ПРОГРАММА и методические указания — КиберПедия 

Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...

Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

ПРОГРАММА и методические указания

2018-01-14 135
ПРОГРАММА и методические указания 0.00 из 5.00 0 оценок
Заказать работу

Читинский институт (филиал)

 

ПРОГРАММА и методические указания

По написанию контрольных работ по курсу

Управление недвижимостью

 

для студентов 3 курса ускоренной формы обучения специальности 080504 "Государственное и муниципальное управление", 080507 "Менеджмент организации",

студентов 5 курса заочной формы обучения специальности 080504 "Государственное и муниципальное управление"

 

Чита, 2009

 

Программа и методические указания курса “Управление недвижимостью” разработаны старшим преподавателем кафедры Экономики и управления Литвинцевым А.В.

Программа предназначена для студентов ускоренной формы обучения по специальности “Государственное и муниципальное управление”, "Менеджмент организации", заочной формы обучения специальности "Государственное и муниципальное управление"

 

 

Рецензенты: _______________________

________________________

 

 

Программа и методические указания составлены на основании стандарта по специальностям 080504 “Государственное и муниципальное управление”, 080507 "Менеджмент организации", рекомендована заседанием кафедры Экономики и управления.

 

“___” ______________________ 2009г. Протокол №_____

 

 

Печатается по решению УМК ЧИ БГУЭП

 

“___” _______________________ 2009г. Протокол №_____


БАЙКАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

Читинский институт

Кафедра экономики и управления

Область подготовки: Третий уровень профессионального высшего образования - подготовка специалистов в области экономики, государственного управления и предпринимательской деятельности.
Название курса: УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Требуемая подготовка: Знание курсов: менеджмента, предпринимательского права, инвестиционного менеджмента
Цель курса: Обучение приемам и методам управления в хозяйствующих организациях и органах муниципального и регионального управления по вопросам недвижимого имущества.
Содержание курса: Понятие и сущность недвижимости. Правовое регулирование в сфере недвижимости. Государственная регистрация, налогообложение в сфере недвижимости. Земельное законодательство в РФ. Приватизация недвижимого имущества. Законодательство о приватизации. Аренда. Залог недвижимости - ипотека. Рынок недвижимости. Недвижимость в рыночной модели экономики. Инфраструктура рынка недвижимости. Оценка недвижимости, принципы, лежащие в основе оценки недвижимости. Виды стоимости недвижимости. Методы, этапы процесса оценки
Контроль усвоения: Контрольная работа. Зачет по завершению курса
Области применения: Управление недвижимостью предприятий всех форм собственности, регионов и муниципальных образований, консультационная деятельность.
Авторы и преподаватели курса: Ст. преподаватель Литвинцев Андрей Владимирович

672000, Чита, уп. Анохина, 56, тел. 35-57-59

 

Содержание курса

Введение

 

Предмет изучения. Понятие недвижимого имущества. Недвижимость как составная часть национального богатства и как объект собственности. Недвижимое имущество и недвижимая собственность. Недвижимость как товар и капитал. Особенности недвижимости и ее экономико-правового оборота. Понятие управления недвижимостью и его цели. Взаимоотношения собственника и управляющего. Функции и основное содержание деятельности управляющего. Управление и эксплуатация недвижимости.

 

Земля как особый объект права

 

История развития земельного законодательства в России. Современное земельное законодательство. Конституция РФ о формах собственности на землю. Регламентация земельных отношений, предусмотренная Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и иными законодательными и подзаконными актами.

Порядок купли-продажи и других сделок с земельными участками.

Формы платы за землю. Плательщики и порядок уплаты.

Направления коммерческого использования земли.

 


Приватизация недвижимого имущества

 

Приватизация как основа становления рынка недвижимости. Законодательство о приватизации. Основные факторы, определяющие особенности становления рынка недвижимости в России. Основные этапы формирования рынка недвижимости в России и их важнейшие характеристики.

Объекты недвижимости, подлежащие приватизации. Субъекты, имеющие право приватизации. Порядок приватизации.

 

Рынок недвижимости

 

Особенности недвижимости как товара. Специфика рынка недвижимости. Рынок недвижимости как несовершенный рынок. Структура рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынок недвижимости и их взаимодействие. Основные виды деятельности на рынке недвижимости.

Формирование рынка недвижимости в России. Основные этапы формирования рынка недвижимости в России и их важнейшие характеристики. Региональные особенности формирования рынка.

Инфраструктура рынка недвижимости. Институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости. Их взаимоотношения.

Страхование недвижимости, особенности. Виды и формы страхования. Страхование объектов недвижимости. Страхование прав на недвижимое имущество. Страхование ответственности.

 

Оценка недвижимости

 

Роль оценки при операциях с недвижимостью. Цели оценки недвижимости. Стоимость недвижимости и ее виды. Рыночная стоимость недвижимости. Принципы оценки недвижимости и их связь с основными принципами анализа рыночной экономики. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Методы оценки недвижимости и их экономическое обоснование. Особенности методов оценки недвижимости в национальных экономиках. Основные методы оценки: затратный, сравнения продаж, доходный; сфера их применения.

Затратный метод оценки, его специфика и недостатки.

Метод сравнения продаж, область применения.

Доходный метод оценки недвижимости и его разновидности.

Массовая оценка недвижимости.

 


Контрольные вопросы для самоподготовки по дисциплине "Управление недвижимостью"

 

1. Понятие недвижимости.

2. Особенности недвижимости как объекта правовых отношений.

3. Особенности недвижимости как товара.

4. Основные нормативные акты, регулирующие отношения в области недвижимости.

5. Недвижимость как объект государственной регистрации.

6. Модели регистрации прав на недвижимое имущество.

7. Объекты недвижимости как объекты специальной регистрации.

8. Налогообложение сферы недвижимости.

9. Особенности управления государственной собственностью.

10. Особенности управления муниципальной собственностью.

11. Формы использования муниципальной недвижимости.

12. Земельное законодательство в России.

13. Особенности правового регулирования земельных отношений.

14. Категории земель.

15. Сервитут: понятие, использование.

16. Формы платы за землю.

17. Порядок приватизации земли.

18. Аренда как форма использования недвижимости. Особенности аренды недвижимости.

19. Залог недвижимости (ипотека). Правовое регулирование ипотеки.

20. Развитие ипотечного кредитования в России.

21. Кондоминиум как объект недвижимости..

22. Товарищество собственников жилья как форма управления жилым фондом.

23. Особенности развития рынка недвижимости в России.

24. Инфраструктура рынка недвижимости. Профессиональные и непрофессиональные участники рынка недвижимости.

25. Инвестирование в недвижимость. Участники рынка инвестиций в недвижимость.

26. Страхование на рынке недвижимости, виды страхования.

27. Приватизация недвижимого имущества, порядок приватизации.

28. Принципы оценки объектов недвижимости.

29. Виды стоимости недвижимости.

30. Метод сравнения продаж, особенности, преимущества и недостатки.

31. Затратный метод, особенности, преимущества и недостатки.

32. Доходный метод, особенности, преимущества и недостатки.

33. Этапы процесса оценки.

 

 


Основная

1. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года №90-ФЗ.

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ.

3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 года №14-ФЗ.

4. Гражданский кодекс РФ (часть третья) от 26 ноября 2001 года №146-ФЗ.

5.

6. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ.

7. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ.

8. Налоговый кодекс РФ (части первая и вторая) от 31 июля 1998 года №146-ФЗ и от 5 августа 2000 года №117-ФЗ.

9. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

10. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ.

11. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ.

12. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 192с.

13. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000.

14. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: Инфра-М, 1996. – 672с.

15. Гражданский кодекс РФ. Часть 1,2. – М., 1996.

16. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. – М.: изд-во МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2003.

17. Конституция РФ. – М. Юридическая литература, 1993.

18. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. – Учебное пособие. – СПб.: Лань, 2001.

19. Москвин В.Н., Кузьминых В.Н. Имущественный менеджмент (Государственное и рыночное управление недвижимостью). – Учебное пособие. – Новосибирск, 2000.

20. Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. – Казань: ГУП «Пик «Идеал-Пресс», 2003.

21. Симионов Ю.Ф. Экономика недвижимости. – М.: Март, 2004.

22. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб: Изд-во СПбГТУ, 1997. - 424 с.

23. Управление государственной собственностью: Учебник /Под ред. Кошкина В.И., Шупыро В.М. – М.: Инфра-М, 1997. – 496с.

24. Экономика недвижимости/ Под ред. Ресина В.И.. – Учебное пособие. – М.: Дело, 1999.

Дополнительная

25. Батяев А.А. Справочник риэлтора. – Спецвыпуск журнала «Жилищное право» - М., 2005.

26. Белокрыс А.М., Болдырев В.С. и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. - М.: Дело, 1998. - 382 с.

27. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2003.

28. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. – Учебное пособие. - М., 2003.

29. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Проспект, 2006.

30. Горемытин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. – Учебник. – М.: Филинъ, 1999. – 592с.

31. Гражданско-правовые документы для оформления сделок с недвижимостью/ Под ред. Тихомирова М.Ю. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

32. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Тесты, задачи, практические ситуации. – СПб.: Питер, 2001

33. Григорьев В.В. и др. Управление муниципальной недвижимостью/ Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. – Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 2001.

34. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. недвижимое имущество: правовое регулирование. – Науч.-практич. Пособие. – М.: БЕК, 1997. – 265с.

35. Жилищная экономика / Под ред. Г.Поляковского. – М., 1996.

36. Контрактное право. Мировая практика. В 3-х Т. т.3.: недвижимость /Под ред. Г.В. Петровой. –Собр. Документов на рус. И англ. Яз. – М.: Имидж, 1992. – 416с.

37. Липсиц И.В., Косов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. – М.: БЕК, 1996.

38. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. – 272с.

39. Недвижимость. Практическая энциклопедия/ Под ред. Радченко И.С. – М.: ГорссМедиа, 2005.

40. Основы оценки стоимости недвижимости/ Белокрыс А.М. и др. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.

41. Оценка недвижимости. - СПб: Изд-во СПбГТУ, 1997. (Энциклопедия оценки).

42. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. – М., 1996.

43. Синицина Н.М. Концептуальные вопросы формирования локального рынка недвижимости и его анализ. – Нижний Новгород: НОВО, 2004.

44. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью: правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. – М.: Бизнес-школа "Интел – Синтез", 1998. – 206с.

45. Технология работы с недвижимостью /под ред. Толкачева О.М. – М.: Городская собственность, 1998. – 264с.

46. Фридмен Дж. Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело ЛТД, 1995.

47. Хомкалов Г.В. Совершенствование управления муниципальной недвижимостью. – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2004.

48. Экономика и управление недвижимостью. Словарь терминов. – Иркутск: ИГЭА, 1997. – 54с.

49. Экономика недвижимости /Под ред. В.И. Ресина. – Учебное пособие. – М.: Дело, 1999. – 328с.

 

 

 

 

Читинский институт (филиал)

 

ПРОГРАММА и методические указания


Поделиться с друзьями:

Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...

Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...



© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.055 с.