Тема 18. Понятие и виды права общей собственности.

Понятие и способы возникновения общей собственности

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

Она оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам – субъектам отношений собственности (собственникам).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными образованиями), причем в любых сочетаниях.

Субъекты по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения они осуществляют сообща, совместно.

Таким образом, общая собственность не является какой-то новой особой формой собственности. Она основывается на существующих формах собственности. Это – не особое экономическое отношение собственности, а лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собственности, заключающаяся в одновременной присвоенности материальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", ибо каждый участник остается собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

Право общей собственности в объективном смысле – совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам.

Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок (договора купли-продажи, о совместной деятельности, наследовании неделимой вещи несколькими лицами и др.).

Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование собственнику. Понятие же идеальной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля собственника не доля имущества в натуре.

Понятие идеальной доли по существу сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной" доли. О последней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).

Виды общей собственности

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Отношения совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом (супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, доля которых в праве на общее имущество заранее не определена (неизвестна)). Она устанавливается, по общему правилу, лишь при прекращении общей собственности, а в предусмотренных законом случаях (например, крестьянское хозяйство) доля выбывшего участника фиксируется на момент выдела.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной.

Общая собственность с участием субъектов государственной собственности и юридических лиц является только долевой.

Юридическая сущность доли собственника в общей собственности. Выдел доли.

Едва ли не во всех нормах Гражданского кодекса об общей собственности упоминаются принадлежащие ее участникам доли. При этом законодателя интересует как юридическая при­рода доли в праве общей собственности, так и ее количествен­ное измерение.

Говоря о юридической природе доли в общей собствен­ности, следует отметить следующую особенность – участнику принадлежит доля в праве на общее имущество, а не доля иму­щества.

Эта юридическая конструкция наиболее полно отражает суть общей собственности:

– право каждого сособственника не ограничивается кон­кретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в т. ч. на доходы, которые вещь приносит, и пада­ющие на нее обременения;

– поскольку права других сособственников также распро­страняются на все имущество в целом, сохраняется ха­рактеристика общей собственности как собственности многосубъектной;

– конструкция реальной доли как конкретной, физически обособленной части имущества, вела бы к замене мно­госубъектной собственности односубъектной собствен­ностью участника на эту долю;

– конструкция идеальной доли, сводящей право на долю к праву на денежное выражение этой доли, вела бы к уп­разднению вещи как объекта собственности и к замене вещного права обязательственным.

Количественное измерение доли необходимо для распре­деления между сособственниками приносимых общим имуще­ством доходов от пользования и падающих на него расходов, для определения того, на что может претендовать сособственник при разделе общей собственности или при выделе из нее. К тому же размер доли на протяжении существования общей собственности не остается неизменным. Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава учас­тников, внесение в имущество улучшений и т. д. Например, при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение сип соразмерно повышению стоимости общего имущества о улучшение неотделимо) или приобретает право собственна на отделимое улучшение без увеличения своей доли. Словом для того, чтобы отношения между сособственниками отличались четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно выражается принадлежащая каждому из них в общей собственности доля.

Доля в общей собственности выражается в виде дроби или процентов. Так, например, собственнику могут принадлежать 0,1 или 10% в общем имуществе. Доли участников предполага­ются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Сособственник имеет право на предоставление в его вла­дение и пользование части общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участни­ков общей собственности соответствующей компенсации.

Доля в праве на имущество сама по себе является объектом права собственности (для ее обладателя), может быть предме­том различных сделок – купли-продажи, мены, дарения, пе­редачи по наследству и т. д., а также объектом претензий кре­диторов. Следовательно, каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться своей долей в праве общей соб­ственности. Однако отчуждение доли всегда затрагивает и право общей собственности в целом, касается интересов всех осталь­ных сособственников, так как владение, пользование и распо­ряжение общим имуществом производится по соглашению меж­ду сособственниками. Поэтому продажа такой доли регулируется законом особо.

Каждый сособственник может выйти из числа участников общей собственности путем не только отчуждения своей доли другому лицу, но и выдела доли (ст. 121 ГК). Право требовать выдела доли принадлежит каждому сособственнику. Право это сохраняется до тех пор, пока существуют отношения собствен­ности, оно не погашается давностью. Выдел доли имеет место как в тех случаях, когда из числа участников общей собствен­ности выбывает один или несколько сособственников (для дру­гих отношения собственности сохраняются), так и в тех, когда указанные отношения прекращаются для всех. Последний слу­чай принято называть разделом общей собственности.

Способ выдела доли (долей) в соответствии с общим пра­вилом ч. 1 ст. 117 ГК определяется по соглашению всех сособственников. Выделяющийся может получить денежную ком­пенсацию соразмерно своей доле с учетом тех доходов и плодов, которые принесло общее имущество, падающих на долю обре­менении, понесенных собственником необходимых расходов на содержание имущества, и т. д. Причитающаяся собственнику доля может быть выделена ему из общего имущества в натуре, также он может быть компенсирован предоставлением другого имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, указанный способ определяется судом по иску любого сособственника.

Если имущество может быть разделено в натуре без несо­размерного ущерба его хозяйственному назначению, выделя­ющийся получает долю из общего имущества в натуре, в про­тивном случае – денежную компенсацию.

Поскольку при распоряжении общей собственностью при­меняется принцип взаимного согласия всех участников, заме­на выдела в натуре денежной компенсацией должна происхо­дить только с согласия собственника выделяемой доли. Но когда эта доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и сособственник не имеет существенного интереса в использо­вании общего имущества, суд может и при отсутствии его со­гласия обязать остальных участников выплатить ему компен­сацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Право требовать выдела доли принадлежит не только са­мому собственнику, но и его кредитору для обращения взыс­кания на долю должника в общем имуществе (ст. 122 ГК РФ). На долю в общем имуществе может быть обращено взыскание любых долгов сособственника, в том числе и таких, которые с отношениями общей собственности не связаны, если для взыскания личных долгов сособственника недостаточно ино­го его имущества.

Право общей долевой собственности граждан

Объекты и основания возникновения долевой собственности граждан.

На этом праве может принадлежать любое имущество (за исключением того, что согласно закону не может).

Основаниями возникновения являются совместное приобретение ими имущества по различным гражданско-правовым сделкам, наследование неделимой вещи двумя и более гражданами, создание имущества силами и средствами нескольких граждан и другие юридические факты.

Порядок владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью – производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия по иску любого из участников.

Соглашение о порядке осуществления этих правомочий может быть оформлено как устно, так и письменно.

Расходы по общему имуществу.

Каждый участник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, по его содержанию и сохранению и несет эти расходы соразмерно доле в общей собственности.

Если в процессе эксплуатации объекта общей долевой собственности будут произведены расходы, улучшившие этот объект, доли каждого из собственников подлежат изменению в соответствии с вкладом каждого из них в улучшение.

Отчуждение доли. Участник общей долевой собственности имеет право на отчуждение своей доли другому лицу. При продаже собственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Собственник обязан известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых она продается другим лицам. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в положенный срок на недвижимое имущество в течение месяца, а положенный срок на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него права и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Эти правила применяются при отчуждении доли по договору мены. Они не распространяются на иные случаи отчуждения доли (дарение, в порядке обращения взыскания на заложенное имущество).

Выдел доли и обращение взыскания на долю. Каждый из участников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела между собственниками не достигнуто, то по иску любого участника общей долевой собственности имущество делится в натуре, где это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.

Потребовать выдела доли из общего имущества участника общей долевой собственности вправе и кредитор такого участника для обращения взыскания на нее.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение. При выделе доли одному из участников общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся собственников.

Индивидуализация доли в натуре или отчуждение таковой ничего не меняет в содержании отношений общей собственности. Гибель выделенной в натуре доли не прекращает прав собственника на сохранившуюся часть имущества, находящуюся в обособленном использовании у других участников общей собственности.

При долевой собственности каждому из собственников принадлежит доля в праве, а не доля в вещи (материальные объекты).

Право общей совместной собственности

Совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности.

Режим совместной собственности распространяется на:

а) имущество супругов, нажитое в браке;

б) общую собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

в) собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах.

Соотношение режимов общей долевой и общей совместной собственности устанавливает ст. 244 ГК. Из содержания ее положений вытекает, что, если закон предусматривает общую собственность в форме собственности совместной, ее участники могут выбрать для своих отношений режим долевой собственности.

Аналогичного выбора не имеют участники долевой собственности.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, подчиняется следующим правилам:

1) владение и пользование таким имуществом осуществляется участниками сообща по их согласию;

2) сделки по распоряжению имуществом, каким из участников они бы не были совершены, признаются совершенными по взаимному согласию всех участников; оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные участники могут только в том случае, если докажут, что другая сторона знала или не могла не знать об отсутствии всеобщего согласия (ст. 253 ГК).

Выдел доли из совместного имущества может производиться не только по желанию соответствующего участника, но и по инициативе его кредитора, заинтересованного в обращении взыскания на такую долю (ст. 255 ГК). Возможность обращения взыскания на долю в совместной собственности подвергнута определенным ограничениям:

1) такое взыскание допустимо лишь при условии, что у должника отсутствует иное имущество, пригодное для удовлетворения требований кредитора;

2) несогласные с перспективой выдела участники могут выкупить долю должника по цене, отвечающей рыночной стоимости доли, и погасить долг из собранной выручки; если же остальные участники отказываются от выкупа доли должника, она подлежит продаже с публичных торгов.

Основания прекращения общей совместной собственности.

Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, имеет свои особенности (ст. 254 ГК). Раздел и выдел супружеского имущества как и раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства влечет прекращение совместной собственности.

Общая собственность супругов.

Общая собственность супругов является одной из разновид­ностей общей совместной собственности. Необходимым пред­варительным условием возникновения совместной собственно­сти супругов является регистрация брака. Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совме­стной собственности.

Говоря об имущественных отношениях супругов, в первую очередь следует уделить внимание источнику и времени при­обретения имущества, т. е. определить режим «супружеского» имущества.

В ранее действовавшем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном зако­нодательстве, причем проводился принцип раздельности доб­рачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, – указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совмест­ной собственности. Действующее законодательство претерпе­ло существенные изменения в самом подходе к правовой рег­ламентации имущественных отношений между супругами. Так, в настоящее время нормы Гражданского кодекса закрепляют следующую правовую регламентацию имущественных отноше­ний между супругами:

– до брака: индивидуальная собственность на имущество, принадлежащее каждому из супругов;

– в браке: совместная собственность на имущество, совме­стно нажитое супругами в период брака, если иной режим не установлен договором между ними. Данная оговорка позволяет судить о наличии двух видов правовых режимов совместной собственности: законного и договорного. Таким образом, супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой ре­жим имущества, нажитого в браке.

Добрачное имущество (включая вещи индивидуального пользования – одежда, обувь и т.д.), имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар или по наследству, от­носят к разделительному имуществу каждого из супругов.

К совместному имуществу супругов относятся доходы каж­дого из супругов от трудовой, предпринимательской, интеллек­туальной деятельности, получаемые пособия, пенсии, приобре­тения за счет общих доходов, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, доли в капитале и т. д., независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные вклады. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, кото­рый в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, по другим причинам не имел самостоятельного заработка.

Индивидуальная же собственность на имущество одного из супругов может быть отнесена к их общей совместной собствен­ности, если его стоимость значительно увеличилась за счет лич­ного имущества другого супруга или общего имущества супру­гов (если иное не предусмотрено договором).

Исходя из данных положений, следует сделать вывод о том, что правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом могут осуществляться супругами либо совместно, либо каждым из супругов по собственной воле.

При этом участники совместной собственности не могут произвести отчуждение своей доли другому лицу без согласия второго супруга. Если будет доказано, что при совершении сделки в отношении общего имущества другая сторона знала о несогласии одного из супругов на совершение сделки – тако­вая признается недействительной. Прежде чем распорядиться своей долей, супруг должен определить ее по соглашению в нотариате или по суду, а затем распоряжаться ею.

Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества, при котором доли при­знаются равными, если иное не предусмотрено договором.

Доли, причитающиеся супругам при разделе совместной соб­ственности, определяются сначала в идеальном, а затем и в на­туральном выражении. Это называется определением конкрет­ного имущества, приходящегося на идеальную долю супруга.

При разделе имущества супругов суд вправе отступить от прин­ципа равенства долей супругов, но это положение обязательно должно быть мотивировано в судебном решении. Например, доля супругов, с которым будут проживать несовершеннолет­ние дети, может быть с учетом этого обстоятельства увеличена. В случае признания брака недействительным при разделе имущества, нажитого совместно, применяются правила об об­щей долевой собственности граждан.