Мировые стандарты и методология эко-строительства в 1 параграф и минимум

Как для стоющ.,так и реконструир! Как в востоке-реконструкция

Движение по развитию строительства «экологическое строительство» и «зеленого строительства» в России еще только начинается. Фактически, наша страна - последняя из крупных держав, где создается Совет по экологическому строительству.

Требования к возведению зданий, соответствующих строгим нормам энергоэффективности и кодексам защиты окружающей среды, в России являются довольно высокими, но, к сожалению, только на бумаге. Десятилетия государственной поддержки энергетики, изобилие природных ресурсов вместе с постоянными нарушениями строительных норм и низкой осведомленностью общественности о появляющихся современных технологиях привели к созданию строительной среды, которая менее энергоэффективна, менее конкурентоспособна, менее здорова и более опасна для природы, чем в развитых индустриальных странах.

Вместе с тем большая часть участников архитектурно-строительного рынка сходится во мнении, что сегодня в России сложились все необходимые предпосылки, в том числе, необходимого сегмента на рынке гостеприимства, для развития экологического строительства.

Столкнувшись с нарастающей угрозой глобального изменения климата, истощением природных ресурсов и коллапсом мировой экосистемы, в настоящий момент мировая строительная индустрия находится на этапе беспрецедентной проверки прочность. Дело в том, что здания всего мира используют около 40% всей потребляемой первичной энергии, 67% всего электричества, 40% всего сырья и 14% всех запасов питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых городских отходов. В связи с этим возведение зданий с использованием современных экологических технологий приобретает огромное значение и должно стать приоритетным по сравнению со строительством традиционных сооружений.

Плюсы эко-строительства для окружающей среды:

· Значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязненных вод;

· Расширение и защита естественной среды обитания и биоразнообразия;

· Сохранение природных ресурсов.

Плюсы для здоровья и общества:

· Создание комфортных условий в помещении по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;

· Лучшие условий жизни, здоровья и благополучия для жильцов и арендаторов;

· Снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и как следствие - сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;

· Повышение качества жизни с помощью сбалансированного градостроительного проектирования - размещения мест приложения труда поблизости с жилыми районами и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т.д.).

Экономические плюсы:

Эксплуатация «зеленых зданий» по сравнению с традиционными сооружениями является более экономически выгодной. Так:

1. На 25% снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;

2. Уменьшение потребления воды на 30% закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;

3. Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счет более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;

4. Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение на 1-16 % удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;

5. Внедрение принципов «зеленого строительства» прекрасно подходит для PR, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;

6. Здания, построенные с использованием «зеленых технологий», способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить страховые взносы;

7. Принципы строительства «зеленых» зданий пребывают в соответствии с ожидаемым ужесточением экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;

Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.

Эко-сертификация зданий гостеприимства позволит компании:

· Занять лидирующую позицию на рынке зеленого строительства;

· Получить дополнительное конкурентное преимущество в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;

· Подтвердить свое достижение независимой экспертной оценкой;

· Получить право публично называться «зеленой гостиницей», демонстрируя сертификат и впоследствии приобретая многочисленные маркетинговые преимущества.

Иными словами, независимая сертификация и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом для организаций гостеприимства, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами[Экопедия/Зеленое строительство. Стандарты и методология, URL].

Рассмотрим несколько мировых систем сертификации по экологическому строительству:

- Система LEEDявляется всемирно признанной системой добровольной экологической сертификации недвижимости, обеспечивающая независимую оценку таких параметров, как подход к использованию участка, экономия энергии и воды, сокращение выбросов окиси углерода, управление ресурсами, экология внутренних помещений и инновации в архитектуре.

LEED может эффективно применяться как к коммерческой, так и к жилой недвижимости, и включает оценку всех этапов работы над проектом - проектирование, постройка, отделка, подбор арендатора и модификация. Сертификация LEED такого направления, как использование и развитие территорий, позволяет проанализировать воздействие гостиницы, которое то или иное здание оказывает на окружающую среду[LEED - рейтинговая система для энергоэффективных и экологически чистых зданий, URL].

- Система сертификации DGNB была разработана немецким Советом по устойчивому строительству для использования в качестве инструмента при проектировании и оценке качества зданий во всесторонней перспективе. Существует шесть аспектов, влияющих на оценку: экология, экономика, социально-культурный и функциональный аспекты, методы, процессы, а также расположение. Сертификат свидетельствует о положительном воздействии строительства на окружающую среду и общество в количественном выражении.

В 2010 году DGNB представило системы сертификации для гостиниц, уже существующих зданий и интерьеров[Система сертификации DGNB, URL].

- Система «Зеленые стандарты»-российская рейтинговая программа, основанная на начислении баллов за достижение определенных уровней соответствия. Система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты» разработана специалистами НП «Центр зеленых стандартов» совместно с ведущими российскими и зарубежными экспертами, научными организации РАН, WWF, Гринпис, RuGBC и др.

Сертификация объекта недвижимости проходит по следующим направлениям:

- экологический менеджмент;

- выбор участка;

- инфраструктура и ландшафтное обустройство;

- рациональное водопользование;

- регулирование ливневых стоков и предотвращение загрязнения;

- архитектурно-планировочные и конструкторские решения;

- энергосбережение и энергоэффективность;

- материалы и отходы, качество и комфорт среды обитания;

- безопасность жизнедеятельности.

Важной особенностью и отличием от зарубежных аналогов Системы «Зеленые стандарты» является ее соответствие действующей российской нормативно-правовой базе, техническим регламентам, СНиП и другим регламентирующим документам в сфере строительства.

На базе Системы добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты» был разработан Национальный стандарт ГОСТ Р 54694-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Это первый национальный российский стандарт по экологическим требованиям в строительстве, он введенв действие с 1 марта 2013 года [«Зеленые стандарты», URL].

Основная задача Систем - стимулировать застройщиков, архитекторов и проектировщиков, строителей внедрять ресурсосберегающие, энергоэффективные технологии, использовать экологически чистые материалы, которые бы уменьшали негативное воздействие объектов недвижимости, в том числе гостиничных предприятий на здоровье людей и на окружающую среду.

В практике РФ, не считая ежедневной прогрессивной работы «Зеленых стандартов», уже возведено около пятидесяти зданий сертифицированныхLEED, DGNB: Бизнес центр Дукат Плейс III, Офисны центр Барвиха, Экодом WWF, Офисный центр ARCUS III и другие [Зеленое строительство в России. URL].

Эко-строительство- это еще не завоеванный сегмент технологий на российском рынке, но реализация проектов идет полным ходом и этому есть доказательства, что характеризует рынок как заинтересованный в эко-обеспечении недвижимости, гостиницы, имеющие оправданную мотивацию, направленную на экологическое воспитание населения и неравнодушное отношение к окружающей среде, что стимулирует и российских отельеров ко внедрению технологии. Здесь хочется отметить, что эко-строительство организаций гостеприимства - это в большей части перспектива рынка, а в настоящий момент имеются примеры российских гостиниц, которые обеспокоены об экологической реконструкции зданий, что действительно заслуживает высокой оценки. Отель «Vostok» города Тюмени имеет сорокалетнюю историю своего существования и неизбежен тот факт, что при закладке здания мало кто задумывался об экологической основе масштабной постройки. Сегодня Отель «Vostok» – это прогрессивная база гостеприимства, реконструирующийся комплекс, по всем правилам экологии. Каждый шаг регулируется экологическим менеджментом и современными технологиями рационального потребления, с заботой о здоровье каждого человека. Все строительные материалы, приобретаемые отелем имеют эко-сертификаты качества. Именно так должны позиционировать себя современные отели: иметь реальную миссию, направленную на сохранение окружающей среды и всего живого, а не стремление получить эко-сертификат, как сверхзадача предприятия гостеприимства.

Таким образом, необходимо сказать, что технологии эко-сертификация и эко-строительство предприятий гостеприимства так или иначе заключены в основах экоменеджмента. Организация сбалансированного использования ресурсов и защиты человека от неблагоприятных факторов извне - это главная задача предпринимателей сферы услуг и сервиса. В России много проблем,связанных с вопросом внедрения эко-технологий в индустрию гостеприимства, но начало положено, примеры активного использования экоменеджмента имеются даже в Тюменской области. Сложности при получении эко-сертификатов любого уровня неоспоримы, но здесь наиболее важен вопрос экологического осознания- это первый и основной этап для любого предприятия сферы предоставления услуг, средств коллективного размещения или питания. Помимо эко-сертификации гостиниц и органического строительства, существует второе основное направление услуг внутри отелей, которое требует также рационального исполнения - это предложение сбалансированного питания.