Юридическое основание к заключению Договора

2.1. При заключении Договора Стороны руководствуются:

2.1.1. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2.1.2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»);

2.1.3. Разрешение на строительство № RU74315000-22-ж-2018 от 21.03.2018, выданное Администрацией города Челябинска.

2.1.4. Распоряжение № 5886-с от 23.05.2018 о внесении изменений в разрешение на строительство от 21.03.2018 № RU74315000-22-ж-2018, выданное Администрацией города Челябинска;

2.1.5. Договор УЗ № 015571-К-2017 краткосрочной аренды земельного участка города Челябинска от 04.08.2017 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер регистрации 74:36:0501004:64-74/001/2017-1, дата регистрации 17.08.2017);

2.1.6. Проектная декларация, размещенная сайте Застройщика, - www.legion74.ru.

2.2.   При заключении настоящего Договора Застройщик гарантирует Участнику, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения на строительство, иные документы и Договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов и иных лиц Застройщиком получены и/или заключены, являются юридически действительными и вступившими в законную силу.

 

Предмет Договора

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику объект долевого строительства – _________ - Нежилое помещение № _______________ (строительный), общей проектной площадью ______ кв.м., находящееся на ____-м этаже в Доме, а другая сторона – Участник, обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность_________ - Нежилое помещение  № _______________ (строительный), общей проектной площадью ______ кв.м., находящееся на ____-м этаже в Доме, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

3.2. Нежилое помещение подлежит передаче Участнику со следующими выполненными работами:

- в нежилом помещении выполнено устройство стяжки для укрытия трубопроводов под покрытие других типов полов;

- установлены окна из профиля ПВХ, при условии, что их установка предусмотрена проектом, в оконной конструкции все створки поворотные, одна поворотно-откидная;

- установлены витражные конструкции в теплом алюминиевом профиле, в витражной конструкции все створки «глухие»;

- установлены наружные входные двери в теплом алюминиевом профиле (верх- двухкамерный энергосберегающий стеклопакет, низ - сэндвич-панель и оцинкованный лист с двух сторон);

- для вентиляции помещений предусмотрена возможность подключения 2-х вытяжных систем вентиляции (выведены воздуховоды): 1 воздуховод для общеобменной вентиляции, 2-й для вентиляции с/у, на момент передачи помещения Участнику воздуховоды заглушены, предусмотрена возможность установки огнезадерживающих клапанов (EI90) силами собственника в местах соединения систем вентиляции помещений с точками подключения. Около воздуховодов вентиляции предусмотрено оборудование для подключения приводов огнезадерживающих клапанов, устанавливаемых собственником к системе пожарной сигнализации;

- установлены отопительные приборы - стальные панельные радиаторы, на подающей подводке каждого отопительного прибора установлен клапан с термостатическим элементов для регулирования теплоотдачи отопительного прибора;

- предусмотрен индивидуальный узел учета тепловой энергии с установкой расходомеров на подающем и обратном трубопроводах;

- в нежилом помещении установлены дымовые адресные пожарные извещатели, а также ручные пожарные извещатели около каждого выхода из помещения в соответствии с проектом.

За исключением: выравнивания и отделки потолков, штукатурки, шпаклевки и отделки стен; установки подоконников и отделки откосов окон; подготовки и устройства чистовых полов.

3.3. Необходимые действия по государственной регистрации права собственности на Нежилое помещение Участник осуществляет самостоятельно, за свой счет.

 

Обязательства Застройщика

4.1. Застройщик передает Нежилое помещение Участнику и предоставляет право на оформление Нежилого помещения в собственность, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Нежилого помещения Участнику осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

4.2. Срок начала передачи Застройщиком Нежилого помещения 27.01.2020, срок окончания передачи Застройщиком Нежилого помещения и принятия его Участником 27.02.2020.

4.3. Застройщик гарантирует, что:

4.3.1. Нежилое помещение относится к доле Участника.

4.3.2. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего Договора и на момент государственной регистрации не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.

4.4. Застройщик использует денежные средства, полученные от Участника, по целевому назначению, в соответствии с требованиями Закона.

4.5. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Нежилого помещения к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку.

4.6. Гарантийный срок для Нежилого помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Нежилого помещения, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи между Застройщиком и любым Участником долевого строительства.

4.7. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Нежилого помещения, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи между Застройщиком и любым Участником долевого строительства.

4.8. После ввода Дома в эксплуатацию Застройщик передает полученное разрешение на ввод в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.