Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Топ:
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Методика измерений сопротивления растеканию тока анодного заземления: Анодный заземлитель (анод) – проводник, погруженный в электролитическую среду (грунт, раствор электролита) и подключенный к положительному...
Интересное:
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Дисциплины:
2017-11-17 | 280 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
1. Способы управления многоквартирным домом.
2. Договор управления многоквартирным домом:
понятие, форма, срок, стороны, их права и обязанности, продление, изменение и расторжение договора.
3. Особенности управления многоквартирными домами при:
– непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме;
– управлении товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
– управлении управляющей организацией.
4. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
5. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами.
Задания
1. Перечислите условия управления многоквартирным домом, которые должны быть включены в договор управления в обязательном порядке.
2. Перечислите известные вам нормативные документы, регулирующие договорные отношения в сфере продажи коммунальных ресурсов.
3. Перечислите основные права потребителя жилищнокоммунальных услуг.
4. Составьте проекты следующих документов:
– претензии к управляющей организации о
некачественном исполнении договорных обязательств;
– жалобы в администрацию (района) города на неудовлетворительный ответ (отписку) управляющей организации;
– жалобы в прокуратуру на неправомерное бездействие должностных лиц.
Задачи
№ 1. Управляющая компания направила жильцам многоквартирного дома договор управления для подписания. Однако у жильцов многоквартирного дома возник вопрос о правомерности данного договора, поскольку общего собрания жильцов дома не проводилось и управляющая компания не выбиралась.
|
Правомерны ли действия управляющей компании?
Должна ли управляющая компания заключать с каждым нанимателем или собственником такой договор?
№ 2. В администрацию города поступила жалоба жильцов многоквартирного дома. В ней указано, что управляющая компания, обслуживающая дом в настоящее время, предупредила жильцов о том, что если они не подпишут договор управления домом, то жилищнокоммунальные услуги поставляться не будут.
Как должны расцениваться действия управляющей компании?
Каковы действия администрации города, в случае если жильцы многоквартирного дома не избрали способ управления своим домом?
№ 3. Управляющая организация представила договор управления многоквартирным домом для подписания его жильцам. С отдельными пунктами договора жильцы не согласились.
Кто и в каком порядке может составить протокол разногласий?
Что нужно сделать, чтобы управляющая организация не оставила без внимания и удовлетворения данный протокол?
Как расценивается молчание (отсутствие ответа по истечении какого срока) управляющей организации?
№ 4. Управляющая организация в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг указывает, что оплата за услуги является заключением договора управления с данной организацией и оплатив ЖКУ, жители якобы выбрали эту управляющую организацию.
Кроме того, УК установила в договоре оплату за свое управление сверх тарифа на содержание и ремонт жилья.
Правильно ли поступает УК?
Есть ли у жителей альтернатива не платить за ЖКУ, если им не нравится эта управляющая организация, до выбора другой УК?
№ 5.Вас пригласили в качестве юрисконсульта на общее собрание жильцов многоквартирного дома, где одним из вопросов для рассмотрения была работа управляющей компании. Большинство собственников помещений в доме негативно отзывались о работе УК и предлагали расторгнуть с ней договор до истечения срока его действия.
|
Дайте консультацию о возможности расторжения договора.
Темырефератов и сообщений
1. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства.
2. Меры социальной защиты населения в ходе реализации жилищно-коммунальной реформы.
Деловая игра
Условия игры В многоквартирном доме 10 квартир.
Общая площадь всех квартир в данном доме составляет -
835 м2 (№ 1 – 85,6 м2, № 2 – 90,3 м2, № 3 – 87,4 м2, № 4 – 65 м2, № 5 – 74,3 м2, № 6 – 89,2 м2, № 7 – 100, 5 м2, № 8 – 65 м2, № 9 – 90, 3 м2, № 10 – 87, 4 м2).
10 студентов являются собственниками данных квартир.
5 студентов являются представителями юридического лица, желающего заключить договор управления данным многоквартирным домом.
Остальные студенты группы – контролирующая группа, следящая за правильностью проведения общего собрания, составления всех необходимых документов.
В первую очередь и собственникам, и представителям управляющей организации необходимо рассчитать долю каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома.
Представителям управляющей организации следует заранее разработать проект договора об управлении. Собственники многоквартирного дома должны ознакомиться с договором, найти возможные ошибки, допущенные при составлении договора, внести свои предложения в текст договора.
Решение собственников оформляется протоколом, проект которого также должен быть подготовлен заранее собственниками многоквартирного дома.
Контролирующая группа знакомится с составленными документами, следит за ходом проведения собрания, со своей стороны обнаруживая возможные несоответствия нормам права.
Итогом игры является совместное обсуждение обнаруженных ошибок, выявление нарушений в процедуре проведения собрания, нахождение оптимального варианта оформления отношений при выборе способа управления многоквартирным домом.
|
|
Своеобразие русской архитектуры: Основной материал – дерево – быстрота постройки, но недолговечность и необходимость деления...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!