Двойное оплодотворение у цветковых растений: Оплодотворение - это процесс слияния мужской и женской половых клеток с образованием зиготы...
Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...
Топ:
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Эволюция кровеносной системы позвоночных животных: Биологическая эволюция – необратимый процесс исторического развития живой природы...
Интересное:
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Дисциплины:
2018-01-30 | 218 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Анализ проводился в соответствии с концепцией управления недвижимостью. Для анализируемого объекта схема концепции представлена на рис. 7.1.
Рис. 7.1. Последовательность анализа объекта недвижимости
в соответствии с концепцией управления недвижимостью
В качестве объекта анализа был взят многофункциональный комплекс недвижимости ¾ строящийся жилой и офисно-гаражный комплекс, расположенный по адресу: Россия, Москва, Тетеринский переулок (рис. 7.2.). Строительство здания на момент анализа не осуществлялось, было приостановлено и временно «заморожено». Было возведено четыре уровня монолитного каркаса, согласно первоначальному проекту, и частично проложены коммуникации, которые из-за незакрытого теплового контура подверглись коррозии в зимний период.
Рис. 7.2. Местоположение многофункционального комплекса
Назначение анализа ¾ подготовка управляющей компанией информационно-аналитических материалов (отчета) для использования их инвестором при принятии решения в отношении дальнейшего инвестирования в данный объект и доведения его до полной строительной готовности.
Круг задач по сбору информации для анализа:
¾ осмотр оцениваемого имущества;
¾ ознакомление со всей необходимой для данной работы документацией по зданию, в том числе с документацией, подтверждающей право долгосрочной аренды земли (землеотвод с планом земельного участка); справки из бухгалтерии организации о фактических платежах, относящихся к рассматриваемому объекту (в том числе платежи за землю, по страхованию, налоги на недвижимое имущество);
¾ исследование рынка и анализ информации по ценам продажи и ставкам аренды сопоставимого имущества в Москве.
|
Цель отчета ¾ определение концепции объекта с учетом существующей стратегии развития объекта и предложение альтернативной стратегии в случае технико-экономической необоснованности существующей стратегии; определение инвестиционной стоимости объекта.
Цель управляющей компании, которая в данном случае выступает в качестве консультанта (консалтинговой компании), готовящего отчет, ¾ предложить собственнику на выбор варианты стратегий, из которых собственник (в данном случае инвестор) выберет наилучшую для него, в соответствии с его субъективными целями.
Цели инвестора заключаются в получении максимально возможной доходности инвестиционного проекта в минимальные сроки.
Анализ начинается с общего осмотра месторасположения здания, а также описания существующих и планируемых конструкций. Далее анализируются возможные варианты использования объекта с целью нахождения оптимального.
Оптимальный вариант рассматривается как с точки зрения «условно вакантного» (свободного от строений и прочих улучшений) состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.
Следующий этап ¾ определение стоимости. Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости был использован анализ дисконтирования потока доходов.
|
|
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Эмиссия газов от очистных сооружений канализации: В последние годы внимание мирового сообщества сосредоточено на экологических проблемах...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!