Какие условия нужно проверить в договоре?

 

В договоре необходимо, прежде всего, проверить наличие существенных условий в договоре.

Договор купли-продажи является одним из основных договоров. Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи можно встретить везде:

- продажа канцтоваров по каталогу;

- продажа запасных частей в магазине;

- продажа товаров по Интернету;

- продажа предприятия;

- продажа недвижимости.

Какие же договоры купли-продажи установлены в законодательстве?

 

Таблица

 

Виды договоров купли-продажи

 

Статья ГК РФ	Вид договора
Статья 492. Договор розничной купли-продажи	По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Статья 506. Договор поставки	По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Статья 525. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд	Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд
Статья 549. Договор продажи недвижимости	По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Статья 559. Договор продажи предприятия	По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам

 

Понятно, что разные договоры купли-продажи должны содержать различные условия.

Но сначала отметим, что договор должен содержать существенные условия.

Так, если брать небольшой магазинчик, то между продавцом и покупателем также будет заключен договор купли-продажи. Продавец - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. В качестве покупателя может выступать гражданин, индивидуальный предприниматель или организация.

Существенными условиями являются:

- условие о наименовании товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ);

- условие о количестве товара (п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ);

- условие о цене товара (п. 2 ст. 494, п. 1 ст. 500 ГК РФ).

Договоры аренды также не однородны, существует целый ряд разновидностей подобных договоров.

 

Таблица

 

Виды договоров аренды

 

Статья ГК РФ	Вид договора
Статья 626. Договор проката	По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем	По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Статья 650. Договор аренды здания или сооружения	По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Статья 656. Договор аренды предприятия	По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Статья 665. Договор финансовой аренды	По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды будут следующие:

1. Государственная регистрация договора аренды, если такой договор заключен на срок более года;

2. Срок договора

При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

3. данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);

4. размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Но и договор подряда имеет свои виды:

 

Таблица

 

Виды договоров подряда

 

Статья ГК РФ	Вид договора
Статья 730. Договор бытового подряда	По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Статья 740. Договор строительного подряда	По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ	По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
Статья 763. Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд	Подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

 

Существенными условиями будут:

- наличие срока исполнения;

- определение предмета договора.

Приведем пример предмета договора подряда.

Договор оказания услуг является очень распространенным видом договора. Например, вы только зарегистрировали компанию и вам нужно разработать дизайн печати, соответственно, вам нужно заключить договор оказания услуг на изготовление печатей. Вам необходим корпоративный телефон, а следовательно - услуги связи. Вашей компании нужен сайт - опять же вы обращайтесь в компанию, которая может оказать услуги по разработке сайта. Вы решили привлечь на аутсорсинг компанию, которая будет вести бухгалтерский учет - опять же это договор оказания услуг.

Конечно, у многих возникает вопрос, чем же договор оказания услуг отличается от договора подряда. По договору подряда передаются материальные ценности, а услуги по своей сути нематериальны.

В чем же юридический смысл этого договора?

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Существенными условиями являются:

- условия, определяющие конкретный вид оказываемой услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ);

- заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 ГК РФ).

Например, если говорить об аудиторских услугах, то аудиторская компания должна состоять в саморегулируемой организации. Если говорить об услугах связи, то такие услуги подпадают под лицензирование. Аналогичные требования относятся к образовательным услугам. Например, ваша компания решила обучить своих сотрудников. Соответственно, если вы их обучаете по профилю и в организации, которая имеет лицензию, то в этом случае вы заключаете договор оказания образовательных услуг. Если же у компании, которая проводит обучение, нет лицензии, то можно заключить договор оказания консультационных услуг.

В настоящее время существуют следующие виды посреднических договоров:

- поручение (гл. 49 ГК РФ);

- комиссия (гл. 51 ГК РФ);

- агентирование (гл. 52 ГК РФ).

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. При этом права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают у доверителя (п. 1 ст. 971 ГК РФ).

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 990 ГК РФ).

Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего (п. 1 ст. 996 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент.

Таким образом, необходимо проверить договор на наличие существенных условий.