Гражданское право. Особенная часть

Гражданское право. Особенная часть

Марина Александровна Щербакова

 

Все договоры по цели правовой, которой стороны хотят достичь можно классифицировать на следующий группы:

1. Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

2. Договор купли-продажи, мены, аренды

3. Договор, направленные на пользование

4. Договор безвозмездного пользования

5. Договор найма жилого помещения

6. Договор о выполнении работ (догово подряда)

7. Договор об оказании услуг

a. Фактические (финансовые)

8. Общецелевые договор

9. Договоры направленные на использование, создание результатов интеллектуальной деятельности

 

Договоры направленные на передачу имущества собственность

Цель: перенесение права собственности от продавца к покупателю

В зависимости от условий, на которых будет отчуждение, выбирается вид договора (купли-продажи, меня, ренты, дарения)

Если цель одна, но условий нескольких договоров, то договор будет смешанный (мена+купли-продажа)

 

Договор купли-продажи

Традиционный тип договора

Характеризуется:

1. Предметом сделки выступает товар

2. Встречное предоставление за передаваемый товар уплачивается покупная цена в валюте Российской Федерации

Понятие договора купли-продажи, виды...

Договоры купли-продажи очень активно используются в РФ. Глава 30 ГК РФ – договоры КП. Определение – ст. 454

По договору КП одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму.

Характеристика договора КП (дефиниции договора)

10. Консенсуальный

11. Возмездный

12. Права и обязанности

13. Двустороннеобязывающий

14. Синналагматический (встречный)

Данный договоропосредуетвозмездную передачу имущества от продавца к покупателю.

Предметом договора как сделки является товар и именно условия о товаре о предмете договоре является существенным условием договора. Условия о предмете будут считаться согласованным если стороны договорились о наименовании и количестве товара, подлежащего передаче. В качестве товара могут выступать:

15. Вещи

16. Имущественные права (если специальным законом не предусмотрен иной путь отчуждения этих прав, то они отчуждаются по правила КП.

Предмет договора как обязательства: действия сторон договора.

Необходимо проверять соответствует договор закону и может ли он порождать правовые последствия.

Нормы ГК о договорах КП сконструированы так:

· Общие положения продажи (параграф 1 гл. 30)

· Отдельные виды договраов КП

Общие положения применяются если нормами ГК не предусмотрено иное. Заключая договор КП. В ГК выделяется

· розничная продажа

· Договор поставки

· Договор для государственных и муниципальных нужд

· Договор контрактации

· Договора продажи недвижимости

· Договора продажи предприятия

· Договор энергоснабжения

Если не ясно какой договор, не нужно изобретать ничего нового, просто договор КП и подчиняем его правилам гл. 30 параграф 1

Источники регулирования: Глава 30 ГК, закон о рынке ценных бумаг, земельный кодекс (если земельный участок), закон об оружии, закон об электроэнергетике, Закон о теплоснабжении, закон с участием иностранного элемента регулируется международного права, а в случаях предусмотренных коллизионными (нормами какой страны применяются) применяются законы РФ, венская конвенция (оптовая продажа), закон о защите прав потребителей (если покупатель гражданин).

 

Характеристика

Сторонами в договоре именуются продавец и покупатель. На стороне продавца может быть любое лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом, либо уполномоченное лицо. В договоре контрактации только производить сельхозпродукции может быть продавцом, если же появляется посредник, то этому же другой договор.

Договоры с участием 3 лиц. Право на отчуждение может иметь комиссионер, уполномоченные, на основании доверенности, договора. В силу закона имеют права продать хранитель и перевозчик (если товар не востребован 3 месяца).

На стороне покупателя: дееспособное лицо, гражданин, организация (для сельхозземель особый статус-может купить только ИП или Юр лицо)

Форма договора зависит от особенностей субъектного состава от вида и стоимости товара. Если в положениях о договорах нет особенного оформления значит смотрим общие правила о сделке.

Существенное условие: предмет договора, наименование товара должно позволять его идентифицировать. Количество товара. Характеристики предмета должны содержать условия об ассортименте – соотношение товара по размерам/моделям/цветам/сортам, комплекте (условия об ассортименте не согласовывается, но предусматривается договором контрактации), комплектность товара (наличие принадлежности вещей), комплекте – совокупность вещей (сложная вещь. Если иное не предусмотрено договром КП продавец должен передать все одновременно), качество – товар должен соответствовать качеству (совокупность свойств товара, наличие которых обеспечивает возможность его использования по попределенрому назначению))

Требования о качестве – 469 ГК РФ, закон о защите прав потребителей, фз о техническом регулировании, закон от 2.01.2000 N29 «о качестве и безопасности пищевых продуктов), технические регламенты.

Товар должен соответствовать качества на момент передачи, а также разумного срока использования. На скоропортящиеся товары устанавливаются маркировки срока годности. На сложнотехнолические товары устанавливаются сроки службы (электробытовые товары исчисляются километражем, часами). Следует отличать гарантийные сроки – это периоды времени в случае обнаружении недостатка продавец в течение гарантийного срока обязан починить в соответствии с ст 475. Есть

· Договорная гарантия

· Законная гарантия (в течение 2 лет)

Цена товара. По общему правилу не является существенным условием. Если её нет она может определена по п. 3 ст. 424. Для некоторых категорий имущества цена является существенным условием (КП недвижимости).

Продажа отдельных товаров устанавливается по фиксированным ценам. Сроки не обязательны могут быть определены по ст. 314 ГК РФ (разумный срок).

 

Права и обязанности сторон.

Основная обязанность продавца по ДКП – это передать товар в собственность покупателя. Собственно покупатель вправе требовать этот товар. В свою очередь у покупателя обязанность принять товар и оплатить. С передачи товара переходят право собственности. Ст. 224 под передачей вещи признаётся её вручение приобретателю, вручение либо сдачи перевозчику либо передача в организацию связи или пересылки.

Ст. 458 раскрывает данное понятие и помимо вручения в ГК говорится о предоставлении товара в распоряжение покупателя. В этот статье раскрывается понятие передачи: товар маркирован, затарен (упакован). С момента передачи товара у покупателя переходит риск случайной гибели если иное не предусмотрено договром. Продавец обязан передать покупателю товар свободный от прав третьих лиц (460). Продавец обязан участвовать в спорах о истребовании товара у покупателя.

В обязанности продавца входит предоставление необходимая информация о товаре (рознична КП). Покупатель обязан купить за полную стоимость. Допускается доплата, кредит или рассрочка (488, 489). Если товар приобретается в кредит, то до его полной оплаты он находится в залоге у продавца. Если товар покупается в рассрочку, то должны быть указы периоды, сроки оплаты.

Виды ДКП

Розничная продажа (492). По розничной ДКП продавец осуществляющий продажу в розницу обязуется продать товар предназначенный для личного, семейного или подобного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Признаки розничному ДКП:

· Особый субъектный состав на стороне продавца выступает субъект который осуществляет продажу в розницу (юридическое лицо или предприниматель)

· Цель приобретения товара: личное не связанное с предприимать свой деятельность

· Движимые вещи, имущественные права выраженные в легитимационной ценной бумаге (билет, карточка)

· Покупатели – граждане (закон о защите прав потребителей и постановление пленума вс об использовании закона о защите прав потребителей).

· Характер договора – публичный. Та как стороны экономические не равны, это значит что общая тенденция РКП – повышенная защита потребителей. Законодатель предоставляет дополнительные права и инструменты защиты покупателю.

Виды РКП

· Продажа товара по образцам

· Продажа товара с условием принятия товара в определенный срок

· Продажа с использованием автоматов

· Продажа товара с условием доставки покупателю

· Договор найма продажи

· Продажа комиссионных товаров

 

Договор контрактации

По ДК сельхоз продукции производитель поставляется выращенную продукцию изготовителю для переработки Или продажи. Особенности

· Особый субъектный состав (производитель и изготовитель)

· Товар- только сельхоз продукция выращенная производителем

· Цель: Приобретение и переработка

· Применяются нормы договора поставки

· Производитель сельхоз продукции отвечает при наличии вины.

 

Договор энергоснабжения

Они регламентируются ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется давать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется её оплачивать, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящегося в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудова Ия которое связано с потреблением энергии

Особенности:

1. Наличие технических предпосылок для заключения договора: с договор с абонентом заключается при наличии у него энергопринимающего устройства и другого необходимого оборудования

2. Особый предмет: товар – энергия (электрическая, тепловая, газовая). Её нельзя накапливать, вернуть и потребляется сразу

3. Энергия поставляется потребителю через присоединенную сеть

4. В соответствиип. 3,4 ст. 539 к отношениям в договоре применяются законы и иные акты, которые регулируют данные отношения. ГК использует субсидиарные, если актами не предусмотрено иное

Фз «об электроэнергии»

Фз «о водоснабжении и водоотведении»

Фз «о теплоснабжения»

Фз о энергосбережении

Постановление правительства РФ номер 442 о функционировании розничных рынков электроэнергии.

В науке гражданского права дискуссионным считается снабжение электроэнергии. По сути мы не приобретаем этот товар в собственность

Если абонентом является физическое лицо, то договор энергоснабжения является публичным (можно понудить к исполнению договора). В таких договорах не указывается объём энергии, физ лицо оплачивает фактическое использование.

 

Договор мены

Это второй договорный тип в группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Договор мены посвящена 31 глава ГК РФ. По договору мены каждый из сторон обязуется передать в собственность другой стороны в обмен на другой.

1. Каждая сторона называется и продавцом и покупателем

2. Договор консенсуальный

3. Возмездный

4. Двустороннеобязывающий

5. Требование по передаче товара предъявляется к каждой из сторон

6. Встречное предложение: товар, а не покупная цена

Применяются нормы главы 39, если иное не предусмотрено 31 и если это не противоречит существу мены.

Цель: передать товар в собственность.

Предмет договора мены: товар (глава 30, согласованные условия о товаре). В договоре мены установлена презумпция, что обмениваемые товары равноценны, если иное не предусмотрено договором. Если договор мены содержит альтернативные обязательства, по которому одна сторона вместо передачи товара в обмен на другой имеет право заменить передачу такого товара на сумму, данные условия переквалифицируют договор в смешанный договор.

Товаром могут быть любые оборотоспособные вещи либо могут быть приобретены сторонами в будущем.

Объектом мены могут выступать не только вещи, но и имущественные права.

Если договору необходим не обмен вещами, а работами или услугами данный договор будет подчиняться главе 31 и главе о возмездности оказании услуг (смешанный договор).

Наличие презумпции о равноценности передаваемых товаров по общему правилу исключает цены.

Содержание и особенности исполнения договора мены

1. По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходят одновременно после исполнения последним передачи товара.

2. Для мены установлены иные чем для ДКП последствия изъятия третьими лицами товаров получившей стороны (571). У стороны у которой изъяли товар есть право требовать от контрагента вернуть изъятый товар и возместить убыток.

Договор дарения.

По договору дарения даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требования к себе, либо даритель может освободить одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами.

1. Реальный/консенсуальный. Консенсуальный договор дарения он характеризуется что у дарителя есть права и обязанности, а у одаряемого только права. В отношении реального договора необходимо остановится на его природе: реальный договр дарения оформляет лишь правовой эффект передачи вещи в собственность, никаких обязательств.

2. Дарение – это договор который предполагает волю дарителя и одаряемого. Необходимо согласие одаряемого.

Юридическими признаками дарения:

1. Уменьшение имущество дарителя

2. Увеличение имущества одаряемого

3. Намерение одарить

4. Принятие дара и бесповоротность дарения

5. Цель договора – намерение одарить

6. Безвозмездный

7. Встречное предоставление отсутствие. Если имеет встречное предоставление, то его нужно переквалифицировать.

Мотивы не имеют никакого значения.

От договора дарения нужно отличать следующие юридические действия:

1. Не является дарением соглашение о предоставлении гранта

2. Сделки, которые стороны совершают на условиях передачи имущества безвозмездно после смерти дарителя

3. Выдача премий

Стороны:

1. Дееспособные лица

2. От имени малолетних запрещено дарение, сделка от лица 14-16 нужно согласие органа опеки

3. Запрещается лицам замещающим в гос учреждениях, медицинским работникам, преподам, а также гос служащим и банка России до 3 тыс рублей.

Форма договора дарения зависит от субъектного состава и от формы дара. Если даритель юридическое лицо – письменная форма и если дар больше 3000. Дарение, которое будет в будущем, тоже письменно.

Особенности исполнения договора дарения:

1. Может быть заключён под отлагательным условием и под отменительным условием(договор может быть заключён если условие наступает до передачи имущества)

Права и обязанности сторон

1. Даритель заключивший консенсуальный договор дарения вправе отказать от него если после заключения договора имущественное положение/состояние здоровья ухудшилось на столько, что исполнение обязательства приведёт к существенному изменению уровню жизни. Можно отказать от исполнения если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или члена его семьи

2. Одаряемый вправе отказать от принятия дара в любое время до его передачи. Такой отказ должен быть в той же форме, что и заключённых договор.

3. Даритель вправе отменить дарение за исключением подарков небольшой стоимости

4. Основания для отмены дарения: совершение покушения, нанесение телесных повреждений. Одаряемый должен надлежащим образом обращаться с вещью, в противном случае может быть отмена дарения.

 

Договор ренты

Новый договорной тип появился в 1996. (583)

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать денежные суммы либо предоставление средств содержания в иной форме. Выделяют

1. Пожизненной ренты

2. Постоянной ренты

3. И пожизненного содержания с иждивением

Договор является

1. Реальным

2. Одностороннеобязывающим

3. Возмездным

4. Встречное предоставление – выплата ренты

5. Договор оформляет передачу имущества в собственность

6. Договор исполнен с момента передачи вещи

Специфическим признаком является алеаторный характер (основанный на риске).

Договор ренты должен быть заключён в нотариальной форме. Не соблюдение формы ничтожный договор.

Существенные условия – условия о предмете

Объект передачи – оборотоспособные имущество.

В качестве ренты предусматривается выплата определённой денежной суммы либо оценённое в деньгах предоставление содержания (питание, медицинское обслуживание). Права получателя ренты имеют вещные черты

1. Право следования (бабуля с хатой)

2. Обязательное право залога

3. В случае гибели вещи право сохраняется

Договор постоянной ренты

На стороне получателей могут быть физические лица или некоммерческие организации, плательщики любые лица. Бессрочный характер. Размер постоянной ренты не может быть ниже МРОТа, с повышением индексируется. Договор постоянной ренты может быть репрезентации путём выкупа (592). Если имущество передано за плату то выкупаны цена определяется как годовая цена платежей. Если имущество передано бесплатно то определяется по рыночной стоимости.

Договор пожизненной ренты

Только граждане. Можно установить несколько субъектов, выплачивается в деньгах ежемесячно. Ниже МРОТа нельзя. Особенность: у получателя ренты есть право требовать досрочного расторжения договора или выкупа.

Договор аренды

Договор аренды является традиционным для гп России, известен еще римскому праву глава 34 и его тождественным понятием является договор имущественного найма

 

В ст 46 гк определение

Арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или просто во временное пользование за плату имущества. Он возмездный, консенсуальный, двусторонне обязывающий.

П. 1 ОБЩЕЕПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, ЕСЛИ СПЕЦИАЛЬНЫМИ НОРМАМИ И ЗАКОНАМИ ИЗ П.2 НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ИНОЕ

Отдельные виды:

Прокат

Аренда транспортных средств

Аренда зданий и сооружений

Аренда предприятий

Лизинг

Источники:

1. ГК рф

2. ЗК рф

3. Лесной кодекс РФ

4. Транспортные уставы и кодексы. Кодекс Торгового мореплавания

5. Воздушный кодекс

6. Кодекс внутреннего водного транспорта

Лизинг закон о финансовом аренде лизинге регулирует отношения возникающие из договора лизинга

 

Если договор аренды предусматривается выкуп арендуемого имущества, данный договор будет являться смешанным и к форме такого договора будут применяться нормы о договоре купли продажи. Если в аренду предоставляется гос или муниципальные имущество, стороны должны руководствоваться нормами законом о защите конкуренции и что такая

Договор аренды следует отличать от смежных договоров передачи имущества во временное владения пользования. От договора суды отличается тем что является возмездным суда безвозмездной и тем какое имущество может быть передано в качестве аренды. По ссуде главное чтобы была не потребляемая вещь

 

По аренде собственником может быть управомоченное лицо в качестве Арендодателя и арендатор любое лицо исходя из их правособственности

По договору ссуды получателей не может быть учредитель, участник, руководитель отдела договора найма жилого помещения, договор аренды имеет отличие

Жилые помещения для проживания физ лицам передаются по договору найма. Если договор найма именуется арендой он подлежит переквалификации.

По договору аренды во время владения и пользования предоставляется имущество, при этом ст 606 указывает что плоды и доходы с продукцией от использования имущества поступают в собственность арендатора, если иное не установлено договором.

Ст 607 указывает что является объектом аренды. Объектом аренды является не потребляемые вещи, которые в процессе использования не теряют своих свойств постепенно амортизируются.

Дискуссионным вопросом в науке гп является может ли в аренду передаваться не вещь, а квази (подобное) имущество (договор аренды машины и мест, договор аренды торговых точек, площадей).

Можно ли в аренду передать часть вещи, имущества, необходимо следовать судебную практику пленум 73 от 17 ноября 2011 года (п.13)- часть вещи может быть передана только в пользование арендатора, при этом право арендования сохраняет Арендодатель. Фактическое господство над вещью Арендодателя.

Действующее законодательство и практика предусматривает заключение договора аренды которая в будущем будет создано или приобретено арендодателем.

Имущество может быть Передано во временное пользование:

Арендатор приобретает титул владения (он может использовать вещно правовые способы защиты (виндикационный и Негаторный иск). Арендатор может их использовать от любых третьих лиц

Аренда предполагает временное пользование ст 610 предусматривает что договор аренды может быть заключен на определенный и не на определённый. Определенный срок в одностороннем порядке отказаться от договора, уведомив другую сторону заблаговременно. При аренде движимого имущества и недвижимого месяц и 3 месяца. Однако отдельными законами могут быть установлены предельные сроки аренды допустим договор проката заключен до года. Земельный кодекс предусматривает предельные сроки для отдельных земельных участков ст 122. Водных пользования и аренды участка леса.

 

Лекция по гражданке

(продолжение договора об аренде)

 

 Постановление пленума От 17 ноября 2011 года номер 73 “об отдельных вопросах в практике применения в правилах ГК об изменение аренды”.

Информационное письмо 2014 #49

 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах".

 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора"

 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

 

 

Единственным существенным условием договора об общей аренде является условие о предмете.

Предметом договора как сделки является указание на имущества, которое передается в аренду. Имущество должно быть индивидуально-определённым. Как правило, это вещи, за исключением ценных бумаг.

В последнее время объектом аренды могут являться являются квази - вещи (торговое место, машина-метро, аренда воздушных линий).

Постановление пленума № 73 предусматривает возможность заключения аренды имущества, которое будет в будущем создано или приобретено арендодателем.

Если имущество передается арендатору только в пользование, договор может быть заключен по поводу части вещи. Эта часть как часть целого должна быть выделена документально и индивидуализирована (в метрах).

Аренда рабочего места

Объекты аренды должны быть определены

Может быть смешанным или признан как договор аренды

 

Глава 34 содержит общие положения об аренде и отдельные виды аренды (договор проката, лизинг, договор предприятия, договор здания и сооружения). Здесь нет особого критерия для выделения отдельного вида договора.

 

Формы и порядок заключения

Стороны договора:

арендодатель

арендатор

Арендодатель (собственник имущества или лицо, действующее с согласия или задания собственника).

Арендатор (любой дееспособный субъект права. Для предоставления в аренду участков недр, лесного фонда и земель сельхоз назначения - нужны особые требования.
Если сдаётся в аренду гос/муницип имущество - путём выставления заказов.

Договор аренды должен заключаться в письменной форме.

Спец последствия для недействительности не установлены, но если в аренду предоставляется недвижимость - установлены особые правила:

Если срок более года - договор подлежит регистрации считается заключённым с момента этой регистрации.

Недвижимое имущество предаётся по акту приема-передачи

Если срок более года, но стороны его не зарегистрировали - с момента гос регистрации легитимизирует права для третьих лиц.

Если регистрации нет, но стороны его исполняют - нет оснований считать договор недействительным.

 

Срок аренды не является существенным условием. Договор может быть заключён как на определённый, так и на неопределённый срок (ст. 610).

Но есть предельные сроки на отдельный виды
Договор проката - не более года.

 

 

Права и обязанности сторон

Арендодатель

Основная обязанность Арендодателя своевременно предоставить арендатору имущество, в соответствии с условиями договора. Имущество должно быть передано со всеми документами.

Последствия передачи имущества ненадлежащего качества ст. 612.

Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах 3 лиц на имущество, если имущество в залоге, не исполнение дает право требовать расторжение договора.

На арендодателе как на собственнике лежит обязанность проведения капитального ремонта, иное можно предусмотреть в договоре.

 

Об арендаторе

● Обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора

● По общему правилу арендатор должен пользоваться имуществом лично. Это значит, что любые распорядительные действия (сдача в аренду по договору субаренды, передача вкладов в залог и т.д.) возможны только с согласия арендодателя. Если он дал своё согласие, то договор субаренды является производным.

 

Ст 618 если договор аренды расторгается и прекращается досрочно, субарендатор имеет право и требовать от арендодателя требовать заключения с ним договора на оставшийся срок.

За пользования имущества арендатор выплачивает определённую плату по договору.

Она может выплачиваться в деньгах, частью плодов, продукции и доходов; в качестве отступного можно выполнить работу и оказать услугу.
Указывается в виде 2 составляющих:

постоянная

переменная

 

Арендатор обязан

● Поддерживать имущество в хорошем состоянии

● За свой счёт производить текущий ремонт и вести расходы по содержанию имущества.

Арендная плата вносится до момента фактического возврата

 

В договоре аренды может быть предусмотрено условие о выкупе арендованного имущества - по истечению срока аренды имущество переходит в собственность арендатора при условии всей выкупной цены. Такой договор признается смешанный он соединяет договор аренды и купли продажи. Информационное письмо 66 разъясняет, что такой договор аренды с платой выплаты должен подчиняться форме требованием о купли продаже.

 

 

Виды договора аренды

1. Договор проката (ст 626 определяет договор проката.) является публичным.

Особенности:

● Особый субъектный состав на стороне арендодателя

● Имущество сдаётся в прокат для потребительских целей

● Арендатор- потребитель

● Публичный договор

● Объект - движимое имущество

● Предельный срок договора - до года

● Платежи вносятся только в деньгах

Арендатор не может передавать свои права третьим лицам. Арендатор

2. Аренда транспортных средств – с экипажем и без экипажа

В гк параграф 3 глава 34 (аренда транспортной средства с экипажем и без экипажа)

По договору аренды транспортных средств с экипажем- арендодатель предоставляется арендатору транспортное средство за плату на временное пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Письменная форма, не подлежит гос регистрации (ст 633).

Управление осущ квалифицированный экипаж арендодателя.
Для коммерческого использования (перевозка грузов).
Предполагает субаренду без согласия арендодателя.
На арендодателе лежит бремя требующего и капитального ремонта, поддержание состояния.
Регламентируется кодексом торгового мореплавания, уставом автомобильного транспорта.
Аренда ТС без экипажа предусматривает возложение на арендатора обязанности по надлежащему эксплуатации, проведению текущего и капитального ремонта
Договор аренды транспортных средств необходимо отличать от договора фрахтования (чартер). Договор фрахтования это вид перевозки.

По договору фрахтования осуществляется перевозка с предоставлением вместимости, части или всего ТС

 

3. Аренда зданий и сооружений. Арендодатель обязуется передать во время пользования арендатору здание или сооружение. Договор заключается в виде одного документа. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Несоблюдение формы = недействительности
Срок год и более - регистрация

Подлежит гос регистрации. При передачи в аренду здания и сооружения арендатору предоставляется право пользования земельного участка. По договору размер арендной платы это существенное условие. Если в договоре не предусмотрено иное ….

Имущество в аренду передается по акту.

Ст 656

Договор составляется в письменной форме и подлежит гос регистрации независимо от срока, необходимо уведомить кредитора, имущество передается по акту, условий 2 цена и объект. На арендаторе лежит обязанность. Арендная плата в себя включает и плату за пользование земельными участками.

Договор аренды предприятия: цена и существенное условие, форма договора письменная, договор подлежит гос регистрации независимо от срока 657 ГК РФ.

 

4. Лизинг (все, что называется лизингом он им не является, а будет арендой). П 6 глава 34 только тут лизинг.

Статья 665. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.
Нет имущества у арендодателя.
Арендодатель должен вступить в отношения с продавцом, которого указывает арендатор.
Ст. 666 указывает, что предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Особенности договора лизинга, заключаемого ГУП(государственные унитарные предприятия) И МУП (муниципальные унитарные предприятия) устанавливаются в законе о лизинге. Имущества нет, должен приобрести и передать ему же в лизинг.

Субъекты:

лизингодатель (физ или Юр лицо, которое за счёт привлечённых или собственных средств приобретает в ходе реализации договора в собственность имущество);

лизингополучатель (физ или Юр лицо, которое обязано принять имущество);

● продавец который на основании договора купли продажи продает лизингополучателю имущество для преобразования его в лизинг.

Имущество, преданное по договору лизинга может быть передано в сублизинг.
Если лизингополучатель - гос/муницип учреждение, то такой договор может предусматривать, что продавца выбирает лизингодатель.

Казённые и бюджетные учреждения являющиеся лизингополучателями для выполнения своих обязательств не вправе заключать договоры займа и кредиты.

Имущество, передаваемое в лизинг, остаётся в собственности лизингодателя.
Лизингополучатель, осуществляющий текущий капитальный ремонт и несёт риск случайной гибели имущества.
Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что имущество по истечению срока договора переходит в собственность лизингополучателя.

 

 

Наём жилого помещения

Самостоятельный договорный тип, который предусматривает передачу жилого помещения во временное владение и пользование.

Договора найма можно классифицировать:

В зависимости от вида жилого помещения (из какого фонда оно предоставляются, кто выступает на стороне собственника, значение жилого помещения).

Если жилое помещение предоставляется на основании свободы договора, наёмодателем выступает собственник (фид или Юр лицо,РФ) - такой договор коммерческого найма. Глава 35.

Если основанием для заключения договора выступают публично-правовые предпосылки (гос программы, нахождение на гос службе, нуждаемость) - регламентируется нормами жилищного кодекса.

Договор социального найма - необходимо признание гражданина малоимущим, нуждающимся в жилом помещении. Поставлен на учёт, который ведёт субъект РФ и когда подойдёт очередь ему и членам его семьи будет предоставлено жилое помещение бессрочно

Договор найма жилого помещения в жилищном фонде соц использования - заключается договор с лицами, нуждающимися в жилом помещении на срок до 10 лет.

Договор специализированного найма: служебного найма(врачи, учителя, участковым полиции на время нахождения на службе, учебы, заключения трудового договора); предоставление жилья беженцам и переселенцам; если экстренное выселение из аварийного жилья

Тема. Страхование

Страхование – это (ст. 2 закон об организации страхового дела в РФ) отношения по защите имущественных интересов физических лиц, юридических лиц, РФ и муниципальных образований при возникновении последствий от случайно наступивших страховых случаев за счёт денежных фондов, формируемых страхОвщиками из уплачиваемых страховых премий, а также иных воднаграждений.

Исходя из определения можно сделать вывод о комплексности публичных и частных отношений. Поэтому в науке появилась новая отрасль права «страховое».

2 группы отношений

1. Это публичные правоотношения, связанные с организацией страхового дела (основной закон: закон об организации страхового дела в Российской Федерации от 27.11.1992)

2. Частные правовые отношение, которые возникают из заключённого договора страхования (гражданский кодекс РФ, законы, принятые в соответствие с ним, также нормы применяемые субсидиарно (КТМ, закон об охране здоровья граждан)

Страховые отношения можно классифицировать

по способу вовлечения

1. Добровольное

2. Обязательное

По объекту (объектом любого страхования это страховой интерес, страховой)

1. Личное (нематериальные блага)

2. Имущественное (материальные блага)

По страховым рискам

1. Рисковое (обязанность по выплате за вредоносное событие)

2. Накопительной (цель принести инвестиционный доход)

Признаки страховых