Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Топ:
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Интересное:
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Влияние предпринимательской среды на эффективное функционирование предприятия: Предпринимательская среда – это совокупность внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на функционирование фирмы...
Дисциплины:
2018-01-30 | 216 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Источник: Cushman & Wakefield
В 2004 г. коэффициент поглощения в Таганском составил приблизительно 3%, в абсолютных величинах ¾ 14 тыс. кв. м. Поглощение превысило новое строительство, что привело к снижению количества вакантных помещений, начиная с начала 2004 г. Коэффициент вакантных помещений в субрынке варьировался от 0,6 до 8,1% в зависимости от сезона. Средний годовой коэффициент был зафиксирован на уровне 4,1%.
В 2004 г. в субрынке не было зарегистрировано ни одной сделки в сегменте класса А. Таким образом, чистые арендные ставки по классу В находились на уровне 400-423 дол. за кв. м. Прогнозируется, что арендные ставки останутся на таком уровне до конца 2005 г. Однако когда предложение увеличится в других субрынках, арендные ставки в Таганском снизятся.
Автостоянки района
Движение в центре становится все более напряженным, поэтому проблема парковки приобретает все большее значение для компаний, принимающих решения в отношении объектов недвижимости. Стоимость парковки в офисных зданиях классов А и А+ в центре Москвы остается стабильной и составляет 150-250 дол. в месяц на наземных охраняемых автостоянках и 250-300 дол. в месяц в подземных. Стоимость парковки мало зависит от расположения здания (внутри или за пределами Бульварного кольца), качества строительных материалов, а также количества парковочных мест в здании и дополнительных услуг, например мойки машин.
В центре города количество охраняемых наземных автостоянок, как правило, ограничено из-за близко расположенных друг к другу зданий. Наименее обеспеченный машиноместами ¾ Центральный административный округ: 25% от числа автомобилей.
Идеальное соотношение парковочной и офисной площадей в зданиях класса A ¾ одного и более машиноместо на 100 кв. м офисной площади, однако не все здания класса А отвечают такому требованию. Помимо оплачиваемых парковочных услуг во многих зданиях класса А+ существуют гостевые парковки. Для них отводятся площади, расположенные непосредственно перед зданием, с ограниченным количеством парковочных мест, на которые устанавливается лимит времени и необходимость предварительной резервации.
|
С целью оптимизации соотношения парковочных и офисных площадей владельцам зданий и менеджерам приходится арендовать парковки в соседних зданиях или на площадях, находящихся в муниципальной собственности, с последующей передачей их в субаренду.
Парковка в офисно-торговых комплексах обычно подразделяется отдельно для офисных и торговых пользователей и имеет почасовую оплату. Подземная парковка в торговых или офисно-торговых комплексах в центре города обычно стоит от 50 и до 100 руб./час с небольшой скидкой в случае оставления машины на долгое время (табл. 7.3).
Таблица 7.3
Стоимость парковки в некоторых офисных зданиях в центре
* Есть наземная стоянка стоимостью 150 дол.
** Здание на стадии строительства
Источник: Cushman & Wakefield
Жилая недвижимость района
Предложение на рынке жилой недвижимости Москвы характеризуется следующими показателями:
¾ распределение по классам предложения на первичном и вторичном рынках;
¾ распределение предложения по районам;
¾ распределение предложения по метражам;
¾ источники предложения;
¾ цены предложения;
¾ количество совершенных сделок как показатель поглощения рынком заявленного предложения.
В настоящий момент в Москве на первичном рынке объем существующего предложения ¾ домов индивидуальной планировки ¾ составляет около 320 объектов на различных стадиях строительства. Половина из них сосредоточена в Центральном и Западном административных округах (табл. 7.4).
Таблица 7.4
|
|
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ - конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!