Тема 7. Товарищества собственников жилья

 

1. Понятие, создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

2. Организация и деятельность ТСЖ.

3. Органы управления и контроля товарищества собственников жилья.

4. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

5. Правовое положение членов ТСЖ.

6. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.

7. Объединение товариществ собственников жилья.

 

Задания

 

1. Объясните, может ли ТСЖ получить деньги на капитальный ремонт дома? Как это сделать? Какой ремонт относится к капитальному?

2. Помогите правлению ТСЖ утвердить тариф и смету на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на будущий год.

 

Задачи

 

№ 1. За консультацией к юристу обратился председатель ТСЖ. В подвале многоквартирного жилого дома транзитом проходят трубы. Председателя интересует вопрос, имеет ли ТСЖ право на часть доходов от организации, использующей трубы?

Дайте обоснованную консультацию.

 

№ 2. По решению общего собрания ТСЖ в подъездах многоквартирного жилого дома были оборудованы посты консьержей. Однако некоторые жильцы отказываются оплачивать эти услуги.

Как должен быть решен этот вопрос, в случае если одни жильцы, не оплачивающие услуги, являются членами ТСЖ, а другие не являются членами ТСЖ?

 

№ 3. В квартире Демченко прорвало трубу горячего водоснабжения. Устранить течь самостоятельно он не смог и пригласил специалистов, которые в месте прорыва поставили временный хомут и рекомендовали собственнику обратиться к председателю ТСЖ с требованием о ремонте. Кроме того, в результате залива Демченко был причинен значительный материальный ущерб.

Председатель ТСЖ отказал Демченко в ремонте трубы горячего водоснабжения и возмещении ущерба.

Правомерны ли действия председателя ТСЖ? Как поступить Демченко в этой ситуации?

 

№ 4. Сторонней организацией на крыше дома, где образовано ТСЖ, было установлено различное технологическое оборудование. Каким образом ТСЖ может использовать это оборудование в своих интересах?

 

№ 5. На общем собрании членов ТСЖ рассматривался вопрос о возможности приобретения нежилого помещения на взносы собственников помещений с целью организации там мойки автомобилей.

У некоторых членов ТСЖ возникли сомнения в правомерности подобных действий, а также в том, можно ли считать общим имущество, находящееся в пределах дома, но не обслуживающее более одного помещения в таком доме и имеющее самостоятельное назначение?

Дайте консультацию.

 

№ 6. ТСЖ «Белозерское» было создано при объединении нескольких многоквартирных домов, расположенных по соседству.

Собственники жилых помещений одного из многоквартирных домов решили избрать иной способ управления многоквартирным домом и выйти из ТСЖ.

Является ли этот выход основанием для реорганизации товарищества собственников жилья «Белозерское» и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений – членов ТСЖ?

 

№ 7. Гражданка Шишкина была членом товарищества собственников жилья и уже 5-й месяц не платила членские взносы, при этом ее задолженность составила 60 тыс. р.

На собрании ее исключили из ТСЖ. В свое оправдание гражданка Шишкина сказала, что на ее предприятии уже 6 месяцев не платят заработную плату. Она подала иск в суд, в котором просила признать решение собрания незаконным.

Какое решение примет суд?

 

Темырефератов и сообщений

 

1. Прекращение деятельности товарищества собственников жилья.

2. Законодательство зарубежных стран, регулирующее организацию и деятельность объединений собственников жилья.

3. Плюсы и недостатки ТСЖ.

4. Порядок использования средств, полученных в результате хозяйственной деятельность ТСЖ.

5. Содержание общего имущества ТСЖ.

 

ТЕМА 8. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ

УСЛУГИ

 

1. Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Размер платы за жилое помещение.

5. Размер платы за коммунальные услуги.

6. Расходы собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

7. Предоставление субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

8. Компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Задания

 

1. Перечислите нормативные документы, регулирующие вопросы технической эксплуатации жилого многоквартирного дома.

2. Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по холодному водоснабжению.

3. Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по горячему водоснабжению.

4. Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по отоплению.

5. Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по электроснабжению.

6. Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по газоснабжению.

7. Перечислите категории граждан (с указанием нормативного документа), имеющих право на получение льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг.

8. Укажите перечень работ, входящих в плату за содержание жилья:

– содержание общего имущества жилого дома;

– техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.

 

Задачи

 

№ 1. Семья Ивановых проживает в 5-этажном жилом доме с централизованным отоплением. При расчете платы за отопление домоуправление учитывает общую площадь всей квартиры. В общую площадь входит лоджия и балкон, которые были застеклены Ивановыми, но не отапливаются, так как там нет батарей. На претензию Ивановых представители домоуправления отвечают, что если бы лоджия и балкон не были застеклены, то эта площадь в расчет бы не входила.

Правомерно ли это утверждение? Где закреплен такой порядок расчета?

 

№ 2. В доме создано ТСЖ. На общем собрании было принято решение об обустройстве автомобильной парковки, ограды, шлагбаума, охранного оборудования. Все ли собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны оплачивать подобное обустройство? Имеет ли в этой ситуации значение наличие или отсутствие у жильцов транспортных средств?

 

№ 3. Толкунов, собственник жилого помещения в 5этажном многоквартирном доме, в связи с плохим отоплением его квартиры в отопительный период решил отказаться от центрального отопления и установить настенный газовый котел.

Имеет ли Толкунов на это право?

 

№ 4. В одной из квартир многоквартирного дома, где создано ТСЖ проживают 8 человек, однако зарегистрирован по данному адресу только 1 человек – собственник жилого помещения. При этом коммунальными услугами пользуются несколько человек, а оплата производится только за одного. Собственник отказывается устанавливать в своей квартире индивидуальные приборы учета.

Каковы действия председателя и правления ТСЖ в этой ситуации?

 

№ 5. ТСЖ заключило договоры на коммунальные услуги как юридическое лицо. Оплата за потребленные коммунальные услуги производится с расчетного счета ТСЖ. Среди членов ТСЖ есть ветераны войны и другие льготники.

Как ТСЖ должно производить с ними взаиморасчеты с учетом положенных льгот?

 

№ 6. На общем собрании собственников помещений юристу был задан вопрос: «Правомерно ли за вывоз мусора начисляют плату не за количество жильцов, а за количество квадратных метров помещения?».

Дайте обоснованный ответ.

 

№ 7. В многоквартирном жилом доме установлен лифт. Жильцы первого и второго этажа отказываются платить за лифт как составляющую общего имущества многоквартирного дома. Свой отказ они мотивируют тем, что не пользуются лифтом вообще.

Обязаны ли названные жильцы платить за лифт?

На ком лежит обязанность по содержанию и эксплуатации лифта в доме?

 

№ 8. Будучи недовольной качеством выполнения обязанностей со стороны управляющей организации Терёшина, собственница квартиры в многоквартирном жилом доме, отказалась платить за содержание принадлежащего ей жилого помещения, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отказ она мотивировала тем, что в своей квартире она произвела не только текущий, но и капитальный ремонт с полной заменой механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Правомерны ли действия Терёшиной?

 

№ 9. Безбогина обратилась в управляющую организацию с просьбой произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги: холодную и горячую воду, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление. Безбогина указала, что в январе она отсутствовала в квартире 25 дней, поскольку находилась на лечении в санатории. В подтверждение она представила справку из санатория и проездные билеты.

Подлежит ли удовлетворению требование Безбогиной?

 

№ 10.

Васильченко обратился за консультацией к юристу. Его интересовал вопрос: почему он обязан оплачивать расходы по пользованию и содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, если там никто не зарегистрирован и не проживает. Сам Васильченко постоянно проживает в загородном доме, а квартиру приобрел с целью сохранения от инфляции свободных денежных средств. Кроме того, он перекрыл в своей квартире батареи центрального отопления.

Дайте консультацию. Законны ли действия

Васильченко?

 

№ 11. Жильцы многоквартирного жилого дома обратились за консультацией к юристу со следующими вопросами.

1. Каждый год летом происходят регулярные отключения горячей воды. Почему это происходит и на какой максимальный срок возможно отключение горячей воды? (В ответе сошлитесь на рекомендации СНиП).

2. Что делать, когда нет горячей воды и плохое водоснабжение?

3. Когда начинается и завершается отопительный сезон?

4. Какой температуры должна быть горячая вода и батареи зимой?

5. Почему нужно платить за отопление при его отсутствии?

 

№ 12.Третьякова оборудовала свою квартиру приборами учета потребляемых ею коммунальных услуг. Однако в квитанциях на оплату коммунальных услуг включены расходы, за так называемую общедомовую повинность, т.е. плата за общедомовое потребление воды.

Третьякова обратилась за консультацией к юристу с вопросом: законно ли постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, согласно которому плата за общедомовое потребление возлагается на владельцев счетчиков?

Что ожидает тех жильцов, которые будут платить только по показаниям своего прибора?