Понятие публичного договора и договора присоединения.

Публичный договор — это договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий её обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые та- кая организация по характеру своей деятельности должна осу- ществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (рознич- ная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).

Для таких коммерческих организаций исключается действие принципа свобо-ды договора, т. е. они не вправе по своему усмотрению ни выбирать партнера, ни решать вопрос о заключении договора. Отказ коммерческой организации от заклю-чения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. Также коммерческая организация, являющаяся субъектом публичного догово-ра, не вправе оказывать предпочтение кому-либо из обратившихся к ней в отно- шении заключения договора потребителей, и условия публичного договора (в том числе о цене на товары, работы, услуги) должны устанавливаться одинаковыми для всех потребителей кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Споры, связанные с заключением публичных договоров, а также разногласия сторон по отдельным условиям таких договоров должны разрешаться в судебном порядке независимо от того, имеется ли согласие на то обеих сторон. Так же как и публичный договор, отдельным типом гражданско-правового до- говора является договор присоединения.

Договор присоединения — это договор, который заключается пу- тем присоединения одной из сторон к условиям договора, опреде- ленным другой стороной в формулярах или иных стандартных формах.

Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения лишает эту сторону прав, обыч- но предоставляемых по договорам данного вида, исключает или ограничивает от- ветственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит иные явно обременительные для присоединившейся стороны условия.

48. Договор аренды: понятие, содержание, права и обязанности сторон.

К основным договорам по передаче имущества в пользование относится до- говор аренды и его разновидности, предусмотренные гражданским законодательством.

Договор аренды — договор, в силу которого арендодатель обязу-ется предоставить арендатору определенное имущество во вре- менное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арен-датором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе ис- пользования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. п.

По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является условие о предмете аренды. Согласно норме п. 3 ст. 607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее переда- че арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. В связи с этим к договору должны прилагаться документы, позволяющие точно идентифициро-вать предмет аренды.

Договор может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Обя-зательная письменная форма договора требуется в случае, если договор заключен на срок более одного года или одной из сторон договора выступает юридическое лицо.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако до- пускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в лю- бое время в одностороннем порядке, при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца.

Основной обязанностью арендодателя по договору аренды является предостав-ление арендатору имущества, оговоренного в договоре. Имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоя-нии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество должно сдаваться в аренду вместе со всеми его принадлежностями (запасным колесом для автомобиля, линиями связи в здании и т. п.) и относящи-мися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором. Имущество, передаваемое арендатору, будет считаться не соответствующим условиям договора аренды и своему назначению тогда, когда в нем отсутствуют обычные или обусловленные договором качества или присутствуют такие свой-ства, которые препятствуют его нормальному использованию. Поэтому при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Неис-полнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать умень- шения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор может:

1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возме-щения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3) потребовать досрочного расторжения договора;

4) потребовать возмещения непокрытой части убытков в случаях, когда удо-влетворение требований арендатора или удержание им расходов на устра- нение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных аренда- тору убытков. Имущество должно предоставляться арендатору своевременно, в срок, указан-ный в договоре, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, — в разум- ный срок. Разумность срока означает необходимость предоставления имущества до утраты арендатором хозяйственного интереса в нем.

Обязанность арендодателя передать предмет аренды корреспондирует с правом арендатора требовать такой передачи. Если арендодатель не предоставил аренда- тору сданную внаем вещь в указанный в договоре аренды срок, арендатор вправе потребовать отобрания этой вещи от арендодателя и ее передачи ему на условиях договора аренды, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполне- ния, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Арендатор должен проявлять при использовании арендованного имущества ту же степень заботливости, которую он проявляет к собственному имуществу. Со- гласно п. 2 ст. 616 ГК арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (коммунальные платежи, расходы по поддержанию чистоты, по охране и т. п.), под- держивать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу арендодатель обязан производить за свой счет капиталь-ный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено зако- ном, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, допускает его ухудшение, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.