Прекращение и расторжение договора аренды

 

Основания = Глава 26 (общие правила о прекращении обязательств)
Однако может быть прекращён потом расторжения
В судебной порядке - ст 619,620
Если договор заключён между предпринимателями - может содержаться право на односторонний отказ от договора при наличии определённых обстоятельств.
Ст 621 - право арендатора на возобновление договора
П 1 ст 621 - арендатор, надлежащим образом исполнявший договор аренды имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение с ним договора аренды на новый срок и на условия, которые предложит арендодатель.

О своих намерениях воспользоваться этим правом арендатор должен известить арендодателя заблаговременно в письменной форме до истечения срока договора аренды.
П2 ст 621 - автоматическое возобновление договора, если по истечению срока действия договора, стороны не возражают о продлении договора.

Виды договора аренды

1. Договор проката (ст 626 определяет договор проката.) является публичным.

Особенности:

● Особый субъектный состав на стороне арендодателя

● Имущество сдаётся в прокат для потребительских целей

● Арендатор- потребитель

● Публичный договор

● Объект - движимое имущество

● Предельный срок договора - до года

● Платежи вносятся только в деньгах

Арендатор не может передавать свои права третьим лицам. Арендатор

2. Аренда транспортных средств – с экипажем и без экипажа

В гк параграф 3 глава 34 (аренда транспортной средства с экипажем и без экипажа)

По договору аренды транспортных средств с экипажем- арендодатель предоставляется арендатору транспортное средство за плату на временное пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Письменная форма, не подлежит гос регистрации (ст 633).

Управление осущ квалифицированный экипаж арендодателя.
Для коммерческого использования (перевозка грузов).
Предполагает субаренду без согласия арендодателя.
На арендодателе лежит бремя требующего и капитального ремонта, поддержание состояния.
Регламентируется кодексом торгового мореплавания, уставом автомобильного транспорта.
Аренда ТС без экипажа предусматривает возложение на арендатора обязанности по надлежащему эксплуатации, проведению текущего и капитального ремонта
Договор аренды транспортных средств необходимо отличать от договора фрахтования (чартер). Договор фрахтования это вид перевозки.

По договору фрахтования осуществляется перевозка с предоставлением вместимости, части или всего ТС

 

3. Аренда зданий и сооружений. Арендодатель обязуется передать во время пользования арендатору здание или сооружение. Договор заключается в виде одного документа. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Несоблюдение формы = недействительности
Срок год и более - регистрация

Подлежит гос регистрации. При передачи в аренду здания и сооружения арендатору предоставляется право пользования земельного участка. По договору размер арендной платы это существенное условие. Если в договоре не предусмотрено иное ….

Имущество в аренду передается по акту.

Ст 656

Договор составляется в письменной форме и подлежит гос регистрации независимо от срока, необходимо уведомить кредитора, имущество передается по акту, условий 2 цена и объект. На арендаторе лежит обязанность. Арендная плата в себя включает и плату за пользование земельными участками.

Договор аренды предприятия: цена и существенное условие, форма договора письменная, договор подлежит гос регистрации независимо от срока 657 ГК РФ.

 

4. Лизинг (все, что называется лизингом он им не является, а будет арендой). П 6 глава 34 только тут лизинг.

Статья 665. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.
Нет имущества у арендодателя.
Арендодатель должен вступить в отношения с продавцом, которого указывает арендатор.
Ст. 666 указывает, что предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Особенности договора лизинга, заключаемого ГУП(государственные унитарные предприятия) И МУП (муниципальные унитарные предприятия) устанавливаются в законе о лизинге. Имущества нет, должен приобрести и передать ему же в лизинг.

Субъекты:

лизингодатель (физ или Юр лицо, которое за счёт привлечённых или собственных средств приобретает в ходе реализации договора в собственность имущество);

лизингополучатель (физ или Юр лицо, которое обязано принять имущество);

● продавец который на основании договора купли продажи продает лизингополучателю имущество для преобразования его в лизинг.

Имущество, преданное по договору лизинга может быть передано в сублизинг.
Если лизингополучатель - гос/муницип учреждение, то такой договор может предусматривать, что продавца выбирает лизингодатель.

Казённые и бюджетные учреждения являющиеся лизингополучателями для выполнения своих обязательств не вправе заключать договоры займа и кредиты.

Имущество, передаваемое в лизинг, остаётся в собственности лизингодателя.
Лизингополучатель, осуществляющий текущий капитальный ремонт и несёт риск случайной гибели имущества.
Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.
Договором лизинга может быть предусмотрено, что имущество по истечению срока договора переходит в собственность лизингополучателя.