкой.

4.7.   Неиспользование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за услуги и работы, предоставляемые Управляющей организацией.

4.8. Перечень дополнительных услуг (работ) и плата за них определены настоящим Договором и решениями Общих собраний собственников многоквартирного дома.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

5.2 Собственник помещения при нарушении установленного порядка согласования, производства и режима проведения работ, связанных с вмешательством в общее имущество многоквартирного дома, инженерные сети многоквартирного дома, в трехдневный срок с момента предъявления Управляющей организацией соответствующей претензии, компенсируют документально подтвержденные затраты и иные убытки Управляющей организации, связанные с приведением общего имущества многоквартирного дома и/или инженерных сетей многоквартирного дома в исходное состояние.

5.3 За ущерб, причиненный Управляющей организации в результате действий (бездействия) Собственника помещения подлежит возмещению Собственником помещения в течение 3 (трех) календарных дней с момента предъявления Управляющей организацией соответствующей претензии с документальным подтверждением ущерба.

5.4 В случае, если Собственник производит действия по установке несъемного короба, который ограничивает доступ к стояку, либо, если Собственник не обеспечивает доступ к стояку, ответственность по содержанию транзитного стояка, проходящего через квартиру Собственника, а также ответственность за ущерб, причиненный Собственнику и третьим лицам вследствие естественного износа, протечек стояка по иным причинам возлагается на Собственника. При условии своевременного письменного обращения Собственника (2 раза в год) к Управляющей организации с просьбой провести осмотр стояка и обеспечения доступа для полноценного осмотра, ответственность за обслуживание транзитного стояка несет Управляющая организации.

5.5 Управляющая организации не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и если данные решения приняты без учета предложений) Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией собственникам помещений в Доме информации в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.