Обосновать рыночную стоимость административного здания, расположенного на территории предприятия пищевой промышленности в Ленинском районе г. Челябинска.

Задание для выполнения практической части курсовой работы

1 вариант

Обосновать рыночную стоимость административного здания, расположенного на территории предприятия пищевой промышленности в Ленинском районе г. Челябинска.

Функция оценки

Результаты оценки будут использованы для принятия решения по дальнейшему управлению имуществом.

Предмет оценки

Двухэтажное отдельно стоящее прямоугольное в плане здание.

Год ввода 1976 г.

Площадь - 943,2 м2.

Строительный объем• — 3395,1м3.

Конструктивные решения:

­ фундаменты - ленточные из сборных бетонных блоков и сборных ж/б фундаментных плит;

­ стены – кирпичные

­ перегородки - кирпичные

­ покрытие, перекрытие - сборные ж/б плиты;

­ кровля - рулонная;

­ полы - дощатые, линолеум, цементные;

­ окна -деревянные с раздельными переплетами и двойным остеклением;

­ двери - деревянные;

­ внутренняя отделка - штукатурка, масляная окраска, побелка, оклейка обоями:

­ наружная отделка - облицовка силикатным кирпичом.

Здание оборудовано внутренними санитарно-техническими и электротехническими устройствами.

 

При визуальном обследовании установлено:

1. В полах с покрытием из линолеума истертость в местах проходов и у дверей.

2. Волосные поверхностные трещины в местах сопряжения дверных коробок со стенами и перегородками; стертость дверных полотен, щели в притворах.

3. Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах.
2 вариант

Обосновать рыночную стоимость помещения магазина, расположенного на улице Горького в Тракторозаводском районе г. Челябинска.

Функция оценки

Результаты оценки будут использованы для кредитования под залог.

Предмет оценки

Оценке подлежит - нежилое помещение, в котором располагается магазин. Магазин - встроенное помещение, расположенное в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома.

Общая площадь - 112,4 м 2.

Строительный объем - 479,0 м3

Конструктивные решения по жилому дому:

­ фундаменты - ленточные из сборных бетонных блоков и сборных ж / б фундаментных плит;

­ стены - кирпичные;

­ столбы, пилястры - кирпичные;

­ перегородки - кирпичные;

­ перекрытие - сборные железобетонные плиты;

­ кровля - волнистые асбестоцементные листы по деревянным стропилам;

­ полы - дощатые;

­ окна, двери - деревянные;

­ наружная отделка - штукатурка, окраска.

Жилой дом оборудован внутренними санитарно-техническими и электротехническими устройствами.

При визуальном осмотре установлено:

1. Торговое помещение выполнено в соответствии с технологическими нормами на торговые помещения.

2. Установлена охранно-пожарная сигнализация.

3. Выполнена замена:

· сантехнического оборудования (трубы металлопластиковые, сантехприборы производства Италия);

· электротехнического оборудования, вентиляции, телефонизации, системы отопления.

4. Внутренняя отделка:

а) торговый зал - стены отделаны «мокрыми» обоями с последующей окраской; смонтированы подвесные потолки «Armstrong», наружные двери - металлопласт; окна - металлопласт, установлены защитные решетки; пол торгового зала - импортная керамическая плитка;

б) служебные помещения - стены оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской, оклеены обоями импортного производства; полы линолеум; потолок - водоэмульсионная окраска; окна - металлопласт; двери - филенчатые импортного производства;

в) санузел - стены облицованы пластиковыми стеновыми панелями; полы - импортная керамическая плиткой.

г) оформлен главный вход магазина площадью 9,0 м" - пол и лестница главного вход выполнены из керамической нескользкой плитки импортного производства, колонный - металлический, конструкции ко­зырька - металлические, покрытие - из профилированного стального настила

3 вариант

Обосновать рыночную стоимость административного здания, расположенного по ул. Куйбышева в Курчатовском районе г. Челябинска.

Функция оценки

Обосновать рыночную стоимость здания проходной, расположенного на территории промышленного предприятия в Ленинском районе г. Челябинска.

Функция оценки

Обосновать рыночную стоимость нежилого помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного на улице Свободы в Советском районе г. Челябинска.

Функция оценки

Функция оценки

Обосновать, рыночную стоимость нежилого помещения, расположенного на четвертом этаже пятиэтажного здания проектного института, расположенного в Центральном районе г. Челябинска.

Функция оценки

Задание для выполнения практической части курсовой работы

1 вариант

Обосновать рыночную стоимость административного здания, расположенного на территории предприятия пищевой промышленности в Ленинском районе г. Челябинска.

Функция оценки