Арендная плата и порядок расчетов

 2.1. Ежемесячная арендная плата (арендная плата) за пользование Недвижимым имуществом составляет 26 000,00 (Двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Арендная плата исчисляется, с даты, фактической передачи недвижимого имущества по Акту приема-передачи. Арендная плата вносится авансовым платежом ежемесячно в срок не позднее «10» числа текущего месяца.

2.2. Оплата арендной платы производиться наличными денежными средствами, либо иным согласованным Сторонами способом, не запрещенным законодательством РФ.

2.3. Расходы за предоставление тепловой энергии, водоснабжения, канализации, электроснабжения включены в арендную плату (далее коммунальные услуги).Стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг (электроэнергии и услуг водоснабжения, водоотведения) определяется, в соответствии с показаниями приборов учета на основании действующих тарифов энергоснабжающих организаций и коммунальных служб.

2.4. Возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг включает в себя возмещение стоимости потребленной Арендатором электроэнергии, холодного водоснабжения и отводной канализации, горячего водоснабжения и отопления, фактически потребленные Арендатором и услуги коммунальной эксплуатации к которым, в том числе, относятся: уборка придомовой территории, содержание здания, сетей и контейнерных площадок, работы по управлению зданием, иные услуги, выставляемые обслуживающей организацией.

2.5.Арендадатель оплачивает коммунальные услуги ежемесячно, начиная, с даты, фактического передачи недвижимого имущества в пользование по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующих счетов.

2.6. При запрете эксплуатации сданного в аренду недвижимого имущества надзорными службами по вине Арендатора, арендная плата начисляется и оплачивается в соответствии с размером месячной арендной платы.

 

Права и обязанности сторон

Арендатор обязан:

3.1.1. Принять арендуемое недвижимое имущество в указанные в договоре сроки.

3.1.2. Использовать арендуемое недвижимое имущество, в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.

3.1.3. Устранять материальный ущерб, причиненный недвижимому имуществу в результате его действий (бездействия).

3.1.4. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.

3.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, служб государственного пожарного контроля и иных городских организаций, контролирующих соблюдение закона и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации недвижимого имущества, и устранять зафиксированные ими нарушениями. Недвижимое имущество, имеющее режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.

3.1.6. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения, передать арендуемое недвижимое имущество Арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа по акту приема-передачи. В срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений возместить убытки (недовнесенная арендная плата, пени, неустойка).

3.1.7. Передать Арендодателю безвозмездно по истечении действия договора все произведенные в Здании неотделимые улучшения. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных в Здании, после прекращения договора аренды возмещению не подлежит.

3.1.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества являются собственностью Арендатора.

3.1.9. Разрешается сдавать недвижимое имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.1.10 Арендатор должен производить раз в месяц уборку клининговой очистки жилого помещения.

 

Арендатор имеет право:

3.2.1. Пользоваться арендуемым недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.

3.2.3. Производить с согласия Арендодателя необходимые улучшения и перепланировку арендованного недвижимого имущества в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 3.1.10. договора, стоимость улучшений Арендатору не возмещается.

3.2.4. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив об этом Арендодателя письменно за 30 (тридцать)календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

 

Арендодатель обязан:

3.3.1. Передать недвижимое имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния.

3.3.2. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм по возмещению затрат на содержание (коммунальные услуги) арендуемого недвижимого имущества.

3.3.3. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшении арендуемого недвижимого имущества, его перепланировке и ремонту.

3.3.4. Арендодатель не несет ответственности за сбои и перерывы в подаче энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления по причинам по причинам, находящимся вне разумного контроля Арендодателя.

Арендодатель имеет право:

3.4.1. Расторгнуть Договор в судебном одностороннем порядке и требовать возмещения понесенных убытков в случае, просрочки Арендатором внесения очередного платежа более чем на 15 (пятнадцать) дней.

3.4.2. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора контролировать перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

3.4.3. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействиями Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданного в аренду недвижимого имущества, а так же иных убытков возникших связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

3.4.4 Один раз в месяц Арендодатель имеет права по звонку с Арендатором проверять техничиское состояние жилого имущества.

 

Ответственность сторон

4.1. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду недвижимого имущества, полностью или частично, препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612ГК РФ.

4.3. При нарушении срока возврата арендованного недвижимого имущества, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами, но не менее 25 % арендной платы в месяц.

4.4. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.