Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

 

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

2. Администрация Озерского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

1) публикации Правил в местных средствах массовой информации (в том числе размещение на официальном сайте органов местного самоуправления Озерского городского округа Челябинской области в сети «Интернет») или издания их специальным тиражом;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа;

3) предоставления структурным подразделениям администрации Озерского городского округа, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам.

3. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в принятии решений по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории вне границ населенных пунктов Озерского городского округа в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в форме публичных слушаний.

 

Статья 5. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом Озерского городского округа Челябинской области и документацией по планировке территории

 

1. Правила землепользования и застройки на территорию вне границ населенных пунктов Озерского городского округа разработаны на основе Генерального плана Озерского городского округа Челябинской области и не должны ему противоречить.

2. В случае внесения изменений в Генеральный план Озерского городского округа Челябинской области соответствующие изменения должны быть внесены в настоящие Правила.

3. Органы местного самоуправления после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

1) о внесении изменений в ранее утвержденный Генеральный план Озерского городского округа Челябинской области с учетом и в развитие настоящих Правил;

3) о приведении в соответствие с Правилами, ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки, в части установленных градостроительных регламентов;

3) о разработке новой градостроительной документации (проектов планировки, проектов межевания) которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в Правила в части уточнения границ территориальных зон, состава территориальных зон, градостроительных регламентов.

 

 

Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

 

Статья 6. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку на территории Озерского городского округа

 

1. В соответствии с действующим законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты, детализирующие нормы настоящих Правил, регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в аукционах по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в органы местного самоуправления с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

4) осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в пункте 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

1) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или безвозмездного пользования;

2) раздел территории сложившейся застройки на земельные участки;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.

3. Лица, осуществляющие на территории Озерского городского округа землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов.

4. Земельные участки, подлежащие застройке, могут принадлежать застройщикам на ранее оформленном праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Застройщики имеют право:

1) осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

2) утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

3) в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед администрацией Озерского городского округа об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

4) обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

5) осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

6. Застройщики обязаны:

1) соблюдать требования градостроительных регламентов;

2) использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с их разрешенным использованием – для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

3) безвозмездно передать в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации;

4) исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

7. Технический заказчик:

1) выполняет инженерные изыскания на основании договора с застройщиком;

2) привлекает на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;

3) составляет задание на подготовку проектной документации;

4) утверждает проектную документацию;

5) направляет проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);

6) реализует иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.