Договор аренды недвижимого имущества

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Казань                                                                                               « 10»           04   2019г

Мы

Гражданин Рф Мусина Эльвира Танзиловна 05,12.1984 года рождеия, паспорт: 92 07 395028, выдан 09.01.2008 Отделением уфмс России по республике Татарстан в Нурлатском районе. Г. Казани, код подразделения 160-030, адрес регистрации: Республика Татарстан город Казань ул.Дубравная дом 49 кв 106, далее именуемая “Арендодатель”, с одной Стороны, и

Обществ с ограниченной ответственностью << Жилье на день >>, Огрн:1191690035448 ИНН: 1657253592, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 18.04.2019 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по республике Татарстан. 1657 Территориальный участок по Ново-Савиновскому району г.Казани межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Республике Татарстан. Место нахождения юридического лица: 420133, Республика Татарстан, ГСК << Чуйковский >>, ул. Маршала Чуйкова д 60 подвальное подсобное помещение №65 в лице Директора Ширмамедова Шагельды Тиркешевича,

действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет договор

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное, возмездное пользование жилое помещение (кадастровый номер: 16:50:160305:283 ), назначение нежилое, площадь 31,6 кв.м., расположенное на 9 этаже, адрес объекта: Республика Татарстан, город Казань, улица Дубравная, д. 49, кв. 106 (далее по тексту - «недвижимое имущество»).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 25.04.2004

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» Апреля 2004 года сделана запись регистрации №16-1-47/042/2014-302,

1.3. Цель использования арендованного недвижимого имущества: сдача квартиры в субаренду.

1.4. Недвижимое имущество не может использоваться для незаконных целей или в нарушение законодательства Российской Федерации.

1.5. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду недвижимое имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

1.6. Арендодатель передает недвижимое имущество Арендатору на основании Акта приема-передачи, содержащего описание передаваемого в аренду недвижимого имущества все технические характеристики квартиры и её состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре квартиры. Данный акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования недвижимого имущества, являются его собственностью.

Права и обязанности сторон

Арендатор обязан:

3.1.1. Принять арендуемое недвижимое имущество в указанные в договоре сроки.

3.1.2. Использовать арендуемое недвижимое имущество, в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.

3.1.3. Устранять материальный ущерб, причиненный недвижимому имуществу в результате его действий (бездействия).

3.1.4. Соблюдать «Правила внутри объектного и пропускного режима» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории Арендодателя.

3.1.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, служб государственного пожарного контроля и иных городских организаций, контролирующих соблюдение закона и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации недвижимого имущества, и устранять зафиксированные ими нарушениями. Недвижимое имущество, имеющее режим ограниченного доступа, представитель Арендодателя допускается в присутствии представителя Арендатора.

3.1.6. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения, передать арендуемое недвижимое имущество Арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа по акту приема-передачи. В срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений возместить убытки (недовнесенная арендная плата, пени, неустойка).

3.1.7. Передать Арендодателю безвозмездно по истечении действия договора все произведенные в Здании неотделимые улучшения. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных в Здании, после прекращения договора аренды возмещению не подлежит.

3.1.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества являются собственностью Арендатора.

3.1.9. Разрешается сдавать недвижимое имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.1.10 Арендатор должен производить раз в месяц уборку клининговой очистки жилого помещения.

 

Арендатор имеет право:

3.2.1. Пользоваться арендуемым недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.

3.2.3. Производить с согласия Арендодателя необходимые улучшения и перепланировку арендованного недвижимого имущества в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 3.1.10. договора, стоимость улучшений Арендатору не возмещается.

3.2.4. Досрочно расторгнуть Договор, предупредив об этом Арендодателя письменно за 30 (тридцать)календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

 

Арендодатель обязан:

3.3.1. Передать недвижимое имущество Арендатору по акту с отражением в нём технического состояния.

3.3.2. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм по возмещению затрат на содержание (коммунальные услуги) арендуемого недвижимого имущества.

3.3.3. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшении арендуемого недвижимого имущества, его перепланировке и ремонту.

3.3.4. Арендодатель не несет ответственности за сбои и перерывы в подаче энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, сезонного отопления по причинам по причинам, находящимся вне разумного контроля Арендодателя.

Арендодатель имеет право:

3.4.1. Расторгнуть Договор в судебном одностороннем порядке и требовать возмещения понесенных убытков в случае, просрочки Арендатором внесения очередного платежа более чем на 15 (пятнадцать) дней.

3.4.2. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора контролировать перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.

3.4.3. На возмещение убытков, причиненных действиями или бездействиями Арендатора, повлекшими повреждение или уничтожение переданного в аренду недвижимого имущества, а так же иных убытков возникших связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.

3.4.4 Один раз в месяц Арендодатель имеет права по звонку с Арендатором проверять техничиское состояние жилого имущества.

 

Ответственность сторон

4.1. При просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки переданного в аренду недвижимого имущества, полностью или частично, препятствующие его использованию по назначению, в соответствии со ст. 612ГК РФ.

4.3. При нарушении срока возврата арендованного недвижимого имущества, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части не покрытой арендными платежами, но не менее 25 % арендной платы в месяц.

4.4. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений. Уплата санкций по договору производится на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Прочие условия

6.1. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии Актом приема-передачи).

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

6.3. При не достижении взаимного согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ. 

6.4.Настоящий договор составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Г. Казань                                                                                                  «10» апреля 2019 г.

Гражданин РФ Мусина Эльвира Танзиловна 05,12.1984 года рождеия, паспорт: 92 07 395028, выдан 09.01.2008 Отделением уфмс России по республике Татарстан в Нурлатском районе. Г. Казани, код подразделения 160-030, адрес регистрации: Республика Татарстан город Казань ул.Дубравная дом 49 кв 106именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Жилье на день», ОГРН: 1191690035448, ИНН:1657253592, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 16 №5701001, дата государственной регистрации: 18.04.2019 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №5 по Республике Татарстан, место нахождения юридического лица: 420133, Республика Татарстан, г. Казань, ГСК «Чуйковский», ул. Маршала Чуйкова, д.60, подвальное подсобное помещение №65, в лице директора Ширмамедова Шагельды Тиркешевича, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Во исполнение Договора аренды недвижимого имущества, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду пользование жилое помещение (кадастровый номер: 16:50:160305:283), назначение нежилое, площадь 52,6 кв.м., расположенное на 9 этаже, адрес объекта: Республика Татарстан, город Казань, улица Дубравная, д. 49, кв. 106.

2. Арендодатель передал, а Арендатор принял от Арендодателя недвижимое имущество в том качественном состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего Акта. Арендатор претензий по техническому состоянию Здания не имеет.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по передаче недвижимого имущества.

4. Настоящий акт составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

5. Опись передаваемого имущества по договору аренды недвижимого имущества от 10.04.2019:

Тумба в прихожке 1 деревянная Пластиковые 2 Вешалка 1 Лестница металическая 1 Телевизор Жк 1 Диван 1 Стенка для вещей 1 Гладильная доска 1 Утюг1 Занавески тюль 1 темная 1 Карниз 1 Сушилка 1 В маленькой комнате Кровать 1 стол рабочий 1 Телевизор не плоский 1 Кондиционер 1 Табуретки 2 Стенка для белья 1 Стиральная машинка 1 Зеркало 1 Умывальник 1 Ванная 1 Кранья в ванной комнате 2 Унитаз 1 Бойлер для нагрева воды 1 Кухонный стол 1 Стулья 3 Табуретки 2 Холодильник 2х камерный 1 Стенка кухонная 1 Ракавина с краном 1 Мясорубка 1 Кофемолка 1 Блендер 1 Посуда по фото Чайник 1 микроволновка 1 люстры 4 Фото и видео съемка зафиксированна по номеру 16

При подписание данного договора стороны соглашаются с тем что инвентарь находящийся в данном объекте не имеет дифектов и годен для использования в бытовом хозяйстве, так же что не имеет каких либо существенных и не существенных повреждений. При приеме и сдачи обязательно должно прилагаться фото и видео данного объекта.

Передал                                                               Принял:

Арендодатель ______________________/Гизаттуллин А.Ф.	____________________/Ширмамедов Ш.Т.

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Казань                                                                                               « 10»           04   2019г

Мы

Гражданин Рф Мусина Эльвира Танзиловна 05,12.1984 года рождеия, паспорт: 92 07 395028, выдан 09.01.2008 Отделением уфмс России по республике Татарстан в Нурлатском районе. Г. Казани, код подразделения 160-030, адрес регистрации: Республика Татарстан город Казань ул.Дубравная дом 49 кв 106, далее именуемая “Арендодатель”, с одной Стороны, и

Обществ с ограниченной ответственностью << Жилье на день >>, Огрн:1191690035448 ИНН: 1657253592, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 18.04.2019 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по республике Татарстан. 1657 Территориальный участок по Ново-Савиновскому району г.Казани межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Республике Татарстан. Место нахождения юридического лица: 420133, Республика Татарстан, ГСК << Чуйковский >>, ул. Маршала Чуйкова д 60 подвальное подсобное помещение №65 в лице Директора Ширмамедова Шагельды Тиркешевича,

действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Предмет договор

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное, возмездное пользование жилое помещение (кадастровый номер: 16:50:160305:283 ), назначение нежилое, площадь 31,6 кв.м., расположенное на 9 этаже, адрес объекта: Республика Татарстан, город Казань, улица Дубравная, д. 49, кв. 106 (далее по тексту - «недвижимое имущество»).

1.2. Недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 25.04.2004

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» Апреля 2004 года сделана запись регистрации №16-1-47/042/2014-302,

1.3. Цель использования арендованного недвижимого имущества: сдача квартиры в субаренду.

1.4. Недвижимое имущество не может использоваться для незаконных целей или в нарушение законодательства Российской Федерации.

1.5. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду недвижимое имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

1.6. Арендодатель передает недвижимое имущество Арендатору на основании Акта приема-передачи, содержащего описание передаваемого в аренду недвижимого имущества все технические характеристики квартиры и её состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре квартиры. Данный акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования недвижимого имущества, являются его собственностью.