Земля как особый объект права

 

История развития земельного законодательства в России. Современное земельное законодательство. Конституция РФ о формах собственности на землю. Регламентация земельных отношений, предусмотренная Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и иными законодательными и подзаконными актами.

Порядок купли-продажи и других сделок с земельными участками.

Формы платы за землю. Плательщики и порядок уплаты.

Направления коммерческого использования земли.

 

Приватизация недвижимого имущества

 

Приватизация как основа становления рынка недвижимости. Законодательство о приватизации. Основные факторы, определяющие особенности становления рынка недвижимости в России. Основные этапы формирования рынка недвижимости в России и их важнейшие характеристики.

Объекты недвижимости, подлежащие приватизации. Субъекты, имеющие право приватизации. Порядок приватизации.

 

Возможные формы использования недвижимости

 

Аренда и залог объектов недвижимости. Понятие аренды объектов недвижимости. Законодательная база аренды. Договор аренды и требования к нему. Налогообложение по договору аренды.

Общие положения об ипотеке – залоге недвижимости. Государственная регистрация ипотеки. Обязательные условия договора ипотеки. Особенности ипотеки земельных участков. Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Ипотечное кредитование жилья. Внутренние и внешние источники финансирования недвижимости. Основные типы инвесторов и их мотивация при инвестициях в недвижимость. Специфика финансирования различных типов недвижимости. Краткосрочное и долгосрочное финансирование. Ипотечное кредитование и его разновидности. Форвардное финансирование. Продажа в рассрочку. Выпуск ценных бумаг как источник финансирования недвижимости. Система долевого участия.

 

Рынок недвижимости

 

Особенности недвижимости как товара. Специфика рынка недвижимости. Рынок недвижимости как несовершенный рынок. Структура рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынок недвижимости и их взаимодействие. Основные виды деятельности на рынке недвижимости.

Формирование рынка недвижимости в России. Основные этапы формирования рынка недвижимости в России и их важнейшие характеристики. Региональные особенности формирования рынка.

Инфраструктура рынка недвижимости. Институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости. Их взаимоотношения.

Страхование недвижимости, особенности. Виды и формы страхования. Страхование объектов недвижимости. Страхование прав на недвижимое имущество. Страхование ответственности.

 

Оценка недвижимости

 

Роль оценки при операциях с недвижимостью. Цели оценки недвижимости. Стоимость недвижимости и ее виды. Рыночная стоимость недвижимости. Принципы оценки недвижимости и их связь с основными принципами анализа рыночной экономики. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Методы оценки недвижимости и их экономическое обоснование. Особенности методов оценки недвижимости в национальных экономиках. Основные методы оценки: затратный, сравнения продаж, доходный; сфера их применения.

Затратный метод оценки, его специфика и недостатки.

Метод сравнения продаж, область применения.

Доходный метод оценки недвижимости и его разновидности.

Массовая оценка недвижимости.

 

Контрольные вопросы для самоподготовки по дисциплине "Управление недвижимостью"

 

1. Понятие недвижимости.

2. Особенности недвижимости как объекта правовых отношений.

3. Особенности недвижимости как товара.

4. Основные нормативные акты, регулирующие отношения в области недвижимости.

5. Недвижимость как объект государственной регистрации.

6. Модели регистрации прав на недвижимое имущество.

7. Объекты недвижимости как объекты специальной регистрации.

8. Налогообложение сферы недвижимости.

9. Особенности управления государственной собственностью.

10. Особенности управления муниципальной собственностью.

11. Формы использования муниципальной недвижимости.

12. Земельное законодательство в России.

13. Особенности правового регулирования земельных отношений.

14. Категории земель.

15. Сервитут: понятие, использование.

16. Формы платы за землю.

17. Порядок приватизации земли.

18. Аренда как форма использования недвижимости. Особенности аренды недвижимости.

19. Залог недвижимости (ипотека). Правовое регулирование ипотеки.

20. Развитие ипотечного кредитования в России.

21. Кондоминиум как объект недвижимости..

22. Товарищество собственников жилья как форма управления жилым фондом.

23. Особенности развития рынка недвижимости в России.

24. Инфраструктура рынка недвижимости. Профессиональные и непрофессиональные участники рынка недвижимости.

25. Инвестирование в недвижимость. Участники рынка инвестиций в недвижимость.

26. Страхование на рынке недвижимости, виды страхования.

27. Приватизация недвижимого имущества, порядок приватизации.

28. Принципы оценки объектов недвижимости.

29. Виды стоимости недвижимости.

30. Метод сравнения продаж, особенности, преимущества и недостатки.

31. Затратный метод, особенности, преимущества и недостатки.

32. Доходный метод, особенности, преимущества и недостатки.

33. Этапы процесса оценки.