Результаты оценки будут использованы для целей купли-продажи.

Предмет оценки

Оценке подлежит административное двухэтажное отдельно стоящее здание Г-образное в плане здание. В здании предусмотрен подвал.

Строительный объем - 4575 м3

Общая площадь - 1222 м3

Здание постройки - 1956 г.

Группа капитальности - III.

Конструктивные решения:

­ фундаменты - ленточные бутовые;

­ стены и перегородки - кирпичные;

­ перекрытие и покрытие - деревянное;

­ кровля - листы профилированного настил;

­ полы - мозаичный, дощатый, линолеум, керамическая плитка;

­ окна - деревянные раздельные переплеты с двойным остеклением, усилены защитными металлически­ми решетками;

­ двери - деревянные глухие, металлические;

­ внутренняя отделка помещений 1 этажа:

в коридорах стены оштукатурены под шубу и окрашены колером темного цвета, потолки побелены; в ра­бочих кабинетах стены оклеены обоями, в отдельных кабинетах потолки подвесные типа «Armstrong», в других - побелены; в залах заседаний стены оштукатурены и окрашены масляной краской на высоту пане­ли 1,65 м, выше побелены, потолки подвесные типа «Armstrong»;

• внутренняя отделка помещений 2 этажа:

в части коридора стены оштукатурены и окрашены колером светлого тона, потолки натяжные с декоративным оформлением; в другой части коридора стены окрашены масляной краской на высоту панели 1,65 м, выше побелены, потолки побелены; в рабочих кабинах стены оклеены обоями, потолки побелены, в отдельных кабинетах потолки подвесные типа «Armstrong».

При визуальном осмотре установлено:

1. В отдельных кабинетах на потолках наблюдаются следы протечек.

2. На втором этаже покрытие пола линолеумом выполнено некачественно.

3. Трещины в цоколе и под окнами первого этажа.

4. В наружных стенах отдельные волосные трещины и выбоины.

5. Со стороны дворового фасада отпадение штукатурки местами, отсутствие водосборной воронки на во­досточной трубе.

6. В подвале длительное время не проводился ремонт, сыро, наблюдается разрушение кирпичной кладки.

 

15 вариант

Обосновать рыночную стоимость помещения магазина, расположенного в Металлургическом районе г. Челябинска.

Функция оценки

Результаты оценки будут использованы для кредитования под залог.

Предмет оценки

Оценке подлежит - нежилое помещение, в котором располагается магазин. Магазин - встроенное помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома.

Общая площадь - 148,5 м2

Строительный объем - 594 м³.

Конструктивные решения по жилому дому:

• фундаменты - ленточные из сборных бетонных блоков и сборных ж/б фундаментных плит;

• стены - кирпичные;

• столбы, пилястры - кирпичные;

• перегородки - кирпичные;

• перекрытие - сборные железобетонные плиты;

• кровля - волнистые асбестоцементные листы по деревянным стропилам;

• полы - дощатые;

• окна, двери - деревянные;

• наружная отделка - штукатурка, окраска.

Жилой дом оборудован внутренними санитарно-техническими и электротехническими устройствами. При визуальном осмотре установлено:

1. Торговое помещение выполнено в соответствии с технологическими нормами на торговые помещения.

2. Установлена охранно-пожарная сигнализация.

3. Выполнена замена: сантехнического оборудования (трубы металлопластиковые, сантехприборы произ­водства Италия); электротехнического оборудования, вентиляции, телефонизации, системы отопления.

4. Внутренняя отделка:

а) торговый зал - стены отделаны «мокрыми» обоями с последующей окраской; смонтированы подвесные потолки «Armstrong», наружные двери - металлопласт; окна - металлопласт, установлены защитные решетки; пол торгового зала - импортная керамическая плитка;

б) служебные помещения - стены оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской, оклеены обоями импортного производства; полы линолеум; потолок - водоэмульсионная окраска; окна - металлопласт; двери - филенчатые импортного производства;

в) санузел - стены облицованы пластиковыми стеновыми панелями; полы - импортная керамическая плиткой.

г) оформлен главный вход магазина площадью 8,0 м² - пол и лестница главного вход выполнены из керамической нескользкой плитки импортного производства, колонны - металлические, конструкции козырька - металлические, покрытие - из профилированного стального настила

16 вариант

 

Обосновать рыночную стоимость столовой, расположенной в Курчатовском районе г. Челябинска.

Функция оценки