Об участии в долевом строительстве

Об участии в долевом строительстве

 

г. Челябинск

«____»_____________ 2019 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «ЗАСТРОЙЩИК», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, дата рождения, паспорт, зарегистрирован по адресу, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Термины и определения

1.1.   Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:

1.1.1. Дом – жилые дома № 4, 5 (стр) со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания населения и объектами инженерной инфраструктуры и жилые дома № 6, 7 (стр) со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания населения, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры в микрорайоне № 20 жилого района Северо-Запада в Центральном районе. III этап строительства (1 очередь) –жилой дом № 7 (стр.) со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания населения и объектами инженерной инфраструктуры (наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией, по разрешению на строительство) (далее по тексту договора - Дом).

Адрес (местоположение) Дома по разрешению на строительство: Челябинская область, город Челябинск.

Дом расположен на земельном участке, общей площадью 35 136 (Тридцать пять тысяч сто тридцать шесть) кв.м, кадастровый номер 74:36:0501004:64, по адресу: Челябинская область, город Челябинск, принадлежащем Застройщику на праве аренды.

Дому присвоен адрес: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, Центральный район, проспект Героя России Родионова Е.Н., 10.

1.1.2. Дом имеет следующие основные характеристики (в соответствии с проектной документацией на Дом):

- вид – многоквартирный дом;

- назначение – жилое;

- этажность – 24 (без учета подвала); количество этажей – 25 (с учетом подвала);

- общая площадь – 16 966,4 кв.м;

- материал наружных стен – с 1 по 5 этаж - трехслойная облегченная кирпичная кладка (наружный и внутренний слой из керамического кирпича, внутри – негорючий утеплитель); выше 5 этажа – комбинированная из трехслойной облегченной кирпичной кладки и из керамического кирпича с наружным утеплением (система мокрого фасада).

- материал поэтажных перекрытий – монолитные железобетонные плиты;

- класс энергоэффективности – высокий (В);

- сейсмостойкость – согласно СП14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», к конструкциям жилого дома не предъявляются дополнительные требования по сейсмостойкости, поскольку застройка, согласно инженерно-геологическим изысканиям, относится к площадке с сейсмичностью 5 баллов.

1.1.3. Нежилое помещение социально-бытового назначения – объект долевого строительства, часть Дома, которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию, подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Участнику долевого строительства (далее – «Нежилое помещение»).

1.1.4. Нежилое помещение (объект долевого строительства) имеет следующие основные характеристики (в соответствии с проектной документацией на Дом):

- назначение – нежилое;

- этаж, на котором расположено Нежилое помещение, - указан в п. 3.1. настоящего Договора;

- общая площадь – указана в п. 3.1. настоящего Договора;

- площадь частей нежилого помещения – указывается в Приложении № 1 к настоящему договору (при наличии).

1.1.5. Застройщик – юридическое лицо, осуществляющее проектирование и строительство Дома по указанному выше адресу, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для его создания (далее – «Застройщик»).

1.1.6. Участник долевого строительства – лицо, осуществляющее финансирование долевого строительства Дома с целью получения в собственность Нежилого помещения.

1.1.7. Нежилое помещение приобретается Участником в целях осуществления предпринимательской деятельности (не для личных, семейных, домашних и иных нужд).

 

Предмет Договора

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику объект долевого строительства – _________ - Нежилое помещение № _______________ (строительный), общей проектной площадью ______ кв.м., находящееся на ____-м этаже в Доме, а другая сторона – Участник, обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность_________ - Нежилое помещение  № _______________ (строительный), общей проектной площадью ______ кв.м., находящееся на ____-м этаже в Доме, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

3.2. Нежилое помещение подлежит передаче Участнику со следующими выполненными работами:

- в нежилом помещении выполнено устройство стяжки для укрытия трубопроводов под покрытие других типов полов;

- установлены окна из профиля ПВХ, при условии, что их установка предусмотрена проектом, в оконной конструкции все створки поворотные, одна поворотно-откидная;

- установлены витражные конструкции в теплом алюминиевом профиле, в витражной конструкции все створки «глухие»;

- установлены наружные входные двери в теплом алюминиевом профиле (верх- двухкамерный энергосберегающий стеклопакет, низ - сэндвич-панель и оцинкованный лист с двух сторон);

- для вентиляции помещений предусмотрена возможность подключения 2-х вытяжных систем вентиляции (выведены воздуховоды): 1 воздуховод для общеобменной вентиляции, 2-й для вентиляции с/у, на момент передачи помещения Участнику воздуховоды заглушены, предусмотрена возможность установки огнезадерживающих клапанов (EI90) силами собственника в местах соединения систем вентиляции помещений с точками подключения. Около воздуховодов вентиляции предусмотрено оборудование для подключения приводов огнезадерживающих клапанов, устанавливаемых собственником к системе пожарной сигнализации;

- установлены отопительные приборы - стальные панельные радиаторы, на подающей подводке каждого отопительного прибора установлен клапан с термостатическим элементов для регулирования теплоотдачи отопительного прибора;

- предусмотрен индивидуальный узел учета тепловой энергии с установкой расходомеров на подающем и обратном трубопроводах;

- в нежилом помещении установлены дымовые адресные пожарные извещатели, а также ручные пожарные извещатели около каждого выхода из помещения в соответствии с проектом.

За исключением: выравнивания и отделки потолков, штукатурки, шпаклевки и отделки стен; установки подоконников и отделки откосов окон; подготовки и устройства чистовых полов.

3.3. Необходимые действия по государственной регистрации права собственности на Нежилое помещение Участник осуществляет самостоятельно, за свой счет.

 

Обязательства Застройщика

4.1. Застройщик передает Нежилое помещение Участнику и предоставляет право на оформление Нежилого помещения в собственность, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Нежилого помещения Участнику осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

4.2. Срок начала передачи Застройщиком Нежилого помещения 27.01.2020, срок окончания передачи Застройщиком Нежилого помещения и принятия его Участником 27.02.2020.

4.3. Застройщик гарантирует, что:

4.3.1. Нежилое помещение относится к доле Участника.

4.3.2. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего Договора и на момент государственной регистрации не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят.

4.4. Застройщик использует денежные средства, полученные от Участника, по целевому назначению, в соответствии с требованиями Закона.

4.5. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с Договором и о готовности Нежилого помещения к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку.

4.6. Гарантийный срок для Нежилого помещения, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Нежилого помещения, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи между Застройщиком и любым Участником долевого строительства.

4.7. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Нежилого помещения, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи между Застройщиком и любым Участником долевого строительства.

4.8. После ввода Дома в эксплуатацию Застройщик передает полученное разрешение на ввод в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Ответственность сторон.

9.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае, если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником путем единовременного внесения платежа, просрочка Участником внесения платежа в течение более чем два месяца предоставляет право Застройщику в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона, указанного в п. 2.1.2. настоящего Договора.

9.3. В случае, если в соответствии с Договором уплата цены Договора должна производиться Участником путем внесения платежей в предусмотренный Договором период (в соответствии с Графиком), систематическое нарушение Участником сроков внесения платежей предоставляет право Застройщику в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона, указанного в п. 2.1.2. настоящего Договора. Под систематическим нарушением сроков внесения платежей понимается нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев.

9.4. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

9.5. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Нежилого помещения, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником по настоящему Договору является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

9.6. Расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке ст. 9 Закона, указанного в п. 2.1.2. настоящего Договора.

 

Заключительные положения

13.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче Нежилого помещения.

13.2. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания сторонами акта приема-передачи или иного документа о передаче Нежилого помещения.

13.3. С момента государственной регистрации настоящего Договора у Участника считаются находящимися в залоге право аренды на земельный участок, указанный в п. 1.1.1. настоящего Договора, на котором осуществляется строительство Дома, в котором расположено Нежилое помещение.

Стороны настоящего Договора определили, что в течение срока действия настоящего Договора Застройщик имеет право осуществить работы по преобразованию земельного участка, право аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего Договора) которого будет находиться в залоге согласно настоящего пункта Договора, путем его разделения на земельные участки с выделением отдельных участков (в том числе работы по утверждению границ участка, по постановке его на кадастровый учет, изменению разрешенного использования, внесению изменений в Договор аренды, перезаключению Договора аренды и т.д.), замену предмета залога после преобразования земельного участка с целью нахождения в залоге у Участника права аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего Договора) того земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома, в котором расположено Нежилое помещение, передачу в залог права аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего Договора) земельного участка/земельных участков третьим лицам, в субаренду, уступку права аренды, переоформление права аренды предмета залога на право собственности, выкуп арендованного предмета залога, на внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а Участник путем подписанием настоящего Договора подтверждает свое согласие на преобразование земельного участка, в том числе его разделение на земельные участки с выделением отдельных земельных участков (в том числе работы по утверждению границ участка, по постановке его на кадастровый учет, изменению разрешенного использования, внесению изменений в Договор аренды, перезаключению Договора аренды и т.д.), на замену предмета залога после преобразования земельного участка с целью нахождения в залоге у Участника права аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего Договора) того земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома, в котором расположено Нежилое помещение, на передачу в залог права аренды (либо право собственности в соответствии с п.12.1. настоящего Договора) земельного участка / земельных участков третьим лицам, в субаренду, уступку права аренды, переоформление права аренды предмета залога на право собственности, выкуп арендованного предмета залога, на внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

13.4. Участник, подписывая настоящий Договор, в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 года принимает решение о предоставлении своих персональных данных и дает согласие на их полную обработку и хранение свободно, своей волей и в своем интересе Застройщику для заключения и реализации настоящего Договора, а также в целях соблюдения требований действующего законодательства.

13.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

13.6. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой недействительность прочих его условий.

13.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, решаются в суде в соответствии с правилами подсудности, установленными действующим законодательством РФ. 

13.8. Настоящий Договор составлен на _____ (_________) листах в ___ (_________) подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один экземпляр для регистрирующего органа. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

 

Срок действия Договора

14.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств по Договору в полном объеме.

14.2. Прекращение Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим Договором.

14.3. Приложением № 1 к Договору является Схема расположения объекта долевого строительства.

Реквизиты и подписи сторон

Участник: {Учасники1}.

 

Застройщик

 

Участник	Общество с ограниченной ответственностью "ЗАСТРОЙЩИК"
{Подписи Участников}	___________________ / __________________ /                 м.п.

 

 

об участии в долевом строительстве

 

г. Челябинск

«____»_____________ 2019 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «ЗАСТРОЙЩИК», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, дата рождения, паспорт, зарегистрирован по адресу, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Термины и определения

1.1.   Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:

1.1.1. Дом – жилые дома № 4, 5 (стр) со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания населения и объектами инженерной инфраструктуры и жилые дома № 6, 7 (стр) со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания населения, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры в микрорайоне № 20 жилого района Северо-Запада в Центральном районе. III этап строительства (1 очередь) –жилой дом № 7 (стр.) со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания населения и объектами инженерной инфраструктуры (наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией, по разрешению на строительство) (далее по тексту договора - Дом).

Адрес (местоположение) Дома по разрешению на строительство: Челябинская область, город Челябинск.

Дом расположен на земельном участке, общей площадью 35 136 (Тридцать пять тысяч сто тридцать шесть) кв.м, кадастровый номер 74:36:0501004:64, по адресу: Челябинская область, город Челябинск, принадлежащем Застройщику на праве аренды.

Дому присвоен адрес: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, Центральный район, проспект Героя России Родионова Е.Н., 10.

1.1.2. Дом имеет следующие основные характеристики (в соответствии с проектной документацией на Дом):

- вид – многоквартирный дом;

- назначение – жилое;

- этажность – 24 (без учета подвала); количество этажей – 25 (с учетом подвала);

- общая площадь – 16 966,4 кв.м;

- материал наружных стен – с 1 по 5 этаж - трехслойная облегченная кирпичная кладка (наружный и внутренний слой из керамического кирпича, внутри – негорючий утеплитель); выше 5 этажа – комбинированная из трехслойной облегченной кирпичной кладки и из керамического кирпича с наружным утеплением (система мокрого фасада).

- материал поэтажных перекрытий – монолитные железобетонные плиты;

- класс энергоэффективности – высокий (В);

- сейсмостойкость – согласно СП14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», к конструкциям жилого дома не предъявляются дополнительные требования по сейсмостойкости, поскольку застройка, согласно инженерно-геологическим изысканиям, относится к площадке с сейсмичностью 5 баллов.

1.1.3. Нежилое помещение социально-бытового назначения – объект долевого строительства, часть Дома, которая по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию, подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Участнику долевого строительства (далее – «Нежилое помещение»).

1.1.4. Нежилое помещение (объект долевого строительства) имеет следующие основные характеристики (в соответствии с проектной документацией на Дом):

- назначение – нежилое;

- этаж, на котором расположено Нежилое помещение, - указан в п. 3.1. настоящего Договора;

- общая площадь – указана в п. 3.1. настоящего Договора;

- площадь частей нежилого помещения – указывается в Приложении № 1 к настоящему договору (при наличии).

1.1.5. Застройщик – юридическое лицо, осуществляющее проектирование и строительство Дома по указанному выше адресу, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для его создания (далее – «Застройщик»).

1.1.6. Участник долевого строительства – лицо, осуществляющее финансирование долевого строительства Дома с целью получения в собственность Нежилого помещения.

1.1.7. Нежилое помещение приобретается Участником в целях осуществления предпринимательской деятельности (не для личных, семейных, домашних и иных нужд).